パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[581: 物件比較中さん]

そうだね。

ブツンツ文句を言ってもしょうがない。

販売前は、否定派の意見も参考になるが、販売後の否定は
嫉妬にしか見えないからね。

これだけ売れるなら、ジオもプラウドも強気な設定でくるだろうね。

[582: 匿名さん]

え？上に書いてある数字が正しいなら大して売れてないですよね…？
それとも今よりさらに苦戦が予想されてたのかな。
ここより高いジェイグランが出た時は即日完売だったのになあ。
やはり安いだけじゃさばききれないと思う。
10近くは残るだろうし値下げ待ちの人も多いだろうけど。

[583: 匿名]

売れてる売れてるって書き込まないと売れない状態に陥りつつあるということですね、、

[584: 匿名さん]

急がないと希望の部屋が無くなっちゃいますよ。

[585: 匿名]

購入者を急がせないとジオ、プラウドが始まっちゃいますからね。

[586: 匿名さん]

どうでもいいわ

[587: 匿名さん]

安さ重視で近隣の物件に比べ明らかに見劣りするのは覚悟のうえでしょうけど
モデルルーム見比べるようになるとさすがに購買意欲が失せる人もいるでしょうしね…
一生住む場所なだけに比較は大事ですが。

[588: 匿名]

設備・仕様だけで決めるわけではない。
価格・立地・生活環境・学区、要は総合力。

MRだけの比較はできない。
そんなんで購買意欲が失せるくらいなら、最初から買うのなんてやめとけや。

一時的な視覚や上手い言葉にだまされてはいけない。

現実の生活を考えましょう。

この時期、即完売するマンションなんてあるわけない。

[589: 匿名]

588さんに同意です。

[590: 匿名]

なんか否定派は、このマンションのことを安物扱いしてますけど、同じ位の広さ、同じ階数で比較すると、ライオンズ甲東園の南棟のほうが安かったと思います。

なんで安い安いっていうのかよくわかりません。

どのマンションと比較して安いと言っているのですか？

[591: 匿名]

590さん

早起きですね。
私もそう思いますよ。

比較的購入しやすい3500万くらいまでの住戸は70平米前後の決して広いとはいえないものだけ。70平米後半から80平米を越えるものは4000万を越えてるし最上階は4000万後半。

言うほど安いわけではない。

ジオ、プラウドの販売価格はわからず、比較すれば安くなるのは予測できるが、驚くほどの価格差になるとは思えない。

私は3つのマンションをしっかり見比べて検討する予定ですが、パークホームズが決して劣るとは考えていません。

こればかりは人の価値観があるので、意見が分かれるのは当然ですね。


皆さん、有意義に情報交換していきましょう。

[592: 近所住民]

無理に西北を名乗っているマンションなので、その相場からすると安物だってことですよね？
ライオンズはそうではないですから比較対象としては間違いかと。
最上階4千万円代なんて他ではありえない破格の値段だしお得で良いのでは。
その分あらゆるところでコストカットされているでしょうが、
まあこの辺りの土地は環境や駅から遠い点でし安いってのもあるでしょうね。

[593: 匿名]

ライオンズも無理に甲東園を名乗ってるね。
ほんとは仁川。

[594: 匿名]

無理やりブランドがある土地の名前をつけて、○○なのに安い！などと思わせるのは常套手段ではありますよね。

でも結局は仕様も立地も良くなかったりして、ふさわしい値段だったりします。

そう考えると物件の総合力を考える中で、値段は物件の質を見る１つの物差しにはなりますよね。

[595: 匿名さん]

パークホームズは無理に西北を名乗ってるわけではなく
普通に西宮北口の物件だと思うのだが・・・

[596: 匿名]

そうですね。
この前、歩きましたが駅まで10分で着きました。
20代後半の男です。

このくらいなら西北で問題ないかと…。

[597: 匿名]

