パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[181: 匿名]

アネハさんのこともあったし、いまどき、そんないい加減なことできないのでは？
三井の名前にも傷がつくし。

長谷工のマンションって日本中いたるところにあるけど、それらはすべてダメってこと？

[182: 匿名]

エリア広げるってどの辺りに広げるんですか？

[183: 比較検討中]

ココの比較物件ってどこになるんでしょう？ 西宮北口駅前のベリスタ以外だと、他にどこと比較されてます？

[184: 匿名さん]

そうなんだよね。一応、西北と思うとこの狭さで
この価格も仕方ないか、と思ったり、この価格で
もう少し駅から離れれば広さは確保できるか、と
思ってみたり。どこを妥協するか、悩んでいます。

[185: 匿名]

仕様の話また出てますがそんなに気になりますかね？まあ個人差があるでしょうから一概には言えませんが、十分じゃないですか？

あと施工会社も気になりませんが。事業主は三井ですから大丈夫でしょ。
皆さんお詳しいんですね。

[186: 匿名さん]

私は、市内で考えているので、ライオンズ甲東園とエルグレースで比較しています。
ベリスタは高すぎるので検討外です。

ライオンズは仁川駅まで近いですが、西北まで徒歩と阪急で10数分かかるので、それなら徒歩13分のパークホームズのほうがいいな、と。

今はエルグレースと迷ってますね。
後発の熊野町プラウドやジオを待ったほうがいいのか…。

エリアを広げると言ってもあんまり物件ないような気もしますね。

[187: 匿名]

185さんの言うとおりだと思います。
仕様は十分だと思います。

[188: 匿名さん]

186さん

パークホームズやライオンズはわかりますが、エルグレースのどの点に迷いがあるのでしょうか？
あれだけまわりの戸建との距離が近く、バルコニーも狭いのに・・
それなら、近くのウェリスにした方がと思います。

[189: 購入検討中さん]

186さん。

188です。
やっぱりエルグレースはイマイチですかね。
エルグレースは、駅までの距離と静かな環境ではよいと思うのですが…。

ウェリスはあと１部屋ですよね。
１階の部屋ですし、ちょっと検討外ですね。

[190: 匿名さん]

ベリスタは確かに高いですよね。学校区の問題とか・・・。
パークホームズは、ほんとに友人の家と同じで長谷工マンションって感じです。
私もマンションはこの程度が普通なのかなと思っていたのですが、
先週、プラウド西宮浜松原を見に行って明らかに仕様の違い
（二重床・ディスポーザー・ドア・建具・ユニバーサルデザイン・エコ等々？すみません、まだはっきり理解できてません）を感じました。
価格も安そうだし・・・だけど今津。
でも以外と便利で子育て環境にはいいかもとも・・・。

比較された方いらっしゃませんか？

[191: 匿名さん]

近隣にライバルマンション建つようだから、
そうなるとここ早く売りきらないと。
ってな訳で買手優位な交渉ができるかもね。
もれなく当たる抽選会に惑わされないよう
お互い気をつけましょう。

[192: 購入検討中さん]

確かに、プラウド浜松原、ライオンズ甲東園グランフォート、エルグレース甲子園などは、仕様が立派で、これらに比べ、パークホームズは少し見劣りする印象でした。
しかし、仕様がいいマンションは、やっぱり立地や間取りなどに問題があるんですよね。
立地などのデメリットを仕様で補っているという感じでしょうか。
パークホームズが抜群の立地とは言いませんが、西北で便利だし、価格から見ても仕様がこの程度なら十分じゃないでしょうか。
それに、豪華な内装だと、それに合わせた家具などが必要になり、余計なお金もかかると思います。

[193: 匿名さん]

見劣りするような物件で満足できるのですか
一生の買い物ですよ。
とことん納得しないと
家具なんて　買い足していけばいいんだって

[194: 匿名さん]

マンションなんて、毎年進化していくのだから、別にこだわらない人なら、仕様ってそんなに気にしなくてもいいと思います。それより。立地や周辺環境は変えられませんので、そこにこだわりを持つのは理解できますが。

[195: 購入検討中さん]

193さん。そうですね。一生の買い物ですものね。
とことん考えて納得して買わないといけませんね。
194さんの言うことももっともですね。
仕様、立地、価格、総合的に判断したいと思います。

[196: 匿名さん]

比較的コンパクトな部屋を敷地いっぱいに配置したランドプランからも、ここにランクの高いマンションを建てようとしたのではないことは明らかでしょう。
4000万以下の部屋が多いのもうなずけます。
納得さえできれば、我々庶民にはありがたいマンションかもしれませんが。

