パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[621: 匿名]

>598さん

早く具体例示してくださいよ〜

[622: 匿名]

肯定派のみなさん（と言っても１人か２人？）、せっかくですのであなたの住んでるマンションとパークホームズを比較して肯定してみては？

私は○○市の○○マンションに住んでいます。
平成○年に○○円で購入しました。
施工会社は○○株式会社で設備は○、○などがあります。
私の住むマンションに比べてパークは○○なところが勝ってますね。

といった議論のほうがフェアだし面白い。

[623: 匿名]

620です。

622さん、うまい返しですね。
しかし、肯定派は購入者でしょう？
パークホームズそのものが、肯定派の今後住むマンションなので、比較するのは無理ですね。

[624: 匿名さん]

もう、この板ではこのマンションの長所短所ともに議論し尽くされている。

最近は、否定派による根拠のない誹謗中傷やネットいじめにも似た購入者への攻撃ばかり。

検討者のためにメリットデメリットを議論するのはよいが、そうでないなら、上（>620）に書かれているようにすべきだと思う。

匿名という盾の後ろからしか言わないのは卑怯極まりない。

[625: 匿名]

誹謗中傷は別にして、匿名だから書き込みできるメリットもあると思いますよ。
だだそうなっていないのが事実で残念ですが…。

[626: 匿名]

もうじき完売するやろうから
情報ってそんないらんやろ
もうええんちゃうんのん。

[627: 匿名]

完売まではまだまだ遠いですね…。
値下げは必至ですね。
ラフィネスは安くて立地が良いから売れた。
安物でも売れないのはそれを上回るデメリットがあるってことでしょうね。

[628: 匿名]

↑この人、こればっかり。もうわかったからいいよ。

[629: 匿名さん]

627さんは、なんでそんなに必死なんですか？

ラフィネス西宮北口の住民ですよね。
ラフィネスに不満があるんですね。

[630: 地元住民]

そもそも、アウトレットマンションのラフィネス西宮北口と比較するのが間違い。

全く比較対象にならないね。

[631: 匿名]

そうそう。

[632: 匿名]

バーゲンの品物が売れるのは当たり前。

[633: 匿名]

ここはバーゲン品ではなく最新の相場より1500万は高いマンションですがいいマンションなので皆さん買って下さい。
今西宮で一番熱いマンションですよ～はやくしないと完売しちゃいますよ～
バーゲン品じゃないので資産価値は充分にありますよ(^-^)/

[634: 匿名さん]

そうですね。

西宮の資産価値も上がってきたので、お買い得かもしれませんね。

MRへ行かれた方、あとどれくらい戸数が残っているか教えて下さい。

[635: 匿名]

明日モデルルーム行きま〜す

[636: 匿名]

資産価値は駅から近くないとない。ちょっと土地の公示価格が出たからっていい気になって。よそもののくせに。

[637: 匿名]

何をひがんでおられるのかしりませんが、駅からの距離だけで資産価値は決まりません。

資産価値は最寄り駅（駅の人気によってかわります）、駅からの距離、買い物便（大型ショッピングセンターが近ければ上がります）、環境（公園など）、安全性（地震、洪水など）、学区、地歴（科学工場跡で土壌汚染がないか等）を総合的に判断して決まります。

このマンションの購入者は地元の人も多いようですよ。

[638: 物件比較中さん]

マンションは、法律上、何期かに分けて販売しなくてはならないのですか？

GWにMRに行った時、第1期はなるべく希望の部屋を販売し、その後は何期かに分けて販売するようなことを言われてましたが・・

このマンションも多分、20戸数くらい、まだ販売してないのに、HPを見ると第2期の販売戸数は7戸と中途半端なんですけど。一気に販売したらだめなんですかね？

小出しにする理由・メリットとかご存じでしたら教えて下さい。
なんとなく、興味がありまして。

＊売れないから～とかのアンチな理由は結構ですので。

[639: 匿名]

マンションを分割して販売する理由は、
一度に販売すると多くのスタッフが必要になる
第一期の販売状況を見て第二期以降の価格を決める場合がある
物件の新規感を出す（売れ残りがあると消費者は敬遠します）

