パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[861: 匿名]

残り9戸ですか？

竣工前の完売も見えてきましたね。
ジオやプラウドとの比較検討組がパークに流れてきたのでしょうか？

やはりこのエリアは人気ありますね。

[862: 匿名さん]

随分と進捗したねー

竣工前どころか、年内か、早ければジオ・プラウドの販売前に
終わっちゃう可能性も出てきましたね。

[863: 匿名]

いやいや、残9戸でしょ？まだまだですよお。大変なのはここからなんだから営業さん気を抜かないで！あのウェリスみたいな人気物件でも残4戸で躓いてました。他の物件に追い抜かれて分譲中の旗が立つマンションに引っ越すのって虚しいっすよ。値下げも仕方ないから何とか夏で売り切って！

[864: 匿名]

ジオの板も相当荒れてきましたし、早く完売して醜い争いからは手を引きましょう。

あとはジオとプラウドで思う存分にやりあってくださいな。

[865: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないんですが、ここ駐車場の数が入居世帯分より少なくないですか？
土地が足りなかったんでしょうが今どきどうしてでしょう
駅から近い物件ならまだしも、ここで車なしで生活する人なんていないでしょうに
かなりネックです…

[866: サラリーマン]

>865さん

駐車場は住居のインフラのひとつであり、必要な方は購入前に確保の手段についてチェックしているものです。
チェックしていない方は重要ではないので、外部駐車場を調達するか、タクシー生活に転換するかですね。
クルマは維持費が意外と高いので、タクシー生活のほうが安くつく可能性は高いです。

ちなみに、サラリーマンには必須条件であり、外部も含めて確約されないと検討もありえません。

[867: 匿名さん]

>>865さん

戸数＞駐車場　の数で正解です。
戸数すべての方が、車を持つわけないですから。
反対に『空き』があった場合には、マンション管理組合収支に
大きく影響します。むしろ、デベは良心的というか、当然です。
ただ、世帯で親子で２台持つ場合もありますが、いずれその年齢
の子供はマンションを出るので、一時です。

たかだか、こんなことですが、マンションを買われるにあたっては
いろんな知識を身に付けられて検討されることをおすすめします。
一生で最も高い買い物ですから、皆が満足され後悔されない
選択をされることが何よりです。

[868: 契約済みさん]

もう契約済みなのですがどうしても見てもしょうがないとおもいながら見てしまいます。

ただ言えることは買ってしまったあとは他の物件を見ないようにしています。

後悔とかではなくこの物件に決めたので覚悟を決めているからです。

だから他の批判はまだ比較検討しているのだから、そんな言い方見方もあるのだと第三者の目で見て楽しんでいます。

ただ購入した方と批判される方が議論を楽しんでいるならいいのですが、入居したあとこのマンションにいや

がらせなど無いかが心配です。

私はすばらしい物件というよりも自分のスタイルに合っているという点が本当に気にいっていて竣工が楽しみでなりません。

購入されたかたもういいのではないですか。他の意見など気にせず来年の3月を楽しみに待てばいいじゃないですか。

お前こそ気にしているといわれそうですが本当にそう思うのです。（やっぱ気にはなりますけどね）

長々と失礼致しました。

[869: 匿名さん]

867
老婆心ながら…戸数＞駐車場で正解とされるのは駅直結のﾀﾜﾏﾝ、もしくは100戸を超える大規模マンションの場合ですよ。
最寄り駅から13分の中規模物件で駐車場が戸数分よりこんなに少ないのは珍しい、というかコストダウンの結果です。
良心的というデベロッパ側の主張には無理があります。
この物件なら本来は2、3戸分少ないくらいが限度ですね。
試しに周りの物件の駐車場の空き状況検索してみてください。
どのマンションも埋まっていてまず、空きはありません。
一生車を持たない人などそうはいないんです。
転売の時にも駐車場があるとないではかなりの額の差が出ます。
一生の買い物だけにデベロッパの主張ばかり鵜呑みにされると危ないので自力でもお勉強された方がいいですよ！

[871: 匿名]

駐車場13世帯分も足りないんでしょ？
大阪のﾀﾜﾏﾝでもあるまいし、全世帯で2割近くが車持っていないマンションなんてありえない。
外部の駐車場って吹きさらしだし車も心配だしあまりオススメできませんが…無いものは仕方ないですね。

[872: 匿名]

