パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[341: 購入者]

購入者版立ち上げました。
情報交換しましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

[342: 申込予定さん]

ダミーもあるんですね。　知らなかった。

[343: 匿名]

この物件の批判をされている方、あまり知らずに書き込んでるんですね。

きっと、「所詮、長谷工」なんて言っておいて、どこがどう悪いかなんて具体的に知らないんでしょうね。

[344: 匿名さん]

購入決めました。近くのマンダイとかコンビニとか少し、ごちゃとした町並みが大好きです。

[345: 匿名]

343さんと同じく、このお部屋では度々長谷工さんのマンションだからという書き込みがありますね。私は前向きにこのマンションを検討してる者ですが、まだあまりマンションの知識もなく、この長谷工さんだからという書き込みが気になっています。施工は建物においてはとても重要と考えますが、長谷工さんについてどのような点でマイナスを感じておられるのか詳しい方いらっしゃったら教えて欲しいです

[346: 匿名]

所詮長谷工って言っている人も実際のところ、じゃあ何が駄目なのかわかってないと思いますよ。

[347: 匿名]

何やかんや言われながらも売れましたね。

実際に抽選に言って、その後検討できる住戸を営業担当者に聞きましたが、1期のほとんどは売れてました。

[348: 匿名]

何やかんや言われながらも売れましたね。

実際に抽選に言って、その後検討できる住戸を営業担当者に聞きましたが、1期のほとんどは売れてました。

[349: 匿名さん]

要は、品質管理・施工管理の問題ですね。

大手ゼネコンの場合は、高品質のものを使用します。

例えば、生コンだと、
大手ゼネコンの場合、ＪＩＳ基準をクリアしている以上に、その他の基準をクリアしたものを使用します。
更には、強度等の問題を考慮して、1ランク上位の規格のものを採用したりもします。

資材の搬入等についても、条件が厳しい。

だから、その分、価格に跳ね返る。

大手ゼネコン以外は、ご予算に応じて、ＪＩＳ等最低限の品質をクリアしたものを使用する事が多いです。

この物件が、どのランクの材料を使用するのか判りません。

だけど、大地震が起きたとき、高品質のものを使用していたから倒壊は免れる保証は、ありませんよ。

名前も知らない施工会社なら、基準以下の材料を使用する事も考えられますが、
長谷工クラスだと、まずそんな事はありえないと思います。

むしろ、大手ゼネコンが、過剰スペックのものを使用していると解釈する事もできます。

結局は、住めば都です。

[350: 周辺住民さん]

348さん
期分販売はそういうものですよ。
普通は第一期は事前に要望書を出すという形で
要望書の出た部屋を売り出します。
そうすると売り出し戸数と販売戸数が近づくので
完売に見えるだけです。

[351: 匿名]

購入者版はこちらへ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

[352: 匿名さん]

長谷工とは

尼崎発祥の長谷川工務店。
バブル期はイケイケドンドンだったが無理してその後倒産。
その後マンションに特化して安値受注で生き延びる。
工事の施工担当者も派遣ばかりで品質は大変心配。
普通の良心的なデベはまず使わない。
長谷工物件は止めときは業界の常識。
常識は常識。

[353: 匿名]

知り合いの建築関連の仕事している人に聞いたところ
長谷工は…仕上げとかが悪くて、あとで改装とかする時 手間がかかるそうです。
私も詳しくは無いので又聞いておきますが。
見えない所での…下地とか、施行がレベル低いようです。

[354: 匿名]

長谷工のマンションは大量生産マンション。
だから、品質より如何に簡単に大量に作れるかが大切な訳です。

ただ、全てがそう云う物件では無くてデベロッパーがしっかり仕様、品質、管理をしていれば問題無いと思ってます。

しかし残念ながら、このパークホームズは長谷工仕様となってます。

[355: 匿名さん]

