パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[21: 匿名]

そりゃあ駅近がいいに決まってる。
そういう人はベリスタ西宮北口を買えば良い。
ただあっちはあっちでやれ高い、やれ学区最悪、やれ東向き、やれ地歴最悪、など言われるんだろう？
西宮北口の利便を享受でき、南向きで、学区良し、4000万以下。
駅遠を妥協できるかどうかじゃないの？

[22: 匿名]

ここ4000万以下で決定なの？広さは？
広さと仕様が逆に心配。

[23: 購入検討中さん]

駅からの距離を除けばベリスタよりこっちのほうが
学区もいいし、南向きだし、価格も値ごろになりそうだし
いろんな条件で悪くないと思います。
階層にもよるけど、ホームページに出てる70平米で4000万超えてたら結構割高感
あります。

[24: 匿名さん]

4000万以下ならいいんだけど、
三井では無理だろうな。

[25: 購入検討中さん]

３０００万円台の部屋があると信じて、ＧＷの事前案内会、参加してきまーす。

[26: 匿名さん]

駅徒歩15分で4000万超えるんなら、
戸建て探したほうがいいやろ

[27: 匿名さん]

戸建で４０００万～４５００万でこのあたりであるんですか？

[28: 匿名さん]

新築でも3階建。土地は25坪程度。延床が100平米いくかいかないか。
南向きとか角地はないでしょうね。隣家が当然近く、手を伸ばせば
隣家の壁に手が届く感じ。

そんな感じの戸建ならありそうな気がする。マンションとそれでも
戸建というメリットと比べてみてもいいのかも。

[29: 匿名さん]

4000万円ごときで一戸建の方がいいかも？と考える人は、
その人が政令指定都市及びその近郊の出身者ならば、
失礼ながら、まともな一戸建暮らしの経験がない、
つまりは、出自が無産階級に近い人なのでしょう。

真っ当な一戸建生活を味わったことがないからこそ、
敷地を所有、地面を支配することに固執するのでしょう。
そうでなければ、猫の額のような狭い敷地に建つ家で育ったのでしょう。

「一戸建でございます」と堂々といえる敷地の広さは、
一世帯住宅の場合でも最低70坪は必要でしょう。

土地さえあれば一戸建というならば、犬小屋でもギリギリ一戸建といえます（笑）

都市ですから地価は安くはありません。
この界隈の地価からすると、4000万円程度では70坪の敷地購入は無理でしょう。

真っ当な一戸建が欲しいならば、もっと郊外や田舎で探した方が賢明です。

[30: 匿名さん]

そうそう。この当たりで29さんがおっしゃるような
ちゃんとした新築一戸建を購入しようと思ったら、6000～7000万はするでしょう。
よって、26さんの言っていることは無茶苦茶です。

[31: 匿名さん]

この戸建マンはどのスレでも同じこと云っとるわい。
隣と仲よう　し～や。

[32: 匿名さん]

マンションなら70平米でもOKで、
戸建なら70坪ないとダメ？？

隣の家の壁が近いって、マンションなら近いどころか
壁を共有してますよね。

3階建てになっても同じ値段で100平米であれば
魅力感じる人もいるのでは？

[33: 匿名]

この辺りも15分歩けばそれなりの戸建があると思うけど。
マンションのメリットの一つは
戸建が建てられないような、駅近の地価が高いエリアに住めることなのに
15分も歩くんじゃ無意味と考えるのも分かる。

[34: 物件比較中さん]

徒歩１５分って、慣れればたいしたことないんでは、
ここはフラットだし。
どう？

[35: 匿名]

自転車使えば良いだけの話。13分なら歩ける範囲。

それが嫌な人は駅6分のベリスタがおすすめ。

ただ先日モデルルームを見てきたが、70平米で南向きは4800万以上、東向きでも4100から4300万くらい。

それを高いと感じるか、駅近代金として妥当と考えるかは人それぞれだと思う。

[36: 匿名さん]

徒歩13分なら相当安くないと価値ないな。
しかしそうなると仕様は期待できないし。
ちなみに甲子園口駅の駐輪場はいつもほぼ満車で大変だよ。
つか自転車前提の暮らしなんて、毎日晴れが前提だし無理だろ。

[37: 匿名]

