ザ・ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200066/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154521


所在地：東京都台東区蔵前１丁目１２－２２他(地番)
　　　　東京都台東区蔵前１丁目２番以下未定(住居表示)
交通：都営浅草線「蔵前」駅徒歩7分
　　　JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩8分

間取：1LDK, 2LDK
専有面積：38.20平米～53.10平米
バルコニー面積：1.68平米～5.95平米

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：70戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：商業地域

駐車場：8台 （屋外平地式7台、屋内平地式1台）
自転車置場：70台
バイク置場：3台

竣工時期：　　2025年3月（予定）
入居開始時期：2025年3月（予定）
引渡可能時期：2025年3月（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬

敷地面積：666.07平米

Kuramae The First
蔵前1丁目、自分を高める都心に生きる。

Kuramae The First とは・・・
本物件が自分ファーストの生き方を楽しむための大切な暮らしの舞台であること。
また蔵前一丁目アドレスが蔵前の地名が発祥した米蔵のあった地であることを表現しています。

-都営浅草線「蔵前」駅徒歩7分
-JR総武線「浅草橋」駅徒歩8分
-1LDK・38㎡台～2LDK・53㎡台・角住戸80％（全70戸中56戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

客観的な利便性よりも、自分にとっての利便性の方が大事だと思いますが。
それと、客観的な評価ってなんか数値でもあるんですか？
利便性の数値見たことないので教えてください。

[42: 匿名さん]

いちばん大切なことは目に見えて立地

[43: 匿名さん]

>>41 口コミ知りたいさん
徒歩圏の駅数、分数、使える路線数、それらを利用して到達できる都内主要駅までの時間など。
どの物件も物件概要に記載してるでしょ。
あと、他の利便性では商業施設や文化施設の充実度、緑豊かな大公園があるかなど。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

で、利便性ってどうやって決まるんですか？
これが"利便性だ"っていう定義は無いんですか？
となると結局マジックワードで、人それぞれ都合良く解釈されてるってことですね。

[45: 匿名さん]

利便性の定義はありません。

駅から遠くても、車が使えるならいいのだし。

利便性とは
便利であること。 便利さ。 または、便利さの度合い。

便利とは
都合がよく重宝なこと。

都合がよいのはその人の価値観でもありますよね・・・

[46: 匿名さん]

確かに利便性の良し悪しはある程度個人的なものではあるけど、最大公約数的なものの総体として「相場」が形成されるわけだよね。
で、ある物件の価格が妥当かどうかは売れ行きで決まる。
ここの売れ行きはどうかな？
ブリリア東上野は１期で約８割完売っぽいけど。

[47: マンション検討中さん]

そうそう、結局利便性ってよく分からないものなんだよね。
だからそんなものひっぱり出したところでピンとこない。

[48: 匿名さん]

結構柱が目立っているのが気になりますね。
間取りの感じは好きですし、場所も結構いいところだと思っているんですが、
柱で家具の配置とかがちょっと難しそうに思いました。

[49: 匿名さん]

近所にカフェとかあるのやっぱりいいですね。
とはいえ住み始めてずっと残っててくれるとは限らないから、
周辺のロケーションで判断するのってなかなか難しく感じてます。

[50: 匿名さん]

蔵前はけっこう、カフェが点在している感じがする。
一番近くの店がなくなったとしても
ちょっと歩けばまたあったりして、
なんだかんだ大丈夫じゃないかなーなんて思ったり。
なにかミニコミ誌とかそういうので
蔵前のカフェ特集見たことがあるんですが、知らない店も多かった。

[51: 匿名さん]

毎日違うカフェに行くならココ

[52: 匿名さん]

そんなに頻繁にカフェを利用しますか？
息抜きで・・・というのはわからなくないですが
自宅近くまで帰った来たら、自宅でほっこりするかと。。。
それよりは、他に利用できる書店とかスーパーがあるほうがいいかな。

[53: 匿名さん]

ライフスタイルによるような気がする。
テレワークしている人だと、休憩時間に外にコーヒー飲みに行くのも気晴らしになるし、
いつも外にいる人だと、
家でゆっくりコーヒー飲みたいよってなるし。
いろいろと行動に選択肢が持てるところが良いところじゃないかと。

[54: マンション検討中さん]

蔵前カフェいいですよね。
私は自宅付近に第二の部屋みたいに使えるカフェがあるといいなと思うので、コフィノワ、ダンデライオン、Feb's Bluccaなど良いカフェがたくさんある蔵前は魅力的です。
うーん、1LDK5,700万か。やはり高いw

[55: 匿名さん]

うちの会社もテレワークしていましたが、なくなりました。
自分の友人たちもどんどんとテレワークはなくなっています。
でも、まだテレワークの方は多いんですね。
であれば、確かに周辺にカフェなどあると、気分転換でいいですね!!

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
ご愁傷様です。

[57: マンション掲示板さん]

MR行きましたが、販売順調では無さそうですね。。

[58: マンコミュファンさん]

ここは実需より投資用が多いんじゃないのかな？

[59: 名無しさん]

>>57 マンション掲示板さん
単純にメジャーデベロッパーじゃないのも大きいのでは？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンコミュファンさん

とうしになります？

[61: 匿名さん]

カフェが近隣にあるのはいいですね。
そんなに頻繁に通うことはないかもしれませんが、
行きつけのカフェがあったりしたらリフレッシュできそう。

[62: 匿名さん]

投資物件にするには初期投資がかかりすぎてしまう（要は物件価格が高い）ようにも思いますが
ずっと投資はイケイケドンドンだからなぁ。
単身者だったら実需で購入される方も少なくないと思う。
いざライフスタイルが変わるときに、
賃貸に出したりとかリセールしたりとかしやすいといいのだが。

[63: 匿名さん]

マンションの話題から少しそれてしまいますが、カフェ、私はよく利用します。単身で部屋にいても落ち着くのですが、逆に食事も寝起きもちょっとした仕事も同じ空間の中でやっているので、読書などする時に集中できなくて、本を読む時はいつも外のカフェに行ってしまいます。カフェだと他のことに気を取られないので読書に集中できて良いのです。家族がいたら尚更かも。
テレワークの場合は単身でもちょうどいい広さの2LDKが選べるのは良いなと思います。

[64: 匿名さん]

第4期2次予告が出ていますね。
総戸数70戸に対して考えると、かなり分けて販売されていますね。
売れ行きが厳しいのか、最初からこれくらい分けて販売予定だったのかどちらでしょうか。
売れ行きがイマイチのところは、検討するのは躊躇いますよね。