パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[No.151 by 匿名 2010-05-15 19:01:13]

確かにこの三井の価格は、この駅距離だからなしえたもの。

駅近なら値段も当然高くなる。ベリスタがいい例。

[No.152 by 匿名 2010-05-15 19:12:04]

どのタイプを申し込みされたんですか？

[No.153 by 匿名さん 2010-05-15 20:34:22]

申込みはいつから始まったのですか？

[No.154 by 匿名 2010-05-15 21:10:50]

見に行ってないのですが、2000万台の部屋ってあるんですかね？

[No.155 by 匿名 2010-05-15 21:34:01]

ないです！

[No.156 by 周辺住民さん 2010-05-15 21:47:18]

長谷工なのに高いな！

[No.157 by 匿名さん 2010-05-15 23:15:53]

まだ価格下がるかな？

[No.158 by 匿名 2010-05-15 23:41:08]

申し込みは始まってないですよ。
希望のアンケートのことを言ってるんでしょうね。

[No.159 by 匿名 2010-05-16 00:08:00]

価格はもう下がらないんじゃないですかね。

[No.160 by 匿名 2010-05-16 02:47:47]

長谷工ってどうなんですか？

[No.161 by 匿名 2010-05-16 09:23:45]

駅近の新物件、駅北側のパン屋さんの前？
あの立地なら4500万〜って感じでしょうかね。

[No.162 by 物件比較中さん 2010-05-16 11:03:59]

コンビニが目の前にあるのは便利そう、
でも　見られるのはいやだな。
南側の道路は歩道段差つけてほしいな。
車に突っ込まれたらかなわんよ。
一本入った筋を生活道路として使えばいいんだろうけど、

[No.163 by 匿名 2010-05-16 11:42:04]

目の前のコンビニ、グーグルマップで見たら、柄の悪そうな高校生風の人がたむろしてますね。

まあ、コンビニなんてどこもこんなものでしょうがね。

南側の道路は、あの道路幅では歩道設置は難しいでしょうね。

せめてマンション側だけでも設置してほしいですね。

[No.164 by 匿名さん 2010-05-16 12:19:15]

ここのコンビニ夜でもにぎわってんのかな
たむろするんやろか。

[No.165 by 購入検討中さん 2010-05-16 13:52:09]

実際に、駅まで歩いてみました。
30代男性のやや早足と考えてください。

西宮北口駅まで
敷地北西角から一番近い駅の階段下まで約10分。
そこから駅構内の中心部まで約１分30秒くらい。
ですので、玄関を出てからホームまで13～15分くらいでしょうか。

ＪＲ甲子園口まで
敷地北東角から駅北側まで約13分。
ホームまで30～40秒といったところでしょうか。
玄関からホームまで15～17分。

男性ならギリギリ歩けますかね。
逆に女性はきついかもしれませんね。

[No.166 by 購入検討中さん 2010-05-16 13:56:37]

言い忘れましたが、阪急は中津浜線、ＪＲは山手幹線の信号で止まらなかった場合です。
信号は少ないのですが、幹線道路は信号待ちをすると結構待ちます。

[No.167 by 匿名さん 2010-05-16 14:07:06]

ここってバス通ってますよね。
たしか西宮北口でも甲子園口でも行けたのでは、
バスが利用できるのは便利ではないでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2010-05-16 14:23:30]

西宮北口ー甲子園口間の阪急バスは1時間に2本あるかないかです。バス停は近いけれど、バスに乗ることを前提にすると少し大変かもしれません。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-05-16 21:00:51]

購入検討されている皆さんは、どのタイプを希望されていますか。
私は、予算的なことから考えてＦタイプ（71平米）を考えています。
部屋自体は間取りも平凡で狭いですが、使い勝手はよさそうですし、収納も多いのでいいかなと思っています。

価格が下がったので、少し上の階にしてもいいかなと思いますが、エレベーターが東端にあるので、西側の部屋なら下の階のほうが便利ですし、価格も安いのでいいかもしれないと悩んでおります。

[No.170 by りえっぴ 2010-05-16 21:57:19]

初登場です。
女性ならきついですよ。だから買いません。

[No.171 by 匿名 2010-05-16 22:57:27]

そういう選択もありですね。
できれば購入希望の方の意見が聞きたいですね。

[No.172 by 購入考え中さん 2010-05-17 00:05:34]

うちもアンケート出しました。
駅までの歩道のない遠い道、その道の騒音への不安は残りまだ悩んでます。今後近くに建つ予定のマンションはここより高くて買えないだろうし、妥協するしかないのでしょうかね。
機械式駐車場の音ですが、窓を閉めても気になると思われますか？
あと購入される方は若い方が多いのでしょうか。

[No.173 by 近所をよく知る人 2010-05-17 09:00:39]

