パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[841: 匿名]

840さん、スレを間違ったとのことですが、全くそのとおりだと思います。

[842: 匿名さん]

ほんとやね。

[843: 匿名さん]

そうそう。
パーク購入者も、ここが出るくらいのことは当然わかっていたわけですが、営業さんが必死でうちが一番安いとアピールしていたのを真に受けて、価格発表前でも敢えてパークを選んだわけですから、きっと後悔しているはずです。
どちらかと言えば仕様や価格がわかって、やっばりパークにして失敗したと考えるはず。

[844: 匿名さん]

ジオの販売前に、ジオとの比較でパークを叩いて得があるのは、
ジオの購入予定者さんではないですよね～？

なんか外野だけが騒がしいですが、
パークは普通の物件ですから、普通に売れて行きますよ。

今更叩いても、逆効果としか思えんが、、、

[845: 匿名]

そうそう。

843、うざいね。

[847: 匿名]

教えて下さい。
近くに３〜６歳くらいの子供が遊べるスポットってありますか？
徒歩圏内でなくても結構です。

伊丹空港ってけっこう遊べると聞きました。
空港の詳しい情報とか、ほかのスポットとか、いろいろ知りたいです。

よろしくお願いします。

[849: 匿名]

846 848

同一人物だと思うがウザい。

本当はパークを買いそびれて後悔してるのが本心。
購入者がこんなこと書き込むわけがない。

[851: 匿名さん]

どうでもいいが買いそびれたなんて言葉は完売してから言わないと相当恥ずかしいよ。

[852: 匿名]

パーク購入者でも擁護派でもないですが、ここは完売しますよ。きっと。

確かにこのエリアでは割安で今まで購入できなかった層には、もってこいのマンションですしね。

ジオ、プラウドの価格は全く関係ないと思います。
なんせ平均的な普通のマンションですからね。
まあそのバランスこそがここの売りなのです。

[853: 匿名]

あのジオの立地同じ価格帯だったので後悔してますよ･･･

我が家はその一般的な年収で一生に一度の買い物だと思って青田買いしたのに･･･
ジオは相当たかいと踏んだのに･････････

[854: 匿名]

849さん

846、848はジオノーヴの板でパーク批判をしていた人ですよ。
なりすましで、この板を荒らしてるんですよ。

そっとしておいてあげましょう。

[855: 匿名]

854
言い切っちゃうってのが凄いね～私はノーヴの板に書き込みした事一度もありませんよ。

[856: 匿名]

>847

阪神競馬場は開催日以外は芝生とか無料解放してるみたいですね。
私も詳しく知らないので、知ってる方教えて下さい。

[857: 匿名]

854さん

そうなんですね。
そういう方なら相手にせず、そっとしておいてあげます。

[859: 匿名]

決めつけイヤだなあ。
自分があちこちで自演してると他人も自演だと思えてしまうのでは？

[860: 匿名さん]

先週、土曜日にMRへ行きましたが、2期とか関係なくすべて販売されてましたよ。

残9戸でした。

[861: 匿名]

残り9戸ですか？

竣工前の完売も見えてきましたね。
ジオやプラウドとの比較検討組がパークに流れてきたのでしょうか？

やはりこのエリアは人気ありますね。

[862: 匿名さん]

随分と進捗したねー

竣工前どころか、年内か、早ければジオ・プラウドの販売前に
終わっちゃう可能性も出てきましたね。

[863: 匿名]

いやいや、残9戸でしょ？まだまだですよお。大変なのはここからなんだから営業さん気を抜かないで！あのウェリスみたいな人気物件でも残4戸で躓いてました。他の物件に追い抜かれて分譲中の旗が立つマンションに引っ越すのって虚しいっすよ。値下げも仕方ないから何とか夏で売り切って！

[864: 匿名]

ジオの板も相当荒れてきましたし、早く完売して醜い争いからは手を引きましょう。

あとはジオとプラウドで思う存分にやりあってくださいな。

[865: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないんですが、ここ駐車場の数が入居世帯分より少なくないですか？
土地が足りなかったんでしょうが今どきどうしてでしょう
駅から近い物件ならまだしも、ここで車なしで生活する人なんていないでしょうに
かなりネックです…

[866: サラリーマン]

>865さん

駐車場は住居のインフラのひとつであり、必要な方は購入前に確保の手段についてチェックしているものです。
チェックしていない方は重要ではないので、外部駐車場を調達するか、タクシー生活に転換するかですね。
クルマは維持費が意外と高いので、タクシー生活のほうが安くつく可能性は高いです。

ちなみに、サラリーマンには必須条件であり、外部も含めて確約されないと検討もありえません。

[867: 匿名さん]

>>865さん

戸数＞駐車場　の数で正解です。
戸数すべての方が、車を持つわけないですから。
反対に『空き』があった場合には、マンション管理組合収支に
大きく影響します。むしろ、デベは良心的というか、当然です。
ただ、世帯で親子で２台持つ場合もありますが、いずれその年齢
の子供はマンションを出るので、一時です。

たかだか、こんなことですが、マンションを買われるにあたっては
いろんな知識を身に付けられて検討されることをおすすめします。
一生で最も高い買い物ですから、皆が満足され後悔されない
選択をされることが何よりです。

[868: 契約済みさん]

