パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[251: 匿名]

そこは阪急不動産です。取り壊し後、熊野のあとに建設予定。元はリノベーション予定だって聞いてたんで期待して待ってたんですけど建て替えになってしまいました。

[252: 匿名さん]

さすが東京海上火災。
社宅も超一流だったんだ。
この場所で、阪急不動産であればジオ・グランデになるでしょうね。
こりゃ　高そう。

[253: 匿名]

すぐ近所のマンションの者ですが、坪230万ほどでした。
もしグランデならもっといくのでは…。
でも正直、欲しい！

[254: ご近所さん]

かなり注目あびることになるでしょうね。
仕様・設備・環境・利便性・資産価値どれをとっても申し分なしです。
無理してでも手に入れたい物件であること間違いなし。
スレが登場すれば相当な盛り上がりになるのでしょうか。
ここのスレに関係ないことなのにゴメンナサイね。

[255: 匿名]

JR甲子園口北側のエリアいいですね。
しかし、これらの物件を待っている間に、パークホームズのいい間取りは売れてしまうでしょうね。

瓦林町、熊野町周辺の物件はどれも一長一短あります。

どれを優先するかですね。

[256: 匿名]

この物件って、71平米や73平米の狭い部屋でも、すごくデッドスペースが少なく、住みやすく作ってあると思います。
狭い割には収納が多く、整理しやすそうです。

キッチンのパントリーなんて、とても便利だと思います。

間取りなどについて、みなさんどう思われますか？

[257: 匿名さん]

南向きが絶対条件なのでここは理想的です。
外観も悪くないし、利便性が劣るところは少し価格を
押えているかな、と感じてます。

[258: 物件比較中さん]

７３平米の部屋の６畳の洋室は、引戸になってるんですね。
これなら、デッドスペースも少ないですね。
他の部屋でも、オプションで引戸にできる部屋もあるみたいですね。

[259: 匿名]

引き戸ってデッドスペース減るんでしたっけ？下手すると開き戸よりデッドスペースが増えるのでは？

[260: 匿名さん]

下手するとって、、、、どんな場合？？？

[261: 匿名]

私も最初は引き戸の方がスペースが広く取れると思ってたんですが、引き戸が納まる部分には家具が置きにくいし、隙間に溜まるホコリの掃除も大変と聞きました。
思い返して見ると、確かに引き戸が納まる部分にはあまり物を置いた記憶がないし、棚などを置いた場合に裏の隙間に物が落ちた時などは非常に取りづらかった経験もあったりで。（大掃除の時に探してたものが見つかった経験とかありませんか？）
あと、開き戸が納まる部分にはそもそもあまり家具などを配置しませんよね？（出入口が狭くなりますし）
…ってな感じで、引き戸の方が家具の配置に何かと制限が出るのではないかと考えるのですが、いかがでしょう。
逆に、引き戸の良い使い方（実例）があれば是非とも教えて頂きたいのですが。

[262: 匿名さん]

ここにだいぶ傾いてたけど
熊野町の情報聞くと気持ちぐらつきますね。
みなさんどうですか？

[263: 匿名さん]

おそらく価格帯が違いますからね。
パークホームズの価格に惹かれている人は、熊野町を待っていても仕方がないのでは？
手が届かない可能性が高いですね、きっと。

[264: 匿名]

熊野町の物件はJR甲子園口から近いので、確かに悩みます。阪急の物件なら学校区も変わってしまうので、近さをとるか 校区をとるか・・とても悩んでます

[265: 物件比較中さん]

これからの生活、長い目で見ると少々無理してでも駅近を選びます。
それに立地は、熊野町の方がいいと思ってます。

[266: 社宅住まいさん]

阪急沿線が好きかJR沿線が好きかだけ。

[267: 匿名]

熊野町の２物件、この物件より立地がいいと言いますが、果たしてそうでしょうか？

野村のプラウドは名神高速が目と鼻の先。
あれだけ高速道路が近いのなら、パークホームズのほうが立地はいいと思います。
距離にして250メートルくらいしか違いませんし。

