パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[241: 匿名さん]

２４０さん、情報ありがとうございます。
プラウドと同じ熊野町ですね。
立地は最高だと思います。
同じシリーズのジオ甲子園口を見送った甲斐がありました。
でもあそこでも４０００万台からだったんで
おそらく４０００万台後半以降するんでしょうね。

[242: 申込予定さん]

241さん、そうですね。
きっと4000万円以上は確実でしょうね。
でも、熊野町のプラウドもジオもちょっと…いうところもあります。

ご存知のとおりプラウドは名神高速の真南。
やっぱり排ガスの影響とか気になります。

ジオも幼稚園の真正面ですので、子供の声はうるさいでしょうね。
夜は静かだと思いますが。
あと、南側に道路がなく民家と密接しているようなので、ランドプランによってはエルグレースのように民家に接する可能性もあります。

そういうデメリットがありますから、仕様・設備のランクが上がるでしょう。
そうなれば、必然的に価格も上がり、管理費、修繕積立金も高くなると思います。

価格とのバランスを考えると、私はパークホームズがいいかなと考えています。

[243: マンション投資家さん]

資産価値は熊野町だな。
パークは並ってとこか

[244: 匿名]

並で十分です。

[245: 申込予定さん]

昨日（土曜日）、モデルルームに行ってきました。

超満員で、びっくりしました。
担当の方も忙しそうでしたね。
まあ、登録日も真近ですし、当然ですかね。
聞いたところ、それなりに購入希望が提出されているようですが、まだ無抽選で買える部屋も多いようです。
あまり詳しくは教えてくれませんでしたが。

賛否両論あるマンションですが、「西北で買える価格」ということもあり、最終的にはかなり売れそうな気がしました。

[246: 匿名さん]

南側は高い建物もなさそうだし
上層階なら眺望ありですね。
開放感ありそう。

[247: 購入検討中さん]

ここを見に行った時に見つけたのですが、
甲子園口北町にある大きなマンション、
今足場を組んでいるようなのですが、修復でしょうか？
それとも、誰も住んでないようなので解体建替えなんでしょうか？
駅近で環境も良さそうでとても気になりました。
どなたか情報知っていれば是非教えてください。

[248: 匿名さん]

北町のバス通り沿いですよね。
おそらく解体されるのではないでしょうか。でも北町のあの場所だと私には到底手は届かないと思いますが…どうなるのか気になりますね。

[249: 北町住民]

＞＞２４７
元は東京海上火災の社宅でしたが、売却されて解体中です。

[250: 購入検討中さん]

あの立地だったら相当高いでしょうね。
どうせ手が出ないだろうから、パークホームズ買っとこうっと。

[251: 匿名]

そこは阪急不動産です。取り壊し後、熊野のあとに建設予定。元はリノベーション予定だって聞いてたんで期待して待ってたんですけど建て替えになってしまいました。

[252: 匿名さん]

さすが東京海上火災。
社宅も超一流だったんだ。
この場所で、阪急不動産であればジオ・グランデになるでしょうね。
こりゃ　高そう。

[253: 匿名]

すぐ近所のマンションの者ですが、坪230万ほどでした。
もしグランデならもっといくのでは…。
でも正直、欲しい！

[254: ご近所さん]

かなり注目あびることになるでしょうね。
仕様・設備・環境・利便性・資産価値どれをとっても申し分なしです。
無理してでも手に入れたい物件であること間違いなし。
スレが登場すれば相当な盛り上がりになるのでしょうか。
ここのスレに関係ないことなのにゴメンナサイね。

[255: 匿名]

JR甲子園口北側のエリアいいですね。
しかし、これらの物件を待っている間に、パークホームズのいい間取りは売れてしまうでしょうね。

瓦林町、熊野町周辺の物件はどれも一長一短あります。

どれを優先するかですね。

[256: 匿名]

この物件って、71平米や73平米の狭い部屋でも、すごくデッドスペースが少なく、住みやすく作ってあると思います。
狭い割には収納が多く、整理しやすそうです。

キッチンのパントリーなんて、とても便利だと思います。

間取りなどについて、みなさんどう思われますか？

[257: 匿名さん]

南向きが絶対条件なのでここは理想的です。
外観も悪くないし、利便性が劣るところは少し価格を
押えているかな、と感じてます。

[258: 物件比較中さん]

７３平米の部屋の６畳の洋室は、引戸になってるんですね。
これなら、デッドスペースも少ないですね。
他の部屋でも、オプションで引戸にできる部屋もあるみたいですね。

[259: 匿名]

引き戸ってデッドスペース減るんでしたっけ？下手すると開き戸よりデッドスペースが増えるのでは？

[260: 匿名さん]

下手するとって、、、、どんな場合？？？