パークホームズ西宮北口ってどうですか?
641:
匿名
[2010-07-03 10:01:17]
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642:
匿名
[2010-07-03 10:20:17]
資産価値が低いと言いたいのでしょうが、駅近物件に比べて価値が下がるなんて当たり前のことです。
しかし、近隣の中古物件が高値で売れている現状、それなりの価値は十分保てると思いますよ。 購入層が違うのも当たり前ですね。 誰だって駅近で環境がよく閑静で学区もよいところに住みたいのです。 人にはそれぞれ予算があって、その予算内で購入を検討します。 この物件は、駅からは少し離れるものの、総合的なバランスがよい物件であることは間違いありません。 三井のほうも、ニーズの合わせた価値設定にしており、その結果、売れているのです。 ローンを組めば高額物件は誰だって買えます。 しかし、ローンの支払いに追われて旅行も外食もできない、子供に習い事も行かせてやれないでは意味がありません。 このマンションの購入層は、堅実な層と言えるのではないでしょうか? |
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643:
匿名
[2010-07-03 10:48:02]
へー。
ってか朝から、必死に弁解の書き込みお疲れさまですそもそも、マンションは個人の土地じゃないんだから、資産価値と考えるのがおかしいというか、思い違いですよね。資産価値求めるなら、土地を購入し、戸建てにすることでしょう。マンション自体の価値は減価償却ですから、価値などないです。資産って、言えないでしょ。 |
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644:
匿名
[2010-07-03 11:05:50]
>640
あなたは、このマンションを買う人はお金の無い人だと言っているのですか? 言葉を選んでいますが、わざわざ過去に何度も書き込まれていることを敢えて書き込み、最後に自分の言いたいこと、つまり所得の少ない人への軽蔑、侮辱を書いているのです。 あなたがどれだけ所得があるのか知りませんが、こんなところで所得自慢はやめてください。 もう一度出てきて、購入者に謝罪したほうが良いのでは? ちなみに、この書き込みはマイナス意見を否定するものではありません。 長所短所いろいろ情報交換するべきです。 ただ、あまりに差別的書き込みだったので、一言申させていただきました。 |
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645:
匿名
[2010-07-03 11:24:14]
ローンを組めば誰だって高額物件が買える?(苦笑)
ローンには審査があるのをご存知ですよね。 誰だって良い物件に住みたい。そこは同感です。 でもいろんな収入帯の人がいる中で、 身の丈にあった物件に振り分けられていくのは堅実でも何でもなく当たり前のことです。 それによりマンションの住民層が決まるし、それが品質の1つにもなります。 現実に高級物件に住んでいる人は別に生活を切り詰めてなどいないでしょう。 駅が近くて環境が良い、そんな暮らしができる人たちだというだけで、 この物件はそもそもそんな層狙いではないですよね。 まあ分かっていて書いてらっしゃるとは思いますが、 無理がある強がりは負け惜しみに聞こえてしまうと逆効果ですので 老婆心ながら申し上げました。 ちなみに近隣物件が高値で取引されているということなので、 その物件と金額を参考までに教えていただけると幸いです。 |
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646:
匿名さん
[2010-07-03 11:48:31]
このあたりの70平米の賃貸は12〜15万円。
近隣に配布されている広告では中古でも相当な価格で売られてます。 手持ちの資料は現在ありませんが。 参考まで |
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647:
匿名
[2010-07-03 11:57:45]
だから、そんなに安くないって。
確かに高級じゃないけど、安物ではないよ。 否定派は自分が買いもしないマンションをなんでそんなに必死で批判するのか不思議でしょうがない。 |
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648:
匿名
[2010-07-03 12:10:37]
高額な物件と購入者の層が違うって言っても、検討者は候補から外さないでしょ。
だって比較検討しているマンションの価値帯って同じだから。 |
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649:
匿名さん
[2010-07-03 12:38:09]
購入者を馬鹿にしたらアカンやろ。怒って当然。批判するんはええけど、人として最低限のマナーは守らなアカン。
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650:
匿名
[2010-07-03 13:01:24]
まあ高級物件が多い地域においてリーズナブルな物件というのは肩身が狭いものではあります。
芦屋なんてまさにそう。 芦屋の外れに出来た、駅から遠くて安い物件は、めためたに叩かれていましたからね。 高級マンションとそうでないマンションに格差がありすぎるんでしょうね。 |
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651:
近隣住民ですが
[2010-07-03 13:09:12]
>>646
この辺りとは西北から徒歩13分? それで70平方メートルで12万〜15万はまず借り手がつかないでしょう。 当方、甲子園口5分90平方メートルの新築物件に住む者ですが、 その相場と比較するとこちらの地域で家賃はそんなにとれないです。 曖昧な情報は検討中の方の誤解を招きますから念のため。 |
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652:
匿名
[2010-07-03 13:30:49]
パークホームズを賃貸に出した時の家賃は、三井から見せてもらった資料では73平米くらいで14万5000円くらいでした。
近隣のマンションをネットで調べても、やはり12〜15万が相場でしたね。 検討している人はそのくらいのこと自分で調べるでしょうけどね。 |
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653:
匿名さん
[2010-07-03 14:59:34]
賃貸でそれだけ出すなら、このマンション簡単に買えちゃうよ
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654:
匿名
[2010-07-03 16:47:45]
このマンションの購入者は、地元の人が大半らしいです。
