パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1074: 匿名さん]

常識的に考えたら車を持たない人が多く住むような立地ではないので
20世帯もの人に駐車場の割り当てがないのは少なすぎますね

マンション自体はいかにも長谷工という質素な外観がどう受け止められるか…

内装は特別なものは付いていませんが基本はおさえてあって標準的だと思います

売れ行きは止まっているようなのでかなり値下げしてくれるのではないでしょうか

[1075: 匿名]

300万単位でさげてくるだろうな

[1076: サラリーマンさん]

物件の特性もあると思いますが、場所によっては以外に車所有者がいなかった・・・
という物件もあるそうです。
私なんか車持ってて当たり前だと思っている世代なのですが、
世の中少しずつ変わってきているのかもしれません。

[1077: 匿名さん]

残り戸数が一桁になってから、かなりの時間が経過しているようですが、苦戦しているのでしょうか？

つい先日に、西宮北口駅から徒歩で何分かかるかを腕時計のストップウォッチで測ってみました。

小学生の子供2人と同行した影響があるのかもしれませんが、

阪急電車が西宮北口駅構内に到着してからの所要時間は、なんとジャスト20分でした。

余りのも駅から遠すぎますね。

私一人で歩くなら、多少の時間短縮は可能ですが、

物件名に「西宮北口」という駅名を名乗るのは、詐欺的だと思いました。

やっぱり、この場所が「西宮北口」駅の付近と思わせる物件名は、無茶苦茶だなと思いました。

どうしても「西宮北口」を物件名に付けたいなら

「パークホームズ西宮北口　ファーイースト（Far EAST）」

とかにすれば、非常に納得感があります。

[1078: 匿名さん]

＞1077
どーしても値引きして欲しいんだね
頑張ってね

[1079: 匿名さん]

子供連れてちょっと遠出でもしたい時、駅まで歩くと20分近く。
ならば車でと思っても駐車場は抽選。
どうしろっちゅーねんって物件。
バスか？バスしかないのか？

[1080: サラリーマンさん]

徒歩１３分って書いてあるやん。
基本、不動産屋の距離表示は１分＝８０ｍです。
って事は、約１０４０ｍって事。　
だいたいそんなもんなんちゃうん？

子供と歩いて２０分って確かにそんなもんでしょう。
ご自身でそれを確認できたんなら、それはそれでよかったんじゃないですか？

西宮北口って名前だけで騙されちゃったんですか？
気をつけましょう。

[1081: 匿名さん]

近所の物件えらいたたかれてます。
ここは平和ですね。
はやいうちに完売すればいいのにね。

[1082: 匿名さん]

>>1081

無理です。

こんな不便な立地に3800万円をつぎ込む奴は、愚か者です。

[1083: 匿名]

同意です。
周りの相場や仕様を考えても2千万円代が相応の物件なのにぼったくられてますね。
駐車場は数が足りないし駅からあまりに遠すぎてマンションならではのメリットが感じられません。
南側のバス通りは交通量が多いのに歩道も整備されてなくて環境もいまいちですよね。
長谷工マンションだし…。
そのあたりがネックとなって販売からかなりの年月がたっても売れ残るという苦戦を強いられているのでしょう。

[1084: 匿名さん]

このエリアだと周りの相場と同じくらいちゃう、
新築やったら　このぐらいするんちゃうのん。
むしろ低いぐらいでは。

[1085: 匿名さん]

エリアというより駅からの分数で考えないと
徒歩10分以内ならまだ価格相応だったのに
13分でこの値段なら最近は新築一戸建てありますよ

[1086: 匿名]

1085さん、その新築一戸建て、具体的に何町ですか？

[1087: 匿名さん]

西宮北口から徒歩１３分でここと同じ価格の戸建は聞いたことがないです。
私の知識不足かもしれません、ぜひ教えてもらいたいです。

[1088: 匿名]

芦原町の物件じゃね？
ＪＲからも北口からも近いし便利だよね。
聞くまえにググれば出るだろカス

[1089: 匿名さん]

ここの方には知りたくない情報かもしれませんが…。
近所の者ですが、夏すぎくらいから何軒かそのような物件のチラシがポスティングされたことありましたよ。
駅から遠い分お安いけど学区は良いって触れ込み。
それならマンションより一戸建てが良いって人も多いのか、
チラシが入ったすぐ後に成約御礼のチラシが来たりもしてました。

[1090: とおりすがり]

芦原町とこの周辺と一緒にしたらだめじゃね？

だと思うけど。

西宮北口駅より東側で、JR甲子園口より北側で・・でここと同じ価格ぐらいの
戸建があったらそれはいいと思うけど、ないでしょう。

[1091: ご近所さん]

↑普通に一戸建てありましたよ。
すぐ売れましたがここのご近所だった記憶が。
曖昧ですが住友不動産だったかなあ。
バス通り沿いなのにここはちょっと高いですよ…。

きょう目の前を通りましたが車が渋滞して混雑してました。
土日はガーデンズの影響で混むようになりましたからあの通りは排気ガスとか凄そうです。

[1092: 匿名さん]

ここが排ガス凄いってんなら　まわりのプラやジオも相当なんだろうな、特にプラは。
バス通りって強調してるけど　都会に住むのに　道路がない所なんかないと思うけど。駅に近けりゃなおさらだ。
それに1時間に１、2本しか走ってないぞ・・・・（笑）そんな事言うと都会には住めないぞｗｗｗ
甲子園口駅前にマンションたってるけど　おたくが言う理論では　バス通りだから酷いってことだな（笑）
それに　この辺りの価格だと逆に　こんなもんか安い位だと思うし妥当ですよ。
この辺で１戸建探すんなら、窮屈な立地な所でよければ　あります。線路脇や　嫌悪施設近く。でも　安くないよｗｗｗ　場所がいいと、４０００以上確定。それだけこのニシキタが人気あるって事なんでしょ。。。

[1093: 匿名]

バス通りというだけではなくこの道が山幹の抜け道だから特に混み混みなんだよ。
地元民ならみんな知ってるよ。
つか西北がいくら人気でもこれだけ駅から離れてたら値段は安いんだよ。
西北の相場で考えて騙されてる人もいるんだね。