パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[124: 匿名]

１２３さん

教えて頂きたいのですが。

管理費が将来高騰すると言うのはどういうことですか？
仕様の維持管理のために管理費改定が行われると言うのは分かるのですが、
想像以上に高くなるってよくあることなんでしょうか？

[125: 匿名さん]

>123

話の腰を折って恐縮ですが、

ＪＲは、徒歩圏内ではありませんよ。

タクシーでワンメーターでは無理な距離です。

[126: 匿名さん]

ひたすら歩けば甲子園口にたどり着くから徒歩圏内と云うんでしょうけど、
JR,阪急の２Wayアクセスと言うにはどっちも遠すぎる。
自転車圏内と言い換えるべきだね。

[127: 匿名さん]

123です。

前置きしているとおり、あくまで私の個人的な意見です。
徒歩15分は私にとっては十分、徒歩圏内です。
不動産業界のルールでは、80メートル１分の表示ですが、男性の早足なら100メートル１分は可能だとおもいますので、もう少し早く行けるかな、と。
一度実際に歩いてみます。

管理費のことですが、私の知り合いが西宮市内の築７年のマンションに住んでいるですが、そのマンションは、温泉、スポーツジム、シアタールームなどがついています。
今度、管理費か積立金か忘れましたが、どちらにせよ、約8000円上がると嘆いていました。

今後、ローンの金利も上がることが予想されますし、月々の支払いがこんなに増えると私としてはきついですね。

[128: 匿名]

１２４です。

１２３さん。回答ありがとうございました。
確かに８０００円アップはなかなかきついですね。
数年後もまだ子育て世代ですので、仕様も含め身の程にあうか検討しないといけないですね。

[129: 匿名]

南側の道路は全く問題ないとはいえない…というか個人的には最大の欠点に思えます。
広い幹線道路なら歩道がありますが、狭くて交通量の多い道路が一番怖いです。
子供が飛び出したらと思うとぞっとします。

[130: 匿名さん]

近くにゴルフ練習場があるっていいな。
歩いても行ける。

[131: 匿名]

駅から歩いてみましたが
女性の足ではとうてい歩けません。
子供ずれならなおさらです。


男性でもしんどいはずです。


みなさんは駅までの距離
確認されましたか？

[132: 匿名さん]

どっちの駅からですか？西北？

[133: 匿名]

距離は頑張って歩くとしても、問題はあの細くて交通量の多い道ですね。。
歩きやすい道ではない分、やはり感覚的にも遠く感じます。
雨降って傘さしてたりしたら、尚更でしょうね。

[134: 購入予定]

私は通勤の際は自転車で駅まで行く予定です。
雨の日は歩くか、バスを使おうと思ってます。

[135: 匿名]

昔、徒歩15分の賃貸物件に住んでた経験がありますが、雨の日は億劫でした。
あと、幼児連れて歩くと大体倍くらいの時間が掛かるので、子連れだと駅まで３０分は掛かるかと…。コレ疲れた休日パパには結構つらいものがあります。
やはり基本的には車ありきの物件でしょうね。

[136: 物件比較中さん]

お目当ての部屋の価格だけ教えてもらいましたが、
予定価格より5％くらい下げてるようでした。
この価格なら駅からの距離を考えても買いかも。
ベリスタと比較検討中ですが、値段では圧倒的に
パークホームズが魅力的に見えてきました。

[137: 購入検討中さん]

この物件から駅までのバス便って
どんな感じなんですか？

[138: 匿名]

価格が更に下がりましたね。

購入者側からすれば嬉しい話ですが、下げないと売れないということかな？
資産価値として大丈夫かな？

すぐご近所の熊野町に野村不動産と阪急不動産がマンション建設始めてますね。

この２つならJRがかなり近くなるので、検討の余地はありそうです。

慌てて決める必要はないかもしれませんね。

[139: 匿名]

137さん
現地から歩いて１〜２分のところに、JR甲子園駅行き、阪急西宮北口駅行きのバス停があります。
日中は本数少ないですが通勤時間帯は一時間あたり8本くらいありますよ。

[140: 匿名]

値段下がったんですか？
元々安かったのに。

価格だけ見に行こうかな。

[141: 匿名]

オープンしてみて、駅からの距離を気にする検討者の声が多かったから、価格を下げだのかな。

検討サイドからすると有り難い話だけど。

[142: 購入経験者さん]

熊野町よりも、もっと近い所（５分以内）にも大型物件ができると思いますよ。
時期はわからないですけど。

[143: ご近所さん]

142さん、どこにできるんですか？
二見町住民ですが興味あります！
野村はプラウドですよね。でも高速が近い。
駅5分以内に土地が残っているようには見えないですが…。

[144: 匿名]

マンションを取り壊そうとしてるところですか？

このあたりは社宅も多いので、マンションは増えそうですね。

[145: 物件比較中さん]

近くに広い更地もありますね。マンション建つのかな。
確かにこの辺りは社宅を取り壊してできたマンション多いですね。
今後も出てきそう。

[146: 匿名]

やっぱり慌てて決めなくてもいいですかね。

このマンションディスポーザーついてないですし。

[147: 購入検討中さん]

当初価格としては妥当な水準に落ち着いたんじゃないかな？
あんまりゆっくり構えてると、気がついたら完売ってことになりそう。

ディスポーザーってそんなに大事？

[148: 匿名さん]