事前案内会の予約状況確認のために電話しました。今、住んでる場所を聞かれて答えたら、「その辺りの価格帯と比較するとかなり高めの設定ですが、ご存知でしょうか」と言われました。
問い合わせが多くて強気なのか？

[38: 匿名さん]

そんなこと言われたの？なんかビックリだな・・・

[39: 匿名さん]

そのうち、乗ってる車は何ですか？
って聞かれんじゃない！
高級車じゃないと気後れされますよ。
なんてね。

[40: 匿名さん]

デベの質が悪すぎ。
ここだけじゃなくて、同じシリーズの物件でまったく同じ様な対応を受けた。
竣工後、３ヶ月で完売しますよって言ってたけど、結果的には２年以上かかったようだし
更にここの場合、駅からの距離を考えると簡単にはいかないよ。

[41: 匿名さん]

確かに高いね。

[42: 匿名さん]

＞＞４１さん

３５です。誤解のないように補足しますが、
上記の値段は、駅６分のベリスタの価格で、三井のこの物件の価格は、
問い合わせましたが、まだ教えてもらえませんでした。

[43: 匿名さん]

GWを利用してモデルルーム見てきました。
南向き71m2で3980万、両サイドの角部屋は4000万オーバでしたね。

徒歩距離がそうかわらないイニシアのときと比べると1割くらい高い印象でした。
ガーデンズが近く校区もまぁまぁとはいえ、少しお高めです。

やはり西宮は今、どこもこんなものなのでしょうね。

[44: 匿名]

私も今日見てきましたが、南の3lDK71平米で3450〜3850、最上階で4090万でしたよ。

[45: 物件比較中さん]

見学にいこうか考えているのですが，長谷工ってのが
よくないってきくのがきになります。長谷工ってそんなにわるいのですか？
鹿島建設の知人が，ゼネコンの人は，長谷工の物件は，建てるのがはやいし，
地震によわいっていうんです。そんなんきいたらこわくなるじゃないですか？
ただ，西宮北口の立地はすてがたいですし．
この物件に決めた方，どのように考えてるかおしえてください。

[46: 匿名さん]

憧れの西宮北口に建ち、社宅跡地。

上場企業の奥様方の中から、さらにセレクトされた方々が住まう地区です。

都内より断然お買い得感は、ありますね。50平米よりも広くて三井レジデンシャルブランドです。

購入される方々は、上品な方々ばかりになるでしょうね。

旦那様の上席ポストが約束された方々ばかりですね。

土地の長い南向き。
都内には、なかなかありませんね。

[47: 物件比較中さん]

出世するだんなの奥さんはさすが早起き

[48: 匿名]

今日見学してきました。いやぁ、人多かったです。来週末まで予約で全部埋まってるとのこと。

三井さんなんで高いかと思いきや、3000万台住戸多数で意外と目に優しい価格帯でした。

小さいお子様連れのファミリー中心。子育てにはいい環境・いい価格かなと思いました。

[50: 匿名さん]

客観的に見て、ここの掲示板は、このマンションを悪くいう書き込みがあると、かばっている書き込み、
ほめている書き込みのあり方が、不自然ですね。競合しているベリスタのほうが、けなされているばかりの書き込み。どう考えても、ベリスタの掲示板を、三井の営業マンが荒らしているのがまるわかり。自分のところの掲示板を、営業マンがほめている書き込み、自作自演がまるわかりですね。

[51: 匿名さん]

それは違います。地元から見れば、いろいろその地域の事情があるのです。最寄り駅が一緒でも、全然違いますよ。べりスタの地図を拡大して、近隣にある施設名など見ましたか？

[56: 匿名さん]

５１さん

要するにベリスタさんを、昔から差別をうけていると言いたいんでしょうけれど、
西宮北口から南のエリアという意味では、パークホームズもベリスタも同じですよ。
三井のくだらない営業マンの自作自演で、三井ブランドって言っているんでしょう。
客観的に見たらわかります。自作自演で、三井をほめているだけですね。
駅から近い利便性で、ベリスタより劣る物件だから、自作自演でもりあげるしか
無いんでしょう。客観的に見て、ベリスタのほうが、利便性が良いです。

[57: 匿名さん]

