パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[41: 匿名さん]

確かに高いね。

[42: 匿名さん]

＞＞４１さん

３５です。誤解のないように補足しますが、
上記の値段は、駅６分のベリスタの価格で、三井のこの物件の価格は、
問い合わせましたが、まだ教えてもらえませんでした。

[43: 匿名さん]

GWを利用してモデルルーム見てきました。
南向き71m2で3980万、両サイドの角部屋は4000万オーバでしたね。

徒歩距離がそうかわらないイニシアのときと比べると1割くらい高い印象でした。
ガーデンズが近く校区もまぁまぁとはいえ、少しお高めです。

やはり西宮は今、どこもこんなものなのでしょうね。

[44: 匿名]

私も今日見てきましたが、南の3lDK71平米で3450〜3850、最上階で4090万でしたよ。

[45: 物件比較中さん]

見学にいこうか考えているのですが，長谷工ってのが
よくないってきくのがきになります。長谷工ってそんなにわるいのですか？
鹿島建設の知人が，ゼネコンの人は，長谷工の物件は，建てるのがはやいし，
地震によわいっていうんです。そんなんきいたらこわくなるじゃないですか？
ただ，西宮北口の立地はすてがたいですし．
この物件に決めた方，どのように考えてるかおしえてください。

[46: 匿名さん]

憧れの西宮北口に建ち、社宅跡地。

上場企業の奥様方の中から、さらにセレクトされた方々が住まう地区です。

都内より断然お買い得感は、ありますね。50平米よりも広くて三井レジデンシャルブランドです。

購入される方々は、上品な方々ばかりになるでしょうね。

旦那様の上席ポストが約束された方々ばかりですね。

土地の長い南向き。
都内には、なかなかありませんね。

[47: 物件比較中さん]

出世するだんなの奥さんはさすが早起き

[48: 匿名]

今日見学してきました。いやぁ、人多かったです。来週末まで予約で全部埋まってるとのこと。

三井さんなんで高いかと思いきや、3000万台住戸多数で意外と目に優しい価格帯でした。

小さいお子様連れのファミリー中心。子育てにはいい環境・いい価格かなと思いました。

[50: 匿名さん]

客観的に見て、ここの掲示板は、このマンションを悪くいう書き込みがあると、かばっている書き込み、
ほめている書き込みのあり方が、不自然ですね。競合しているベリスタのほうが、けなされているばかりの書き込み。どう考えても、ベリスタの掲示板を、三井の営業マンが荒らしているのがまるわかり。自分のところの掲示板を、営業マンがほめている書き込み、自作自演がまるわかりですね。

[51: 匿名さん]

それは違います。地元から見れば、いろいろその地域の事情があるのです。最寄り駅が一緒でも、全然違いますよ。べりスタの地図を拡大して、近隣にある施設名など見ましたか？

[56: 匿名さん]

５１さん

要するにベリスタさんを、昔から差別をうけていると言いたいんでしょうけれど、
西宮北口から南のエリアという意味では、パークホームズもベリスタも同じですよ。
三井のくだらない営業マンの自作自演で、三井ブランドって言っているんでしょう。
客観的に見たらわかります。自作自演で、三井をほめているだけですね。
駅から近い利便性で、ベリスタより劣る物件だから、自作自演でもりあげるしか
無いんでしょう。客観的に見て、ベリスタのほうが、利便性が良いです。

[57: 匿名さん]

まあまあ、仲良くやりましょうよ。

５６さんが言うまでもなく、利便性はベリスタが上。
それは覆りません。だって、駅６分と駅１３分ですから、勝負になりません。

ただ単純でないのが、７０平米くらいで考えた場合、
ベリスタは、駅近で便利だが、南向きで５０００万強、東向きで４０００万前後、
かつ、学校区と土地の問題があるのは、やはり事実。

三井は南向きで３７００～３８００万前後、東西向きで３０００前後、
学校区も悪くないが、ただ駅から１３分と遠い。

駅距離・価格・向き・環境で、ある意味全然違う物件ですから、
検討する方の層も違うのではないかと思います。
駅近が良くて、私学に入れられて、ベリスタを買えるお金がある人は、
この物件は検討しないでしょう。

