パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[581: 物件比較中さん]

そうだね。

ブツンツ文句を言ってもしょうがない。

販売前は、否定派の意見も参考になるが、販売後の否定は
嫉妬にしか見えないからね。

これだけ売れるなら、ジオもプラウドも強気な設定でくるだろうね。

[582: 匿名さん]

え？上に書いてある数字が正しいなら大して売れてないですよね…？
それとも今よりさらに苦戦が予想されてたのかな。
ここより高いジェイグランが出た時は即日完売だったのになあ。
やはり安いだけじゃさばききれないと思う。
10近くは残るだろうし値下げ待ちの人も多いだろうけど。

[583: 匿名]

売れてる売れてるって書き込まないと売れない状態に陥りつつあるということですね、、

[584: 匿名さん]

急がないと希望の部屋が無くなっちゃいますよ。

[585: 匿名]

購入者を急がせないとジオ、プラウドが始まっちゃいますからね。

[586: 匿名さん]

どうでもいいわ

[587: 匿名さん]

安さ重視で近隣の物件に比べ明らかに見劣りするのは覚悟のうえでしょうけど
モデルルーム見比べるようになるとさすがに購買意欲が失せる人もいるでしょうしね…
一生住む場所なだけに比較は大事ですが。

[588: 匿名]

設備・仕様だけで決めるわけではない。
価格・立地・生活環境・学区、要は総合力。

MRだけの比較はできない。
そんなんで購買意欲が失せるくらいなら、最初から買うのなんてやめとけや。

一時的な視覚や上手い言葉にだまされてはいけない。

現実の生活を考えましょう。

この時期、即完売するマンションなんてあるわけない。

[589: 匿名]

588さんに同意です。

[590: 匿名]

なんか否定派は、このマンションのことを安物扱いしてますけど、同じ位の広さ、同じ階数で比較すると、ライオンズ甲東園の南棟のほうが安かったと思います。

なんで安い安いっていうのかよくわかりません。

どのマンションと比較して安いと言っているのですか？

[591: 匿名]

590さん

早起きですね。
私もそう思いますよ。

比較的購入しやすい3500万くらいまでの住戸は70平米前後の決して広いとはいえないものだけ。70平米後半から80平米を越えるものは4000万を越えてるし最上階は4000万後半。

言うほど安いわけではない。

ジオ、プラウドの販売価格はわからず、比較すれば安くなるのは予測できるが、驚くほどの価格差になるとは思えない。

私は3つのマンションをしっかり見比べて検討する予定ですが、パークホームズが決して劣るとは考えていません。

こればかりは人の価値観があるので、意見が分かれるのは当然ですね。


皆さん、有意義に情報交換していきましょう。

[592: 近所住民]

無理に西北を名乗っているマンションなので、その相場からすると安物だってことですよね？
ライオンズはそうではないですから比較対象としては間違いかと。
最上階4千万円代なんて他ではありえない破格の値段だしお得で良いのでは。
その分あらゆるところでコストカットされているでしょうが、
まあこの辺りの土地は環境や駅から遠い点でし安いってのもあるでしょうね。

[593: 匿名]

ライオンズも無理に甲東園を名乗ってるね。
ほんとは仁川。

[594: 匿名]

無理やりブランドがある土地の名前をつけて、○○なのに安い！などと思わせるのは常套手段ではありますよね。

でも結局は仕様も立地も良くなかったりして、ふさわしい値段だったりします。

そう考えると物件の総合力を考える中で、値段は物件の質を見る１つの物差しにはなりますよね。

[595: 匿名さん]

パークホームズは無理に西北を名乗ってるわけではなく
普通に西宮北口の物件だと思うのだが・・・

[596: 匿名]

そうですね。
この前、歩きましたが駅まで10分で着きました。
20代後半の男です。

このくらいなら西北で問題ないかと…。

[597: 匿名]

この物件を安い、安いと言ってた人に質問します。
けっきょく、何を基準にして安いと言っているのですか？

そこそこいい立地にしては比較的安いと聞こえます。

[598: 匿名]

いや、中身が価格に見合う安物！

だってパークホームズと名乗った
長谷工マンションだもん‼

[599: 匿名]

長谷工だってピンキリ。
高いものもあれば安いものもある。所詮、売り主から受注されたものをつくるだけですからね。
ただパークホームズが相場では安いのは事実。

[600: 匿名]

相場で消費者が安いと思ったらもっと売れますよ。ラフィネス西宮北口は相場よりお得感があったからあっという間に売り切れたでしょう？

売れるペースが遅いのは間違いなくお得感がないからです。

[601: 匿名]

>598さん

では、長谷工のどんなところが安物なんでしょうか？
できれば、長谷工が最近施工したマンションを例示したうえで、具体的に教えて下さい。

そこまで言うんですから、ご存知ですよね？
まさかイメージで書き込みしてないでしょうし。

[602: 匿名]

>600

ラフィネス西宮北口は、まだ売れ残ってますよ。
パークホームズの批判をしたいのだと思いますが、嘘はいけません。

[603: 匿名]

↑そんな質問しても返ってくるわけないですよ。
あくまでイメージなのですからね。

近場で言えば171の武庫川沿いにできるマンションは確か長谷工マンション。価格は安いですよ。まあ立地が立地なので当たり前ですがね。

[604: 匿名]