172さん。

歩道ない道は、確かに不安ですね。
騒音や排ガスについては、交通量が多いといっても幹線道路ではないので、それほど心配要らないのではないでしょうか。

確かに、野村不動産、阪急不動産が近くに建設を始めていますが、ＪＲに近くなるので、ここより高くなることは予想できます。
ただ、価格設定の際に、このマンションを基準にしてくれれば、買えない額にはならないかもしれませんね。
今は、立地がよければ価格が高くてもどんどん売れるという時代ではありませんからね。

機械式の駐車場の音ってどうなんでしょうね。
北側は寝室なので、深夜に音が響いたりすると困りますね。

うちは30歳代半ばの夫婦です。
モデルルームには、20歳代後半の夫婦や、年配の方とその子供さんらしい二人連れも見ました。
ただ、その人が買うかどうかまではわかりません。
担当の人に聞いてみるのもひとつの方法でしょうね。

[No.174 by 購入検討中さん 2010-05-17 21:57:51]

どのタイプの部屋が人気なんでしょうね。
やっぱり、数の多い71平米、73平米の部屋ですかね。
できたら抽選になりたくないので気になります。

[No.175 by 匿名さん 2010-05-18 08:34:43]

うちもアンケート出しましたが、抽選が気になります。
うちがアンケートを出しているとき、
廻りの他テーブルの方も「うちも出します」的な話をされている方が多かったですから。。。

やっぱり、何やかんや言って、西北でこの価格は魅力的ですもんね。
私達が行ったときは、小さいお子様がいる、３０歳前半前後のファミリーの方が多かったです。

うちもそうですが子供がいると、この価格、この立地は魅力的だと思います。
皆さん、考えることは同じですかね。

[No.176 by 物件比較中さん 2010-05-18 10:31:45]

検討してますが、どう見ても基本的な仕様悪すぎると思います。
まるでは長谷工のマンション？って感じ。
これが三井不動産・・・？？
三井不動産は販売だけでなく事業主ですよね。
それに、南側はバス道でその先は高速道路。
騒音・眺望無し・・・どうしよう。

これなら、多少エリアを広げて検討するべきかな。

[No.177 by 匿名 2010-05-18 10:46:22]

176さんのような意見もありつつ、人気はあるようですね。

やっぱり価格は魅力ですね。

南側のバス道ってそんなに頻繁にバス走りますかね。
そんなに走ってない印象ですが。

[No.178 by 匿名さん 2010-05-18 10:56:04]

バスはそう頻繁には通りませんが、道幅の割に交通量は多いですよ。

[No.179 by 購入検討中さん 2010-05-18 11:32:55]

１７７さん、価格魅力的ですか？
１７６さんの言うように長谷工のマンションだったら
私はもっと安いのでは思うのですが・・・？

それだったらもう少しエリア広げようか考え中です。

[No.180 by 匿名さん 2010-05-18 15:12:02]

昔の長谷工はチープなイメージだったけど
今はどうなんだろう。

[No.181 by 匿名 2010-05-18 15:27:57]

アネハさんのこともあったし、いまどき、そんないい加減なことできないのでは？
三井の名前にも傷がつくし。

長谷工のマンションって日本中いたるところにあるけど、それらはすべてダメってこと？

[No.182 by 匿名 2010-05-18 15:41:12]

エリア広げるってどの辺りに広げるんですか？

[No.183 by 比較検討中 2010-05-18 17:08:47]

ココの比較物件ってどこになるんでしょう？ 西宮北口駅前のベリスタ以外だと、他にどこと比較されてます？

[No.184 by 匿名さん 2010-05-18 17:20:10]

そうなんだよね。一応、西北と思うとこの狭さで
この価格も仕方ないか、と思ったり、この価格で
もう少し駅から離れれば広さは確保できるか、と
思ってみたり。どこを妥協するか、悩んでいます。

[No.185 by 匿名 2010-05-18 18:50:58]

仕様の話また出てますがそんなに気になりますかね？まあ個人差があるでしょうから一概には言えませんが、十分じゃないですか？

あと施工会社も気になりませんが。事業主は三井ですから大丈夫でしょ。
皆さんお詳しいんですね。

[No.186 by 匿名さん 2010-05-18 19:03:09]

私は、市内で考えているので、ライオンズ甲東園とエルグレースで比較しています。
ベリスタは高すぎるので検討外です。

ライオンズは仁川駅まで近いですが、西北まで徒歩と阪急で10数分かかるので、それなら徒歩13分のパークホームズのほうがいいな、と。

今はエルグレースと迷ってますね。
後発の熊野町プラウドやジオを待ったほうがいいのか…。

エリアを広げると言ってもあんまり物件ないような気もしますね。

[No.187 by 匿名 2010-05-18 19:18:15]

185さんの言うとおりだと思います。
仕様は十分だと思います。

[No.188 by 匿名さん 2010-05-19 13:42:18]

186さん

パークホームズやライオンズはわかりますが、エルグレースのどの点に迷いがあるのでしょうか？
あれだけまわりの戸建との距離が近く、バルコニーも狭いのに・・
それなら、近くのウェリスにした方がと思います。