869さん、有効な情報ありがとうございます。
駐車場の問題は重要なんで、よく検討が必要ですね。

ただ、私が西宮市内の45〜90戸ほどの戸数のマンションを調べた結果、どれもこの物件と同じ駐車場の数が戸数の約80％でした。

西宮は土地も高いし、戸数より少ないのが主流かもしれないですね。
あと、モデルルームに行けば、近隣の空いている月極め駐車場を教えてくれますよ。

[873: 匿名]

872です。
調べたのは新築マンションです。
説明不足でしたので追加しておきます。

[874: 匿名]

ではマンション名も教えて頂いても宜しいでしょうか？
徒歩13分前後のいわゆる駅遠マンションですよね？

[875: 匿名]

872です。
駅までの距離については見落としておりました。
失礼しました。

慌てて調べてみたところ、現在販売中のものでは苦楽園のエスリードは80％、サンクタス西宮山手でも100％ではないですね。

パークホームズは戸数に対して駐車場は80％です。
抽選に外れれば、他で月極め駐車場を借りなければならないので、これから検討される方は、駐車場のこともよく考慮に入れなければなりませんね。

[876: 匿名]

教えて頂きありがとうございます。
意外にあるもんなのですね～私は息子･娘も車が必要になるかもしれないのでよく考えないといけませんね。

[877: 匿名]

870

ウザい。
いい加減、なりすましはやめようや。
購入者がこんなとこにはそんな後悔するとか書き込みするわけないやろ。

[878: 購入者]

877は購入者？

仲良くしていこうや～俺も正直後悔してるけど前向きにいこ！
なりすましとか決めつけたらあかん！うざいんはあんたや思われるW

[879: 匿名]

877さん、放っておきましょう。
みんなわかってますから。

[880: 匿名]

はい。
そうします。

[881: 匿名]

875さん、ありがとうございました。
エスリードはかなり苦戦している物件ですね…

やはり駐車場は重要な要素だし気になりますね。
ここは駐車場は抽選ですか？

[882: 匿名]

875です。

881さん、駐車場は抽選です。
抽選日は10月ごろだそうですよ。

[883: 匿名]

第一期の購入者ですが、ある程度は先に購入した者が優先されないと何かおかしいですよね。
ギリギリで購入した方が、一番良い場所をってこともありえるわけですからね。

普通にこんなものなのでしょうか？

なんとかして欲しいです。


ちなみに近隣の駐車場は普通に空きありますよ。
敷地内機械式より若干、価格は高いですがね。

[884: 匿名]

近隣の料金はいくらでしょうか？
教えて下さい

[885: 匿名]

１万5000円くらいです。
マンションの駐車場は最上段（地上）14000円、地下１は13000円、地下２は12000円だったと思います。

[886: 匿名]

機械式なのに高すぎないですか！？

[887: 匿名]

年間１８万円も払う

[888: 匿名]

こんなもんじゃない？

[889: サラリーマン]

>886さん、887さん、888さん

地上か地価1階かは以下の選択基準によると思います。
・地上：ハイルーフ車ならマスト、面倒嫌いな方はベター
・地下1階：小型車なら、汚れず傷つかずにメリットを感じる人あり　＜サラリーマンしかり

地下2階は水害懸念も含めてメリットは価格だけ・・・地域的に相場は6K円/月以下でしょう。
885さんの情報が正なら、値付けには不公平感がありますよね。

[890: 匿名]

駐車場代は結局管理組合の収入ですからね。

駐車場代が安くても、足らずは管理費で取られますからね。

[891: 匿名]

屋内機械式？
それでも高くて8000円以外が妥当じゃないでしょうか？

[892: 匿名さん]

駐車場代が高いと思う人は、ここは見送ったほうがいいね。
どこも同じくらいの値段だと思うけど。

[893: サラリーマン]

>890さん、ごもっともです。
>891さん、機械式でも、地上のスペースは下の方が動かしているときの待ち時間以外は
　　　　　自走式と大差ないのでは？

つまり、地上の駐車場をもう少し高めに設定すればいいのかと思います。

ちなみに、抽選に当選した方は、支払い続ける限りずっと優先権があるのでしょうか？
昔、東京の光が丘（練馬区）で、期限付き抽選が違法駐車を引き起こしているという
記事を読んだ記憶があります。

[894: 匿名さん]

