パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[801: 匿名さん]

ネガキャン必死すぎて、
逆に競合さんたちが相当危機感感じてるのが
良く分かりますな（笑）

[802: 購入検討中さん]

【ガーデンズに近くて便利か】
ガーデンズだけが目当てな人ばかりじゃないし、近くに日常使いのスーパーがあり便利。
しかも、８００ｍ１０分ぐらいなら普通に歩ける距離です。
【いい学校区か】
私立に行かせることを考えてない人（大部分の人？）にとっては、ガラのよくない（と言われている）学校には
行かせたくないし、周りに大企業にお勤めの方が多い地域ならその子供も学力が高いのではと考えてます。

あまり駅近だとゴミゴミしてそうだし、価格も高くなるのでここは程よい感じではないでしょうか。

[803: 匿名]

私、現在ガーデンズの近くに住んでいますが、本当に便利です。
ミーハーと言う人は言ってもらって結構なんですが、西北周辺は何でもあるし、ガーデンズへ行けば買い物で梅田や三宮に出なくて済むことが多く助かります。

食料品売り場なんて、ちょっと急な手みやげが必要なときでも、和菓子からケーキ何でもあるし、本当に便利です。

近くに住んだことのない人には、この便利さは分からないでしょうね。

[804: 物件比較中さん]

私もパーク自体は高くも安くもないと価格と感じています。
この物件買って、他物件がどうであっても大きな失敗とは感じないでしょうね。
でも、販売状況は落ち着いてるみたいだから、ここまで来たら他を待ってから決めるかな？

ちなみに路線価のみで周辺比較してみました（メインの路面と思われる向きで比較）
パーク　　195千円/平米
ノーヴ　　210千円/平米
プラウド　195千円/平米
ベリスタ　265千円/平米
花鳥苑　　220千円/平米
ウェリス　235千円/平米
エルグレース　230千円/平米
浜松原　　160千円/平米

パークとプラウドは駅距離の差が高速道路との距離差で相殺されてる感じ？
仕様の程度にもよりますが、ノーヴに割安感はあるかな？と思います。
プラウドはいくらくらいになりますかね～
ベリスタは仕様は平凡ですが高くて当然の立地ですね。
ウェリスとエルグレースは結構値頃感あります。環境もいいし、そこそこ売れてるのも納得。
浜松原は仕様高くても安くて当然ですね。仕様重視ならいいかも。

[805: サラリーマンさん]

安いのをとるか仕様や三井のブランドで買うか。。悩みどころですね。

[806: 匿名]

797です

西北から7分以内の新築青田買いしてる者です一応

[807: 匿名]

803さん

その通りですよね。
やはり実感しないと良さはわからないと思います。


804さん

すごくわかりやすいです。
皆さんそれぞれ自分のライフプランにあったものを選べばいいのですよね。
なんだかんだ言っても、このあたりは利便性、環境は良いエリアですし4000万前後の価格帯もまあ納得の範囲ですね。

[808: 匿名]

ガーデンズは無料の広い駐輪場あり。
自転車で行けば良し。
だからガーデンズ徒歩圏に意味なし。

ジオの安さはパークにとっても計算外。
これでプラウドが仕様が良いのに値段を抑えてきたらここは本当に終わりでしょう。
立地のジオ、仕様とブランドのプラウド、値段のパークのはずが、二者対決になる。
何にしろここは値下げ間違いなしですね。
正規で買った方は不満でしょう。

[809: 匿名さん]

この板、ようやく復活してきましたね。

[810: 匿名]

正規で買われた方はその分いいお部屋を選べたんだし無料オプション出来るんだからいいのでは。
値下げされても納得でしょう。

[811: 匿名]

>>804

坪単価の間違いでは？

ちなみに、価格も間違ってませんか？具体的にどの部屋で計算されたか教えてください。

[812: 匿名さん]

適当なんじゃない！

[813: 匿名]

ここを既に購入している人は、ジオやプラウドと比較する必要がない人ですから、これらの物件の価格や仕様が発表されてもなんら影響ないでしょうね。

多少の値引きより、気に入った部屋を買えて満足していると思います。

[814: 匿名]

808さんは徒歩圏ではないので、相当悔しいのでしょうね。
雨でも自転車で頑張ってください。

811さん
そこまで聞く必要ありますか？

[815: 匿名]

ガーデンズから徒歩３分と自転車10分のところにそれぞれ住んだことがあります。

自転車で10分ってちょっと外出するには意外に面倒なんですよね。
自転車で行くにしても、近いほうがいいですね

[816: 匿名]