もう契約済みなのですがどうしても見てもしょうがないとおもいながら見てしまいます。

ただ言えることは買ってしまったあとは他の物件を見ないようにしています。

後悔とかではなくこの物件に決めたので覚悟を決めているからです。

だから他の批判はまだ比較検討しているのだから、そんな言い方見方もあるのだと第三者の目で見て楽しんでいます。

ただ購入した方と批判される方が議論を楽しんでいるならいいのですが、入居したあとこのマンションにいや

がらせなど無いかが心配です。

私はすばらしい物件というよりも自分のスタイルに合っているという点が本当に気にいっていて竣工が楽しみでなりません。

購入されたかたもういいのではないですか。他の意見など気にせず来年の3月を楽しみに待てばいいじゃないですか。

お前こそ気にしているといわれそうですが本当にそう思うのです。（やっぱ気にはなりますけどね）

長々と失礼致しました。

[869: 匿名さん]

867
老婆心ながら…戸数＞駐車場で正解とされるのは駅直結のﾀﾜﾏﾝ、もしくは100戸を超える大規模マンションの場合ですよ。
最寄り駅から13分の中規模物件で駐車場が戸数分よりこんなに少ないのは珍しい、というかコストダウンの結果です。
良心的というデベロッパ側の主張には無理があります。
この物件なら本来は2、3戸分少ないくらいが限度ですね。
試しに周りの物件の駐車場の空き状況検索してみてください。
どのマンションも埋まっていてまず、空きはありません。
一生車を持たない人などそうはいないんです。
転売の時にも駐車場があるとないではかなりの額の差が出ます。
一生の買い物だけにデベロッパの主張ばかり鵜呑みにされると危ないので自力でもお勉強された方がいいですよ！

[871: 匿名]

駐車場13世帯分も足りないんでしょ？
大阪のﾀﾜﾏﾝでもあるまいし、全世帯で2割近くが車持っていないマンションなんてありえない。
外部の駐車場って吹きさらしだし車も心配だしあまりオススメできませんが…無いものは仕方ないですね。

[872: 匿名]

869さん、有効な情報ありがとうございます。
駐車場の問題は重要なんで、よく検討が必要ですね。

ただ、私が西宮市内の45〜90戸ほどの戸数のマンションを調べた結果、どれもこの物件と同じ駐車場の数が戸数の約80％でした。

西宮は土地も高いし、戸数より少ないのが主流かもしれないですね。
あと、モデルルームに行けば、近隣の空いている月極め駐車場を教えてくれますよ。

[873: 匿名]

872です。
調べたのは新築マンションです。
説明不足でしたので追加しておきます。

[874: 匿名]

ではマンション名も教えて頂いても宜しいでしょうか？
徒歩13分前後のいわゆる駅遠マンションですよね？

[875: 匿名]

872です。
駅までの距離については見落としておりました。
失礼しました。

慌てて調べてみたところ、現在販売中のものでは苦楽園のエスリードは80％、サンクタス西宮山手でも100％ではないですね。

パークホームズは戸数に対して駐車場は80％です。
抽選に外れれば、他で月極め駐車場を借りなければならないので、これから検討される方は、駐車場のこともよく考慮に入れなければなりませんね。

[876: 匿名]

教えて頂きありがとうございます。
意外にあるもんなのですね～私は息子･娘も車が必要になるかもしれないのでよく考えないといけませんね。

[877: 匿名]

870

ウザい。
いい加減、なりすましはやめようや。
購入者がこんなとこにはそんな後悔するとか書き込みするわけないやろ。

[878: 購入者]

877は購入者？

仲良くしていこうや～俺も正直後悔してるけど前向きにいこ！
なりすましとか決めつけたらあかん！うざいんはあんたや思われるW

[879: 匿名]

877さん、放っておきましょう。
みんなわかってますから。

[880: 匿名]

はい。
そうします。

[881: 匿名]

875さん、ありがとうございました。
エスリードはかなり苦戦している物件ですね…

やはり駐車場は重要な要素だし気になりますね。
ここは駐車場は抽選ですか？

[882: 匿名]

875です。

881さん、駐車場は抽選です。
抽選日は10月ごろだそうですよ。

[883: 匿名]

第一期の購入者ですが、ある程度は先に購入した者が優先されないと何かおかしいですよね。
ギリギリで購入した方が、一番良い場所をってこともありえるわけですからね。

普通にこんなものなのでしょうか？

なんとかして欲しいです。


ちなみに近隣の駐車場は普通に空きありますよ。
敷地内機械式より若干、価格は高いですがね。

[884: 匿名]

近隣の料金はいくらでしょうか？
教えて下さい

[885: 匿名]

１万5000円くらいです。
マンションの駐車場は最上段（地上）14000円、地下１は13000円、地下２は12000円だったと思います。

[886: 匿名]

機械式なのに高すぎないですか！？

[887: 匿名]

年間１８万円も払う

[888: 匿名]

こんなもんじゃない？

[889: サラリーマン]

>886さん、887さん、888さん

地上か地価1階かは以下の選択基準によると思います。
・地上：ハイルーフ車ならマスト、面倒嫌いな方はベター
・地下1階：小型車なら、汚れず傷つかずにメリットを感じる人あり　＜サラリーマンしかり

地下2階は水害懸念も含めてメリットは価格だけ・・・地域的に相場は6K円/月以下でしょう。
885さんの情報が正なら、値付けには不公平感がありますよね。

[890: 匿名]

駐車場代は結局管理組合の収入ですからね。

駐車場代が安くても、足らずは管理費で取られますからね。