＞354さん

残念ながら長谷工仕様と言われてますが、それは三井がしっかり管理していないということですか？
それとも、354さんは現場関係者で、実情を知って言っておられるのですか？

[356: 匿名さん]

３５３は、長谷工が施工するクオーレブラン武庫之荘にもまったく同じ書き込みをしてるね。
何か長谷工に怨みでもあるの？
あるんだったら具体例を書き込んで教えてほしいね。
まあ、日本全国の長谷工施工のマンションのスレに頑張ってコピーを貼り付けたらいいよ。
長谷工が施工するマンションの多さに気づくだろうね。

不動産業者って、こんなこもしないといけないなんて、大変な仕事だね。

[357: 匿名]

なんだか訳判らない位、長谷工マンションで盛り上がってますね。

このマンションはパークホームズ⁇

[358: 匿名さん]

長谷工の議論は、デベのスレでしましょう。
もう、来週には契約が始まります。
これから、このマンションについて批判的な書き込みをすると、買えないものの「ひがみ」だと思われますし。

[359: 匿名さん]

むかしは　でかでかと　マンションのてっぺんに
長谷工マンションとかなんとか　
大々的にロゴが入ってるのをよく見かけたけど
今でもそんなマンションってあるんだろうか。

[360: 匿名]

これだけ、このスレで言われて契約するお客いるのかな⁇

観る人が観たら、明かに三井不動産が長谷工の言いなりに出来た物件である事だから仕方無いと思うけど。

[361: 匿名]

否定派には申し訳ないですが、かなり売れてるようですよ。

第一期は希望者中心ながら、予想以上に申し込みがあり、抽選住戸も多数あったとのとこです。


意外に早く完売するかも、ですね。

[362: 匿名]

電車で通勤しない人はいいでしょうね。
でも、子どもが大きくなって電車通学するようになったら少しかわいそうな場所だな。

[363:]

三宮以西や田舎に住んでいる方からすれば駅まで徒歩15分は遠いのかもしれませんが、
以前西武池袋線沿線にいて今甲陽線に住んでいる私からすれば
大阪まで15分の駅から徒歩15分は文句の付けようのない距離ですよ。

価値観を押しつけているわけではなく、そういう意見もある、ということです。

工事の質については、「建設住宅性能評価書」が取得予定だそうですから、
建築途中の（杭や鉄筋なども含む）現場を第三者機関が何度か視察するので
一般的な住宅より質が低い心配はないと思います。

[364: 匿名]

このスレの否定派って、言いっぱなしで具体例も挙げれないし、主観的かつ抽象的なものばかりで説得力がないですね。


ひがみ、妬みはみっともないですよ。

[365: 匿名]

具体的に出てるんちゃう？

一般的に考えて駅から遠い
歩道もない
これまでは住宅地としての評価は高くなかった

これらを許容できる方は契約するのでしょう。
アンチが出るのは注目の証。
カリカリしなさんな。

[366: 匿名]

365さんの云う通り。

嫌だったら、買わなければ良いだけ‼

他を焦らず探せば。

[367: 匿名さん]

否定的な点と云うのは、
購入されて実際、住んでみられた方だけが分かる特権でもあります。

[368: 匿名]

ジオやプラウドはＪＲに近く、価格はきっと高く学校区は若干の不人気地区。夜は暗く人通りも少ない。プラウドは高速の真横で高架下の雰囲気は良くない気が…。
パークホームズはそのあたりを程度クリアしてますね。
南側の交通量は気にし過ぎるほどではないし、逆に夜は明かりもあり安心とも言えますよ。
あとは考えようですが、駅からの距離も気にはなりません。
そう思える方々には価格からもお買い得な物件と言えますね。第一期で40戸が完売。
人気がある何よりの証拠かと思いますが…。

[369: 匿名]

完売したんですね。
第一期とはいえ、早かったですね。

すごい人気ですね！

[370: 匿名さん]

