パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[101: 匿名]

事業者サイドがいわゆる年収500〜700万円の一般サラリーマン層をターゲットとした、販売価格帯になるように仕様設備・住戸の広さを設定したんでしょう。

3000万円台で分譲できるように。だから仕様はそこそこで仕方ないかも。

[102: 匿名]

実際、仕様がよくても価格が高くて買えなければ仕方ないし、「そこそこ」で十分かもしれませんね。

逆に利便性や間取りなどが悪ければ、仕様のグレードを上げてるんでしょうね。

[103: 匿名]

仕様ですが、確かにめちゃくちゃ良くはないかもしれませんが、そこまで悪くないと思いましたが。。。

[104: 匿名]

そうなんですよね。
「そこそこ」は許容範囲内だと思います。

[105: 匿名さん]

いいんじゃない。
売れるよ。ここ、

[106: 匿名]

実際に現地まで歩いてみましたが道は細いし、細い夜道は暗いし、表示されているような時間より長くかかりました。駅までのこの距離でこの価格は高いです。少し高くても駅までの距離が近いほうが安全ですね。高い料金を安全に暮らすための保険と考えたほうが良い気がします。

[107: 匿名さん]

高いかどうかは、各々で感じ方がちゃうな。
三井不動産レジデンシャル が分譲を始める、パークコート須磨離宮公園前のほうが高い。
どう理解する。
公式ホームページ
http://www.31sumai.com/mfr/K0805?iad=koukoku

[108: 匿名さん]

ターゲット（世帯所得等）がそもそも違うだけ。
須磨離宮の立地の方が高級住宅地なんでしょう。
ちなみに、三井はグレードや形態でブランド分けてるよ。

パークマンション（超高級）＞パークコート（高級）＞パークタワー（都心タワー）＞パークホームズ（都心小規模中級）＞パークシティ（郊外大規模中級）

[109: 匿名]

108さん 分かりやすく説明いただきぁりがとぅございます。


ただ三井ブランドを期待していてあの仕様はがっかりでした。


安物買いの銭失いにはなりたくないから、二の足踏みます。


少し高くても良いもののほうが長くもつじゃないですか？

[110: 匿名]

高級じゃないだけで、安物ではないと思いますよ。

駅遠といいますが、総合的に見て、立地だけでも十分価値があると思います。

[111: 物件比較中さん]

西宮市役所ＨＰに掲載されている「洪水・土砂災害ハザードマップ」を見る限りでは、
このマンション付近は浸水予想区分で「１回部分が浸水（1.0～2.0未満の浸水）」
となっています。

この辺のデメリットの説明を三井の営業マンから聞いたひとっていらっしゃいますか？
どんな説明だったか参考までに教えて頂ければと。（洪水対策は打たれてる？）

滅多なことでは武庫川が氾濫するとは思えませんが、少し心配な点でもありますので…。

[112: 匿名]

110さんに同意。
仕様なんて、めちゃくちゃ販売価格が変わらない限り、どの物件も今は正直大差ない。

駅からの距離と価格のバランスのとらまえかたは人それぞれ。

この距離では高いと感じる人は見送ればいいし、距離はあるけど西宮北口エリアでこの価格だったら有りと感じる人は買いだと思う。

[113: 匿名さん]

距離は大事だよ。
住んでみると良～くわかるから、
でもそん時は手遅れだけどね。
価格で納得するしかないね。

[114: 匿名さん]

自転車はだいたい、各家庭2台くらい確保できる感じなんだけど、
このマンションの立地だと、家族それぞれ1台づついりますよね。
自転車置き場の場所が足りない？
エレベーターで自転車を運んではいけませんとかいいとか、子ど
もの自転車を玄関前ポーチに置く、置かないでもめそう。しかも
手頃感の高い71平米ではやっぱり手狭な感じ。ローンを考えると
もう一つ広いタイプはちょっと考えます。
立地はそこそこ整っている場所だけに悩みます。

[115: 匿名]

自転車の問題は私も考えました。
担当者に聞いてみたら、「余っていれば使えますが、一家族２台が原則」とのことです。

余ることはないでしょうね。

しかし、この辺りの新築マンションの自転車置き場は200％くらいがほとんどです。

折りたたみ式の自転車で頑張らないといけないかなと考えてます。不便ですが。

[116: 匿名さん]

最近　自転車生活圏のマンション増えてるようで
こんだけ需要があるってことは
自転車屋は儲かってんでしょうね。

[117: 匿名さん]

108です。
誤解を招く書き方をしてしまいましたね。
パークマンションやパークコートがセレブ向けの高級ブランドというだけで、
パークホームズも安物ではないと思います。

[118: 匿名]

どのマンションにもデメリットはあります。

人の意見を参考にすることはよいことだと思いますが、自分がいいと思ったマンションが一番なんじゃないでしょうか。

人によってライフスタイルや価値観は違いますからね。

私は、このマンションはとてもいいと思います。

[119: 匿名さん]

そうですね。メリットもデメリットもいろいろなとらえかたで変わりますからね。

118さんがとてもいいと思う点などを具体的にあげて頂くと、今までデメリット
にとらわれていた部分も何かちがう要素としてマンション購入に向けての検討
の参考になると思います。

営業さんの言葉だけでなく、購入者側のいろいろなお話を聞けると助かります。

[120: 購入検討中]

この広さで、駅からの距離だと、玄関前のポーチに、子供用自転車や私物があふれるかも。
自身としてはそこがネックです。

置いている本人達は気にせず、グレーゾーンの権利主張をしているのだろうが、所詮、マンションはいつかは、ライフスタイルが変わり、売ることが多い訳です。
その時は、やはり管理、わかり易いのは玄関周りかな。

ものが溢れている、玄関の多いマンションは中古物件としては敬遠します。

どういう方々が住むかは実は、住んでみないとわからないからなあ。悩む。