などの理由があげられます。
法的なことは知りませんが、法律で決められていることはないと思います。

[640: 匿名さん]

資産価値は総合的に判断されますが、何をさておき一番大きなウェイトを占めるのが駅からの距離であるのは常識ですね

駅からの距離が遠い場合、大きなマイナス点がつきます

そこに閑静である、景観・眺望が良い、
大型ショッピングセンターが近くにあるなど点を加算していって総合点がプラスになるかどうか

ガーデンズ、学区などが加算点
駅からの距離、交通量のある道路沿いなどの立地・環境がマイナス点

総合点では資産価値があるかと言われると残念ながら否、となる物件ですね

ただし、お金の面で妥協する必要がある人たちは資産価値まで求めはしないので
資産価値が高い物件とは購入者の層が違うと思います

[641: 匿名]

決してアンチではないですが、第二期販売数が少ない物件は一般的には要注意です。
それだけ売れ行きが思わしくない、一期が苦戦したということです。
二期が売れ残りが予想される場合、数を抑えて「二期完売」とうたうことで三期を勢いづかせる作戦です。

[642: 匿名]

資産価値が低いと言いたいのでしょうが、駅近物件に比べて価値が下がるなんて当たり前のことです。

しかし、近隣の中古物件が高値で売れている現状、それなりの価値は十分保てると思いますよ。

購入層が違うのも当たり前ですね。
誰だって駅近で環境がよく閑静で学区もよいところに住みたいのです。
人にはそれぞれ予算があって、その予算内で購入を検討します。
この物件は、駅からは少し離れるものの、総合的なバランスがよい物件であることは間違いありません。

三井のほうも、ニーズの合わせた価値設定にしており、その結果、売れているのです。
ローンを組めば高額物件は誰だって買えます。
しかし、ローンの支払いに追われて旅行も外食もできない、子供に習い事も行かせてやれないでは意味がありません。
このマンションの購入層は、堅実な層と言えるのではないでしょうか？

[643: 匿名]

へー。
ってか朝から、必死に弁解の書き込みお疲れさまですそもそも、マンションは個人の土地じゃないんだから、資産価値と考えるのがおかしいというか、思い違いですよね。資産価値求めるなら、土地を購入し、戸建てにすることでしょう。マンション自体の価値は減価償却ですから、価値などないです。資産って、言えないでしょ。

[644: 匿名]

>640

あなたは、このマンションを買う人はお金の無い人だと言っているのですか？

言葉を選んでいますが、わざわざ過去に何度も書き込まれていることを敢えて書き込み、最後に自分の言いたいこと、つまり所得の少ない人への軽蔑、侮辱を書いているのです。

あなたがどれだけ所得があるのか知りませんが、こんなところで所得自慢はやめてください。
もう一度出てきて、購入者に謝罪したほうが良いのでは？


ちなみに、この書き込みはマイナス意見を否定するものではありません。
長所短所いろいろ情報交換するべきです。
ただ、あまりに差別的書き込みだったので、一言申させていただきました。

[645: 匿名]

ローンを組めば誰だって高額物件が買える？(苦笑)
ローンには審査があるのをご存知ですよね。
誰だって良い物件に住みたい。そこは同感です。
でもいろんな収入帯の人がいる中で、
身の丈にあった物件に振り分けられていくのは堅実でも何でもなく当たり前のことです。
それによりマンションの住民層が決まるし、それが品質の１つにもなります。
現実に高級物件に住んでいる人は別に生活を切り詰めてなどいないでしょう。
駅が近くて環境が良い、そんな暮らしができる人たちだというだけで、
この物件はそもそもそんな層狙いではないですよね。

まあ分かっていて書いてらっしゃるとは思いますが、
無理がある強がりは負け惜しみに聞こえてしまうと逆効果ですので
老婆心ながら申し上げました。

ちなみに近隣物件が高値で取引されているということなので、
その物件と金額を参考までに教えていただけると幸いです。

[646: 匿名さん]

このあたりの70平米の賃貸は12〜15万円。
近隣に配布されている広告では中古でも相当な価格で売られてます。
手持ちの資料は現在ありませんが。
参考まで

[647: 匿名]