↑販売員と契約者の昼下がりの談話ですか？

[371: 匿名さん]

住宅地としての雰囲気は、近所なら甲子園の北側の方が遥かにいいですね。
何が何でも阪急・西北、という方には眼中にないのかもしれませんが。
おそるべし西北バブル。
駅前が整備されただけで、なんちゃって西北エリアまで高騰…でも売れる。
いつまでもガーデンズに求心力があればいいですけどねぇ。

[372: 匿名]

↑ライバル業者の昼下がりのぼやき

[373: 匿名]

第一期はどうなっても完売するように数を調整してるんだから人気も何も(苦笑)
残りの数を売るのが大変でしょうね。
この条件の物件なら値下げが必ずあるでしょうから焦らなくて良いでしょう。
甲子園口北側のほうが住宅地として勝っているのは事実でしょうが、
何しろ高いので手が届く人は限られています。
ここは安さを武器に売りさばくことになるでしょうね。

[374: 匿名さん]

ここプラウドが販売開始する前に早よ～完売しなっきゃね。
野村の口撃、攻勢すごいよ。

[375: 匿名]

野村…高速真横
阪急…学区悪し

[376: 匿名]

なんちゃって西北エリア…たしかに。

｢パークホームズなんちゃって西宮北口｣

しっくりくるね(笑)

[377: 物件比較中さん]

いろいろとご意見あるようなんですが、
こちらのマンションのコレと云う特色って何ですか？
他と比較検討してますので是非教えてください。

[378: 匿名]

もう議論しつくした感じですよ…。

最近は業者？が否定的な書き込みするのに一生懸命。

検討の資料を得たいなら、はじめから読んでみてばどうですか？

これと言って目玉はないですが、地元の人は住みやすさを知ってるから、そこそこ売れてますよ。

[379: 匿名]

買うのは地元の人メインじゃないでしょ(笑)

西宮に憧れるヨソ者が｢阪急！西北！ガーデンズ!!｣と飛びついてるのでは。

アンチが出たら｢業者だ業者だ!!｣と大騒ぎ。
誰かさんが書いてたように｢盲目｣と言われても仕方ないね。

[380: 匿名]

地元の人間ですが、ここに決めましたよ。生活環境がわかっているからこそ安心できます。
なんだかんだ批判的な意見もありますが、売れ残る場所はそれなりの場所のはず。
やっぱり先に購入しないと意味ないですしね。

[381: 近所をよく知る人]

西宮あたりの一般ファミリー向け物件スレではアンチへの噛みつきがやかましいですね。
価値観を否定される書き込みに過剰に反応する…同じ阪神間でも富裕層向けの物件とは反応が大違い。
余裕がない。
こんなハンパな立地でも「阪急・西北」を心の拠り所にしてなけなしの優越感にひたる。
阪神間でこのレベルの物件を選ぶ人って妙な特権意識や選民意識が強いですもんね。
大体は比較的めぐまれたサラリーマン世帯が必死のローンを組んで、広くもないマンション住まいなのに（笑）

[382: 匿名さん]

パークホームズ瓦林だとしっくりするのかな。
北口はおこがましいから西宮東口とかにすれば
誰も文句言わないのかな。
どうでもいいことなんだけど。

[383: 匿名]

門戸の辺りでも西宮北口ですよね。西宮ならいいけど、北口はね…

[384: 匿名]

買う気のない奴ら、または手が届かない奴らが言いたいこと言うとるだけやな。
西北の良さを認めつつも、瓦林には住めない奴らが。

[385: 匿名さん]

まあ、西宮のマンションってけっこうえーっと思う名前のものが多いから。

ここが夙川？？　（ここって最寄りは西宮駅じゃん）
ここが香櫨園？？　（もう臨港線も超えてるのに、、、）
ここでも苦楽園？？　（まあ、山手っていえば山手だけど、山頂だよな）

