(仮称)芝浦2丁目計画ってどうですか？

[評判気になるさん]

(仮称)芝浦2丁目計画についての情報を希望しています。
公式URL：

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75(地番)
交通：JR田町駅
間取：
面積：
敷地面積：1,622.16㎡
建築面積：774.35㎡
延床面積：20,897.30㎡
構造/規模：鉄筋コンクリート造・免震構造　地上34階・地下2階建
戸数：180戸
工事期間：2024年1月9日着工　2027年2月6日竣工
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここは東京タワー見えるのかな？
それによって坪単価も相当変わるんじゃないかと思うんだけど。

[22: 周辺住民さん]

>>21 匿名さん
この辺りの特性として一般的にはレインボーブリッジビューの方が価格に反映している感じ。復活したら花火の特等席でもあるしね。感覚的に広告に出てる単価で@40は違ってる。
あえて海っ縁りまできて東京タワービューもないということなのかな。その意味で東京タワービューLOVEの人には穴場かも。あって邪魔にはならないし。
どっちも見えないと全く魅力のない立地なので、仕様・設備で勝負？

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
友愛会館の隣、売主自身が建ててるビルが邪魔する可能性あり？

[25: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は東京ガスミュージアム跡地にできるタワマンでレインボービュー潰れるよ。

[28: 匿名さん]

>>23
そこはギリ被らなさそうな感じだけど、すぐ近所のボウリング場が再開発になったら完全アウト！ってなりそうだね。
もしも契約してから入居するまでに建て替え話が出てきたりしたら、、、
ヤバいヤバい

[30: 近隣住民]

ここの発表と発売っていつぐらいからかな？

[31: マンション検討中さん]

>>30 近隣住民さん

なんかよくわからない。天王洲の三井も建築始まるのに男のアップデートも無いし、港南のリビオタワーももう建設始まってるのにホームページさえないし。これって、ここも港南も天王洲も高輪ゲートウェイとかで盛り上がってくるの待って超強気の値段設定で出してきそう。

[33: 匿名さん]

ヨコソー隣が被りますね

[34: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

天王洲は分からないけどここと港南のリビオと比較検討する人は多そうだね。

[37: 匿名さん]

芝浦二丁目は180戸でしょ。リビオ港南は815戸で5倍近い。規模が全然違う。
詳細は発表されてないが、スケールメリットなんかからリビオのほうが共用部は
充実しそうだね。ここは180戸だからせいぜいシティテラスくらいでしょう。
イメージとしてはこんな感じ。

[39: マンション検討中さん]

そりゃ港南と比べてしまうと芝浦の方が利便性でマシ。
港区最下位争いといったところだが。

それより中国経済の動向が気になるね。
中国リーマンショク来そうだ。同時に日本は利上げしようとしてるし。

[41: eマンションさん]

リセール考えても芝浦アドレスにはこだわりたい。

[一部テキストを削除しました。]

[42: マンション検討中さん]

伸び代しかないね

[46: 匿名さん]

>41
リセール考えたらアドレスはともかく、ペンシルタワマンは大型タワマンと比べて分が悪いよねぇ。。。
スミフ方式で高値追求してくるんだろうから余計に期待しにくいし。
スムログ情報の図面を見た限りでは、柱ガッツリ食い込み部屋ではなさそうだから、あとは間取り良好であることを願うばかりかな。

[48: 匿名さん]

港区でも芝浦周辺は最も中古マンションの売買成約数が多い地域。
芝浦エリアでリセールに困ることは無いでしょう。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
ペンシルになると各住戸の負担も大きくなるね。
毎月のコスト2LDKで5万スタートでしょうね。
築10年で7万くらいか。

もしくはブランズみたいに基金として入居時にドカッと徴収し、見せかけて安くするか。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
大規模タワマンだと誰も使わないプールとかあって管理費修繕費が嵩んだりしますよ。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

湾岸タワマン管理費の安さランキング。安さ1位物件はプール有り。
既に大規模修繕も無事完了済み。なので関係ないと思います。

[52: 管理担当]

[No.24～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
中国発の世界恐慌が来きたらマンション買うタイミングとしては最悪になるね。ここの物件はタワマンのスケールメリットもなく、時期も悪いし強気の価格だしたら相当きついだろうね。