阪急不動産のほうは、駅も近いし、住むにはいいですが、中学校区は人気のないところです。

私は、子供を私学へ行かせる余裕がないので、学区も重視してマンション選びをしていますので、やっぱりちょっと…です。

野村や阪急なら、それなりに価格の高騰が予想されますが、きっと仕様や設備も素晴らしいものになるでしょう。

お悩みの方は、ぜひ熊野町の物件をお薦めします。
私は無抽選でパークホームズ買いたいので(笑)

[268: 匿名]

このマンションって資産価値はどんなものでしょうか？

[269: 匿名さん]

かなり資産価値はあると思います。
二見町、熊野町、瓦林町と続いてますからね。
お買い得ですよ。

[270: 匿名さん]

↑営業さん？

[271: 匿名]

引き戸の件は勉強になりました？＞営業さん

[272: 匿名]

このマンションの駐車場って機械式ですよね。
３段式の機械式駐車場って、上中下どの位置が一番いい位置なんですか？
教えて下さい。よろしくお願いします。

[273: 匿名]

267さん含めて、ここは営業さんが一生懸命ですね。

やっぱりイマイチなんでしょうね‼

「あの長谷工仕様とあのプランでは」って感じですかね。


私は待ち決定。。。

[274: 比較検討中]

営業さんがアピールすればするほど、買う側とすれば不信感が募りますね…。
以前、この板は営業っぽい妙なひとが暴れたせいで閉鎖されかけた経験があるのに、まだ懲りずに営業攻勢を仕掛けてくる所を見ると何かあるのかと勘ぐってしまいます。。。

いくらニシキタ物件と言えど、実質徒歩20分では売れないんですかねぇ…。気になる物件ではありますが、値下がりするのを待った方が賢明かなと感じ始めました。

[275: 匿名さん]

ここを含めこの辺りは、一流会社の社宅が立ち並んでいたところです。
それだけ立地はいいということでないでしょうか。

[276: 匿名さん]

ま、バランスが良いとまではいかないまでも、まずまずの物件だと思います。西宮北口駅からは遠いですが、西宮ガーデンには近い。西宮市はマンション規制があるから、西宮北口付近、西宮ガーデン付近ってなかなか、新築マンションが出てこないのも事実ですからね。

[277: 匿名さん]

さすが証券会社系の不動産屋は情報操作すごいっすね。

[278: 匿名]

営業さんの批判をされてる方も、結局は気になって検討外にはできないんですねぇ。

かえって宣伝になってるような気が…(笑)

[279: 匿名さん]

熊野町の野村プラウドの現場を見てきました。
どうも敷地南側に東西の建物が建つようですね。

名神高速から建物までは、道路も入れて30メートルくらいありました。
思ったより高速が離れてますし、よく窓を開ける南側は静かですし、悩みますね。

[280: 匿名]

276さんが書かれているマンション規制ですが、私も気になってたのですが、実際甲子園口近辺だけでもこれから4つのマンションが建とうとしてるわけで・・実際のところどのような規制なのか詳しい方いらっしゃいますか？私はまだまだこの周辺マンションは建ちそうな気がしています

[281: 匿名さん]

確か、小学校区によって規制のかかっているところとかかっていないところあるんじゃなかったかな。
規制がかかっている所では○○戸以上の集合住宅を作ってはいけない、とか横幅が○○m以上あるマンションを
建ててはいけない、とかいう規制だったと思います。さらに詳しい事は次の人にお願いしちゃおうっ。

[282: 匿名さん]

先日、丸紅が分譲したマンションの地域はマンション規制区域ですね。西宮北口の東北地域ですけど。詳しいのは市役所に聞きましょう。

[283: 匿名]

社宅だからって必ず立地が良いわけじゃない。
電鉄系の社宅は別だけど。
ここは立地は悪い。仕様も良くない。資産価値も低い。
ただし、その分安い。この値段ならデメリット差し引いても欲しい人はいる。

[284: 匿名]

もっと駅に近い物件はありますし、もっと仕様が良い物件もある。

ただ西宮北口徒歩圏でこの価格帯で、このバランスの物件はない。

[285: 匿名]

284さんの言うとおりだと思います。
まず、買える価格というのが大前提なので。

仕様を抑えているので、管理費、積立金の値上げも他より若干少ないでしょうし。

[286: 匿名]

第一期の登録がまもなくですね。
今回は約70戸のうち、40戸を売り出すみたいですね。

[287: 匿名]