まあ、それだけ西宮は名前そのものがブランドになりやすいんだよね。

買う自分でも気恥ずかしくて突っ込み入れてどーにかならんか、と思うよね。

[386: 匿名]

この安さなら公団からの住み替え組がメインでしょうね。
同じくらいの賃料で住める物件ってそうそうない。
しかも甲子園口などの高級住宅地に近く、雰囲気だけでも味わえる。
背伸びしたい人にはとても魅力的な物件なんだと思います。

[387: 匿名]

パークホームズ西宮北口イースト
なら誰も文句でないな。

[388: 匿名さん]

けっこう人気あるマンションですよ。
完売も近いのではないでしょうか。

[389: 匿名]

↑営業ご苦労さま

[390: 匿名]

あっちの掲示板でもこっちの掲示板でも営業しすぎ！そこまで営業すると逆に売れてないんだって、誰の目からも明らか。。。逆効果になってますよ。立地が良くないのに価格を高く設定したから売れてないんですよ。素直に価格改訂すればもっと早く売れますよ。５００〜１０００万くらい下がれば普通に完売しますよ。それくらいが妥当な価格。

[391: 匿名]

改訂⇒改定ね。

[392: 匿名]

このスレ、荒れてますねー。

デベが立地の実態とかけはなれたブランドイメージ付けをしてるとこは荒れるよねー。

[393: 匿名]

購入者の方、もう否定的な書き込みについてはスルーしましょう。

[394: 匿名さん]

↑また出た
これがアンチに過剰反応する人ですね

[395: 匿名]

393さん

そうですね。
スルーしましょう。

[396: 購入検討、でも止めたさん]

購入者さん　
いつもお二人ペアーのようですけど
買われたのはお二人だけ？
それともここに投稿してるのがお二人だけ？
このスレがフェードアウトするにはまだまだ時間かかりそうですから
これからもがんばって否定波状攻撃をしのいでください。

[397: 匿名さん]

荒れてますね。

ところでどれくらい売れているの？

第1期で４０戸数ほぼ完売と書き込みされてましたけど、
もし本当ならすごい勢いですね。69戸数しかないので・・

ベリスタでもなかなか売れているなと思ってましたけど
それ以上ですね。

[398: 匿名]

バランスとれてますからね。
皆さん正当に評価されている証拠です。

[399: 匿名]

あとから｢キャンセル住戸なので少し勉強…｣とかテキトーに理由つけて売りさばくんやろな〜。
ここに限らず、購入予備軍はピュア過ぎる人だらけ。
自分が気に入った物件が売れてほしい気持ちはわかるけどね(笑)

[400: 匿名]

>あとから｢キャンセル住戸なので少し勉強…｣とかテキトーに理由つけて売りさばくんやろな〜。

そんなの当たり前でしょう。どこだって同じですよ。
むしろここがすごいのは、駅でも新聞でもほとんど広告を見ない事です。
某鳴尾や某夙川は毎週チラシ入ってますよね。「1000万円値下げ！！」というチラシもありました。
なぜ広告が少ないのか？　バカじゃなければ分かりますよね。

では売れていることが証明されたところで、なぜここだけ風評被害が多いのか？
を考えると、当然ここが気に入らない、または売れてほしくない人が
一人またはごく少人数いるということですね。

一度その人に本当の妨害理由を聞いてみたいものです。
（遠いとか高いのような後付け理由じゃなく、ほしいのに買えないとか嫌いな人が購入したからとか）

[401: 匿名さん]

ここはいいんじゃねぇ～。あまり魅力的でもないし。

[402: 匿名]

400はやべぇな。スレの流れ無視だもんな。

[403: 匿名さん]

良くも悪くもえらく注目されてる物件なんですね。
この辺りでは久々の登場だからかな。

[404: 匿名さん]

西宮北口で反応するんですね。このあたりはめったに出ないから

[405: 匿名]