まあまあ、仲良くやりましょうよ。

５６さんが言うまでもなく、利便性はベリスタが上。
それは覆りません。だって、駅６分と駅１３分ですから、勝負になりません。

ただ単純でないのが、７０平米くらいで考えた場合、
ベリスタは、駅近で便利だが、南向きで５０００万強、東向きで４０００万前後、
かつ、学校区と土地の問題があるのは、やはり事実。

三井は南向きで３７００～３８００万前後、東西向きで３０００前後、
学校区も悪くないが、ただ駅から１３分と遠い。

駅距離・価格・向き・環境で、ある意味全然違う物件ですから、
検討する方の層も違うのではないかと思います。
駅近が良くて、私学に入れられて、ベリスタを買えるお金がある人は、
この物件は検討しないでしょう。

[58: 申込予定さん]

57御様
お金がある人は、
この物件は検討しないでしょう？

お金がある人の定義をお願いいたします。

公務員や上級職など安定されている人なら住宅ローンの申し込み審査で低金利０．８％などで
借りることができるでしょう。

マンション内階級闘争を避けるうえでも、素晴らしいマンションです。

同じ階層の国民に住んで欲しいと思うのは購入者一同の考えだと思います。

[59: 匿名]

57さんに同意。
まあ普通に考えて年収が大台を超えていて4千万、5千万の物件に手が届く方は
駅から13分で交通量のある道路に面するこの物件を欲しいとは思わないでしょう。
そういう欠点があるからこそのこの値段なわけで。
学区に強く拘るのは私立が無理で公立に行かせる家庭だけだし…。
ここはまあ一般的な若い夫婦が多いでしょうね。

[60: 匿名はん]

良い学校区を望まれるのでしたら
ちょっと南のウェリスがいいですよ。

[62: 匿名さん]

５８さん。
「憧れに西宮北口」って？？転勤で来られた地方の方ですね？
近隣に居住している者は西宮北口に利便性は感じても住宅地として「憧れ」とはつけませんよ。
確かに閑静な住宅地域はありますが。
あなたのスレにこそ差別意識を感じます。あなたの認める入居者以外は差別されるのでは？
私も生活環境が似たような方々の住まうマンションがよいと思いますが、上場企業だとか選ばれた奥様だとか
意味不明はことを言われる方の住まうマンションは避けたいですね。
またここは３LDKでしょ？価格から見ても若い世代がメインじゃないでしょか？
またいわゆる「上場企業の高級取り」の方々はここはターゲットじゃないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

確かに憧れではないね。だって、西宮北口って、高級住宅地ではないでしょう。いろいろな土地柄もあるし。近年、その、駅前が便利できれいになったから、スポットが当たっているだけで。まだ甲子園口の北側の方がいいかもね。

[65: 匿名さん]

だから、そこに　憧れ　はないっていってるんだよ。

お買い得とかなんとかいう時点で庶民感覚じゃん。

そこに住む人がすばらしくない、とかマンションが
ダメじゃなくて、その書き込みの感覚がずれてる。

[69: 近所住民さん]

この辺りで一般的に憧れっていうなら北町や二見など甲子園口の駅近エリアだけど…。
この物件は狭いけど安く、月々賃貸と同じくらいの支払いですむし、誰でも手が届く。
公団やアパートから住み替えて初めて分譲を買いますっていう人たちがターゲットだし、
そういう人たちにとっては最寄りが甲子園口や西北だってだけで憧れです。
いわゆる高級物件だと億〜だから格差が生まれるけどここならその心配もなくていいし背伸びせずに買えていいと思う。

[83: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[84: 匿名]

結局、このマンションは良いのでしょうか？悪いのでしょうか？

いろんな意見が聞きたいです。

また、買うとしても71平米の部屋がやっとです。今は夫婦２人ですが、子供は２人くらい欲しいので、この部屋では狭いでしょうか？

[85: 匿名さん]

決して私は、高いとは思わないです。今の市況からみたらね

[86: 匿名]

私も前向きに考えてる一人です。

阪神間エリアで南向き70平米を3000万円台で考えているので、そうした場合、他にここより条件（生活利便・住環境・教育環境など）が良い物件が見つからない。

むしろ知ってる方誰か教えてください。

[87: 匿名]

ディスポーザーついてないですが、どうですかね？

[88: 匿名さん]