[No.189 by 購入検討中さん 2010-05-19 19:10:31]

186さん。

188です。
やっぱりエルグレースはイマイチですかね。
エルグレースは、駅までの距離と静かな環境ではよいと思うのですが…。

ウェリスはあと１部屋ですよね。
１階の部屋ですし、ちょっと検討外ですね。

[No.190 by 匿名さん 2010-05-19 20:31:48]

ベリスタは確かに高いですよね。学校区の問題とか・・・。
パークホームズは、ほんとに友人の家と同じで長谷工マンションって感じです。
私もマンションはこの程度が普通なのかなと思っていたのですが、
先週、プラウド西宮浜松原を見に行って明らかに仕様の違い
（二重床・ディスポーザー・ドア・建具・ユニバーサルデザイン・エコ等々？すみません、まだはっきり理解できてません）を感じました。
価格も安そうだし・・・だけど今津。
でも以外と便利で子育て環境にはいいかもとも・・・。

比較された方いらっしゃませんか？

[No.191 by 匿名さん 2010-05-19 21:55:08]

近隣にライバルマンション建つようだから、
そうなるとここ早く売りきらないと。
ってな訳で買手優位な交渉ができるかもね。
もれなく当たる抽選会に惑わされないよう
お互い気をつけましょう。

[No.192 by 購入検討中さん 2010-05-19 22:14:43]

確かに、プラウド浜松原、ライオンズ甲東園グランフォート、エルグレース甲子園などは、仕様が立派で、これらに比べ、パークホームズは少し見劣りする印象でした。
しかし、仕様がいいマンションは、やっぱり立地や間取りなどに問題があるんですよね。
立地などのデメリットを仕様で補っているという感じでしょうか。
パークホームズが抜群の立地とは言いませんが、西北で便利だし、価格から見ても仕様がこの程度なら十分じゃないでしょうか。
それに、豪華な内装だと、それに合わせた家具などが必要になり、余計なお金もかかると思います。

[No.193 by 匿名さん 2010-05-19 22:41:49]

見劣りするような物件で満足できるのですか
一生の買い物ですよ。
とことん納得しないと
家具なんて　買い足していけばいいんだって

[No.194 by 匿名さん 2010-05-19 23:10:25]

マンションなんて、毎年進化していくのだから、別にこだわらない人なら、仕様ってそんなに気にしなくてもいいと思います。それより。立地や周辺環境は変えられませんので、そこにこだわりを持つのは理解できますが。

[No.195 by 購入検討中さん 2010-05-19 23:16:29]

193さん。そうですね。一生の買い物ですものね。
とことん考えて納得して買わないといけませんね。
194さんの言うことももっともですね。
仕様、立地、価格、総合的に判断したいと思います。

[No.196 by 匿名さん 2010-05-20 00:03:25]

比較的コンパクトな部屋を敷地いっぱいに配置したランドプランからも、ここにランクの高いマンションを建てようとしたのではないことは明らかでしょう。
4000万以下の部屋が多いのもうなずけます。
納得さえできれば、我々庶民にはありがたいマンションかもしれませんが。

[No.197 by 物件比較中 2010-05-20 01:16:20]

仕様の話が出ていますが、公式ＨＰを見ても詳細が不明です。間取り図から読み取れる「床暖房」以外にどのような設備があるのか教えて頂けませんか？たとえば、次のような設備は標準で装備されてるのでしょうか？

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・ガラストップコンロ（掃除が楽）
・浴室暖房乾燥機
・保湿浴槽（ミストサウナ付き？）

今まで賃貸で我慢してきた者にとって、分譲マンションの充実した設備に一種の憧れめいたものを抱いてます。家事の負担減で妻にも楽をさせてあげたいし、なにより一日の疲れを大きな風呂でゆったり癒したい。。。

間取り図だけ見ると、今住んでる賃貸マンションとそれ程大差があるわけではないので、やはり設備面の充実に魅力を感じられないと踏ん切りが着かないかもしれません。いくら西宮北口にあるとはいえ駅からも少し遠目だし、もし賃貸マンションに毛が生えた程度の設備なのであれば厳しい気がします。。。

ココではお手頃価格みたいに言われてますが、そうは言ってもねぇ・・35年ローンは避けられそうにありませぬゆえ。

[No.198 by 匿名さん 2010-05-20 09:07:01]

HPでは紹介しきれない部分もあります。
MRで確認すべきですね。
でも　大概はHPに載せるものですけどね。

[No.199 by 匿名 2010-05-20 09:53:07]

ディスポーザはありませんでしたよ。他の設備はあったような気がしますが・・・間違ってたらすみません。
仕様といっても、設備的なものは後から自分でどうにかできるかな。
建物全体の質、室内から感じる印象が、賃貸っぽいチープさだったのが残念。。お手頃だから妥協するかどうかですね。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-20 10:32:05]

集合住宅なんで入居される方の質も大事だと思うんだけど
ここってどうなんでしょ？
やっぱ、入ってからじゃないとわからんかな。