確かに今どきめったに出ない場所。
駅から遠いから、普通ならマンション建てる場所ではないからねえ。

[406: 匿名さん]

三井にしてはしくじったこの物件
嫉妬で攻撃してくるやつらもいるがこの物件は
そうではなく場所・施工会社などツッコミどこ
ろだらけ
ネガティブキャンペーンを必死に防波堤してい
るが本来の三井の物件だったらなかったこと

[407: 匿名さん]

三井と長谷工のコラボって希少なんでしょうね。
ここ長谷工マンションにすればよかったんじゃない。
けっこう実績あるからね、

[408: 近所をよく知る人]

反対派は妬みややっかみには見えませんけどね。

書き込みをまとめると
①立地がイマイチ
②長谷工はイヤ
に尽きますね。

①の中身は
・一般的に考えて駅から遠い
・歩道も無い
・これまで住宅地としての評価は高くなかった

にもかかわらず
・西北ブランドで結構な価格設定になっている

なので
・西北の名前に惑わされるな！
・高値掴みだ！
という反応ではないでしょうか？

私も似たような考えですが、買うのは個人の価値観と思います。
ただ、「売る（貸す）時のことを考える」というマンション購入時の
大原則からすると、この立地は疑問符がつきますね。

新築の今は設備のきれいさやガーデンズなど西北駅前の活況に目を奪われますが、
20年30年後の中古市場での反応はいかがでしょうか？？
若いうちに買ったマンションに永住される方はほんの一握りです。

購入検討者には近隣の不動産屋で中古相場の確認をオススメします。
駅から徒歩10分を境とした価格差が感じられるでしょう。
（西北エリアの場合、賃貸ならば今のところ価格が安定してますね）

②は前スレのように、三井と長谷工の組合せに違和感が強い方が多いでしょう。
特に人気エリアの物件となれば尚更ですね。

契約者はすべてご納得済みかと思いますが･･･
長文失礼いたしました。

[409: 匿名はん]

そりゃ、長谷工マンションに
三井パークのブランドを付けりゃ高く売れるわな。

[410: 匿名]

近隣に住んでるが、価格そんなに高くは感じないが…。
西宮北口の南西部から二見、熊野、松山あたりの甲子園口エリアの10年以内中古マンションのチラシが毎週入るが、またそれが結構高い。そんな金額で売れるんかってくらいに。
そうするとここの設定は安く感じるのだが…。
まあ広さも抑えめだし、価格はほぼ妥当ちゃうか？
駅からの距離をどう考えるかだけで、ここの評価は変わるはず。
生活環境や学区は言うことないわけやからな。

[411: 匿名]

契約された方も増えてきましたね。
この物件は机上のスペックでは計り知れない快適さがありますよね。

購入者は購入者版スレがありますので、そちらで情報交換しましょう！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77354/

[412: 周辺住民さん]

二見と較べといんてんか

[413: 匿名]

確かに二見とは全く違う。
だがどちらが生活に適しているかは人によって違うであろう。
私はパーク、結構お勧めなマンションだと思いますよ。
近隣に住んでますが、スーパー、コンビニ、小学校、郵便局が全て揃っているし、そしてガーデンが徒歩圏内にあるのはやっぱり◎。
南側の道路の歩道や交通量については、一本裏手の道を歩けばいいだけのこと。
駅からの距離がクリアできればお買い得な価格ではないですかね。そんなに遠く感じたことはないですよ。
あと、昨日ポストにパークのチラシが入ってました。おそらく近隣居住者だけに投函されたもの。大々的に販促をしていないのも第一期から好調に売れている何よりの証拠だと思われます。
ちなみに私は購入予定でも希望者でもありません。
客観的に感想を言わせてもらいました。

[414: 匿名さん]

村のそばにあるマンションよりは、マシかな

[415: 匿名]

これほどいいところが皆無なマンションも珍しい 買った人がかわいそう

[416: 匿名]