スクープする。
底地所有。
駐車場も立て替えるよ。
駅チカ分譲来年度開始

[149: 匿名]

スクープ詳しく教えてください。

[150: 匿名]

他にも色々ある的なコメントがやたら多いですね。

ただ我が家は今日、申込みしてきました。


他さんを見てとかしてる間にほぼ満足しているこの三井のマンションの希望住戸がなくなるの嫌ですし。

他の物件も駅に近いなら確実に三井より高いってことでしょう？

ならもうここで決まりでいいです。色々見過ぎて決められないのも嫌だし、一ぬけしたいです。

[151: 匿名]

確かにこの三井の価格は、この駅距離だからなしえたもの。

駅近なら値段も当然高くなる。ベリスタがいい例。

[152: 匿名]

どのタイプを申し込みされたんですか？

[153: 匿名さん]

申込みはいつから始まったのですか？

[154: 匿名]

見に行ってないのですが、2000万台の部屋ってあるんですかね？

[155: 匿名]

ないです！

[156: 周辺住民さん]

長谷工なのに高いな！

[157: 匿名さん]

まだ価格下がるかな？

[158: 匿名]

申し込みは始まってないですよ。
希望のアンケートのことを言ってるんでしょうね。

[159: 匿名]

価格はもう下がらないんじゃないですかね。

[160: 匿名]

長谷工ってどうなんですか？

[161: 匿名]

駅近の新物件、駅北側のパン屋さんの前？
あの立地なら4500万〜って感じでしょうかね。

[162: 物件比較中さん]

コンビニが目の前にあるのは便利そう、
でも　見られるのはいやだな。
南側の道路は歩道段差つけてほしいな。
車に突っ込まれたらかなわんよ。
一本入った筋を生活道路として使えばいいんだろうけど、

[163: 匿名]

目の前のコンビニ、グーグルマップで見たら、柄の悪そうな高校生風の人がたむろしてますね。

まあ、コンビニなんてどこもこんなものでしょうがね。

南側の道路は、あの道路幅では歩道設置は難しいでしょうね。

せめてマンション側だけでも設置してほしいですね。

[164: 匿名さん]

ここのコンビニ夜でもにぎわってんのかな
たむろするんやろか。

[165: 購入検討中さん]

実際に、駅まで歩いてみました。
30代男性のやや早足と考えてください。

西宮北口駅まで
敷地北西角から一番近い駅の階段下まで約10分。
そこから駅構内の中心部まで約１分30秒くらい。
ですので、玄関を出てからホームまで13～15分くらいでしょうか。

ＪＲ甲子園口まで
敷地北東角から駅北側まで約13分。
ホームまで30～40秒といったところでしょうか。
玄関からホームまで15～17分。

男性ならギリギリ歩けますかね。
逆に女性はきついかもしれませんね。

[166: 購入検討中さん]

言い忘れましたが、阪急は中津浜線、ＪＲは山手幹線の信号で止まらなかった場合です。
信号は少ないのですが、幹線道路は信号待ちをすると結構待ちます。

[167: 匿名さん]

ここってバス通ってますよね。
たしか西宮北口でも甲子園口でも行けたのでは、
バスが利用できるのは便利ではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

西宮北口ー甲子園口間の阪急バスは1時間に2本あるかないかです。バス停は近いけれど、バスに乗ることを前提にすると少し大変かもしれません。

[169: 購入検討中さん]

購入検討されている皆さんは、どのタイプを希望されていますか。
私は、予算的なことから考えてＦタイプ（71平米）を考えています。
部屋自体は間取りも平凡で狭いですが、使い勝手はよさそうですし、収納も多いのでいいかなと思っています。

価格が下がったので、少し上の階にしてもいいかなと思いますが、エレベーターが東端にあるので、西側の部屋なら下の階のほうが便利ですし、価格も安いのでいいかもしれないと悩んでおります。

[170: りえっぴ]

初登場です。
女性ならきついですよ。だから買いません。

[171: 匿名]

そういう選択もありですね。
できれば購入希望の方の意見が聞きたいですね。

[172: 購入考え中さん]

うちもアンケート出しました。
駅までの歩道のない遠い道、その道の騒音への不安は残りまだ悩んでます。今後近くに建つ予定のマンションはここより高くて買えないだろうし、妥協するしかないのでしょうかね。
機械式駐車場の音ですが、窓を閉めても気になると思われますか？
あと購入される方は若い方が多いのでしょうか。

[173: 近所をよく知る人]

172さん。

歩道ない道は、確かに不安ですね。
騒音や排ガスについては、交通量が多いといっても幹線道路ではないので、それほど心配要らないのではないでしょうか。

確かに、野村不動産、阪急不動産が近くに建設を始めていますが、ＪＲに近くなるので、ここより高くなることは予想できます。
ただ、価格設定の際に、このマンションを基準にしてくれれば、買えない額にはならないかもしれませんね。
今は、立地がよければ価格が高くてもどんどん売れるという時代ではありませんからね。

機械式の駐車場の音ってどうなんでしょうね。
北側は寝室なので、深夜に音が響いたりすると困りますね。

うちは30歳代半ばの夫婦です。
モデルルームには、20歳代後半の夫婦や、年配の方とその子供さんらしい二人連れも見ました。
ただ、その人が買うかどうかまではわかりません。
担当の人に聞いてみるのもひとつの方法でしょうね。