[197: 物件比較中]

仕様の話が出ていますが、公式ＨＰを見ても詳細が不明です。間取り図から読み取れる「床暖房」以外にどのような設備があるのか教えて頂けませんか？たとえば、次のような設備は標準で装備されてるのでしょうか？

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・ガラストップコンロ（掃除が楽）
・浴室暖房乾燥機
・保湿浴槽（ミストサウナ付き？）

今まで賃貸で我慢してきた者にとって、分譲マンションの充実した設備に一種の憧れめいたものを抱いてます。家事の負担減で妻にも楽をさせてあげたいし、なにより一日の疲れを大きな風呂でゆったり癒したい。。。

間取り図だけ見ると、今住んでる賃貸マンションとそれ程大差があるわけではないので、やはり設備面の充実に魅力を感じられないと踏ん切りが着かないかもしれません。いくら西宮北口にあるとはいえ駅からも少し遠目だし、もし賃貸マンションに毛が生えた程度の設備なのであれば厳しい気がします。。。

ココではお手頃価格みたいに言われてますが、そうは言ってもねぇ・・35年ローンは避けられそうにありませぬゆえ。

[198: 匿名さん]

HPでは紹介しきれない部分もあります。
MRで確認すべきですね。
でも　大概はHPに載せるものですけどね。

[199: 匿名]

ディスポーザはありませんでしたよ。他の設備はあったような気がしますが・・・間違ってたらすみません。
仕様といっても、設備的なものは後から自分でどうにかできるかな。
建物全体の質、室内から感じる印象が、賃貸っぽいチープさだったのが残念。。お手頃だから妥協するかどうかですね。

[200: 匿名さん]

集合住宅なんで入居される方の質も大事だと思うんだけど
ここってどうなんでしょ？
やっぱ、入ってからじゃないとわからんかな。

[201: 物件比較中]

皆様、ご回答ありがとうございます。ディスポーザー以外があるならマズマス合格点かな。ただ外観＋室内の感じが賃貸っぽいんですね。そう聞くと益々迷います…。

営業攻勢を受けるのが嫌で資料請求するのを躊躇っていたのですが、取り寄せてみようかな。送られてくる資料の中には設備仕様は書かれてますよね？

[202: 物件比較中さん]

西北って云ってるけど　えらい離れてるんちゃう。
仕様・住環境ではやっぱエルグレースかな！
甲子園のあの辺、住宅街で非常にいいと思う。

[203: 匿名さん]

201さん

ディスポーザーはありませんが、設備は

食器洗い乾燥機（シンクの真下）、浄水器内蔵型シャワー水洗、ハイパーガラスコートトップコンロ（三ツ口）、ホーローキッチンパネル、人感センサー付照明（玄関）、スロップシンク、センターオープンサッシ（高さ1.99ｍ）、ヌック、ミストカワック、フルオートバス、エコジョーズ、節湯手元止水機能付シャワーヘッド（風呂）、インターネット（1990円）、ボイドスラブ、二重天井、玄関耐震扉枠、複合ペアガラス、配水管遮音、カメラ付玄関子機、防犯窓ガラス

などです。参考まで。

[204: 匿名]

皆さん、仕様について色々な意見を
言われてますが、私は生活していく上で
歩行間で大切な二重床、ディスポーザー、
そして最近でいえば断熱性(エコポイント)は
必須だと思います。
何故なら、後で変更出来ませんから。
と、考えるとパークホームズは昔の
長谷工マンションですよね。

[205: 匿名]

ここって長谷工じゃない施工会社がマンション立てたら、同じ価格でディスポーザー付きで豪華なマンションが建ってたの？

[206: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、営業さんはしつこくありませんでしたよ。
その点ではご安心を。
西北であること、そしてこの価格なので、なんだかんだ言って売れるでしょうから、あまり追い掛けまわされたりもしないのでは？

[207: 匿名さん]

ディスポーザーは結構ついてるマンション多いけど、二重床のマンションってこの辺りは少ないですよね。
二重床にこだわる方は、プラウド西宮浜松原がおすすめです。

[208: サラリーマンさん]

そりゃプラウドは仕様がいいに決まってんじゃん。
較べたら失礼やで

[209: 匿名さん]

NのWEB戦略開始？

[210: 匿名]

あれ？
こちらの物件も確か二重天井か二重床でしたよ。

[211: 匿名さん]

エコポイントも付いてましたよ。

[212: 匿名]

じゃあ、ないのはディスポーザーだけじゃん。

[213: 比較検討中]

