パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[121: 匿名さん]

転勤族は荷物が少ないよな。捨てる能力が高いし。

ポーチの子供達の自転車は、18年だけ黙認してよ。駐輪場代金も浮かしてこつこつ貯金します。

[122: 匿名]

自転車の話、聞いたら、自転車NGにすると植木とかもNGにしないといけない難しい問題と言われました。ちょっと違うような…そこは断固はっきりして欲しいですね。きっと子供用自転車など溢れると思います。

[123: 匿名さん]

118です。

私がいいと思う点を書いてみます。
あくまでも私の個人的な意見ですが。

まず、利便性ですが、阪急とＪＲが徒歩圏内であるということです。
私は、転勤が多いので、２路線（特にＪＲ）が使えるというのは非常に
助かります。
少し駅から離れているため、価格も抑えられていますし、閑静な場所で
生活できるのがうれしいですね。
　
また、スーパー、病院などが近くにたくさんあります。
特にスーパーは、万代、コープ、ダイエー、サンディ、業務スーパーなど
多彩で、安売りをしているスーパーを選んで行くことができます。
他のマンションでは、スーパーが近くにあっても選べないことが多いよう
です。
これは、主婦にはうれしいことだそうです。

南側なら日当たりは抜群、南側の道路は交通量は多いですが、幹線道路に
比べればまったく問題なし。
付近の道路には歩道がないですが、交通量が極端に少ない北側が出入口に
なるので大丈夫かと思います。

学区も問題なく、子供を私学に行かせる必要はありません。

仕様について、がっかりされた方が多いようですが、私としては、不必要
なものを省いてコストダウンを図りながらこれだけの設備があり、さすが
三井といったところです。
豪華な設備は、それだけで目を引きますが、いずれ管理費等が極端に高騰
するおそれがあります。
ランニングコストは、本当に重要だと思います。

マンションを探すのは、旅行先のホテルを探すのと違います。
豪華な内装でも、人が生活すれば生活感があふれます。
できるならコンシェルジュのいるような高級マンションに住んでみたいの
ですが、私の背丈やライフスタイルに合っているのはこのマンションかな
と思っています。

[124: 匿名]

１２３さん

教えて頂きたいのですが。

管理費が将来高騰すると言うのはどういうことですか？
仕様の維持管理のために管理費改定が行われると言うのは分かるのですが、
想像以上に高くなるってよくあることなんでしょうか？

[125: 匿名さん]

>123

話の腰を折って恐縮ですが、

ＪＲは、徒歩圏内ではありませんよ。

タクシーでワンメーターでは無理な距離です。

[126: 匿名さん]

ひたすら歩けば甲子園口にたどり着くから徒歩圏内と云うんでしょうけど、
JR,阪急の２Wayアクセスと言うにはどっちも遠すぎる。
自転車圏内と言い換えるべきだね。

[127: 匿名さん]

123です。

前置きしているとおり、あくまで私の個人的な意見です。
徒歩15分は私にとっては十分、徒歩圏内です。
不動産業界のルールでは、80メートル１分の表示ですが、男性の早足なら100メートル１分は可能だとおもいますので、もう少し早く行けるかな、と。
一度実際に歩いてみます。

管理費のことですが、私の知り合いが西宮市内の築７年のマンションに住んでいるですが、そのマンションは、温泉、スポーツジム、シアタールームなどがついています。
今度、管理費か積立金か忘れましたが、どちらにせよ、約8000円上がると嘆いていました。

今後、ローンの金利も上がることが予想されますし、月々の支払いがこんなに増えると私としてはきついですね。

[128: 匿名]

１２４です。

１２３さん。回答ありがとうございました。
確かに８０００円アップはなかなかきついですね。
数年後もまだ子育て世代ですので、仕様も含め身の程にあうか検討しないといけないですね。

[129: 匿名]

南側の道路は全く問題ないとはいえない…というか個人的には最大の欠点に思えます。
広い幹線道路なら歩道がありますが、狭くて交通量の多い道路が一番怖いです。
子供が飛び出したらと思うとぞっとします。

[130: 匿名さん]

近くにゴルフ練習場があるっていいな。
歩いても行ける。

[131: 匿名]

駅から歩いてみましたが
女性の足ではとうてい歩けません。
子供ずれならなおさらです。


男性でもしんどいはずです。


みなさんは駅までの距離
確認されましたか？

[132: 匿名さん]

どっちの駅からですか？西北？

[133: 匿名]

距離は頑張って歩くとしても、問題はあの細くて交通量の多い道ですね。。
歩きやすい道ではない分、やはり感覚的にも遠く感じます。
雨降って傘さしてたりしたら、尚更でしょうね。

[134: 購入予定]

私は通勤の際は自転車で駅まで行く予定です。
雨の日は歩くか、バスを使おうと思ってます。

[135: 匿名]

昔、徒歩15分の賃貸物件に住んでた経験がありますが、雨の日は億劫でした。
あと、幼児連れて歩くと大体倍くらいの時間が掛かるので、子連れだと駅まで３０分は掛かるかと…。コレ疲れた休日パパには結構つらいものがあります。
やはり基本的には車ありきの物件でしょうね。

[136: 物件比較中さん]

お目当ての部屋の価格だけ教えてもらいましたが、
予定価格より5％くらい下げてるようでした。
この価格なら駅からの距離を考えても買いかも。
ベリスタと比較検討中ですが、値段では圧倒的に
パークホームズが魅力的に見えてきました。

[137: 購入検討中さん]

この物件から駅までのバス便って
どんな感じなんですか？

[138: 匿名]

価格が更に下がりましたね。

購入者側からすれば嬉しい話ですが、下げないと売れないということかな？
資産価値として大丈夫かな？

すぐご近所の熊野町に野村不動産と阪急不動産がマンション建設始めてますね。

この２つならJRがかなり近くなるので、検討の余地はありそうです。

慌てて決める必要はないかもしれませんね。

[139: 匿名]

137さん
現地から歩いて１〜２分のところに、JR甲子園駅行き、阪急西宮北口駅行きのバス停があります。
日中は本数少ないですが通勤時間帯は一時間あたり8本くらいありますよ。

[140: 匿名]

値段下がったんですか？
元々安かったのに。

価格だけ見に行こうかな。