パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[761: 匿名]

甲子園口はリトモ含め、結構あります。甲子園口のすずらん通りにも、焼き鳥屋さんが、昼にLUNCHでカレーをしてるのですが、とても美味しかったですよ。

西北は人が多いですからね〜。

[762: 匿名]

甲子園口駅周辺は穴場かもしれませんね！

[763: 匿名さん]

ここの生活圏は西北エリアなので甲子園口は必要ないのではと思います。

[764: 匿名さん]

穴場って感じではないですが
（ちょっと遠いけど）
ヒロコーヒーもあるしね！

[765: 匿名]

763さん

そうですか。では来ないで下さいですね〜

[766: 匿名]

ヒロコーヒーってどこにあるんですか？
どんな感じですか？

[767: 匿名]

西北に近いけど、コーヒーを挽いて、販売したりしてますよ。雰囲気はいいけどいつも子供連れの方でいっぱいですね

[768: 匿名]

ありがとうございます。
人気なんですね。

[769: 匿名]

やっと板本来の運用ができてきましたね。

否定も肯定も建設的に行いましょう。

[770: 匿名]

パーク周辺で、ほかにオススメスポットとかありますか？

[771: ご近所さん]

ガーデンズ近くにピザの美味しいお店 La Zucca di napoli がありますな。

[772: 匿名さん]

ヒロコーヒーは珈琲が好きな人なら
おすすめですよ！
どれにしようか迷うくらい種類があります。
サンドイッチなど軽食もあるし
お店もかなり広くてゆったりできます。

ただ、行きたいなって思う時間はいつも人がいっぱい・・・


西宮北口の北西ブロックにはイタリアンから居酒屋さんといった
食べ物屋さんがいっぱいですし
散策してみるのも良いですよ。


私のお薦めは　「カフェＳＨＩＯＳＡＩ」でイートインもテイクアウトもできる
CONCENT MARKETのパンです！！！

[773: 匿名]

パークホームズからヒロコーヒーって徒歩だと２０分くらいかかるよ。近所ではないのでご注意を。

[774: 匿名]

ちょっと遠いですね(笑)
駐車場ありますか？

[775: 匿名さん]

駐車場広いですよ。
多分、車で来る人のほうがが多いです。

[776: 匿名]

駐車場があれば助かりますね。
行ってみようと思います。

771さん、オススメのピザの種類なんかありましたら教えて頂けませんか？

[777: 匿名]

西北周辺、甲子園口周辺はいろんなお店があっていいですね！
新生活が楽しみですね！

[778: 匿名]

第二期、売れ残ってますね。
このスレと同じく完全に勢いがなくなってしまいました。

もう盛り上がることは難しそうですね。

[779: 匿名さん]

他物件の価格が見えるまで様子見なんでしょ

どれくらい残ってるんですか？

[780: 匿名]

第二期は確か７戸の販売で今６戸だから１戸しか売れてないはずでは…。

次期分譲も合わせるとまだ２５戸くらいは残ってると思われますね。

ちなみに私は今月上旬にＭＲに行った者です。

仰る通りおそらく周りの価格待ちでしょうね。

ジオ、プラウドに割高感があれば、また殺到する可能性もありますが、ベリスタなども含めてどこも竣工前の完売は難しそうです。

購入検討者としては価格が下がってくれることを大いに期待します。

[781: 匿名]

二期の申し込みより以前にＭＲに行ったとき、価格表には相当数（二期の７戸以上）の価格が記載されていたと思います。（価格が記載されていないところは「次回以降発表」となっていました）

先週、ＭＲに行くと、価格が記載されている分については、残り４戸になっていましたので、ある程度は売れていると思います。
確かに売れ行きは停滞しているように感じますが。

ちゃんと確認したものではありませんので、どなたか最新情報のある方、お願いします。

[782: 匿名]

777さん

何処に住んでるんですかね！今。

[783: 匿名]

>782さん

777です。西宮ですよ！甲子園口からは少し離れていますが。

[784: 匿名]

そんで、何？

[785: 匿名さん]

最近、ここのマンションはどうなん？

[786: 匿名さん]

ここよりも随分と駅に近いジオやプラウドが、値段が意外にも高くもなさそうなので、
ここの売れ行きは、しばらくストップするでしょう。

「西北と甲子園口の両方が生活圏内にあって便利」

「早くしないと、好みの間取りがなくなります」

営業さんから煽られましたが、
チープなセールストークを無視し、待った甲斐がありました。



「西北と甲子園口の両方から遠くて生活が不便」

「早くしなくても、好みの間取り以外も沢山残っている」

という結果になっています。

[787: 匿名]

