(仮称)芝浦2丁目計画ってどうですか？

[評判気になるさん]

(仮称)芝浦2丁目計画についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75(地番)
交通：JR田町駅
間取：
面積：
敷地面積：1,622.16㎡
建築面積：774.35㎡
延床面積：20,897.30㎡
構造/規模：鉄筋コンクリート造・免震構造　地上34階・地下2階建
戸数：180戸
工事期間：2024年1月9日着工　2027年2月6日竣工
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: eマンションさん]

リセール考えても芝浦アドレスにはこだわりたい。

[一部テキストを削除しました。]

[42: マンション検討中さん]

伸び代しかないね

[46: 匿名さん]

>41
リセール考えたらアドレスはともかく、ペンシルタワマンは大型タワマンと比べて分が悪いよねぇ。。。
スミフ方式で高値追求してくるんだろうから余計に期待しにくいし。
スムログ情報の図面を見た限りでは、柱ガッツリ食い込み部屋ではなさそうだから、あとは間取り良好であることを願うばかりかな。

[48: 匿名さん]

港区でも芝浦周辺は最も中古マンションの売買成約数が多い地域。
芝浦エリアでリセールに困ることは無いでしょう。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
ペンシルになると各住戸の負担も大きくなるね。
毎月のコスト2LDKで5万スタートでしょうね。
築10年で7万くらいか。

もしくはブランズみたいに基金として入居時にドカッと徴収し、見せかけて安くするか。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
大規模タワマンだと誰も使わないプールとかあって管理費修繕費が嵩んだりしますよ。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

湾岸タワマン管理費の安さランキング。安さ1位物件はプール有り。
既に大規模修繕も無事完了済み。なので関係ないと思います。

[52: 管理担当]

[No.24～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
中国発の世界恐慌が来きたらマンション買うタイミングとしては最悪になるね。ここの物件はタワマンのスケールメリットもなく、時期も悪いし強気の価格だしたら相当きついだろうね。

[60: 評判気になるさん]

>>59 通りがかりさん
中国発の世界恐慌とまでは言わなくても、中国不動産破綻の影響はこの後少なからずありそうですよね。

でもその影響ってこの先1年間にありそうだから、販売開始はそれが落ち着く2年後くらいまで先延ばしするんじゃないかと。

戸数的にもそこまで多くないので、販売開始が2025～2026でも売り切りそうだし。