パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[62: 匿名さん]

５８さん。
「憧れに西宮北口」って？？転勤で来られた地方の方ですね？
近隣に居住している者は西宮北口に利便性は感じても住宅地として「憧れ」とはつけませんよ。
確かに閑静な住宅地域はありますが。
あなたのスレにこそ差別意識を感じます。あなたの認める入居者以外は差別されるのでは？
私も生活環境が似たような方々の住まうマンションがよいと思いますが、上場企業だとか選ばれた奥様だとか
意味不明はことを言われる方の住まうマンションは避けたいですね。
またここは３LDKでしょ？価格から見ても若い世代がメインじゃないでしょか？
またいわゆる「上場企業の高級取り」の方々はここはターゲットじゃないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

確かに憧れではないね。だって、西宮北口って、高級住宅地ではないでしょう。いろいろな土地柄もあるし。近年、その、駅前が便利できれいになったから、スポットが当たっているだけで。まだ甲子園口の北側の方がいいかもね。

[65: 匿名さん]

だから、そこに　憧れ　はないっていってるんだよ。

お買い得とかなんとかいう時点で庶民感覚じゃん。

そこに住む人がすばらしくない、とかマンションが
ダメじゃなくて、その書き込みの感覚がずれてる。

[69: 近所住民さん]

この辺りで一般的に憧れっていうなら北町や二見など甲子園口の駅近エリアだけど…。
この物件は狭いけど安く、月々賃貸と同じくらいの支払いですむし、誰でも手が届く。
公団やアパートから住み替えて初めて分譲を買いますっていう人たちがターゲットだし、
そういう人たちにとっては最寄りが甲子園口や西北だってだけで憧れです。
いわゆる高級物件だと億〜だから格差が生まれるけどここならその心配もなくていいし背伸びせずに買えていいと思う。

[83: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[84: 匿名]

結局、このマンションは良いのでしょうか？悪いのでしょうか？

いろんな意見が聞きたいです。

また、買うとしても71平米の部屋がやっとです。今は夫婦２人ですが、子供は２人くらい欲しいので、この部屋では狭いでしょうか？

[85: 匿名さん]

決して私は、高いとは思わないです。今の市況からみたらね

[86: 匿名]

私も前向きに考えてる一人です。

阪神間エリアで南向き70平米を3000万円台で考えているので、そうした場合、他にここより条件（生活利便・住環境・教育環境など）が良い物件が見つからない。

むしろ知ってる方誰か教えてください。

[87: 匿名]

ディスポーザーついてないですが、どうですかね？

[88: 匿名さん]

No.86さんは反対に、どこの物件をごらんになったのでしょうか？どの地区でもよいですが。

[89: 匿名さん]

84さん

71平米で4人家族はちょっと狭いと思います。子ども二人と言っても、年齢の離れている兄弟や性別が違うと
部屋の使い方などの工夫もいるでしょうし。学校などで使う荷物も増えますよ。

[90: 物件比較中さん]

3LDKの間取りなので一人っ子じゃないと結局こどもさんが大きくなってから戸建てに移られるか
4LDKなどを探さないといけないと思います。結構買う層って限られるな。
転勤族で単身赴任になるなら3LDKでも十分です。

[91: 匿名]

三井の物件にしたら、仕様はランクが低いですね。それが価格に反映してますね。三井のブランドというよりは普通のマンション。どちらかというとイニシアっぽい。この物件だったら売れ残るでしょうから完成を待ってモデルルーム販売をまったほうが良い気がします。

[92: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね。もう少し待ってみても良いかも。どこのマンション見に行っても、営業マンは買い時だとうまいこと言われますが、口車にのらないように冷静になってみます。他の物件もたくさんちゃんと見に行って比較検討します。皆さんは、どこの物件と比較検討されていますか？私は、ベリスタとヴィークコートは見学済です。

[93: 匿名]