811さん
路線価の比較なんで
土地の値段の目安です。
部屋の値段じゃありませんよ。

[818: 匿名]

この物件周辺で、オススメの美容院ってありますか？

周辺住民の方、よろしくお願いします。

[819: 匿名]

814
ガーデンズ徒歩圏であることにそこまで拘るなら駅から遠い現実は相当悔しいでしょうね

雨の日でも毎日自転車で頑張ってください


お気に入りの間取りっていうほど間取りの種類がないっていうのがまた…

[820: 匿名]

美容院 西宮北口

[821: 匿名]

↑すいませんm(_ _)m
このスレ見て美容院の検索しようとして、なぜか検索サイトと間違えて書き込みしてしまいました(笑)

[822: 匿名]

819

子供みたいな反抗ですね。
いい大人なはずのに…。

[823: 購入検討中さん]

プラウド・・・高速の横ってありえない
ジオ・・・周辺に住んでないのでよくわからないけどそんなに立地っていいの？

[824: 匿名]

ジオの立地は近隣3物件の中では図抜けて良いです。
駅からそこそこの距離で幼稚園があるとはいえ閑静なマンション街。

ここは駅から遠く繁雑な道路にモロ面していますから環境面ではジオにかなわないですね。

遠いなら自転車で、との意見もよくありますが、ガーデンズならともかく駅に毎日チャリ通は雨の日雪の日、かなり辛いです。

ちなみにジオからでもガーデンズは余裕で歩けますよ。
なんだかジオ擁護のようになりましたが、パークがジオより優れているのは学区（中学校のみ）くらいですかね？

[825: 匿名]

823さん

立地については、ご自分で確認することをおすすめします。

ジオの立地ですが、ご存知のとおり、JR甲子園口駅には徒歩８分と近いですが、阪急西宮北口駅は徒歩ではかなりきついです。
周辺の雰囲気はとても静かな印象で、車もほとんど走りませんが、真南に甲子園学院幼稚園があり、送り迎えの時間や園児が外で遊ぶ時間は賑わうかもしれません。
あと、中学校区があまり人気のない学区です。

[826: 匿名]

825です。
幼稚園があるのは真北です。
訂正します。

[827: 購入検討中さん]

このあたりの幼稚園は
公立は瓦木、高木
私立は阪急、甲子園学院
と聞いていますが、公立でも倍率が２倍近くあるとのこと。
近所の方がどこに行かせているとか幼稚園の評判など
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[828: 匿名]

残り12戸、競合物件がある中、健闘してますね。

[829: 匿名さん]

プラウドの存在は脅威でしょうね。

[830: 匿名]

＞829
野村の担当者にとってはね

[831: 匿名]

えっ他がまだろくに売り出してもないのにまだ12戸も残ってるんですね。
そろそろ大安売りの始まりかな。

[832: 匿名さん]

残り12戸はかなりハイペースで売れてますね。

[833: 匿名さん]

残り４戸です。
すご～い。
やっぱ、人気あんだわ。

[834: 匿名]

第二期がですよね。

[835: 匿名]

残りはいくつなんですか？
ほんとのところは？

[836: 匿名]

833(笑)　

むしろ二期で4戸も残ってるの？という…。
一期すら即完できませんでしたよね。
先日、別の安い物件が最終期まで即完してたから市場が冷え込んでいるわけではないのに。

[837: 匿名]

どうしてでもパークを批判したいんですね。
大人気ないですね。

私が比較したライオンズグランフォートより売れ行きは早いですよ。

[838: 匿名]

他との比較なんかはどうでもいいんですよ。

それよりも残りは何戸なのでしょうか？

４戸、１２戸？それ以上？

[839: 匿名]

そうそう。
パーク購入者も、ここが出るくらいのことは当然わかっていたわけですし、価格発表前でも敢えてパークを選んだわけですから、きっと後悔なんてしていないはずです。
どちらかと言えば仕様や価格がわかって、やっばりパークで良かったと考えるはず。

[840: 匿名]

839です

ノーヴのスレと間違えました。
ごめんなさい。

[841: 匿名]

840さん、スレを間違ったとのことですが、全くそのとおりだと思います。

[842: 匿名さん]

ほんとやね。

[843: 匿名さん]

そうそう。
パーク購入者も、ここが出るくらいのことは当然わかっていたわけですが、営業さんが必死でうちが一番安いとアピールしていたのを真に受けて、価格発表前でも敢えてパークを選んだわけですから、きっと後悔しているはずです。
どちらかと言えば仕様や価格がわかって、やっばりパークにして失敗したと考えるはず。