この物件を安い、安いと言ってた人に質問します。
けっきょく、何を基準にして安いと言っているのですか？

そこそこいい立地にしては比較的安いと聞こえます。

[598: 匿名]

いや、中身が価格に見合う安物！

だってパークホームズと名乗った
長谷工マンションだもん‼

[599: 匿名]

長谷工だってピンキリ。
高いものもあれば安いものもある。所詮、売り主から受注されたものをつくるだけですからね。
ただパークホームズが相場では安いのは事実。

[600: 匿名]

相場で消費者が安いと思ったらもっと売れますよ。ラフィネス西宮北口は相場よりお得感があったからあっという間に売り切れたでしょう？

売れるペースが遅いのは間違いなくお得感がないからです。

[601: 匿名]

>598さん

では、長谷工のどんなところが安物なんでしょうか？
できれば、長谷工が最近施工したマンションを例示したうえで、具体的に教えて下さい。

そこまで言うんですから、ご存知ですよね？
まさかイメージで書き込みしてないでしょうし。

[602: 匿名]

>600

ラフィネス西宮北口は、まだ売れ残ってますよ。
パークホームズの批判をしたいのだと思いますが、嘘はいけません。

[603: 匿名]

↑そんな質問しても返ってくるわけないですよ。
あくまでイメージなのですからね。

近場で言えば171の武庫川沿いにできるマンションは確か長谷工マンション。価格は安いですよ。まあ立地が立地なので当たり前ですがね。

[604: 匿名]

個人のイメージを、さも絶対的なことのように言われましてもね…。

598さん、回答待ってますよ！

[605: 匿名]

603さんが仰るマンションは、クオーレブラン武庫之荘ですかね。

あそこが安いのは、長谷工というより、バス利用の駅遠ということと、設備のほとんどがオプションだということだと思います。

けっこう売れてるようです。

[606: 匿名]

605です。
そうそう、クオーレブラン？

駅から遠い！
パークホームズはまだ近いほう。
すでに100戸ほど売れてるみたいですが確か400戸くらいありましたよねココ。
売れてるとはいっても…。

[607: 匿名]

603でした。

[608: 匿名]

というかラフィネス西宮北口はこの業界では伝説的な即完売でしたよね。確か売り初めてから２ヵ月もかからなかったんじゃないかな？
いま出てるのは転売目的でしょ。価格あげすぎてて売れてないらしいけど…

武庫之荘のほうはオプション後付けらしいね…

[609: 物件比較中さん]

ラフィネスを買われた方はラッキーですよね。
価格が安かったらしいし、周辺はどんどん変わるようだし、
なんと言っても西宮北口に近いのが良いですよね。

[610: 匿名]

ラフィネスとパークホームズなら、迷わずパークホームズを選びますけどね。

[611: 匿名]

確かに値段が同じならパークかな？
しかし1500～2000万も安いんだから中古に出した時の事も考えるとなるとラフィネス西宮北口じゃないかな？生コンも今はなくあの周辺は今後変わりますよ。

[612: 匿名]

>>602

知らないんですか？売れ残ったんではなく、608さんが言ってる通り、完売した後に転売目的で何百万円か高くして出してるんですよ。

きちんと調べずに嘘を言うなと決め付けるのは失礼ですよ！

[613: 匿名]

しかし、否定派の方々の意見からすると、ラフィネスは超安物マンションということになりますね。
超安物だから売れて当たり前。なのに伝説的売れ行きと。

パークホームズを安物扱いして批判してたのに、もっと安いラフィネスは伝説。
お買い得感？あなた方の理論では、安物＝ダメマンションでしょ？

今ひとつ、言ってる意味がわかりません。
なんとかして、パークホームズを批判したいようですが、説得力に欠ける気がします。

[614: 匿名]

613さんよ～ラフィネス甲子園口と比べてる人もいんじゃね？
西宮北口と言ってる人以外は甲子園口じゃない？
ラフィネス甲子園口からしたらココは超安物になっちゃうな～