だから、そんなに安くないって。
確かに高級じゃないけど、安物ではないよ。

否定派は自分が買いもしないマンションをなんでそんなに必死で批判するのか不思議でしょうがない。

[648: 匿名]

高額な物件と購入者の層が違うって言っても、検討者は候補から外さないでしょ。

だって比較検討しているマンションの価値帯って同じだから。

[649: 匿名さん]

購入者を馬鹿にしたらアカンやろ。怒って当然。批判するんはええけど、人として最低限のマナーは守らなアカン。

[650: 匿名]

まあ高級物件が多い地域においてリーズナブルな物件というのは肩身が狭いものではあります。

芦屋なんてまさにそう。
芦屋の外れに出来た、駅から遠くて安い物件は、めためたに叩かれていましたからね。

高級マンションとそうでないマンションに格差がありすぎるんでしょうね。

[651: 近隣住民ですが]

>>646
この辺りとは西北から徒歩13分？
それで70平方メートルで12万〜15万はまず借り手がつかないでしょう。

当方、甲子園口5分90平方メートルの新築物件に住む者ですが、
その相場と比較するとこちらの地域で家賃はそんなにとれないです。
曖昧な情報は検討中の方の誤解を招きますから念のため。

[652: 匿名]

パークホームズを賃貸に出した時の家賃は、三井から見せてもらった資料では73平米くらいで14万5000円くらいでした。

近隣のマンションをネットで調べても、やはり12〜15万が相場でしたね。

検討している人はそのくらいのこと自分で調べるでしょうけどね。

[653: 匿名さん]

賃貸でそれだけ出すなら、このマンション簡単に買えちゃうよ

[654: 匿名]

このマンションの購入者は、地元の人が大半らしいです。
三井の営業さんが言ってました。
西宮北口やガーデンズに憧れる他の地域の方は少ないんですね。

[655: 匿名さん]

家賃の値段設定するのは自由だけと、実際これだけ駅から遠いのに賃貸価値はあまりないよね。
貸したくて貸すわけではないでしょうが・・・
賃貸目的ならマンションは駅前しか価値ないよ。

[656: 匿名]

同意。そんなに出せる人なら自分で別のマンション買うだろうな。
三井はそりゃ高めに設定して出してくるでしょ(笑)
近隣とは難しい表現で、パークより駅に近かったりランクが高い物件を見てたら意味がないですし。

[657: 匿名]

購入者の多くが地元の方というのは営業マンの決まり文句。


安心感を煽ろうという戦略の１つだから聞き流すのが正解。


ホントどの営業マンも言うからね。

[658: 匿名]

賃貸価格（約70平米）

○ライオンズ甲東園グランフォート…約14万円
○パークホームズ…約14万5000円
○エルグレース甲子園…約15万円

[659: 匿名]

何度かモデルルームに行きましたが、自転車で来てる人多かったですね〜

[660: 匿名]

実際にその賃貸料で借り手がつけば相場と言えますが、そうでなければ単なる貸主の希望賃貸料でしかありませんよ。

[661: 匿名]

否定する人ってなんでそんなに必死で否定するですか？いつもですよね。教えてください。

[662: 匿名]

そうそう。ここのアンチは本当に必死。
挙げ句の果てに、「購入者は反論するのに必死」とか言ってる。
購入者が必死に反論するのは当たり前。
それより、なんの関係もない人が必死で批判する意味が分からない。
それとも利害関係者？

アンチさん、回答よろしく。

[663: 匿名さん]

確かに、自転車で来てる人多かったね

実際、賃貸運用する人なんているのかな？
転勤とかでやむを得なくならわかる気がしないでもないけど・・・。

[664: 匿名]

あくまで資産価値を示す例のひとつだったような…。

[665: 匿名さん]

あの～～、別段このマンションに興味ないですが、否定と事実を混同しちゃまずいですよ
はっきり言って、駅から１０分以上離れたマンションは何の資産価値も無いですよ
ましてや、賃貸なんて誰も振り向かないでしょうね
投資目的なら、別の物件を検討されたほうがいいかも

[666: 匿名]

