パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[281: 匿名さん]

確か、小学校区によって規制のかかっているところとかかっていないところあるんじゃなかったかな。
規制がかかっている所では○○戸以上の集合住宅を作ってはいけない、とか横幅が○○m以上あるマンションを
建ててはいけない、とかいう規制だったと思います。さらに詳しい事は次の人にお願いしちゃおうっ。

[282: 匿名さん]

先日、丸紅が分譲したマンションの地域はマンション規制区域ですね。西宮北口の東北地域ですけど。詳しいのは市役所に聞きましょう。

[283: 匿名]

社宅だからって必ず立地が良いわけじゃない。
電鉄系の社宅は別だけど。
ここは立地は悪い。仕様も良くない。資産価値も低い。
ただし、その分安い。この値段ならデメリット差し引いても欲しい人はいる。

[284: 匿名]

もっと駅に近い物件はありますし、もっと仕様が良い物件もある。

ただ西宮北口徒歩圏でこの価格帯で、このバランスの物件はない。

[285: 匿名]

284さんの言うとおりだと思います。
まず、買える価格というのが大前提なので。

仕様を抑えているので、管理費、積立金の値上げも他より若干少ないでしょうし。

[286: 匿名]

第一期の登録がまもなくですね。
今回は約70戸のうち、40戸を売り出すみたいですね。

[287: 匿名]

南側の名神高速の影響ってどうですかね？
けっこう離れてると思いますが、騒音や排ガスについて気になります。

[288: 匿名さん]

マンションの建物から高速道路まで約60メートルですね。
グーグルマップの縮尺に定規をあてて測りました。
いろいろ調べましたが、幹線道路でも50メートル以上離れていればある程度問題ないとのことです。

[289: 申込さん]

真ん中の部屋が安いので結構人気みたいですね。でも７１とか狭すぎませんか？私たちは子供もいませんが一番広い部屋に申し込み出してきました。多分抽選なしでいけそうらしいです。
安い部屋は抽選でしょうね。

[290: 匿名]

それぞれの方にそれぞれのライフスタイルがあるので、どの部屋が一番いいかは人によって違うんでしょうね。

私は狭い部屋を申し込み予定ですが満足しています。
私も今のところ抽選はなしでいけそうです。

[291: 周辺住民さん]

ここは西宮市のマンション規制区域だそうです。
たしか８０戸ぐらいまでと聞きました。
だから、JRの社宅跡や独身寮の開発が止まっているそうです。
解除されたら、大規模なものがまたできそうです。

ここの小学校区は人気がありすぎて
仮設教室が、８つもあるというのは、どうかと思いますが。
でも仮設教室のほうがエアコンもあり、良いのではとも思います。

やっぱり不況の影響ですかね安いですね。
駅徒歩圏外というのもありますが。
リーマンショック前なら、おそらく
1割広さを広げて3割値段は高いというような設定だったかも。
三井は基本的に狭くて安いところが多いですが。

場所的には甲子園口駅近くのような高級感もなく
北口の周辺のような新しさもなく
両駅とも徒歩圏内でもないという中途半端な位置なので
駅１０分以内の中古も見られたほうがよいと思います。

[292: 匿名]

生徒が多いと運動会など自分の子が見つけにくいですよね。瓦木は少ないのに.....

[293: 物件比較中さん]

こちらのマンションの資料をいただきました。８０平米の部屋の間取りはすごくいいのですが、余りにも駅から遠いことと、歩行者用の道がないので、ちょっと無理かな。西宮市もこれから高齢化社会になるのですから、もう少し道路整備にお金を掛けてほしいですね。

[294: 匿名]

あそこの道は交通量も多いし、歩行者用の道を作ってほしいですよね。でも道幅が狭くて拡張工事できなさそうだし。

[295: 匿名さん]

このマンションのメリット、デメリットも出尽くした感じですね。
ところで、今月３日から登録開始ですね！
皆さん、どうされるんでしょうか？
思い切って購入するか、熊野町の物件を待つか、それともまったく別の物件や中古を探すか。

私は、いまだに悩んでおります…。

[296: 匿名]

私も悩んでいます。駅から徒歩13分は実際はもっとかかるだろうねと友人からも言われ、バスもない時間帯の通勤時間なので、雨の日の事なども考えると、毎日の事なので悩んでいます。この距離をカバーするこれは！という決め手が正直見つからないでいます。

[297: 匿名さん]

そうですね。場所が・・・

[298: 匿名]

皆さん、迷われてますね。でも迷って当然ですよね。

どんなに気にいった物件でも買う寸前には必ず迷うもの。だって金額が金額ですもの。

買おうと思った理由を初心に戻ってもう一度思い出してみては。

[299: 匿名さん]

買おうと思ったけど
やっぱり、駅から離れてる。っていうのが
大きなマイナス要因なので断念しました。

[300: 匿名さん]

私もつい先日まで真面目に検討していましたが、
やっぱり見送ることにしました。

冷静に考えれば、
マンションというのは、
一戸建と違って
「ある程度の」利便性があって当然である住居だと思います。

「ある程度」というのは、人により様々だと思いますが、
「西宮北口」駅と「甲子園口」駅のどちらの駅からも
日常的に歩ける限界を超えています。


『「西宮北口」駅と「甲子園口」駅のどちらの駅も利用できて便利です。』
営業の人は言っていたが、本心からそのように感じているとは見えませんでした。

駅からの距離も遠いくせに、価格も決して安くないし、
ハズレを引いてしまう悪い予感がしたので、パスしました。