[615: 匿名さん]

話の流れではラフィネス西宮北口のことですよね

[616: 匿名]

買った人は、批判されてもむきにならず、堂々としたらいいのでは？？
反論するのは、満足してないから？

[617: 匿名さん]

そりゃ批判するほうは匿名だし、楽だわな。

否定派だって自分が買ったマンションを批判されたら必死に反論するだろうに。

あ、否定派は賃貸やったな。

[618: 匿名]

617さんは購入者？

[619: 匿名]

闖入者だな。

[620: 匿名]

否定派の皆さん（と言っても１人か２人？）、せっかくですので、あなたの住んでるマンションとパークホームズを比較して批判してみては？

私は○○市の○○マンションに住んでいます。
平成○年に新築で○○円で購入しました。
施工会社は○○株式会社で設備は○、○などがあります。
私の住むマンションに比べてパークは○○なところが劣ってますね。

といった議論のほうがフェアだし面白い。

[621: 匿名]

>598さん

早く具体例示してくださいよ〜

[622: 匿名]

肯定派のみなさん（と言っても１人か２人？）、せっかくですのであなたの住んでるマンションとパークホームズを比較して肯定してみては？

私は○○市の○○マンションに住んでいます。
平成○年に○○円で購入しました。
施工会社は○○株式会社で設備は○、○などがあります。
私の住むマンションに比べてパークは○○なところが勝ってますね。

といった議論のほうがフェアだし面白い。

[623: 匿名]

620です。

622さん、うまい返しですね。
しかし、肯定派は購入者でしょう？
パークホームズそのものが、肯定派の今後住むマンションなので、比較するのは無理ですね。

[624: 匿名さん]

もう、この板ではこのマンションの長所短所ともに議論し尽くされている。

最近は、否定派による根拠のない誹謗中傷やネットいじめにも似た購入者への攻撃ばかり。

検討者のためにメリットデメリットを議論するのはよいが、そうでないなら、上（>620）に書かれているようにすべきだと思う。

匿名という盾の後ろからしか言わないのは卑怯極まりない。

[625: 匿名]

誹謗中傷は別にして、匿名だから書き込みできるメリットもあると思いますよ。
だだそうなっていないのが事実で残念ですが…。

[626: 匿名]

もうじき完売するやろうから
情報ってそんないらんやろ
もうええんちゃうんのん。

[627: 匿名]

完売まではまだまだ遠いですね…。
値下げは必至ですね。
ラフィネスは安くて立地が良いから売れた。
安物でも売れないのはそれを上回るデメリットがあるってことでしょうね。

[628: 匿名]

↑この人、こればっかり。もうわかったからいいよ。

[629: 匿名さん]

627さんは、なんでそんなに必死なんですか？

ラフィネス西宮北口の住民ですよね。
ラフィネスに不満があるんですね。

[630: 地元住民]

そもそも、アウトレットマンションのラフィネス西宮北口と比較するのが間違い。

全く比較対象にならないね。

[631: 匿名]

そうそう。

[632: 匿名]

バーゲンの品物が売れるのは当たり前。

[633: 匿名]

ここはバーゲン品ではなく最新の相場より1500万は高いマンションですがいいマンションなので皆さん買って下さい。
今西宮で一番熱いマンションですよ～はやくしないと完売しちゃいますよ～
バーゲン品じゃないので資産価値は充分にありますよ(^-^)/

[634: 匿名さん]

そうですね。

西宮の資産価値も上がってきたので、お買い得かもしれませんね。

MRへ行かれた方、あとどれくらい戸数が残っているか教えて下さい。

[635: 匿名]

明日モデルルーム行きま〜す

[636: 匿名]

資産価値は駅から近くないとない。ちょっと土地の公示価格が出たからっていい気になって。よそもののくせに。

[637: 匿名]