「何の資産価値もない」って断言できる根拠は？

[667: 匿名]

根拠もないのに断言したらまずいですよ

[668: 匿名さん]

答えは、市場がだしますよ

[669: 匿名]

確かに。資産価値とか笑っちゃう。

[670: 匿名さん]

きたきた！

アンチさん、>661、>662を読んでね。

[671: 匿名]

アンチとかは置いといて、ここってアウトポール設計ですよね。最近のマンションてアウトポールが当たり前だと思ってたけど、違うマンションも多いですね。
アウトポールにしない理由って何ですか？

[672: 匿名]

地元の人が多いっていうのは、賃貸の方たちが安いから家賃と同じ値段で乗りかえられるってことで飛び付いた証です。
西宮には意外と公団が多いからその辺りの人にとってはチャンスの物件ってことですね。

[673: 匿名]

つかれる・・・

[674: 匿名]

3500万円以下の部屋は69戸中10戸、そのうち南向きでない部屋は５戸、南向きの５戸はすべて１階。

そんなに安い？

安さを求めるならパレかサンクタス。

[675: 匿名さん]

このあたりの新築で、南向きで３５００万以下は安いっしょ。
中古買うより断然お買い得ですね。
でもその部屋はもう完売したんでしょうね？

[676: 匿名]

安い！安い！

[677: 匿名さん]

日本経済の活性化のため、お買い上げください

[678: 匿名]

もうありませんよ。



言うほど安くはない。

[679: 匿名]

日本の経済状況とは関係ないやろ。アホなこと言うな。

[680: 物件比較中さん]

転勤族で、よい物件があれば考えているものです。

賃貸の話が出ていましたが、西北は極端にファミリー向けの物件が少ないので、借り手はいくらでもいますよ。

14～15万くらいだと、門戸厄神あたりか、阪神甲子園付近、2～3万上積みで夙川方面しかないのが現状です。

ファミリー向けの賃貸で重要なことは、日当たり、公園、買い物、（就学の時は学校が近く）で駅までの距離は、さほどアドバンテージになりません。

駅近くにこだわるのは、単身赴任か独身者、あるいは、共働きの夫婦くらいでしょう。

否定される方はたぶん独身者でしょうから、ここを買われるファミリー層とは、価値観がだいぶ違うでしょうね。

[681: 匿名]

転勤族なら他地域の方かな？
駅から15分近く歩くなら、いくらでも西北・甲子園口などに安いファミリー向け物件がありますよ。
普通は15万も払わないです。
大阪市内のﾀﾜﾏﾝでもそれぐらいで住めたりしますから。

ネットだけではなく地元の業者に行かないと情報は集まらないかも。

ただ、もし駅近を諦めるならファミリーにとって重要なのは閑静であること、危険な道路が近くにないことです。

これは子育て中の家庭にとって、かなり上の方にくるポイントです。

ここは駅からかなり歩かされるわりに、この点がダメなんで残念ですよね…。

[682: 匿名]

一本北側の道を通ればいいだけのこと。

[683: 物件比較中さん]

680です。

地域住民の方がよく見ていられるようなので、質問を。
（このマンションとは関係ないのですみません。これで終わりにします）


JR甲子園口の良さがわかりません？。駅前に何もないし、暗いし。昔ながらの由緒正しき処ですか？
（近くの住民の方で、気分を害したらすみません）

[684: 甲子園口住民]

阪神間でフルフラットで駅からすぐ閑静な住宅街が広がっているのは甲子園口しかありません。
あとは大阪、神戸へのアクセスの良さ。
町は地主さんが昔から多く住んでいるのでいわゆるお屋敷街が広がっていて静かで綺麗です。
駅前が賑やかなのをお好みならむしろ尼崎や立花の方がいいです。
芦屋や苦楽園口などのブランド地域はちょっと…でも静かで品の良い住宅街に住みたいって人に人気がある地域です。
西北などの新興住宅街とはまた違った雰囲気ですね。

[685: 物件比較中さん]

684さん

　　失礼な文面にも、ご丁寧に回答頂き、ありがとうございました。　
　　すてきな街みたいですね。
　

[686: 匿名]

