ザ・ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200066/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154521


所在地：東京都台東区蔵前１丁目１２－２２他(地番)
　　　　東京都台東区蔵前１丁目２番以下未定(住居表示)
交通：都営浅草線「蔵前」駅徒歩7分
　　　JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩8分

間取：1LDK, 2LDK
専有面積：38.20平米～53.10平米
バルコニー面積：1.68平米～5.95平米

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：70戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：商業地域

駐車場：8台 （屋外平地式7台、屋内平地式1台）
自転車置場：70台
バイク置場：3台

竣工時期：　　2025年3月（予定）
入居開始時期：2025年3月（予定）
引渡可能時期：2025年3月（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬

敷地面積：666.07平米

Kuramae The First
蔵前1丁目、自分を高める都心に生きる。

Kuramae The First とは・・・
本物件が自分ファーストの生き方を楽しむための大切な暮らしの舞台であること。
また蔵前一丁目アドレスが蔵前の地名が発祥した米蔵のあった地であることを表現しています。

-都営浅草線「蔵前」駅徒歩7分
-JR総武線「浅草橋」駅徒歩8分
-1LDK・38㎡台～2LDK・53㎡台・角住戸80％（全70戸中56戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

前作がまだ完売してないのかと思った。

[2: マンション掲示板さん]

ザだけ追加

[3: 匿名さん]

マンションの名前も、飽和状態で、新しいマンション名を考えるのも大変そうな気がします。
ライオンズ蔵前、ライオンズ蔵前Ⅱ、みたいな・・・

これまでと同じ名前はさすがにダメなんですよね？

[4: マンション検討中さん]

ミレスなので1DK期待したのですが小さくても38m2台の1LDKからなんですね。
ライオンズミレスより駅歩ありますがなかなかのお値段になりそうな予感。

[5: 匿名さん]

ライオンズミレス蔵前というマンションが既にあるんですね…。
ちょっと紛らわしいですね。>>3にあるような番号のあるマンションは見ますんで
出来ないことは無いんでしょうけど、マンションのイメージが変わってくるのですかね。
公式サイトのトップにある完成予想図は素敵なお部屋となってますね。
夏は暑そうだとか思っちゃいましたが、今時のマンションなのでこれだけ窓があっても大丈夫でしょうか。

[6: 通りがかりさん]

ライオンズミレス蔵前レジデンスとか
ザライオンズ蔵前ミレスとか
もうちょっと区別できるはずだろう
よりによってこの紛らわしいパターンにする神経はわからない

[7: 匿名さん]

Ｄタイプ以外は、スカイツリーも見える眺望で
夜景が自宅から楽しめそうですね。

Ａ３タイプはエントリー者しか見れなくなっていますが
エントリーされた方がいらっしゃれば、他とどう違うか
教えていただけるとありがたいです。

[8: マンション検討中さん]

ザだけ追加はややこしいです。
ライオンズミレス蔵前リバーサイドとかは駄目ですか？

[9: 周辺住民さん]

本当に名前変えて欲しい。
配送やら来客者やら間違いでだらけになりそう。
名前つけた方がイメージ出来ないのかな。

[10: 匿名さん]

マンション名、本当にまぎらわしいですね。
でも、いざ住むとマンション名まで書く人は少ないかもしれません。
郵便は住所で届けてくれるでしょうし、間違えられないかな。
ただ宅急便などは困るかもね。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん ややこしいな。

[12: 評判気になるさん]

前作がイマイチな評価だったから名前を混同させて薄める作戦でしょうか？
前作も平均坪単価で500万くらいだった気がするので、今作もなかなか強烈かもしれませんね。

[13: マンション検討中さん]

1番狭い38平米の1LDKの最低価格でも4,500万は降らないと個人的には思っていますが実際はどうなりますかね。
前作は駅徒歩2分(実質1分)を大きな売りにした上での価格設定だったと思いますが…

[14: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん
前作の購入者に配慮するからここはたとえどんなに条件が悪くてもそれ以上の単価で来るよ絶対

[15: 匿名さん]

最近の傾向ですと思ってたより1割は高い。
こちらもえーって思うくらいかもしれない。

[16: 匿名さん]

1番安い部屋でも5千万行くと予想してる。
昨今の相場より少し高めで来そう。

[17: マンコミュファンさん]

前作買った人はこちらにザがついて本家みたいな感じで気分悪いかも？

[18: 匿名さん]

