パークホームズ西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：66.91平米～83.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[224: 匿名さん]

>>222
西宮北口と今津じゃ全然違うやろ
アクタ、ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス、プレラの中古が鉄板
数少ないけどね

[225: 匿名さん]

222さんの仰ってるプラウドは熊野町のプラウドのことではないですか？

[226: 匿名]

プラウドだとここみたいな価格にはならないんじゃないですか？天下の野村不動産だし。

[227: 匿名さん]

パークホームズは天井高２．４メートルですよ。

[228: 匿名さん]

熊野町のプラウドは名神高速の真横ですがねぇ。
どうでしょう？

[229: 匿名さん]

名神高速の真横とは、
そりゃ　えらいハンディだね。たとえプラウドと言えども、
手の届く価格設定の可能性ありそうだな。

[230: 物件比較中さん]

熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。阪急が西宮北口から８分ぐらいのところにもう一つエコマンションを販売を予定しております。こちらのほうはあまり学校区が良くないのかもしれませんが。熊野町のほうは価格は分かりませんが、場所はいいようですね。

[231: 匿名さん]

建物がたとえ高速道路真ヨコでもプラウドなら仕様・設備
を充実させてマイナス面を払拭するでしょうね。
さらに阪急ならイメージ戦略をうまく駆使して販売するだろうね。
現に鉄橋真ヨコのジオを竣工前に完売させた実績あるから。

[232: 匿名]

仕様、設備がよくても、高速道路からあの距離じゃあちょっとねぇ。

[233: 匿名さん]

私も232さんに同感です。名神から近すぎて北側は暗くいい立地とは言い難いと思います。

[234: 匿名]

結局、立地が悪いマンションは仕様でカバーしてるんですよね。

パークホームズは仕様がイマイチと言う人が多いですが、言いかえれば立地はまずまずということですかね？

[235: 匿名さん]

いやぁ、パークはどれも中途半端でしょ。
それに名神高速橋梁が目に入りながら生活してもね～。

[236: マンション買いたい]

都会の低いマンションで眺望を望むのは無理がありますよ。

[237: 近所をよく知る人]

>熊野町のマンションは、野村建設が施工で販売会社は阪急です。

なんか混同してるような。。。
熊野町には新築予定が二つあるのですけど

[238: 匿名さん]

熊野町に建設予定のマンションはプラウドとジオですよね。

[239: 匿名さん]

ジオはどこですか。
非常に興味あります。

[240: 匿名]

ジオは甲子園学園幼稚園の南側です。
JR駅近、大通りから外れた閑静なところです。（現地確認済み）

[241: 匿名さん]

２４０さん、情報ありがとうございます。
プラウドと同じ熊野町ですね。
立地は最高だと思います。
同じシリーズのジオ甲子園口を見送った甲斐がありました。
でもあそこでも４０００万台からだったんで
おそらく４０００万台後半以降するんでしょうね。

[242: 申込予定さん]

241さん、そうですね。
きっと4000万円以上は確実でしょうね。
でも、熊野町のプラウドもジオもちょっと…いうところもあります。

ご存知のとおりプラウドは名神高速の真南。
やっぱり排ガスの影響とか気になります。

ジオも幼稚園の真正面ですので、子供の声はうるさいでしょうね。
夜は静かだと思いますが。
あと、南側に道路がなく民家と密接しているようなので、ランドプランによってはエルグレースのように民家に接する可能性もあります。

そういうデメリットがありますから、仕様・設備のランクが上がるでしょう。
そうなれば、必然的に価格も上がり、管理費、修繕積立金も高くなると思います。

価格とのバランスを考えると、私はパークホームズがいいかなと考えています。

[243: マンション投資家さん]

資産価値は熊野町だな。
パークは並ってとこか