三井の営業さんが言ってました。 西宮北口やガーデンズに憧れる他の地域の方は少ないんですね。 |
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655:
匿名さん
[2010-07-03 16:49:01]
家賃の値段設定するのは自由だけと、実際これだけ駅から遠いのに賃貸価値はあまりないよね。
貸したくて貸すわけではないでしょうが・・・ 賃貸目的ならマンションは駅前しか価値ないよ。 |
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656:
匿名
[2010-07-03 16:49:47]
同意。そんなに出せる人なら自分で別のマンション買うだろうな。
三井はそりゃ高めに設定して出してくるでしょ(笑) 近隣とは難しい表現で、パークより駅に近かったりランクが高い物件を見てたら意味がないですし。 |
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657:
匿名
[2010-07-03 16:59:43]
購入者の多くが地元の方というのは営業マンの決まり文句。
安心感を煽ろうという戦略の1つだから聞き流すのが正解。 ホントどの営業マンも言うからね。 |
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658:
匿名
[2010-07-03 17:20:54]
賃貸価格(約70平米)
○ライオンズ甲東園グランフォート…約14万円 ○パークホームズ…約14万5000円 ○エルグレース甲子園…約15万円 |
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659:
匿名
[2010-07-03 17:25:44]
何度かモデルルームに行きましたが、自転車で来てる人多かったですね〜
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660:
匿名
[2010-07-03 17:26:12]
実際にその賃貸料で借り手がつけば相場と言えますが、そうでなければ単なる貸主の希望賃貸料でしかありませんよ。
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661:
匿名
[2010-07-03 17:50:47]
否定する人ってなんでそんなに必死で否定するですか?いつもですよね。教えてください。
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662:
匿名
[2010-07-03 18:30:37]
そうそう。ここのアンチは本当に必死。
挙げ句の果てに、「購入者は反論するのに必死」とか言ってる。 購入者が必死に反論するのは当たり前。 それより、なんの関係もない人が必死で批判する意味が分からない。 それとも利害関係者? アンチさん、回答よろしく。 |
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663:
匿名さん
[2010-07-03 18:43:26]
確かに、自転車で来てる人多かったね
実際、賃貸運用する人なんているのかな? 転勤とかでやむを得なくならわかる気がしないでもないけど・・・。 |
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664:
匿名
[2010-07-03 18:47:49]
あくまで資産価値を示す例のひとつだったような…。
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665:
匿名さん
[2010-07-03 18:51:12]
あの~~、別段このマンションに興味ないですが、否定と事実を混同しちゃまずいですよ
はっきり言って、駅から10分以上離れたマンションは何の資産価値も無いですよ ましてや、賃貸なんて誰も振り向かないでしょうね 投資目的なら、別の物件を検討されたほうがいいかも |
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666:
匿名
[2010-07-03 18:59:06]
「何の資産価値もない」って断言できる根拠は?
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667:
匿名
[2010-07-03 19:32:52]
根拠もないのに断言したらまずいですよ
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668:
匿名さん
[2010-07-03 20:36:39]
答えは、市場がだしますよ
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669:
匿名
[2010-07-03 20:51:07]
確かに。資産価値とか笑っちゃう。
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670:
匿名さん
[2010-07-03 20:53:53]
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671:
匿名
[2010-07-03 21:12:01]
アンチとかは置いといて、ここってアウトポール設計ですよね。最近のマンションてアウトポールが当たり前だと思ってたけど、違うマンションも多いですね。
アウトポールにしない理由って何ですか? |
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672:
匿名
[2010-07-03 21:26:54]
地元の人が多いっていうのは、賃貸の方たちが安いから家賃と同じ値段で乗りかえられるってことで飛び付いた証です。
西宮には意外と公団が多いからその辺りの人にとってはチャンスの物件ってことですね。 |
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673:
匿名
[2010-07-03 22:24:56]
つかれる・・・
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674:
匿名
[2010-07-04 09:32:29]
3500万円以下の部屋は69戸中10戸、そのうち南向きでない部屋は5戸、南向きの5戸はすべて1階。
そんなに安い? 安さを求めるならパレかサンクタス。 |
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675:
匿名さん
[2010-07-04 10:05:16]
このあたりの新築で、南向きで3500万以下は安いっしょ。
中古買うより断然お買い得ですね。 でもその部屋はもう完売したんでしょうね? |
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676:
匿名
[2010-07-04 10:27:36]
安い!安い!
