パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[221: 匿名]

伏原町のは、かわらぎドームのすぐ北側ですよ。

[222: 匿名はん]

近くに来るプラウドは脅威です。
ここを検討中の人を根こそぎ持っていくのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

>>219
階高って２．４Ｍですか？　ということは天井高２．２Ｍ位？
低いなあ。

[224: 匿名さん]

>>222
西宮北口と今津じゃ全然違うやろ
アクタ、ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス、プレラの中古が鉄板
数少ないけどね

[225: 匿名さん]

222さんの仰ってるプラウドは熊野町のプラウドのことではないですか？

[226: 匿名]

プラウドだとここみたいな価格にはならないんじゃないですか？天下の野村不動産だし。

[227: 匿名さん]

パークホームズは天井高２．４メートルですよ。

[228: 匿名さん]

熊野町のプラウドは名神高速の真横ですがねぇ。
どうでしょう？

[229: 匿名さん]

名神高速の真横とは、
そりゃ　えらいハンディだね。たとえプラウドと言えども、
手の届く価格設定の可能性ありそうだな。

[230: 物件比較中さん]

熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。阪急が西宮北口から８分ぐらいのところにもう一つエコマンションを販売を予定しております。こちらのほうはあまり学校区が良くないのかもしれませんが。熊野町のほうは価格は分かりませんが、場所はいいようですね。

[231: 匿名さん]

建物がたとえ高速道路真ヨコでもプラウドなら仕様・設備
を充実させてマイナス面を払拭するでしょうね。
さらに阪急ならイメージ戦略をうまく駆使して販売するだろうね。
現に鉄橋真ヨコのジオを竣工前に完売させた実績あるから。

[232: 匿名]

仕様、設備がよくても、高速道路からあの距離じゃあちょっとねぇ。

[233: 匿名さん]

私も232さんに同感です。名神から近すぎて北側は暗くいい立地とは言い難いと思います。

[234: 匿名]

結局、立地が悪いマンションは仕様でカバーしてるんですよね。

パークホームズは仕様がイマイチと言う人が多いですが、言いかえれば立地はまずまずということですかね？

[235: 匿名さん]

いやぁ、パークはどれも中途半端でしょ。
それに名神高速橋梁が目に入りながら生活してもね～。

[236: マンション買いたい]

都会の低いマンションで眺望を望むのは無理がありますよ。

[237: 近所をよく知る人]

>熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。

なんか混同してるような。。。
熊野町には新築予定が二つあるのですけど

[238: 匿名さん]

熊野町に建設予定のマンションはプラウドとジオですよね。

[239: 匿名さん]

ジオはどこですか。
非常に興味あります。

[240: 匿名]

ジオは甲子園学園幼稚園の南側です。
JR駅近、大通りから外れた閑静なところです。（現地確認済み）

[241: 匿名さん]

２４０さん、情報ありがとうございます。
プラウドと同じ熊野町ですね。
立地は最高だと思います。
同じシリーズのジオ甲子園口を見送った甲斐がありました。
でもあそこでも４０００万台からだったんで
おそらく４０００万台後半以降するんでしょうね。

[242: 申込予定さん]

241さん、そうですね。
きっと4000万円以上は確実でしょうね。
でも、熊野町のプラウドもジオもちょっと…いうところもあります。

ご存知のとおりプラウドは名神高速の真南。
やっぱり排ガスの影響とか気になります。

ジオも幼稚園の真正面ですので、子供の声はうるさいでしょうね。
夜は静かだと思いますが。
あと、南側に道路がなく民家と密接しているようなので、ランドプランによってはエルグレースのように民家に接する可能性もあります。

そういうデメリットがありますから、仕様・設備のランクが上がるでしょう。
そうなれば、必然的に価格も上がり、管理費、修繕積立金も高くなると思います。

価格とのバランスを考えると、私はパークホームズがいいかなと考えています。

[243: マンション投資家さん]

資産価値は熊野町だな。
パークは並ってとこか

[244: 匿名]

並で十分です。

[245: 申込予定さん]

昨日（土曜日）、モデルルームに行ってきました。

超満員で、びっくりしました。
担当の方も忙しそうでしたね。
まあ、登録日も真近ですし、当然ですかね。
聞いたところ、それなりに購入希望が提出されているようですが、まだ無抽選で買える部屋も多いようです。
あまり詳しくは教えてくれませんでしたが。

賛否両論あるマンションですが、「西北で買える価格」ということもあり、最終的にはかなり売れそうな気がしました。

[246: 匿名さん]

南側は高い建物もなさそうだし
上層階なら眺望ありですね。
開放感ありそう。

[247: 購入検討中さん]

ここを見に行った時に見つけたのですが、
甲子園口北町にある大きなマンション、
今足場を組んでいるようなのですが、修復でしょうか？
それとも、誰も住んでないようなので解体建替えなんでしょうか？
駅近で環境も良さそうでとても気になりました。
どなたか情報知っていれば是非教えてください。

[248: 匿名さん]

北町のバス通り沿いですよね。
おそらく解体されるのではないでしょうか。でも北町のあの場所だと私には到底手は届かないと思いますが…どうなるのか気になりますね。

[249: 北町住民]