南側の名神高速の影響ってどうですかね？
けっこう離れてると思いますが、騒音や排ガスについて気になります。

[288: 匿名さん]

マンションの建物から高速道路まで約60メートルですね。
グーグルマップの縮尺に定規をあてて測りました。
いろいろ調べましたが、幹線道路でも50メートル以上離れていればある程度問題ないとのことです。

[289: 申込さん]

真ん中の部屋が安いので結構人気みたいですね。でも７１とか狭すぎませんか？私たちは子供もいませんが一番広い部屋に申し込み出してきました。多分抽選なしでいけそうらしいです。
安い部屋は抽選でしょうね。

[290: 匿名]

それぞれの方にそれぞれのライフスタイルがあるので、どの部屋が一番いいかは人によって違うんでしょうね。

私は狭い部屋を申し込み予定ですが満足しています。
私も今のところ抽選はなしでいけそうです。

[291: 周辺住民さん]

ここは西宮市のマンション規制区域だそうです。
たしか８０戸ぐらいまでと聞きました。
だから、JRの社宅跡や独身寮の開発が止まっているそうです。
解除されたら、大規模なものがまたできそうです。

ここの小学校区は人気がありすぎて
仮設教室が、８つもあるというのは、どうかと思いますが。
でも仮設教室のほうがエアコンもあり、良いのではとも思います。

やっぱり不況の影響ですかね安いですね。
駅徒歩圏外というのもありますが。
リーマンショック前なら、おそらく
1割広さを広げて3割値段は高いというような設定だったかも。
三井は基本的に狭くて安いところが多いですが。

場所的には甲子園口駅近くのような高級感もなく
北口の周辺のような新しさもなく
両駅とも徒歩圏内でもないという中途半端な位置なので
駅１０分以内の中古も見られたほうがよいと思います。

[292: 匿名]

生徒が多いと運動会など自分の子が見つけにくいですよね。瓦木は少ないのに.....

[293: 物件比較中さん]

こちらのマンションの資料をいただきました。８０平米の部屋の間取りはすごくいいのですが、余りにも駅から遠いことと、歩行者用の道がないので、ちょっと無理かな。西宮市もこれから高齢化社会になるのですから、もう少し道路整備にお金を掛けてほしいですね。

[294: 匿名]

あそこの道は交通量も多いし、歩行者用の道を作ってほしいですよね。でも道幅が狭くて拡張工事できなさそうだし。

[295: 匿名さん]

このマンションのメリット、デメリットも出尽くした感じですね。
ところで、今月３日から登録開始ですね！
皆さん、どうされるんでしょうか？
思い切って購入するか、熊野町の物件を待つか、それともまったく別の物件や中古を探すか。

私は、いまだに悩んでおります…。

[296: 匿名]

私も悩んでいます。駅から徒歩13分は実際はもっとかかるだろうねと友人からも言われ、バスもない時間帯の通勤時間なので、雨の日の事なども考えると、毎日の事なので悩んでいます。この距離をカバーするこれは！という決め手が正直見つからないでいます。

[297: 匿名さん]

そうですね。場所が・・・

[298: 匿名]

皆さん、迷われてますね。でも迷って当然ですよね。

どんなに気にいった物件でも買う寸前には必ず迷うもの。だって金額が金額ですもの。

買おうと思った理由を初心に戻ってもう一度思い出してみては。

[299: 匿名さん]

買おうと思ったけど
やっぱり、駅から離れてる。っていうのが
大きなマイナス要因なので断念しました。

[300: 匿名さん]

私もつい先日まで真面目に検討していましたが、
やっぱり見送ることにしました。

冷静に考えれば、
マンションというのは、
一戸建と違って
「ある程度の」利便性があって当然である住居だと思います。

「ある程度」というのは、人により様々だと思いますが、
「西宮北口」駅と「甲子園口」駅のどちらの駅からも
日常的に歩ける限界を超えています。


『「西宮北口」駅と「甲子園口」駅のどちらの駅も利用できて便利です。』
営業の人は言っていたが、本心からそのように感じているとは見えませんでした。

駅からの距離も遠いくせに、価格も決して安くないし、
ハズレを引いてしまう悪い予感がしたので、パスしました。