何をひがんでおられるのかしりませんが、駅からの距離だけで資産価値は決まりません。

資産価値は最寄り駅（駅の人気によってかわります）、駅からの距離、買い物便（大型ショッピングセンターが近ければ上がります）、環境（公園など）、安全性（地震、洪水など）、学区、地歴（科学工場跡で土壌汚染がないか等）を総合的に判断して決まります。

このマンションの購入者は地元の人も多いようですよ。

[638: 物件比較中さん]

マンションは、法律上、何期かに分けて販売しなくてはならないのですか？

GWにMRに行った時、第1期はなるべく希望の部屋を販売し、その後は何期かに分けて販売するようなことを言われてましたが・・

このマンションも多分、20戸数くらい、まだ販売してないのに、HPを見ると第2期の販売戸数は7戸と中途半端なんですけど。一気に販売したらだめなんですかね？

小出しにする理由・メリットとかご存じでしたら教えて下さい。
なんとなく、興味がありまして。

＊売れないから～とかのアンチな理由は結構ですので。

[639: 匿名]

マンションを分割して販売する理由は、
一度に販売すると多くのスタッフが必要になる
第一期の販売状況を見て第二期以降の価格を決める場合がある
物件の新規感を出す（売れ残りがあると消費者は敬遠します）

などの理由があげられます。
法的なことは知りませんが、法律で決められていることはないと思います。

[640: 匿名さん]

資産価値は総合的に判断されますが、何をさておき一番大きなウェイトを占めるのが駅からの距離であるのは常識ですね

駅からの距離が遠い場合、大きなマイナス点がつきます

そこに閑静である、景観・眺望が良い、
大型ショッピングセンターが近くにあるなど点を加算していって総合点がプラスになるかどうか

ガーデンズ、学区などが加算点
駅からの距離、交通量のある道路沿いなどの立地・環境がマイナス点

総合点では資産価値があるかと言われると残念ながら否、となる物件ですね

ただし、お金の面で妥協する必要がある人たちは資産価値まで求めはしないので
資産価値が高い物件とは購入者の層が違うと思います

[641: 匿名]

決してアンチではないですが、第二期販売数が少ない物件は一般的には要注意です。
それだけ売れ行きが思わしくない、一期が苦戦したということです。
二期が売れ残りが予想される場合、数を抑えて「二期完売」とうたうことで三期を勢いづかせる作戦です。

[642: 匿名]

資産価値が低いと言いたいのでしょうが、駅近物件に比べて価値が下がるなんて当たり前のことです。

しかし、近隣の中古物件が高値で売れている現状、それなりの価値は十分保てると思いますよ。

購入層が違うのも当たり前ですね。
誰だって駅近で環境がよく閑静で学区もよいところに住みたいのです。
人にはそれぞれ予算があって、その予算内で購入を検討します。
この物件は、駅からは少し離れるものの、総合的なバランスがよい物件であることは間違いありません。

三井のほうも、ニーズの合わせた価値設定にしており、その結果、売れているのです。
ローンを組めば高額物件は誰だって買えます。
しかし、ローンの支払いに追われて旅行も外食もできない、子供に習い事も行かせてやれないでは意味がありません。
このマンションの購入層は、堅実な層と言えるのではないでしょうか？

[643: 匿名]

へー。
ってか朝から、必死に弁解の書き込みお疲れさまですそもそも、マンションは個人の土地じゃないんだから、資産価値と考えるのがおかしいというか、思い違いですよね。資産価値求めるなら、土地を購入し、戸建てにすることでしょう。マンション自体の価値は減価償却ですから、価値などないです。資産って、言えないでしょ。

[644: 匿名]

>640

あなたは、このマンションを買う人はお金の無い人だと言っているのですか？

言葉を選んでいますが、わざわざ過去に何度も書き込まれていることを敢えて書き込み、最後に自分の言いたいこと、つまり所得の少ない人への軽蔑、侮辱を書いているのです。

あなたがどれだけ所得があるのか知りませんが、こんなところで所得自慢はやめてください。
もう一度出てきて、購入者に謝罪したほうが良いのでは？


ちなみに、この書き込みはマイナス意見を否定するものではありません。
長所短所いろいろ情報交換するべきです。
ただ、あまりに差別的書き込みだったので、一言申させていただきました。