>>17 マンコミュファンさん
しっかりと相場上げてあげればお互いハッピー

[19: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、部屋に凹凸があることによって家具の配置などを考えると
少し生活しずらそうに感じました。
その上収納力がもう少しあったらよかったですし、リビングにも収納があればなおよかった。

洗面室や浴室は広くとられているのでそこはプラスになりそう。

[20: 住民さん7]

前作は間取りも設備も近年稀にみる酷さだったけど、あれが完売するんなら、こっちはガッツリ値上げしてきそう。

[21: 匿名さん]

>>20 住民さん7さん
外観も

[22: マンション検討中さん]

内廊下だったり設備が前作より良さそうですし、駅歩時間が比較してあってもがっつり値上げしてきそうな気はしますね。
平均坪単価500万円はやっぱり下らないんだろうな。

[23: マンション検討中さん]

1LDK坪単価457万円ですか。
思ったよりも抑えめでしたがあの立地で38平米5300万円は強気な気がします。

[24: 検討板ユーザーさん]

一番高いところは坪595？

[25: マンション掲示板さん]

浅草、蔵前、御徒町と人気の立地ですからねぇ。
マンション用地もかなり少なくなってきてるのでやむなしって感じかなぁ。
今後の売れ行きが気になるところ。

[26: 匿名さん]

価格帯が出ましたね。
みなさんが予想されていたように5,300万円台～。
最大価格は9,500万円台。
この間取りでここまでになってしまうのかって感じです。
どこも価格は高くなっていますが、30㎡台としては高すぎるかな。

[27: 匿名さん]

5710万円のお部屋って難解?

[28: 匿名さん]

2LDKでもあんまり広い感じではありませんね。
ここだと単身者や良くても夫婦くらいがちょうど良い広さですかね？
ファミリーの検討にはあんまり入らなさそうなイメージですが。

[29: 匿名さん]

立地的にDINKS向けっていうかんじはする。
総武線利用だったら新宿まで乗り換えなしで行けるし（ちょい遠いけど）、
新宿の西側エリアに住むよりはこちら側の方がまだお値段的に現実的な感じはする。
暮らし面で考えても、普通に暮らせそうではあるし…。

[30: 匿名さん]

正直な話、上野徒歩数分と同じ価格帯なら上野を選びたくなる。
確かに蔵前は道も広いしおしゃれな店も増えたので魅力的ではあるけど、やっぱり上野駅前の利便性にはかなわないように感じる。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
ガヤガヤしたのが好きか落ち着いたのが好きかですね。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
私も同意です。好み以前に、利便性の良さで上野が抜きん出ていると感じます。

[33: 匿名さん]

>>32 検討板ユーザーさん
だからそれが好みなんじゃないですか。
利便性よりも落ち着いた環境を重視する人もいるでしょう。

[34: 匿名さん]

利便性という言葉もマジックワードですよね。蔵前の方が便利だと感じる人もいるだろうから利便性と一口に言っても人によって捉え方は異なる。

[35: 匿名さん]

利便性は普通交通利便性だからね。
蔵前・浅草橋7,8分と上野5分では比較にならんでしょう。

[36: 匿名さん]

ラミレス蔵前の良さはリバービューですね

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
新しい前提追加ですか。
別に交通利便性でも同じ話ですよ。
浅草線や総武線を日常的に使う人にとっては蔵前浅草橋の方が交通利便性は高いでしょう。逆に山手線をよく使う人なら上野でしょうし。人によって変わるって話です。

[38: 匿名さん]

山の手線てそんなにすごいの？

[40: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

客観的な評価というものがあるでしょ。
上野は何路線あるか知ってるのかな？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

客観的な利便性よりも、自分にとっての利便性の方が大事だと思いますが。
それと、客観的な評価ってなんか数値でもあるんですか？
利便性の数値見たことないので教えてください。

[42: 匿名さん]

いちばん大切なことは目に見えて立地

[43: 匿名さん]

>>41 口コミ知りたいさん
徒歩圏の駅数、分数、使える路線数、それらを利用して到達できる都内主要駅までの時間など。
どの物件も物件概要に記載してるでしょ。
あと、他の利便性では商業施設や文化施設の充実度、緑豊かな大公園があるかなど。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

で、利便性ってどうやって決まるんですか？
これが"利便性だ"っていう定義は無いんですか？
となると結局マジックワードで、人それぞれ都合良く解釈されてるってことですね。

[45: 匿名さん]