[844: 匿名さん]

ジオの販売前に、ジオとの比較でパークを叩いて得があるのは、
ジオの購入予定者さんではないですよね～？

なんか外野だけが騒がしいですが、
パークは普通の物件ですから、普通に売れて行きますよ。

今更叩いても、逆効果としか思えんが、、、

[845: 匿名]

そうそう。

843、うざいね。

[847: 匿名]

教えて下さい。
近くに３〜６歳くらいの子供が遊べるスポットってありますか？
徒歩圏内でなくても結構です。

伊丹空港ってけっこう遊べると聞きました。
空港の詳しい情報とか、ほかのスポットとか、いろいろ知りたいです。

よろしくお願いします。

[849: 匿名]

846 848

同一人物だと思うがウザい。

本当はパークを買いそびれて後悔してるのが本心。
購入者がこんなこと書き込むわけがない。

[851: 匿名さん]

どうでもいいが買いそびれたなんて言葉は完売してから言わないと相当恥ずかしいよ。

[852: 匿名]

パーク購入者でも擁護派でもないですが、ここは完売しますよ。きっと。

確かにこのエリアでは割安で今まで購入できなかった層には、もってこいのマンションですしね。

ジオ、プラウドの価格は全く関係ないと思います。
なんせ平均的な普通のマンションですからね。
まあそのバランスこそがここの売りなのです。

[853: 匿名]

あのジオの立地同じ価格帯だったので後悔してますよ･･･

我が家はその一般的な年収で一生に一度の買い物だと思って青田買いしたのに･･･
ジオは相当たかいと踏んだのに･････････

[854: 匿名]

849さん

846、848はジオノーヴの板でパーク批判をしていた人ですよ。
なりすましで、この板を荒らしてるんですよ。

そっとしておいてあげましょう。

[855: 匿名]

854
言い切っちゃうってのが凄いね～私はノーヴの板に書き込みした事一度もありませんよ。

[856: 匿名]

>847

阪神競馬場は開催日以外は芝生とか無料解放してるみたいですね。
私も詳しく知らないので、知ってる方教えて下さい。

[857: 匿名]

854さん

そうなんですね。
そういう方なら相手にせず、そっとしておいてあげます。

[859: 匿名]

決めつけイヤだなあ。
自分があちこちで自演してると他人も自演だと思えてしまうのでは？

[860: 匿名さん]

先週、土曜日にMRへ行きましたが、2期とか関係なくすべて販売されてましたよ。

残9戸でした。

[861: 匿名]

残り9戸ですか？

竣工前の完売も見えてきましたね。
ジオやプラウドとの比較検討組がパークに流れてきたのでしょうか？

やはりこのエリアは人気ありますね。

[862: 匿名さん]

随分と進捗したねー

竣工前どころか、年内か、早ければジオ・プラウドの販売前に
終わっちゃう可能性も出てきましたね。

[863: 匿名]

いやいや、残9戸でしょ？まだまだですよお。大変なのはここからなんだから営業さん気を抜かないで！あのウェリスみたいな人気物件でも残4戸で躓いてました。他の物件に追い抜かれて分譲中の旗が立つマンションに引っ越すのって虚しいっすよ。値下げも仕方ないから何とか夏で売り切って！

[864: 匿名]

ジオの板も相当荒れてきましたし、早く完売して醜い争いからは手を引きましょう。

あとはジオとプラウドで思う存分にやりあってくださいな。

[865: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないんですが、ここ駐車場の数が入居世帯分より少なくないですか？
土地が足りなかったんでしょうが今どきどうしてでしょう
駅から近い物件ならまだしも、ここで車なしで生活する人なんていないでしょうに
かなりネックです…

[866: サラリーマン]

>865さん

駐車場は住居のインフラのひとつであり、必要な方は購入前に確保の手段についてチェックしているものです。
チェックしていない方は重要ではないので、外部駐車場を調達するか、タクシー生活に転換するかですね。
クルマは維持費が意外と高いので、タクシー生活のほうが安くつく可能性は高いです。

ちなみに、サラリーマンには必須条件であり、外部も含めて確約されないと検討もありえません。

[867: 匿名さん]

>>865さん

戸数＞駐車場　の数で正解です。
戸数すべての方が、車を持つわけないですから。
反対に『空き』があった場合には、マンション管理組合収支に
大きく影響します。むしろ、デベは良心的というか、当然です。
ただ、世帯で親子で２台持つ場合もありますが、いずれその年齢
の子供はマンションを出るので、一時です。