[645: 匿名]

ローンを組めば誰だって高額物件が買える？(苦笑)
ローンには審査があるのをご存知ですよね。
誰だって良い物件に住みたい。そこは同感です。
でもいろんな収入帯の人がいる中で、
身の丈にあった物件に振り分けられていくのは堅実でも何でもなく当たり前のことです。
それによりマンションの住民層が決まるし、それが品質の１つにもなります。
現実に高級物件に住んでいる人は別に生活を切り詰めてなどいないでしょう。
駅が近くて環境が良い、そんな暮らしができる人たちだというだけで、
この物件はそもそもそんな層狙いではないですよね。

まあ分かっていて書いてらっしゃるとは思いますが、
無理がある強がりは負け惜しみに聞こえてしまうと逆効果ですので
老婆心ながら申し上げました。

ちなみに近隣物件が高値で取引されているということなので、
その物件と金額を参考までに教えていただけると幸いです。

[646: 匿名さん]

このあたりの70平米の賃貸は12〜15万円。
近隣に配布されている広告では中古でも相当な価格で売られてます。
手持ちの資料は現在ありませんが。
参考まで

[647: 匿名]

だから、そんなに安くないって。
確かに高級じゃないけど、安物ではないよ。

否定派は自分が買いもしないマンションをなんでそんなに必死で批判するのか不思議でしょうがない。

[648: 匿名]

高額な物件と購入者の層が違うって言っても、検討者は候補から外さないでしょ。

だって比較検討しているマンションの価値帯って同じだから。

[649: 匿名さん]

購入者を馬鹿にしたらアカンやろ。怒って当然。批判するんはええけど、人として最低限のマナーは守らなアカン。

[650: 匿名]

まあ高級物件が多い地域においてリーズナブルな物件というのは肩身が狭いものではあります。

芦屋なんてまさにそう。
芦屋の外れに出来た、駅から遠くて安い物件は、めためたに叩かれていましたからね。

高級マンションとそうでないマンションに格差がありすぎるんでしょうね。

[651: 近隣住民ですが]

>>646
この辺りとは西北から徒歩13分？
それで70平方メートルで12万〜15万はまず借り手がつかないでしょう。

当方、甲子園口5分90平方メートルの新築物件に住む者ですが、
その相場と比較するとこちらの地域で家賃はそんなにとれないです。
曖昧な情報は検討中の方の誤解を招きますから念のため。

[652: 匿名]

パークホームズを賃貸に出した時の家賃は、三井から見せてもらった資料では73平米くらいで14万5000円くらいでした。

近隣のマンションをネットで調べても、やはり12〜15万が相場でしたね。

検討している人はそのくらいのこと自分で調べるでしょうけどね。

[653: 匿名さん]

賃貸でそれだけ出すなら、このマンション簡単に買えちゃうよ

[654: 匿名]

このマンションの購入者は、地元の人が大半らしいです。
三井の営業さんが言ってました。
西宮北口やガーデンズに憧れる他の地域の方は少ないんですね。

[655: 匿名さん]

家賃の値段設定するのは自由だけと、実際これだけ駅から遠いのに賃貸価値はあまりないよね。
貸したくて貸すわけではないでしょうが・・・
賃貸目的ならマンションは駅前しか価値ないよ。

[656: 匿名]

同意。そんなに出せる人なら自分で別のマンション買うだろうな。
三井はそりゃ高めに設定して出してくるでしょ(笑)
近隣とは難しい表現で、パークより駅に近かったりランクが高い物件を見てたら意味がないですし。

[657: 匿名]