利便性の定義はありません。

駅から遠くても、車が使えるならいいのだし。

利便性とは
便利であること。 便利さ。 または、便利さの度合い。

便利とは
都合がよく重宝なこと。

都合がよいのはその人の価値観でもありますよね・・・

[46: 匿名さん]

確かに利便性の良し悪しはある程度個人的なものではあるけど、最大公約数的なものの総体として「相場」が形成されるわけだよね。
で、ある物件の価格が妥当かどうかは売れ行きで決まる。
ここの売れ行きはどうかな？
ブリリア東上野は１期で約８割完売っぽいけど。

[47: マンション検討中さん]

そうそう、結局利便性ってよく分からないものなんだよね。
だからそんなものひっぱり出したところでピンとこない。

[48: 匿名さん]

結構柱が目立っているのが気になりますね。
間取りの感じは好きですし、場所も結構いいところだと思っているんですが、
柱で家具の配置とかがちょっと難しそうに思いました。

[49: 匿名さん]

近所にカフェとかあるのやっぱりいいですね。
とはいえ住み始めてずっと残っててくれるとは限らないから、
周辺のロケーションで判断するのってなかなか難しく感じてます。

[50: 匿名さん]

蔵前はけっこう、カフェが点在している感じがする。
一番近くの店がなくなったとしても
ちょっと歩けばまたあったりして、
なんだかんだ大丈夫じゃないかなーなんて思ったり。
なにかミニコミ誌とかそういうので
蔵前のカフェ特集見たことがあるんですが、知らない店も多かった。

[51: 匿名さん]

毎日違うカフェに行くならココ

[52: 匿名さん]

そんなに頻繁にカフェを利用しますか？
息抜きで・・・というのはわからなくないですが
自宅近くまで帰った来たら、自宅でほっこりするかと。。。
それよりは、他に利用できる書店とかスーパーがあるほうがいいかな。

[53: 匿名さん]

ライフスタイルによるような気がする。
テレワークしている人だと、休憩時間に外にコーヒー飲みに行くのも気晴らしになるし、
いつも外にいる人だと、
家でゆっくりコーヒー飲みたいよってなるし。
いろいろと行動に選択肢が持てるところが良いところじゃないかと。

[54: マンション検討中さん]

蔵前カフェいいですよね。
私は自宅付近に第二の部屋みたいに使えるカフェがあるといいなと思うので、コフィノワ、ダンデライオン、Feb's Bluccaなど良いカフェがたくさんある蔵前は魅力的です。
うーん、1LDK5,700万か。やはり高いw

[55: 匿名さん]

うちの会社もテレワークしていましたが、なくなりました。
自分の友人たちもどんどんとテレワークはなくなっています。
でも、まだテレワークの方は多いんですね。
であれば、確かに周辺にカフェなどあると、気分転換でいいですね!!

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
ご愁傷様です。

[57: マンション掲示板さん]

MR行きましたが、販売順調では無さそうですね。。

[58: マンコミュファンさん]

ここは実需より投資用が多いんじゃないのかな？

[59: 名無しさん]

>>57 マンション掲示板さん
単純にメジャーデベロッパーじゃないのも大きいのでは？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンコミュファンさん

とうしになります？

[61: 匿名さん]

カフェが近隣にあるのはいいですね。
そんなに頻繁に通うことはないかもしれませんが、
行きつけのカフェがあったりしたらリフレッシュできそう。

[62: 匿名さん]

投資物件にするには初期投資がかかりすぎてしまう（要は物件価格が高い）ようにも思いますが
ずっと投資はイケイケドンドンだからなぁ。
単身者だったら実需で購入される方も少なくないと思う。
いざライフスタイルが変わるときに、
賃貸に出したりとかリセールしたりとかしやすいといいのだが。

[63: 匿名さん]

マンションの話題から少しそれてしまいますが、カフェ、私はよく利用します。単身で部屋にいても落ち着くのですが、逆に食事も寝起きもちょっとした仕事も同じ空間の中でやっているので、読書などする時に集中できなくて、本を読む時はいつも外のカフェに行ってしまいます。カフェだと他のことに気を取られないので読書に集中できて良いのです。家族がいたら尚更かも。
テレワークの場合は単身でもちょうどいい広さの2LDKが選べるのは良いなと思います。

[64: 匿名さん]

第4期2次予告が出ていますね。
総戸数70戸に対して考えると、かなり分けて販売されていますね。
売れ行きが厳しいのか、最初からこれくらい分けて販売予定だったのかどちらでしょうか。
売れ行きがイマイチのところは、検討するのは躊躇いますよね。