朝刊のデリバリーサービスってどうですかね？
防犯とかに影響しますか？
個人的にはありがたいサービスなんですが。

[788: 匿名さん]

このマンションも販売予告の時は盛り上がったけど、他社が近くで出来たらピタリと掲載が減りましたね

[789: 匿名さん]

施工が長谷工か・・・・・

[790: 匿名さん]

【話題の人気スポット「阪急西宮ガーデンズ」へ近くて便利か？】

西宮ガーデンズに近いのが最大の売り文句だが、実は800メートル以上もの距離がある。
早足でスタスタ歩いても、ゆうに10分はかかる。
子供連れや荷物を持っている時、あるいは雨の日ならば、間違いなく15分はかかる。

「近くて便利」と謳えるほどの近さはない。


【指定校である西宮市立の小中学校区が人気なのか？】

人気があり、評価が高いというが、客観的な根拠を示せる人はいないだろう。
「所詮は公立」であり、校区内に住民登録されていれば、親の地位や経済力は関係ない。
当然、子供の能力も不問であり、しかも無料である。
さらには、日本国籍を有していなくても入学可能である。
外国人でもOKである。
そこに「選別」や「区別」は一切ない。

なのに、そこへわざわざ通学させようとする親がいる。
通わせている親は、何故か自意識が強く「選民」を気取っている人が多い。不思議である。

そんなに「立派な小中学校」ならば、就職活動の時に「履歴書に堂々と書く」と有利になるはずである。
しかし、そんな話は聞いたことがない。
最終学歴が、この名門中学校ならば、当今就職先を見つけるのは困難だろう。

「学校区が良いですよ」というのは、
不便な場所やパッとしない町並み（少なくとも私には、パークの立地がこのように見えた）で、
販売する住宅を出来るだけ高値で売り付けようとする「不動産業者の陰謀」ではないだろうか？

不動産業者が、私たちの子供の将来や家族全員の利便性を真剣に考えるわけがない。
彼らが考えているのは、課せられたノルマや数字の達成だけである。

子供には受験勉強をさせて、有名私立で「質の高い教育」を受けさせた方がベターである。
主人の通勤便や奥様の買物便の点では、もっと駅に近い住宅の方が一般的には、都合が良いだろう。

[791: 匿名]

駅から遠いい物件なので学区やガーデンで勝負するしかない！デベの謳い文句に踊らされるのもいいが高すぎると思うな～
2000万前半ならいい物件だと思うが･･･

[792: 匿名]

ガーデンに歩いていける新築物件はそうはない。

子供を無理に私立に通わせようとも思わないし、そんなに裕福ではない。

2000万円台前半で西北エリアを考えてる方は無理がある。そんな言われ方は好まない。

長谷工でもデベによってはピンキリ。

ジオ、プラウドは関係ない。

批判ばかりする方はどの物件を選ぶのでしょうか？

[793: 匿名]

甲子園口からでも普通にガーデンズまで歩いていけますよ。
ましてや自転車なら5分。
つか買い物するつもりの人は近くても結局自転車で行ったりするから
歩いていけることに大した価値はない。

ここの価値は値段だよね。　
…と思ったらジオが安くてピンチなのか。
まあこれで真っ先に値下げしてくるだろうから
正規の値段を出して飛び付くのは損でしょう。

[794: 匿名]

甲子園口からガーデンズまで歩く？正気？

[795: 匿名]

この板では、パークホームズはさんざん安物扱いされてましたよね。

ということは、それより安いジオは超安物、ドン・キホーテで売ってるレベルかな？なんてね〜。

[796: 匿名]

ジオ安いのですか？ここ買わなくて良かったかも～

[797: 匿名さん]

ガーデンズやニシキタに飛びつくような思慮深くないミーちゃん、ハーちゃんにうってつけの物件やね。
だけど、ジオやプラウドが真っ当な価格で販売されたら、ここの販売はピンチになるやろね～

“こんな不便な場所で、こんな値段はあり得へんな～。ごっつい太い商売やんけ！
ここなら、せいぜい２，５００万、いっても３０００万未満やな～”

どんなにミーハーでも普通に気付くでしょうね。

[798: 匿名]

パークは安物じゃなかったの？
ジオのおかげで安物と言われなくなって良かったね。

[799: 匿名]