マンションは立地と価格。設備なんかで選ぶものではない。

[214: 匿名]

いいこと言いますね。

[215: 匿名さん]

213さんに強く同意。

[216: 匿名さん]

213さんに激しく同意。

ディスポーザーとて機械、10年くらいで確実に故障するでしょう。
将来、金食い虫になる可能性大。

[217: 匿名]

逆に、教えて欲しいんですが「マンションは立地と価格」とそこまで言い切る根拠は何でしょう？もしもの時に売ることを考えての事ですか？

[218: 匿名]

二重床ではありません。
直貼ですよ。
だから、階高も低いですよ。
天井は二重天井ですけど。

後、エコポイントも付かないと、
販売の方に聞きましたよ。

[219: 匿名]

エコポイントはつきますよ。30万円分。

二重床ではないですが、階高は2･4メートルですので合格点でしょう。

[220: 物件比較中さん]

ジオの甲子園口のほかに、阪急が伏原町に建てると、どこかに書き込みがあったのですが、どの辺りかご存知ですか。

[221: 匿名]

伏原町のは、かわらぎドームのすぐ北側ですよ。

[222: 匿名はん]

近くに来るプラウドは脅威です。
ここを検討中の人を根こそぎ持っていくのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

>>219
階高って２．４Ｍですか？　ということは天井高２．２Ｍ位？
低いなあ。

[224: 匿名さん]

>>222
西宮北口と今津じゃ全然違うやろ
アクタ、ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス、プレラの中古が鉄板
数少ないけどね

[225: 匿名さん]

222さんの仰ってるプラウドは熊野町のプラウドのことではないですか？

[226: 匿名]

プラウドだとここみたいな価格にはならないんじゃないですか？天下の野村不動産だし。

[227: 匿名さん]

パークホームズは天井高２．４メートルですよ。

[228: 匿名さん]

熊野町のプラウドは名神高速の真横ですがねぇ。
どうでしょう？

[229: 匿名さん]

名神高速の真横とは、
そりゃ　えらいハンディだね。たとえプラウドと言えども、
手の届く価格設定の可能性ありそうだな。

[230: 物件比較中さん]

熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。阪急が西宮北口から８分ぐらいのところにもう一つエコマンションを販売を予定しております。こちらのほうはあまり学校区が良くないのかもしれませんが。熊野町のほうは価格は分かりませんが、場所はいいようですね。

[231: 匿名さん]

建物がたとえ高速道路真ヨコでもプラウドなら仕様・設備
を充実させてマイナス面を払拭するでしょうね。
さらに阪急ならイメージ戦略をうまく駆使して販売するだろうね。
現に鉄橋真ヨコのジオを竣工前に完売させた実績あるから。

[232: 匿名]

仕様、設備がよくても、高速道路からあの距離じゃあちょっとねぇ。

[233: 匿名さん]

私も232さんに同感です。名神から近すぎて北側は暗くいい立地とは言い難いと思います。

[234: 匿名]

結局、立地が悪いマンションは仕様でカバーしてるんですよね。

パークホームズは仕様がイマイチと言う人が多いですが、言いかえれば立地はまずまずということですかね？

[235: 匿名さん]

いやぁ、パークはどれも中途半端でしょ。
それに名神高速橋梁が目に入りながら生活してもね～。

[236: マンション買いたい]

都会の低いマンションで眺望を望むのは無理がありますよ。

[237: 近所をよく知る人]

>熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。

なんか混同してるような。。。
熊野町には新築予定が二つあるのですけど

[238: 匿名さん]

熊野町に建設予定のマンションはプラウドとジオですよね。

[239: 匿名さん]

ジオはどこですか。
非常に興味あります。

[240: 匿名]

ジオは甲子園学園幼稚園の南側です。
JR駅近、大通りから外れた閑静なところです。（現地確認済み）

[241: 匿名さん]

２４０さん、情報ありがとうございます。
プラウドと同じ熊野町ですね。
立地は最高だと思います。
同じシリーズのジオ甲子園口を見送った甲斐がありました。
でもあそこでも４０００万台からだったんで
おそらく４０００万台後半以降するんでしょうね。

[242: 申込予定さん]

241さん、そうですね。
きっと4000万円以上は確実でしょうね。
でも、熊野町のプラウドもジオもちょっと…いうところもあります。

ご存知のとおりプラウドは名神高速の真南。
やっぱり排ガスの影響とか気になります。

ジオも幼稚園の真正面ですので、子供の声はうるさいでしょうね。
夜は静かだと思いますが。
あと、南側に道路がなく民家と密接しているようなので、ランドプランによってはエルグレースのように民家に接する可能性もあります。