たかだか、こんなことですが、マンションを買われるにあたっては
いろんな知識を身に付けられて検討されることをおすすめします。
一生で最も高い買い物ですから、皆が満足され後悔されない
選択をされることが何よりです。

[868: 契約済みさん]

もう契約済みなのですがどうしても見てもしょうがないとおもいながら見てしまいます。

ただ言えることは買ってしまったあとは他の物件を見ないようにしています。

後悔とかではなくこの物件に決めたので覚悟を決めているからです。

だから他の批判はまだ比較検討しているのだから、そんな言い方見方もあるのだと第三者の目で見て楽しんでいます。

ただ購入した方と批判される方が議論を楽しんでいるならいいのですが、入居したあとこのマンションにいや

がらせなど無いかが心配です。

私はすばらしい物件というよりも自分のスタイルに合っているという点が本当に気にいっていて竣工が楽しみでなりません。

購入されたかたもういいのではないですか。他の意見など気にせず来年の3月を楽しみに待てばいいじゃないですか。

お前こそ気にしているといわれそうですが本当にそう思うのです。（やっぱ気にはなりますけどね）

長々と失礼致しました。

[869: 匿名さん]

867
老婆心ながら…戸数＞駐車場で正解とされるのは駅直結のﾀﾜﾏﾝ、もしくは100戸を超える大規模マンションの場合ですよ。
最寄り駅から13分の中規模物件で駐車場が戸数分よりこんなに少ないのは珍しい、というかコストダウンの結果です。
良心的というデベロッパ側の主張には無理があります。
この物件なら本来は2、3戸分少ないくらいが限度ですね。
試しに周りの物件の駐車場の空き状況検索してみてください。
どのマンションも埋まっていてまず、空きはありません。
一生車を持たない人などそうはいないんです。
転売の時にも駐車場があるとないではかなりの額の差が出ます。
一生の買い物だけにデベロッパの主張ばかり鵜呑みにされると危ないので自力でもお勉強された方がいいですよ！

[871: 匿名]

駐車場13世帯分も足りないんでしょ？
大阪のﾀﾜﾏﾝでもあるまいし、全世帯で2割近くが車持っていないマンションなんてありえない。
外部の駐車場って吹きさらしだし車も心配だしあまりオススメできませんが…無いものは仕方ないですね。

[872: 匿名]

869さん、有効な情報ありがとうございます。
駐車場の問題は重要なんで、よく検討が必要ですね。

ただ、私が西宮市内の45〜90戸ほどの戸数のマンションを調べた結果、どれもこの物件と同じ駐車場の数が戸数の約80％でした。

西宮は土地も高いし、戸数より少ないのが主流かもしれないですね。
あと、モデルルームに行けば、近隣の空いている月極め駐車場を教えてくれますよ。

[873: 匿名]

872です。
調べたのは新築マンションです。
説明不足でしたので追加しておきます。

[874: 匿名]

ではマンション名も教えて頂いても宜しいでしょうか？
徒歩13分前後のいわゆる駅遠マンションですよね？

[875: 匿名]

872です。
駅までの距離については見落としておりました。
失礼しました。

慌てて調べてみたところ、現在販売中のものでは苦楽園のエスリードは80％、サンクタス西宮山手でも100％ではないですね。

パークホームズは戸数に対して駐車場は80％です。
抽選に外れれば、他で月極め駐車場を借りなければならないので、これから検討される方は、駐車場のこともよく考慮に入れなければなりませんね。

[876: 匿名]

教えて頂きありがとうございます。
意外にあるもんなのですね～私は息子･娘も車が必要になるかもしれないのでよく考えないといけませんね。

[877: 匿名]

870

ウザい。
いい加減、なりすましはやめようや。
購入者がこんなとこにはそんな後悔するとか書き込みするわけないやろ。

[878: 購入者]

877は購入者？

仲良くしていこうや～俺も正直後悔してるけど前向きにいこ！
なりすましとか決めつけたらあかん！うざいんはあんたや思われるW

[879: 匿名]

877さん、放っておきましょう。
みんなわかってますから。

[880: 匿名]

はい。
そうします。

[881: 匿名]

875さん、ありがとうございました。
エスリードはかなり苦戦している物件ですね…

やはり駐車場は重要な要素だし気になりますね。
ここは駐車場は抽選ですか？

[882: 匿名]

875です。

881さん、駐車場は抽選です。
抽選日は10月ごろだそうですよ。

[883: 匿名]