No.86さんは反対に、どこの物件をごらんになったのでしょうか？どの地区でもよいですが。

[89: 匿名さん]

84さん

71平米で4人家族はちょっと狭いと思います。子ども二人と言っても、年齢の離れている兄弟や性別が違うと
部屋の使い方などの工夫もいるでしょうし。学校などで使う荷物も増えますよ。

[90: 物件比較中さん]

3LDKの間取りなので一人っ子じゃないと結局こどもさんが大きくなってから戸建てに移られるか
4LDKなどを探さないといけないと思います。結構買う層って限られるな。
転勤族で単身赴任になるなら3LDKでも十分です。

[91: 匿名]

三井の物件にしたら、仕様はランクが低いですね。それが価格に反映してますね。三井のブランドというよりは普通のマンション。どちらかというとイニシアっぽい。この物件だったら売れ残るでしょうから完成を待ってモデルルーム販売をまったほうが良い気がします。

[92: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね。もう少し待ってみても良いかも。どこのマンション見に行っても、営業マンは買い時だとうまいこと言われますが、口車にのらないように冷静になってみます。他の物件もたくさんちゃんと見に行って比較検討します。皆さんは、どこの物件と比較検討されていますか？私は、ベリスタとヴィークコートは見学済です。

[93: 匿名]

84です。

89さん、ありがとうございます。
やっぱり狭いですよね。階を下げて広い部屋のほうがいいかもしれませんね。
90さんの書き込みも参考になりました。

確かにこのマンションはちょっと安っぽい感じがしますね。
でも、一応それなりの設備はあるんですよね。

駅もぎりぎり歩ける範囲だし、値段も比較的良心的。

よく言えばバランスがいいといったところでしょうか。

[94: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。購入予定者はやはり若いファミリー層でしょうか？
定年したばかりの両親が住むには合わないですかね？駅からやはり遠いので悩んでます。

[95: 匿名]

駅からの距離はあるけど、この価格くらいで探そうと思ったら、仕方ないかなあ。

[96: 匿名]

駅からの距離はあるけど、阪急神戸線でこの価格くらいで探そうと思ったら、仕方ないかなあ。

[97: 匿名さん]

JRも利用できるし２Wayアクセスとして利便性が良いかも、

[98: 匿名さん]

大阪までのアクセスが良いからね

[99: 物件比較中]

周囲の道が狭すぎませんか？
歩車分離もされてないですし・・・
ランドプランにも余裕がない作りで、それなりな感じがしました。

[100: 匿名]

事業者のターゲットがいわゆる年収500〜700一般サラリーマン

[101: 匿名]

事業者サイドがいわゆる年収500〜700万円の一般サラリーマン層をターゲットとした、販売価格帯になるように仕様設備・住戸の広さを設定したんでしょう。

3000万円台で分譲できるように。だから仕様はそこそこで仕方ないかも。

[102: 匿名]

実際、仕様がよくても価格が高くて買えなければ仕方ないし、「そこそこ」で十分かもしれませんね。

逆に利便性や間取りなどが悪ければ、仕様のグレードを上げてるんでしょうね。

[103: 匿名]

仕様ですが、確かにめちゃくちゃ良くはないかもしれませんが、そこまで悪くないと思いましたが。。。

[104: 匿名]

そうなんですよね。
「そこそこ」は許容範囲内だと思います。

[105: 匿名さん]

いいんじゃない。
売れるよ。ここ、

[106: 匿名]

実際に現地まで歩いてみましたが道は細いし、細い夜道は暗いし、表示されているような時間より長くかかりました。駅までのこの距離でこの価格は高いです。少し高くても駅までの距離が近いほうが安全ですね。高い料金を安全に暮らすための保険と考えたほうが良い気がします。

[107: 匿名さん]

高いかどうかは、各々で感じ方がちゃうな。
三井不動産レジデンシャル が分譲を始める、パークコート須磨離宮公園前のほうが高い。
どう理解する。
公式ホームページ
http://www.31sumai.com/mfr/K0805?iad=koukoku

[108: 匿名さん]