そういうデメリットがありますから、仕様・設備のランクが上がるでしょう。
そうなれば、必然的に価格も上がり、管理費、修繕積立金も高くなると思います。

価格とのバランスを考えると、私はパークホームズがいいかなと考えています。

[243: マンション投資家さん]

資産価値は熊野町だな。
パークは並ってとこか

[244: 匿名]

並で十分です。

[245: 申込予定さん]

昨日（土曜日）、モデルルームに行ってきました。

超満員で、びっくりしました。
担当の方も忙しそうでしたね。
まあ、登録日も真近ですし、当然ですかね。
聞いたところ、それなりに購入希望が提出されているようですが、まだ無抽選で買える部屋も多いようです。
あまり詳しくは教えてくれませんでしたが。

賛否両論あるマンションですが、「西北で買える価格」ということもあり、最終的にはかなり売れそうな気がしました。

[246: 匿名さん]

南側は高い建物もなさそうだし
上層階なら眺望ありですね。
開放感ありそう。

[247: 購入検討中さん]

ここを見に行った時に見つけたのですが、
甲子園口北町にある大きなマンション、
今足場を組んでいるようなのですが、修復でしょうか？
それとも、誰も住んでないようなので解体建替えなんでしょうか？
駅近で環境も良さそうでとても気になりました。
どなたか情報知っていれば是非教えてください。

[248: 匿名さん]

北町のバス通り沿いですよね。
おそらく解体されるのではないでしょうか。でも北町のあの場所だと私には到底手は届かないと思いますが…どうなるのか気になりますね。

[249: 北町住民]

＞＞２４７
元は東京海上火災の社宅でしたが、売却されて解体中です。

[250: 購入検討中さん]

あの立地だったら相当高いでしょうね。
どうせ手が出ないだろうから、パークホームズ買っとこうっと。

[251: 匿名]

そこは阪急不動産です。取り壊し後、熊野のあとに建設予定。元はリノベーション予定だって聞いてたんで期待して待ってたんですけど建て替えになってしまいました。

[252: 匿名さん]

さすが東京海上火災。
社宅も超一流だったんだ。
この場所で、阪急不動産であればジオ・グランデになるでしょうね。
こりゃ　高そう。

[253: 匿名]

すぐ近所のマンションの者ですが、坪230万ほどでした。
もしグランデならもっといくのでは…。
でも正直、欲しい！

[254: ご近所さん]

かなり注目あびることになるでしょうね。
仕様・設備・環境・利便性・資産価値どれをとっても申し分なしです。
無理してでも手に入れたい物件であること間違いなし。
スレが登場すれば相当な盛り上がりになるのでしょうか。
ここのスレに関係ないことなのにゴメンナサイね。

[255: 匿名]

JR甲子園口北側のエリアいいですね。
しかし、これらの物件を待っている間に、パークホームズのいい間取りは売れてしまうでしょうね。

瓦林町、熊野町周辺の物件はどれも一長一短あります。

どれを優先するかですね。

[256: 匿名]

この物件って、71平米や73平米の狭い部屋でも、すごくデッドスペースが少なく、住みやすく作ってあると思います。
狭い割には収納が多く、整理しやすそうです。

キッチンのパントリーなんて、とても便利だと思います。

間取りなどについて、みなさんどう思われますか？

[257: 匿名さん]

南向きが絶対条件なのでここは理想的です。
外観も悪くないし、利便性が劣るところは少し価格を
押えているかな、と感じてます。

[258: 物件比較中さん]

７３平米の部屋の６畳の洋室は、引戸になってるんですね。
これなら、デッドスペースも少ないですね。
他の部屋でも、オプションで引戸にできる部屋もあるみたいですね。

[259: 匿名]

引き戸ってデッドスペース減るんでしたっけ？下手すると開き戸よりデッドスペースが増えるのでは？

[260: 匿名さん]

下手するとって、、、、どんな場合？？？

[261: 匿名]

私も最初は引き戸の方がスペースが広く取れると思ってたんですが、引き戸が納まる部分には家具が置きにくいし、隙間に溜まるホコリの掃除も大変と聞きました。
思い返して見ると、確かに引き戸が納まる部分にはあまり物を置いた記憶がないし、棚などを置いた場合に裏の隙間に物が落ちた時などは非常に取りづらかった経験もあったりで。（大掃除の時に探してたものが見つかった経験とかありませんか？）
あと、開き戸が納まる部分にはそもそもあまり家具などを配置しませんよね？（出入口が狭くなりますし）
…ってな感じで、引き戸の方が家具の配置に何かと制限が出るのではないかと考えるのですが、いかがでしょう。
逆に、引き戸の良い使い方（実例）があれば是非とも教えて頂きたいのですが。