[58: 申込予定さん]

57御様
お金がある人は、
この物件は検討しないでしょう？

お金がある人の定義をお願いいたします。

公務員や上級職など安定されている人なら住宅ローンの申し込み審査で低金利０．８％などで
借りることができるでしょう。

マンション内階級闘争を避けるうえでも、素晴らしいマンションです。

同じ階層の国民に住んで欲しいと思うのは購入者一同の考えだと思います。

[59: 匿名]

57さんに同意。
まあ普通に考えて年収が大台を超えていて4千万、5千万の物件に手が届く方は
駅から13分で交通量のある道路に面するこの物件を欲しいとは思わないでしょう。
そういう欠点があるからこそのこの値段なわけで。
学区に強く拘るのは私立が無理で公立に行かせる家庭だけだし…。
ここはまあ一般的な若い夫婦が多いでしょうね。

[60: 匿名はん]

良い学校区を望まれるのでしたら
ちょっと南のウェリスがいいですよ。

[62: 匿名さん]

５８さん。
「憧れに西宮北口」って？？転勤で来られた地方の方ですね？
近隣に居住している者は西宮北口に利便性は感じても住宅地として「憧れ」とはつけませんよ。
確かに閑静な住宅地域はありますが。
あなたのスレにこそ差別意識を感じます。あなたの認める入居者以外は差別されるのでは？
私も生活環境が似たような方々の住まうマンションがよいと思いますが、上場企業だとか選ばれた奥様だとか
意味不明はことを言われる方の住まうマンションは避けたいですね。
またここは３LDKでしょ？価格から見ても若い世代がメインじゃないでしょか？
またいわゆる「上場企業の高級取り」の方々はここはターゲットじゃないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

確かに憧れではないね。だって、西宮北口って、高級住宅地ではないでしょう。いろいろな土地柄もあるし。近年、その、駅前が便利できれいになったから、スポットが当たっているだけで。まだ甲子園口の北側の方がいいかもね。

[65: 匿名さん]

だから、そこに　憧れ　はないっていってるんだよ。

お買い得とかなんとかいう時点で庶民感覚じゃん。

そこに住む人がすばらしくない、とかマンションが
ダメじゃなくて、その書き込みの感覚がずれてる。

[69: 近所住民さん]

この辺りで一般的に憧れっていうなら北町や二見など甲子園口の駅近エリアだけど…。
この物件は狭いけど安く、月々賃貸と同じくらいの支払いですむし、誰でも手が届く。
公団やアパートから住み替えて初めて分譲を買いますっていう人たちがターゲットだし、
そういう人たちにとっては最寄りが甲子園口や西北だってだけで憧れです。
いわゆる高級物件だと億〜だから格差が生まれるけどここならその心配もなくていいし背伸びせずに買えていいと思う。

[83: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[84: 匿名]

結局、このマンションは良いのでしょうか？悪いのでしょうか？

いろんな意見が聞きたいです。

また、買うとしても71平米の部屋がやっとです。今は夫婦２人ですが、子供は２人くらい欲しいので、この部屋では狭いでしょうか？

[85: 匿名さん]

決して私は、高いとは思わないです。今の市況からみたらね

[86: 匿名]

私も前向きに考えてる一人です。

阪神間エリアで南向き70平米を3000万円台で考えているので、そうした場合、他にここより条件（生活利便・住環境・教育環境など）が良い物件が見つからない。

むしろ知ってる方誰か教えてください。

[87: 匿名]

ディスポーザーついてないですが、どうですかね？

[88: 匿名さん]

No.86さんは反対に、どこの物件をごらんになったのでしょうか？どの地区でもよいですが。

[89: 匿名さん]

84さん

71平米で4人家族はちょっと狭いと思います。子ども二人と言っても、年齢の離れている兄弟や性別が違うと
部屋の使い方などの工夫もいるでしょうし。学校などで使う荷物も増えますよ。

[90: 物件比較中さん]

3LDKの間取りなので一人っ子じゃないと結局こどもさんが大きくなってから戸建てに移られるか
4LDKなどを探さないといけないと思います。結構買う層って限られるな。
転勤族で単身赴任になるなら3LDKでも十分です。