買いましたよ〜。
かなり売れてますね〜。
新生活が楽しみです！

[417: 匿名]

皆さん、アンチな意見は無視して早く購入してしまいましょう。
早く販売して、そしたらこのスレも落ち着くでしょう。

[418: 匿名]

残り30戸を切りました。
皆さん早い者勝ちですよ。
良い場所も残り僅か。

[419: 契約済みさん]

早め買っといてよかったー。
希望の間取りと階が買えて大満足です。
契約会や、オプションの相談会でも、感じのよさそうな人が多かったので安心しました。

[420: 匿名さん]

甲子園口駅を利用する人はいないよね？

[421: 契約済みさん]

使いますよ！
歩いて通勤する予定です。
ちょっと遠いけど、歩くのは好きですし。
雨天時はバスかな。
甲子園口駅は、月貸し自転車みたいなのもありますし、自転車での通勤も検討できますよ！

[422: 匿名]

ご存知ないようですが、もう駅前の月極め駐輪場いっぱいですよ。甲子園口は人口多いんですよ。

[423: 匿名さん]

月極めじゃなくて、駅リンくんのことじゃないですか？
月極めだって、今はいっぱいでも、契約できるでしょうね。
朝から並んだりしないといけないでしょうが、そのくらいは仕方ないですね。
自転車で月極めなら、ＪＲ西宮という手もあります。
西宮なら快速とまりますしね。

[424: 匿名]

西宮まで行くの？！遠い…
西北使えばいいじゃない。

[425: 匿名]

甲子園口の駐輪場、確か一年以上の待ちって言われた。

[426: 匿名]

甲子園口、使いますよ。
勤務先がJR沿線なんで。
確か、駐輪場はあんまり駅に近いトコに住んでる人は契約できないはず。
瓦林はOKですのでご安心を。

[427: 匿名さん]

毎日毎日自転車なんていやだな～。
やっぱりマンションは駅近が一番。
北町いいね。

[428: 匿名]

北町がいいに決まってます。
でも予算的に無理。だからパークホームズ。
パークホームズでも買えて幸せ。

[429: 匿名]

66平米で満足できるなんてし・あ・わ・せ。

皆、そんな西宮に住みたいんだー。

[430: 匿名]

住みたいね〜。
西宮はほんとに便利でいいところです。

[431: 匿名]

何処に住んでるんですか？現在。少なくとも阪神間じゃないんだろうね

[432: 匿名]

今も昔も西宮。
今後も西宮。

[433: 匿名さん]

駅から、徒歩１５分？　何それ？　マンションじゃないよ。
リゾートマンションなら、ありえる？

[434: 匿名]

この物件って、新聞屋さんが朝刊を玄関まで運んでくれるんですね。
セキュリティーの問題もあり、良し悪しもあるでしょうが、私は嬉しいですね。
最近はオートロックでもそんな物件多いみたいですね。

[435: 匿名]

別に嬉しくない。
それくらいしか売りがないから。

[436: 匿名]

それくらいしか売りがないから

[437: 匿名]

ずっと西宮なら利便性とか重視しないんですか？
なぜ、ここに決められたの？金額？立地？

[438: 匿名]

ずっと西宮だから、ここが一番いいという結論に達しました。
西宮に永く住んでいるから分かることがあります。

[439: 匿名]

私もずっと西宮です。というか、甲子園口利用者ですでは、なぜ、ジオやプラウドではないんですか？
駅から近いさらジオやプラウドでしょう。マンションのブランドネームも。要は値段じゃないんでしょうか確かに買いやすい金額設定ですからね。一番は言い過ぎです。

[440: 匿名]

マンション前の道路に歩行者専用道が整備されたらここも悪くないかもしれませんが、現状は緑色のペイントだけが施してあるだけで歩行者の通行は非常に危険だと感じます。いつも車で前を通る度に感じます。