真剣に検討する気のない奴らは勝手で批判的なことばかり言うな。ほんまに。

797のようなやつはこのエリアには住めないんやろうね。

2000万台なら武庫川の向こうにいけば、お気に入りの住まいがきっと見つかりますよ。

[800: サラリーマン]

>790さん
>【話題の人気スポット「阪急西宮ガーデンズ」へ近くて便利か？】

西宮北口の北側に賃貸住まいのサラリーマンです。
まさにガーデンズにはゆうに10分の距離ですが、

女房の反応は「うれしい」の一言です。たいして買い物はしておらず、もっぱら
ウィンドウ・ショッピングですが。

駐輪場は2時間まで0円のほかに、無料あるようです。
サラリーマン自身はあまり利用していませんが。

[801: 匿名さん]

ネガキャン必死すぎて、
逆に競合さんたちが相当危機感感じてるのが
良く分かりますな（笑）

[802: 購入検討中さん]

【ガーデンズに近くて便利か】
ガーデンズだけが目当てな人ばかりじゃないし、近くに日常使いのスーパーがあり便利。
しかも、８００ｍ１０分ぐらいなら普通に歩ける距離です。
【いい学校区か】
私立に行かせることを考えてない人（大部分の人？）にとっては、ガラのよくない（と言われている）学校には
行かせたくないし、周りに大企業にお勤めの方が多い地域ならその子供も学力が高いのではと考えてます。

あまり駅近だとゴミゴミしてそうだし、価格も高くなるのでここは程よい感じではないでしょうか。

[803: 匿名]

私、現在ガーデンズの近くに住んでいますが、本当に便利です。
ミーハーと言う人は言ってもらって結構なんですが、西北周辺は何でもあるし、ガーデンズへ行けば買い物で梅田や三宮に出なくて済むことが多く助かります。

食料品売り場なんて、ちょっと急な手みやげが必要なときでも、和菓子からケーキ何でもあるし、本当に便利です。

近くに住んだことのない人には、この便利さは分からないでしょうね。

[804: 物件比較中さん]

私もパーク自体は高くも安くもないと価格と感じています。
この物件買って、他物件がどうであっても大きな失敗とは感じないでしょうね。
でも、販売状況は落ち着いてるみたいだから、ここまで来たら他を待ってから決めるかな？

ちなみに路線価のみで周辺比較してみました（メインの路面と思われる向きで比較）
パーク　　195千円/平米
ノーヴ　　210千円/平米
プラウド　195千円/平米
ベリスタ　265千円/平米
花鳥苑　　220千円/平米
ウェリス　235千円/平米
エルグレース　230千円/平米
浜松原　　160千円/平米

パークとプラウドは駅距離の差が高速道路との距離差で相殺されてる感じ？
仕様の程度にもよりますが、ノーヴに割安感はあるかな？と思います。
プラウドはいくらくらいになりますかね～
ベリスタは仕様は平凡ですが高くて当然の立地ですね。
ウェリスとエルグレースは結構値頃感あります。環境もいいし、そこそこ売れてるのも納得。
浜松原は仕様高くても安くて当然ですね。仕様重視ならいいかも。

[805: サラリーマンさん]

安いのをとるか仕様や三井のブランドで買うか。。悩みどころですね。

[806: 匿名]

797です

西北から7分以内の新築青田買いしてる者です一応

[807: 匿名]

803さん

その通りですよね。
やはり実感しないと良さはわからないと思います。


804さん

すごくわかりやすいです。
皆さんそれぞれ自分のライフプランにあったものを選べばいいのですよね。
なんだかんだ言っても、このあたりは利便性、環境は良いエリアですし4000万前後の価格帯もまあ納得の範囲ですね。

[808: 匿名]

ガーデンズは無料の広い駐輪場あり。
自転車で行けば良し。
だからガーデンズ徒歩圏に意味なし。

ジオの安さはパークにとっても計算外。
これでプラウドが仕様が良いのに値段を抑えてきたらここは本当に終わりでしょう。
立地のジオ、仕様とブランドのプラウド、値段のパークのはずが、二者対決になる。
何にしろここは値下げ間違いなしですね。
正規で買った方は不満でしょう。

[809: 匿名さん]

この板、ようやく復活してきましたね。

[810: 匿名]

正規で買われた方はその分いいお部屋を選べたんだし無料オプション出来るんだからいいのでは。
値下げされても納得でしょう。