南側の道路ですが、徒歩であの道を通る必要はほとんどないと思います。
北側の道路は東西にずっと続いていますので、そこを通ればカバーできると思います。
車の速度も遅いですし、トラックなんかはほとんど通りません。

確かに危ないのは危ないと思いますが、代替手段がない訳ではないのですね。

[687: 匿名]

↑車の速度が遅く、トラックもほとんど通らないというのは南側の道路のことです。
北側は車はほとんど通りません。

言葉足らずですいません。

[688: 匿名]

子供の飛び出しと排気ガスが気になります。

一般的には50メートル離れればガスはずいぶん違うらしいですが、
以前そこそこ交通量のある道路沿いに住んだら、
ベランダが真っ黒になりました。

あと一本内側なら良かったのに。

[689: 匿名さん]

そうですね。一本北側ならホントに良かったんですがねぇ。

私は、ここより交通量の多い道路沿いに住んでいますが、確かにベランダに塵はたまります。
でも洗濯物が黒くなるようなことはありませんし、２号線や山手幹線に比べればマシかなぁと思っております。
名神高速からは50メートル以上離れてますしね。
あと、道路に信号があるかないかで排ガスの影響は違うように思います。（あくまで感覚です）
信号で止まると、発進するときに排ガスが多く出るように思います。
ここは信号がありませんし、車も低速です。

欲を言えばキリがないのでどこかで割り切りも必要と思っています。
ちなみに我が家が重視したのは日当たり、２way、学区、あともちろん価格です。
否定的な意見もありますが、良いところにも目を向けてみようと思います。

[690: 匿名]

ここの道路はガーデンズができて、抜け道ってことでまた格段に車が増えたんですよね。
ガーデンズも良し悪しですね…。
窓開けたりすると車やバイクの音が男結構うるさいかも。

[691: 匿名はん]

てんで心配してへんで、
そんなんゆうとったらきりおまへん

[692: 匿名]

甲子園口は密集した住宅地の中にあり、車でのアクセスは非常に悪い。駅前に車を停めて人を拾ったりするのも困難です。

フルフラットって甲子園口だけかな？駅から何キロ四方かでフルフラットの定義があてはまる駅は他にもあるでしょう？

[693: 匿名さん]

阪神甲子園駅近辺はどうですか？
四方がフラットですよ。
今　売り出し中の掘り出し物件　いろいろ揃ってます。

[694: 匿名]

野球があるときの駅周辺がねえ。。。試合中の歓声も聞こえたり、駅周辺の駐車場は全て料金が上がります（１時間６００円で上限なし）ので、来客に車で来てもらう場合は要注意です。

[695: 匿名]

ここの擁護派らしき人が、別の甲子園口の物件の板を荒らしています。

やはり値段と住民の質は比例するんだと言われてしまうし、恥ずかしいのでやめてください。

[696: 匿名]

この物件の近くに大きな病院はありますか？
ガーデンズの南側に新しく病院ができるというのはホントですか？
できるとしたらどの程度の規模の病院でしょうか？

ご存知の方、教えてください。

[697: 匿名]

現状、一番近いのは中央市民病院でしょうかね。車なら兵庫医大や県立病院も行けますね。

[698: 匿名]

フルフラットな住宅街はいくらでもありますよね。

ただそれでいて高級住宅街、閑静などの好条件がそろっているとなるとなかなか無いかも。
芦屋などは坂が大変ですし
阪神甲子園は良くも悪くも賑やかですし。

ただ今後、マンション乱立でどうなるか。

先に売り出されたジェイグランは関西一の売れ行きだったようですし、人気があるのは良いことですが駅が混むんですよね。

[699: 匿名]

フルフラットっていいですよね。
少しくらいの坂って、若いうちは大丈夫だけど、歳をとったときツライでしょうね。

[700: 匿名]

ところでガーデンズ南に病院できるのですか？

[701: ご近所さん]

＞7007
医療法人が建設中と看板出ているので確かです。
他、西北駅南空き地多くマンションの予定もあるようです。

[702: 匿名]

回答ありがとうございます。

近くに病院ができたら助かりますね。

[703: 匿名]