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677:
匿名さん
[2010-07-04 10:28:39]
日本経済の活性化のため、お買い上げください
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678:
匿名
[2010-07-04 10:29:33]
もうありませんよ。
言うほど安くはない。 |
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679:
匿名
[2010-07-04 10:30:46]
日本の経済状況とは関係ないやろ。アホなこと言うな。
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680:
物件比較中さん
[2010-07-04 11:04:25]
転勤族で、よい物件があれば考えているものです。
賃貸の話が出ていましたが、西北は極端にファミリー向けの物件が少ないので、借り手はいくらでもいますよ。 14~15万くらいだと、門戸厄神あたりか、阪神甲子園付近、2~3万上積みで夙川方面しかないのが現状です。 ファミリー向けの賃貸で重要なことは、日当たり、公園、買い物、(就学の時は学校が近く)で駅までの距離は、さほどアドバンテージになりません。 駅近くにこだわるのは、単身赴任か独身者、あるいは、共働きの夫婦くらいでしょう。 否定される方はたぶん独身者でしょうから、ここを買われるファミリー層とは、価値観がだいぶ違うでしょうね。 |
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681:
匿名
[2010-07-04 11:31:45]
転勤族なら他地域の方かな?
駅から15分近く歩くなら、いくらでも西北・甲子園口などに安いファミリー向け物件がありますよ。 普通は15万も払わないです。 大阪市内のタワマンでもそれぐらいで住めたりしますから。 ネットだけではなく地元の業者に行かないと情報は集まらないかも。 ただ、もし駅近を諦めるならファミリーにとって重要なのは閑静であること、危険な道路が近くにないことです。 これは子育て中の家庭にとって、かなり上の方にくるポイントです。 ここは駅からかなり歩かされるわりに、この点がダメなんで残念ですよね…。 |
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682:
匿名
[2010-07-04 12:12:23]
一本北側の道を通ればいいだけのこと。
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683:
物件比較中さん
[2010-07-04 12:17:42]
680です。
地域住民の方がよく見ていられるようなので、質問を。 (このマンションとは関係ないのですみません。これで終わりにします) JR甲子園口の良さがわかりません?。駅前に何もないし、暗いし。昔ながらの由緒正しき処ですか? (近くの住民の方で、気分を害したらすみません) |
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684:
甲子園口住民
[2010-07-04 12:54:21]
阪神間でフルフラットで駅からすぐ閑静な住宅街が広がっているのは甲子園口しかありません。
あとは大阪、神戸へのアクセスの良さ。 町は地主さんが昔から多く住んでいるのでいわゆるお屋敷街が広がっていて静かで綺麗です。 駅前が賑やかなのをお好みならむしろ尼崎や立花の方がいいです。 芦屋や苦楽園口などのブランド地域はちょっと…でも静かで品の良い住宅街に住みたいって人に人気がある地域です。 西北などの新興住宅街とはまた違った雰囲気ですね。 |
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685:
物件比較中さん
[2010-07-04 13:12:23]
684さん
失礼な文面にも、ご丁寧に回答頂き、ありがとうございました。 すてきな街みたいですね。 |
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686:
匿名
[2010-07-04 14:17:30]
南側の道路ですが、徒歩であの道を通る必要はほとんどないと思います。
北側の道路は東西にずっと続いていますので、そこを通ればカバーできると思います。 車の速度も遅いですし、トラックなんかはほとんど通りません。 確かに危ないのは危ないと思いますが、代替手段がない訳ではないのですね。 |
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687:
匿名
[2010-07-04 14:20:20]
↑車の速度が遅く、トラックもほとんど通らないというのは南側の道路のことです。
北側は車はほとんど通りません。 言葉足らずですいません。 |
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688:
匿名
[2010-07-04 16:01:08]
子供の飛び出しと排気ガスが気になります。
一般的には50メートル離れればガスはずいぶん違うらしいですが、 以前そこそこ交通量のある道路沿いに住んだら、 ベランダが真っ黒になりました。 あと一本内側なら良かったのに。 |
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689:
匿名さん
[2010-07-04 16:46:50]
そうですね。一本北側ならホントに良かったんですがねぇ。
私は、ここより交通量の多い道路沿いに住んでいますが、確かにベランダに塵はたまります。 でも洗濯物が黒くなるようなことはありませんし、2号線や山手幹線に比べればマシかなぁと思っております。 名神高速からは50メートル以上離れてますしね。 あと、道路に信号があるかないかで排ガスの影響は違うように思います。(あくまで感覚です) 信号で止まると、発進するときに排ガスが多く出るように思います。 ここは信号がありませんし、車も低速です。 欲を言えばキリがないのでどこかで割り切りも必要と思っています。 ちなみに我が家が重視したのは日当たり、2way、学区、あともちろん価格です。 否定的な意見もありますが、良いところにも目を向けてみようと思います。 |
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690:
匿名
[2010-07-04 21:15:26]
ここの道路はガーデンズができて、抜け道ってことでまた格段に車が増えたんですよね。
ガーデンズも良し悪しですね…。 窓開けたりすると車やバイクの音が男結構うるさいかも。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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それだけ売れ行きが思わしくない、一期が苦戦したということです。
二期が売れ残りが予想される場合、数を抑えて「二期完売」とうたうことで三期を勢いづかせる作戦です。