[262: 匿名さん]

ここにだいぶ傾いてたけど
熊野町の情報聞くと気持ちぐらつきますね。
みなさんどうですか？

[263: 匿名さん]

おそらく価格帯が違いますからね。
パークホームズの価格に惹かれている人は、熊野町を待っていても仕方がないのでは？
手が届かない可能性が高いですね、きっと。

[264: 匿名]

熊野町の物件はJR甲子園口から近いので、確かに悩みます。阪急の物件なら学校区も変わってしまうので、近さをとるか 校区をとるか・・とても悩んでます

[265: 物件比較中さん]

これからの生活、長い目で見ると少々無理してでも駅近を選びます。
それに立地は、熊野町の方がいいと思ってます。

[266: 社宅住まいさん]

阪急沿線が好きかJR沿線が好きかだけ。

[267: 匿名]

熊野町の２物件、この物件より立地がいいと言いますが、果たしてそうでしょうか？

野村のプラウドは名神高速が目と鼻の先。
あれだけ高速道路が近いのなら、パークホームズのほうが立地はいいと思います。
距離にして250メートルくらいしか違いませんし。

阪急不動産のほうは、駅も近いし、住むにはいいですが、中学校区は人気のないところです。

私は、子供を私学へ行かせる余裕がないので、学区も重視してマンション選びをしていますので、やっぱりちょっと…です。

野村や阪急なら、それなりに価格の高騰が予想されますが、きっと仕様や設備も素晴らしいものになるでしょう。

お悩みの方は、ぜひ熊野町の物件をお薦めします。
私は無抽選でパークホームズ買いたいので(笑)

[268: 匿名]

このマンションって資産価値はどんなものでしょうか？

[269: 匿名さん]

かなり資産価値はあると思います。
二見町、熊野町、瓦林町と続いてますからね。
お買い得ですよ。

[270: 匿名さん]

↑営業さん？

[271: 匿名]

引き戸の件は勉強になりました？＞営業さん

[272: 匿名]

このマンションの駐車場って機械式ですよね。
３段式の機械式駐車場って、上中下どの位置が一番いい位置なんですか？
教えて下さい。よろしくお願いします。

[273: 匿名]

267さん含めて、ここは営業さんが一生懸命ですね。

やっぱりイマイチなんでしょうね‼

「あの長谷工仕様とあのプランでは」って感じですかね。


私は待ち決定。。。

[274: 比較検討中]

営業さんがアピールすればするほど、買う側とすれば不信感が募りますね…。
以前、この板は営業っぽい妙なひとが暴れたせいで閉鎖されかけた経験があるのに、まだ懲りずに営業攻勢を仕掛けてくる所を見ると何かあるのかと勘ぐってしまいます。。。

いくらニシキタ物件と言えど、実質徒歩20分では売れないんですかねぇ…。気になる物件ではありますが、値下がりするのを待った方が賢明かなと感じ始めました。

[275: 匿名さん]

ここを含めこの辺りは、一流会社の社宅が立ち並んでいたところです。
それだけ立地はいいということでないでしょうか。

[276: 匿名さん]

ま、バランスが良いとまではいかないまでも、まずまずの物件だと思います。西宮北口駅からは遠いですが、西宮ガーデンには近い。西宮市はマンション規制があるから、西宮北口付近、西宮ガーデン付近ってなかなか、新築マンションが出てこないのも事実ですからね。

[277: 匿名さん]

さすが証券会社系の不動産屋は情報操作すごいっすね。

[278: 匿名]

営業さんの批判をされてる方も、結局は気になって検討外にはできないんですねぇ。

かえって宣伝になってるような気が…(笑)

[279: 匿名さん]

熊野町の野村プラウドの現場を見てきました。
どうも敷地南側に東西の建物が建つようですね。

名神高速から建物までは、道路も入れて30メートルくらいありました。
思ったより高速が離れてますし、よく窓を開ける南側は静かですし、悩みますね。

[280: 匿名]

276さんが書かれているマンション規制ですが、私も気になってたのですが、実際甲子園口近辺だけでもこれから4つのマンションが建とうとしてるわけで・・実際のところどのような規制なのか詳しい方いらっしゃいますか？私はまだまだこの周辺マンションは建ちそうな気がしています