第一期の購入者ですが、ある程度は先に購入した者が優先されないと何かおかしいですよね。
ギリギリで購入した方が、一番良い場所をってこともありえるわけですからね。

普通にこんなものなのでしょうか？

なんとかして欲しいです。


ちなみに近隣の駐車場は普通に空きありますよ。
敷地内機械式より若干、価格は高いですがね。

[884: 匿名]

近隣の料金はいくらでしょうか？
教えて下さい

[885: 匿名]

１万5000円くらいです。
マンションの駐車場は最上段（地上）14000円、地下１は13000円、地下２は12000円だったと思います。

[886: 匿名]

機械式なのに高すぎないですか！？

[887: 匿名]

年間１８万円も払う

[888: 匿名]

こんなもんじゃない？

[889: サラリーマン]

>886さん、887さん、888さん

地上か地価1階かは以下の選択基準によると思います。
・地上：ハイルーフ車ならマスト、面倒嫌いな方はベター
・地下1階：小型車なら、汚れず傷つかずにメリットを感じる人あり　＜サラリーマンしかり

地下2階は水害懸念も含めてメリットは価格だけ・・・地域的に相場は6K円/月以下でしょう。
885さんの情報が正なら、値付けには不公平感がありますよね。

[890: 匿名]

駐車場代は結局管理組合の収入ですからね。

駐車場代が安くても、足らずは管理費で取られますからね。

[891: 匿名]

屋内機械式？
それでも高くて8000円以外が妥当じゃないでしょうか？

[892: 匿名さん]

駐車場代が高いと思う人は、ここは見送ったほうがいいね。
どこも同じくらいの値段だと思うけど。

[893: サラリーマン]

>890さん、ごもっともです。
>891さん、機械式でも、地上のスペースは下の方が動かしているときの待ち時間以外は
　　　　　自走式と大差ないのでは？

つまり、地上の駐車場をもう少し高めに設定すればいいのかと思います。

ちなみに、抽選に当選した方は、支払い続ける限りずっと優先権があるのでしょうか？
昔、東京の光が丘（練馬区）で、期限付き抽選が違法駐車を引き起こしているという
記事を読んだ記憶があります。

[894: 匿名さん]

駐車場の少なさと値段の高さは火種ですね。
周辺の高額物件の駐車場を参考に調べましたが、分譲で180〜200万前半。
ここで10年借りたらすぐこの値段に到達します。
やはり高いです。

[895: 匿名]

サラリーマンさん、期限付きという話はモデルルームでも全くなかったので、期限付きではないと思いますよ。

[896: サラリーマン]

>895さん
それは当選した方には朗報ですね。
このあたり、インフラである以上、設備を充実するとランニングコストに跳ね返って
来るというジレンマがありますよね。

[897: 匿名]

車無しで、生活するか

[898: 匿名さん]

足りないのは、敷地内に予め設置された「駐車台数」では無いのだ。

足りないのは、購入者の「判断力」なのだ。

こんな西宮北口駅と甲子園口駅の両駅から遠くて不便な「離れ島」のような立地において
駐車場設置率が100％を大きく下回るという「商品企画の不全」に購入前に気づくべきなのだ。

駅まで徒歩13分か15分か知らないが「トア・ツー・ドア」で所要時間を測定すれば
表記時間の20～30％は余分にかかる不便地なのだ。
だから、このような立地条件においては、クルマは手放せない必需品なのだ。

そもそも駐車場の台数が住戸数より少ないことは、契約前に判っていたはずだ。
元々の構図が、世帯の全てが駐車場を希望すれば誰かがあぶれるようになっているのだ。

その「不全」を見過ごし、学校区の評判や人気スポットのガーデンズに近いという
営業マンの甘言につられる。

それは、自らが判断基準を持たずに、他人の評価によって自らの行動を規定していることなのだ。

購入すべきか否かの判断を、他人や世間の評価（それは、売主の販売戦略と被る）に依存する姿勢が
問題なのだ。

この期に及んで駐車場使用権の当落が話題になっているようでは、住民レベルも推して知るべしである。

[899: 匿名]

ちなみに、西北徒歩６分のベリスタの機械式は確か数千円ですよ。ここは高いですよね。西北周辺の機械式ではない普通の駐車場の相場が12000〜16000円ですから、それと変わらない値段は無茶な値段設定かなと思われますが。

[900: 匿名]

やはり高すぎますよね～物件価格の安さに釣られた････

あ～ジオの駐車場いくらなんだろ･････