病院は助かりますが、周辺道路のさらなる混雑が懸念されますね。

[704: ご近所さん]

>703

他に駅南ではホームセンターの話があったりマンションまた次々あったり道路混雑は避けれない見込み。

[705: 匿名]

山手幹線、平日は全然混んでないし、大丈夫と思いますよ〜

[706: 匿名]

平日はね… 雨の土日は最悪ですよ！マンション北側の道もすごいですよ！

[707: 匿名]

この前、ガーデンズでバーゲンがあった雨の土曜日でも、北側の道路は車は少なかったけどなぁ

[708: 匿名]

現地周辺はガーデン渋滞とは直接関係無いですよ。
山手幹線を通らなくても、それぞれの方面に抜けれます。
ましてや、土日にガーデン行くなら歩きや自転車で十分な距離ですからね。
いろいろと駅遠が叩かれてますが、旦那さんが気にならなければ問題ないですね。
私達、主婦にとっては買い物などの利便性や小学校の近さなどは抜群でほぼ理想通りの物件です。
こればかりは価値観の違いがあるので強制はできませんが、バランスが良くお勧めだと思いますよ。
ジオ、プラウドなど検討してきましたがここに決めようと思います。

皆さんも是非、現地を確認なさってからご自身で判断されることをお勧めします。

早く子供を連れてガーデンに行ったり、ここでの生活をしたいです。


近隣住民の購入予定者より。

[709: 匿名さん]

>708は、間違いなく、ここの営業マンですな。

「前向きな検討者になりすましての営業」
　ホントにご苦労さまです。


>ジオ、プラウドなど検討してきましたがここに決めようと思います。

「しっかりとライバル物件と比較検討し、この物件の優位性を語る。」
という、あざといヤリ口が逆に情けないですよ。


そもそも、ジオもプラウドもモデルルームの公開前ですし、
価格すら一切公表されていない未販売物件なのに、
どうやって比較検討したのかな？


純真で、何も知らないお客様を煽って、
この物件を焦らせて買わせようと魂胆なのでしょうが、
それは「浅知恵」です。

[710: 匿名]

709
ひねくれてますね〜。
営業だろうと購入予定者だろうとあんまり関係ないですけど。

このスレの意見はある程度参考にしても、決め手にはしないでしょ。

何も知らないお客様を煽って…あなたのほうが営業みたいですよ。

[711: 匿名]

708です

709さん、私は営業ではありません。購入希望者です。


比較ですが、私共の優先順位では設備、仕様はあまり高くないのですよ。
それよりも周りの生活環境や学区、価格などを検討した結果です。

ですので、あなたにそのような言われ方をされる筋合いはありません。

悲しい方ですね。

このような不特定多数の人が見て、なおかつ個人を特定できない場でしか人に対して反論できないのでしょうね。


これ以上、この場で書き込む必要はないと思いますので…。

[712: 匿名]

711さん

購入予定者ということですが、第二期の売れ行きはどんな感じでしょうか？

[714: 匿名]

あなた野村さん？阪急さん？

必死過ぎますよ。野村も阪急も前評判がイマイチですからね。

[715: 匿名]

ここ盛り上がってますねー暇な方多いね。

入居者に、近隣住人が多いと聞いたが、あまりにもレベル低いよね。

[716: 匿名]

どうレベル低い？
具体的に教えて

[717: 匿名]

711さん

もしまだ見ておられたら、書き込みは住民版でしてみてはいかがでしょうか？
購入予定者なら、そちらの板のほうが有意義な情報交換ができますよ。

[718: 匿名さん]

恐るべし、パークホームズ西北、買うのに必死ですね。

[719: 匿名さん]

野村や阪急のいずれの物件を購入しても、将来に亘って後悔することはなかろう。

なりとて、さして近くもない西宮ガーデンズ人気に乗せられて煽られて、
不覚敗を喫することになりたい人は、このマンションを今すぐ購入すべきである。

情報ソースこそ明かせないが、野村や阪急は、ここのような便乗した割高な価格にしないとのこと。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[720: 匿名]

野村は環境劣悪、阪急は低仕様、そりゃ価格は上げられないよね