駐車場の少なさと値段の高さは火種ですね。
周辺の高額物件の駐車場を参考に調べましたが、分譲で180〜200万前半。
ここで10年借りたらすぐこの値段に到達します。
やはり高いです。

[895: 匿名]

サラリーマンさん、期限付きという話はモデルルームでも全くなかったので、期限付きではないと思いますよ。

[896: サラリーマン]

>895さん
それは当選した方には朗報ですね。
このあたり、インフラである以上、設備を充実するとランニングコストに跳ね返って
来るというジレンマがありますよね。

[897: 匿名]

車無しで、生活するか

[898: 匿名さん]

足りないのは、敷地内に予め設置された「駐車台数」では無いのだ。

足りないのは、購入者の「判断力」なのだ。

こんな西宮北口駅と甲子園口駅の両駅から遠くて不便な「離れ島」のような立地において
駐車場設置率が100％を大きく下回るという「商品企画の不全」に購入前に気づくべきなのだ。

駅まで徒歩13分か15分か知らないが「トア・ツー・ドア」で所要時間を測定すれば
表記時間の20～30％は余分にかかる不便地なのだ。
だから、このような立地条件においては、クルマは手放せない必需品なのだ。

そもそも駐車場の台数が住戸数より少ないことは、契約前に判っていたはずだ。
元々の構図が、世帯の全てが駐車場を希望すれば誰かがあぶれるようになっているのだ。

その「不全」を見過ごし、学校区の評判や人気スポットのガーデンズに近いという
営業マンの甘言につられる。

それは、自らが判断基準を持たずに、他人の評価によって自らの行動を規定していることなのだ。

購入すべきか否かの判断を、他人や世間の評価（それは、売主の販売戦略と被る）に依存する姿勢が
問題なのだ。

この期に及んで駐車場使用権の当落が話題になっているようでは、住民レベルも推して知るべしである。

[899: 匿名]

ちなみに、西北徒歩６分のベリスタの機械式は確か数千円ですよ。ここは高いですよね。西北周辺の機械式ではない普通の駐車場の相場が12000〜16000円ですから、それと変わらない値段は無茶な値段設定かなと思われますが。

[900: 匿名]

やはり高すぎますよね～物件価格の安さに釣られた････

あ～ジオの駐車場いくらなんだろ･････

[901: 匿名]

駐車場代が安い（無い）マンションほど怖いといいます。
駐車場代は管理組合の収入ですので、ある程度の値段のほうが健全なのです。

機械式の駐車場の耐用年数が25年くらいですので、駐車場代が安ければここで大金を徴収されることになるでしょう。
下手をすると、10〜15年後の大規模修繕での徴収もあり得ます。

考え方は人それぞれですが。

[902: 匿名]

マンション買おうとしてる人なら、普通そのくらい勉強してるでしょ？

[903: 匿名]

駐車場0円マンションが怖いと言われるのは常識ですが、この値段は…。
何をどうしたらベリスタの倍以上取られるんだ…。
ローンを返しても管理費、修繕費、駐車場代合わせたら
結局、賃貸物件並みのお金を払い続けることになりますよ。

[904: 匿名]

管理費と修繕積み立てがかなり安いんじゃないですかね？なんぼか知らんけど

[905: 匿名]

898

あなたが言う判断力とはなんなのですか？
言われなくても購入者はそんなことくらい考えてますよ。

知らない方は購入者のなりすましか、初期の検討者。

あたかも購入者を見下した書き込みには腹が立ちます。
あなたにとやかく言われても購入者は承知の上ですし後悔などしている方などはいませんよ。
あなたのような書き込みが、この板のレベルを下げ、荒れている原因なのです。

まあ、わかっていてされているのでしょうから尚更たちが悪いですね。

[906: 匿名]

私は後悔してます･･･

[907: 匿名]

905さん、私もあなたと同じ気持ちです。
しかし、ここで何を言っても無理です。
わかる人はわかっています。
言いたいだけ言わせてあげましょう。

[908: 匿名]

905さん、私もあなたと同じ気持ちです。
しかし、ここで何を言っても無理です。
わかる人はわかっています。
言いたいだけ言わせてあげましょう。

[909: 匿名]

ベリスタの駐車場が安いのは規模のメリットもありますよ。
修繕積立と管理費もベリスタのほうが安いです。同じ理由だと思います。

[910: 匿名さん]

じゃあ何もかも他より高いのか…。がっくり。