個人のイメージを、さも絶対的なことのように言われましてもね…。

598さん、回答待ってますよ！

[605: 匿名]

603さんが仰るマンションは、クオーレブラン武庫之荘ですかね。

あそこが安いのは、長谷工というより、バス利用の駅遠ということと、設備のほとんどがオプションだということだと思います。

けっこう売れてるようです。

[606: 匿名]

605です。
そうそう、クオーレブラン？

駅から遠い！
パークホームズはまだ近いほう。
すでに100戸ほど売れてるみたいですが確か400戸くらいありましたよねココ。
売れてるとはいっても…。

[607: 匿名]

603でした。

[608: 匿名]

というかラフィネス西宮北口はこの業界では伝説的な即完売でしたよね。確か売り初めてから２ヵ月もかからなかったんじゃないかな？
いま出てるのは転売目的でしょ。価格あげすぎてて売れてないらしいけど…

武庫之荘のほうはオプション後付けらしいね…

[609: 物件比較中さん]

ラフィネスを買われた方はラッキーですよね。
価格が安かったらしいし、周辺はどんどん変わるようだし、
なんと言っても西宮北口に近いのが良いですよね。

[610: 匿名]

ラフィネスとパークホームズなら、迷わずパークホームズを選びますけどね。

[611: 匿名]

確かに値段が同じならパークかな？
しかし1500～2000万も安いんだから中古に出した時の事も考えるとなるとラフィネス西宮北口じゃないかな？生コンも今はなくあの周辺は今後変わりますよ。

[612: 匿名]

>>602

知らないんですか？売れ残ったんではなく、608さんが言ってる通り、完売した後に転売目的で何百万円か高くして出してるんですよ。

きちんと調べずに嘘を言うなと決め付けるのは失礼ですよ！

[613: 匿名]

しかし、否定派の方々の意見からすると、ラフィネスは超安物マンションということになりますね。
超安物だから売れて当たり前。なのに伝説的売れ行きと。

パークホームズを安物扱いして批判してたのに、もっと安いラフィネスは伝説。
お買い得感？あなた方の理論では、安物＝ダメマンションでしょ？

今ひとつ、言ってる意味がわかりません。
なんとかして、パークホームズを批判したいようですが、説得力に欠ける気がします。

[614: 匿名]

613さんよ～ラフィネス甲子園口と比べてる人もいんじゃね？
西宮北口と言ってる人以外は甲子園口じゃない？
ラフィネス甲子園口からしたらココは超安物になっちゃうな～

[615: 匿名さん]

話の流れではラフィネス西宮北口のことですよね

[616: 匿名]

買った人は、批判されてもむきにならず、堂々としたらいいのでは？？
反論するのは、満足してないから？

[617: 匿名さん]

そりゃ批判するほうは匿名だし、楽だわな。

否定派だって自分が買ったマンションを批判されたら必死に反論するだろうに。

あ、否定派は賃貸やったな。

[618: 匿名]

617さんは購入者？

[619: 匿名]

闖入者だな。

[620: 匿名]

否定派の皆さん（と言っても１人か２人？）、せっかくですので、あなたの住んでるマンションとパークホームズを比較して批判してみては？

私は○○市の○○マンションに住んでいます。
平成○年に新築で○○円で購入しました。
施工会社は○○株式会社で設備は○、○などがあります。
私の住むマンションに比べてパークは○○なところが劣ってますね。

といった議論のほうがフェアだし面白い。

[621: 匿名]

>598さん

早く具体例示してくださいよ〜

[622: 匿名]

肯定派のみなさん（と言っても１人か２人？）、せっかくですのであなたの住んでるマンションとパークホームズを比較して肯定してみては？

私は○○市の○○マンションに住んでいます。
平成○年に○○円で購入しました。
施工会社は○○株式会社で設備は○、○などがあります。
私の住むマンションに比べてパークは○○なところが勝ってますね。

といった議論のほうがフェアだし面白い。

[623: 匿名]

620です。

622さん、うまい返しですね。
しかし、肯定派は購入者でしょう？
パークホームズそのものが、肯定派の今後住むマンションなので、比較するのは無理ですね。

[624: 匿名さん]

もう、この板ではこのマンションの長所短所ともに議論し尽くされている。

最近は、否定派による根拠のない誹謗中傷やネットいじめにも似た購入者への攻撃ばかり。

検討者のためにメリットデメリットを議論するのはよいが、そうでないなら、上（>620）に書かれているようにすべきだと思う。

匿名という盾の後ろからしか言わないのは卑怯極まりない。

[625: 匿名]

誹謗中傷は別にして、匿名だから書き込みできるメリットもあると思いますよ。
だだそうなっていないのが事実で残念ですが…。

[626: 匿名]

もうじき完売するやろうから
情報ってそんないらんやろ
もうええんちゃうんのん。

[627: 匿名]

完売まではまだまだ遠いですね…。
値下げは必至ですね。
ラフィネスは安くて立地が良いから売れた。
安物でも売れないのはそれを上回るデメリットがあるってことでしょうね。

[628: 匿名]

↑この人、こればっかり。もうわかったからいいよ。

[629: 匿名さん]

627さんは、なんでそんなに必死なんですか？

ラフィネス西宮北口の住民ですよね。
ラフィネスに不満があるんですね。

[630: 地元住民]

そもそも、アウトレットマンションのラフィネス西宮北口と比較するのが間違い。

全く比較対象にならないね。