＞＞２４７
元は東京海上火災の社宅でしたが、売却されて解体中です。

[250: 購入検討中さん]

あの立地だったら相当高いでしょうね。
どうせ手が出ないだろうから、パークホームズ買っとこうっと。

[251: 匿名]

そこは阪急不動産です。取り壊し後、熊野のあとに建設予定。元はリノベーション予定だって聞いてたんで期待して待ってたんですけど建て替えになってしまいました。

[252: 匿名さん]

さすが東京海上火災。
社宅も超一流だったんだ。
この場所で、阪急不動産であればジオ・グランデになるでしょうね。
こりゃ　高そう。

[253: 匿名]

すぐ近所のマンションの者ですが、坪230万ほどでした。
もしグランデならもっといくのでは…。
でも正直、欲しい！

[254: ご近所さん]

かなり注目あびることになるでしょうね。
仕様・設備・環境・利便性・資産価値どれをとっても申し分なしです。
無理してでも手に入れたい物件であること間違いなし。
スレが登場すれば相当な盛り上がりになるのでしょうか。
ここのスレに関係ないことなのにゴメンナサイね。

[255: 匿名]

JR甲子園口北側のエリアいいですね。
しかし、これらの物件を待っている間に、パークホームズのいい間取りは売れてしまうでしょうね。

瓦林町、熊野町周辺の物件はどれも一長一短あります。

どれを優先するかですね。

[256: 匿名]

この物件って、71平米や73平米の狭い部屋でも、すごくデッドスペースが少なく、住みやすく作ってあると思います。
狭い割には収納が多く、整理しやすそうです。

キッチンのパントリーなんて、とても便利だと思います。

間取りなどについて、みなさんどう思われますか？

[257: 匿名さん]

南向きが絶対条件なのでここは理想的です。
外観も悪くないし、利便性が劣るところは少し価格を
押えているかな、と感じてます。

[258: 物件比較中さん]

７３平米の部屋の６畳の洋室は、引戸になってるんですね。
これなら、デッドスペースも少ないですね。
他の部屋でも、オプションで引戸にできる部屋もあるみたいですね。

[259: 匿名]

引き戸ってデッドスペース減るんでしたっけ？下手すると開き戸よりデッドスペースが増えるのでは？

[260: 匿名さん]

下手するとって、、、、どんな場合？？？

[261: 匿名]

私も最初は引き戸の方がスペースが広く取れると思ってたんですが、引き戸が納まる部分には家具が置きにくいし、隙間に溜まるホコリの掃除も大変と聞きました。
思い返して見ると、確かに引き戸が納まる部分にはあまり物を置いた記憶がないし、棚などを置いた場合に裏の隙間に物が落ちた時などは非常に取りづらかった経験もあったりで。（大掃除の時に探してたものが見つかった経験とかありませんか？）
あと、開き戸が納まる部分にはそもそもあまり家具などを配置しませんよね？（出入口が狭くなりますし）
…ってな感じで、引き戸の方が家具の配置に何かと制限が出るのではないかと考えるのですが、いかがでしょう。
逆に、引き戸の良い使い方（実例）があれば是非とも教えて頂きたいのですが。

[262: 匿名さん]

ここにだいぶ傾いてたけど
熊野町の情報聞くと気持ちぐらつきますね。
みなさんどうですか？

[263: 匿名さん]

おそらく価格帯が違いますからね。
パークホームズの価格に惹かれている人は、熊野町を待っていても仕方がないのでは？
手が届かない可能性が高いですね、きっと。

[264: 匿名]

熊野町の物件はJR甲子園口から近いので、確かに悩みます。阪急の物件なら学校区も変わってしまうので、近さをとるか 校区をとるか・・とても悩んでます

[265: 物件比較中さん]

これからの生活、長い目で見ると少々無理してでも駅近を選びます。
それに立地は、熊野町の方がいいと思ってます。

[266: 社宅住まいさん]

阪急沿線が好きかJR沿線が好きかだけ。

[267: 匿名]

熊野町の２物件、この物件より立地がいいと言いますが、果たしてそうでしょうか？

野村のプラウドは名神高速が目と鼻の先。
あれだけ高速道路が近いのなら、パークホームズのほうが立地はいいと思います。
距離にして250メートルくらいしか違いませんし。

阪急不動産のほうは、駅も近いし、住むにはいいですが、中学校区は人気のないところです。

私は、子供を私学へ行かせる余裕がないので、学区も重視してマンション選びをしていますので、やっぱりちょっと…です。

野村や阪急なら、それなりに価格の高騰が予想されますが、きっと仕様や設備も素晴らしいものになるでしょう。

お悩みの方は、ぜひ熊野町の物件をお薦めします。
私は無抽選でパークホームズ買いたいので(笑)

[268: 匿名]

このマンションって資産価値はどんなものでしょうか？

[269: 匿名さん]

かなり資産価値はあると思います。
二見町、熊野町、瓦林町と続いてますからね。
お買い得ですよ。

[270: 匿名さん]

↑営業さん？