ターゲット（世帯所得等）がそもそも違うだけ。
須磨離宮の立地の方が高級住宅地なんでしょう。
ちなみに、三井はグレードや形態でブランド分けてるよ。

パークマンション（超高級）＞パークコート（高級）＞パークタワー（都心タワー）＞パークホームズ（都心小規模中級）＞パークシティ（郊外大規模中級）

[109: 匿名]

108さん 分かりやすく説明いただきぁりがとぅございます。


ただ三井ブランドを期待していてあの仕様はがっかりでした。


安物買いの銭失いにはなりたくないから、二の足踏みます。


少し高くても良いもののほうが長くもつじゃないですか？

[110: 匿名]

高級じゃないだけで、安物ではないと思いますよ。

駅遠といいますが、総合的に見て、立地だけでも十分価値があると思います。

[111: 物件比較中さん]

西宮市役所ＨＰに掲載されている「洪水・土砂災害ハザードマップ」を見る限りでは、
このマンション付近は浸水予想区分で「１回部分が浸水（1.0～2.0未満の浸水）」
となっています。

この辺のデメリットの説明を三井の営業マンから聞いたひとっていらっしゃいますか？
どんな説明だったか参考までに教えて頂ければと。（洪水対策は打たれてる？）

滅多なことでは武庫川が氾濫するとは思えませんが、少し心配な点でもありますので…。

[112: 匿名]

110さんに同意。
仕様なんて、めちゃくちゃ販売価格が変わらない限り、どの物件も今は正直大差ない。

駅からの距離と価格のバランスのとらまえかたは人それぞれ。

この距離では高いと感じる人は見送ればいいし、距離はあるけど西宮北口エリアでこの価格だったら有りと感じる人は買いだと思う。

[113: 匿名さん]

距離は大事だよ。
住んでみると良～くわかるから、
でもそん時は手遅れだけどね。
価格で納得するしかないね。

[114: 匿名さん]

自転車はだいたい、各家庭2台くらい確保できる感じなんだけど、
このマンションの立地だと、家族それぞれ1台づついりますよね。
自転車置き場の場所が足りない？
エレベーターで自転車を運んではいけませんとかいいとか、子ど
もの自転車を玄関前ポーチに置く、置かないでもめそう。しかも
手頃感の高い71平米ではやっぱり手狭な感じ。ローンを考えると
もう一つ広いタイプはちょっと考えます。
立地はそこそこ整っている場所だけに悩みます。

[115: 匿名]

自転車の問題は私も考えました。
担当者に聞いてみたら、「余っていれば使えますが、一家族２台が原則」とのことです。

余ることはないでしょうね。

しかし、この辺りの新築マンションの自転車置き場は200％くらいがほとんどです。

折りたたみ式の自転車で頑張らないといけないかなと考えてます。不便ですが。

[116: 匿名さん]

最近　自転車生活圏のマンション増えてるようで
こんだけ需要があるってことは
自転車屋は儲かってんでしょうね。

[117: 匿名さん]

108です。
誤解を招く書き方をしてしまいましたね。
パークマンションやパークコートがセレブ向けの高級ブランドというだけで、
パークホームズも安物ではないと思います。

[118: 匿名]

どのマンションにもデメリットはあります。

人の意見を参考にすることはよいことだと思いますが、自分がいいと思ったマンションが一番なんじゃないでしょうか。

人によってライフスタイルや価値観は違いますからね。

私は、このマンションはとてもいいと思います。

[119: 匿名さん]

そうですね。メリットもデメリットもいろいろなとらえかたで変わりますからね。

118さんがとてもいいと思う点などを具体的にあげて頂くと、今までデメリット
にとらわれていた部分も何かちがう要素としてマンション購入に向けての検討
の参考になると思います。

営業さんの言葉だけでなく、購入者側のいろいろなお話を聞けると助かります。

[120: 購入検討中]

この広さで、駅からの距離だと、玄関前のポーチに、子供用自転車や私物があふれるかも。
自身としてはそこがネックです。

置いている本人達は気にせず、グレーゾーンの権利主張をしているのだろうが、所詮、マンションはいつかは、ライフスタイルが変わり、売ることが多い訳です。
その時は、やはり管理、わかり易いのは玄関周りかな。

ものが溢れている、玄関の多いマンションは中古物件としては敬遠します。

どういう方々が住むかは実は、住んでみないとわからないからなあ。悩む。