購入者の多くが地元の方というのは営業マンの決まり文句。


安心感を煽ろうという戦略の１つだから聞き流すのが正解。


ホントどの営業マンも言うからね。

[658: 匿名]

賃貸価格（約70平米）

○ライオンズ甲東園グランフォート…約14万円
○パークホームズ…約14万5000円
○エルグレース甲子園…約15万円

[659: 匿名]

何度かモデルルームに行きましたが、自転車で来てる人多かったですね〜

[660: 匿名]

実際にその賃貸料で借り手がつけば相場と言えますが、そうでなければ単なる貸主の希望賃貸料でしかありませんよ。

[661: 匿名]

否定する人ってなんでそんなに必死で否定するですか？いつもですよね。教えてください。

[662: 匿名]

そうそう。ここのアンチは本当に必死。
挙げ句の果てに、「購入者は反論するのに必死」とか言ってる。
購入者が必死に反論するのは当たり前。
それより、なんの関係もない人が必死で批判する意味が分からない。
それとも利害関係者？

アンチさん、回答よろしく。

[663: 匿名さん]

確かに、自転車で来てる人多かったね

実際、賃貸運用する人なんているのかな？
転勤とかでやむを得なくならわかる気がしないでもないけど・・・。

[664: 匿名]

あくまで資産価値を示す例のひとつだったような…。

[665: 匿名さん]

あの～～、別段このマンションに興味ないですが、否定と事実を混同しちゃまずいですよ
はっきり言って、駅から１０分以上離れたマンションは何の資産価値も無いですよ
ましてや、賃貸なんて誰も振り向かないでしょうね
投資目的なら、別の物件を検討されたほうがいいかも

[666: 匿名]

「何の資産価値もない」って断言できる根拠は？

[667: 匿名]

根拠もないのに断言したらまずいですよ

[668: 匿名さん]

答えは、市場がだしますよ

[669: 匿名]

確かに。資産価値とか笑っちゃう。

[670: 匿名さん]

きたきた！

アンチさん、>661、>662を読んでね。

[671: 匿名]

アンチとかは置いといて、ここってアウトポール設計ですよね。最近のマンションてアウトポールが当たり前だと思ってたけど、違うマンションも多いですね。
アウトポールにしない理由って何ですか？

[672: 匿名]

地元の人が多いっていうのは、賃貸の方たちが安いから家賃と同じ値段で乗りかえられるってことで飛び付いた証です。
西宮には意外と公団が多いからその辺りの人にとってはチャンスの物件ってことですね。

[673: 匿名]

つかれる・・・

[674: 匿名]

3500万円以下の部屋は69戸中10戸、そのうち南向きでない部屋は５戸、南向きの５戸はすべて１階。

そんなに安い？

安さを求めるならパレかサンクタス。

[675: 匿名さん]

このあたりの新築で、南向きで３５００万以下は安いっしょ。
中古買うより断然お買い得ですね。
でもその部屋はもう完売したんでしょうね？

[676: 匿名]

安い！安い！

[677: 匿名さん]

日本経済の活性化のため、お買い上げください

[678: 匿名]

もうありませんよ。



言うほど安くはない。

[679: 匿名]

日本の経済状況とは関係ないやろ。アホなこと言うな。

[680: 物件比較中さん]

転勤族で、よい物件があれば考えているものです。

賃貸の話が出ていましたが、西北は極端にファミリー向けの物件が少ないので、借り手はいくらでもいますよ。

14～15万くらいだと、門戸厄神あたりか、阪神甲子園付近、2～3万上積みで夙川方面しかないのが現状です。

ファミリー向けの賃貸で重要なことは、日当たり、公園、買い物、（就学の時は学校が近く）で駅までの距離は、さほどアドバンテージになりません。

駅近くにこだわるのは、単身赴任か独身者、あるいは、共働きの夫婦くらいでしょう。

否定される方はたぶん独身者でしょうから、ここを買われるファミリー層とは、価値観がだいぶ違うでしょうね。