パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[801: 匿名さん]

ネガキャン必死すぎて、
逆に競合さんたちが相当危機感感じてるのが
良く分かりますな（笑）

[802: 購入検討中さん]

【ガーデンズに近くて便利か】
ガーデンズだけが目当てな人ばかりじゃないし、近くに日常使いのスーパーがあり便利。
しかも、８００ｍ１０分ぐらいなら普通に歩ける距離です。
【いい学校区か】
私立に行かせることを考えてない人（大部分の人？）にとっては、ガラのよくない（と言われている）学校には
行かせたくないし、周りに大企業にお勤めの方が多い地域ならその子供も学力が高いのではと考えてます。

あまり駅近だとゴミゴミしてそうだし、価格も高くなるのでここは程よい感じではないでしょうか。

[803: 匿名]

私、現在ガーデンズの近くに住んでいますが、本当に便利です。
ミーハーと言う人は言ってもらって結構なんですが、西北周辺は何でもあるし、ガーデンズへ行けば買い物で梅田や三宮に出なくて済むことが多く助かります。

食料品売り場なんて、ちょっと急な手みやげが必要なときでも、和菓子からケーキ何でもあるし、本当に便利です。

近くに住んだことのない人には、この便利さは分からないでしょうね。

[804: 物件比較中さん]

私もパーク自体は高くも安くもないと価格と感じています。
この物件買って、他物件がどうであっても大きな失敗とは感じないでしょうね。
でも、販売状況は落ち着いてるみたいだから、ここまで来たら他を待ってから決めるかな？

ちなみに路線価のみで周辺比較してみました（メインの路面と思われる向きで比較）
パーク　　195千円/平米
ノーヴ　　210千円/平米
プラウド　195千円/平米
ベリスタ　265千円/平米
花鳥苑　　220千円/平米
ウェリス　235千円/平米
エルグレース　230千円/平米
浜松原　　160千円/平米

パークとプラウドは駅距離の差が高速道路との距離差で相殺されてる感じ？
仕様の程度にもよりますが、ノーヴに割安感はあるかな？と思います。
プラウドはいくらくらいになりますかね～
ベリスタは仕様は平凡ですが高くて当然の立地ですね。
ウェリスとエルグレースは結構値頃感あります。環境もいいし、そこそこ売れてるのも納得。
浜松原は仕様高くても安くて当然ですね。仕様重視ならいいかも。

[805: サラリーマンさん]

安いのをとるか仕様や三井のブランドで買うか。。悩みどころですね。

[806: 匿名]

797です

西北から7分以内の新築青田買いしてる者です一応

[807: 匿名]

803さん

その通りですよね。
やはり実感しないと良さはわからないと思います。


804さん

すごくわかりやすいです。
皆さんそれぞれ自分のライフプランにあったものを選べばいいのですよね。
なんだかんだ言っても、このあたりは利便性、環境は良いエリアですし4000万前後の価格帯もまあ納得の範囲ですね。

[808: 匿名]

ガーデンズは無料の広い駐輪場あり。
自転車で行けば良し。
だからガーデンズ徒歩圏に意味なし。

ジオの安さはパークにとっても計算外。
これでプラウドが仕様が良いのに値段を抑えてきたらここは本当に終わりでしょう。
立地のジオ、仕様とブランドのプラウド、値段のパークのはずが、二者対決になる。
何にしろここは値下げ間違いなしですね。
正規で買った方は不満でしょう。

[809: 匿名さん]

この板、ようやく復活してきましたね。

[810: 匿名]

正規で買われた方はその分いいお部屋を選べたんだし無料オプション出来るんだからいいのでは。
値下げされても納得でしょう。

[811: 匿名]

>>804

坪単価の間違いでは？

ちなみに、価格も間違ってませんか？具体的にどの部屋で計算されたか教えてください。

[812: 匿名さん]

適当なんじゃない！

[813: 匿名]

ここを既に購入している人は、ジオやプラウドと比較する必要がない人ですから、これらの物件の価格や仕様が発表されてもなんら影響ないでしょうね。

多少の値引きより、気に入った部屋を買えて満足していると思います。

[814: 匿名]

808さんは徒歩圏ではないので、相当悔しいのでしょうね。
雨でも自転車で頑張ってください。

811さん
そこまで聞く必要ありますか？

[815: 匿名]

ガーデンズから徒歩３分と自転車10分のところにそれぞれ住んだことがあります。

自転車で10分ってちょっと外出するには意外に面倒なんですよね。
自転車で行くにしても、近いほうがいいですね

[816: 匿名]

811さん
路線価の比較なんで
土地の値段の目安です。
部屋の値段じゃありませんよ。

[818: 匿名]

この物件周辺で、オススメの美容院ってありますか？

周辺住民の方、よろしくお願いします。

[819: 匿名]

814
ガーデンズ徒歩圏であることにそこまで拘るなら駅から遠い現実は相当悔しいでしょうね

雨の日でも毎日自転車で頑張ってください


お気に入りの間取りっていうほど間取りの種類がないっていうのがまた…

[820: 匿名]

美容院 西宮北口