84です。

89さん、ありがとうございます。
やっぱり狭いですよね。階を下げて広い部屋のほうがいいかもしれませんね。
90さんの書き込みも参考になりました。

確かにこのマンションはちょっと安っぽい感じがしますね。
でも、一応それなりの設備はあるんですよね。

駅もぎりぎり歩ける範囲だし、値段も比較的良心的。

よく言えばバランスがいいといったところでしょうか。

[94: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。購入予定者はやはり若いファミリー層でしょうか？
定年したばかりの両親が住むには合わないですかね？駅からやはり遠いので悩んでます。

[95: 匿名]

駅からの距離はあるけど、この価格くらいで探そうと思ったら、仕方ないかなあ。

[96: 匿名]

駅からの距離はあるけど、阪急神戸線でこの価格くらいで探そうと思ったら、仕方ないかなあ。

[97: 匿名さん]

JRも利用できるし２Wayアクセスとして利便性が良いかも、

[98: 匿名さん]

大阪までのアクセスが良いからね

[99: 物件比較中]

周囲の道が狭すぎませんか？
歩車分離もされてないですし・・・
ランドプランにも余裕がない作りで、それなりな感じがしました。

[100: 匿名]

事業者のターゲットがいわゆる年収500〜700一般サラリーマン

[101: 匿名]

事業者サイドがいわゆる年収500〜700万円の一般サラリーマン層をターゲットとした、販売価格帯になるように仕様設備・住戸の広さを設定したんでしょう。

3000万円台で分譲できるように。だから仕様はそこそこで仕方ないかも。

[102: 匿名]

実際、仕様がよくても価格が高くて買えなければ仕方ないし、「そこそこ」で十分かもしれませんね。

逆に利便性や間取りなどが悪ければ、仕様のグレードを上げてるんでしょうね。

[103: 匿名]

仕様ですが、確かにめちゃくちゃ良くはないかもしれませんが、そこまで悪くないと思いましたが。。。

[104: 匿名]

そうなんですよね。
「そこそこ」は許容範囲内だと思います。

[105: 匿名さん]

いいんじゃない。
売れるよ。ここ、

[106: 匿名]

実際に現地まで歩いてみましたが道は細いし、細い夜道は暗いし、表示されているような時間より長くかかりました。駅までのこの距離でこの価格は高いです。少し高くても駅までの距離が近いほうが安全ですね。高い料金を安全に暮らすための保険と考えたほうが良い気がします。

[107: 匿名さん]

高いかどうかは、各々で感じ方がちゃうな。
三井不動産レジデンシャル が分譲を始める、パークコート須磨離宮公園前のほうが高い。
どう理解する。
公式ホームページ
http://www.31sumai.com/mfr/K0805?iad=koukoku

[108: 匿名さん]

ターゲット（世帯所得等）がそもそも違うだけ。
須磨離宮の立地の方が高級住宅地なんでしょう。
ちなみに、三井はグレードや形態でブランド分けてるよ。

パークマンション（超高級）＞パークコート（高級）＞パークタワー（都心タワー）＞パークホームズ（都心小規模中級）＞パークシティ（郊外大規模中級）

[109: 匿名]

108さん 分かりやすく説明いただきぁりがとぅございます。


ただ三井ブランドを期待していてあの仕様はがっかりでした。


安物買いの銭失いにはなりたくないから、二の足踏みます。


少し高くても良いもののほうが長くもつじゃないですか？

[110: 匿名]

高級じゃないだけで、安物ではないと思いますよ。

駅遠といいますが、総合的に見て、立地だけでも十分価値があると思います。

[111: 物件比較中さん]

西宮市役所ＨＰに掲載されている「洪水・土砂災害ハザードマップ」を見る限りでは、
このマンション付近は浸水予想区分で「１回部分が浸水（1.0～2.0未満の浸水）」
となっています。

この辺のデメリットの説明を三井の営業マンから聞いたひとっていらっしゃいますか？
どんな説明だったか参考までに教えて頂ければと。（洪水対策は打たれてる？）

滅多なことでは武庫川が氾濫するとは思えませんが、少し心配な点でもありますので…。