ビバシティ桜町公園ブルームスってどうですか？

[マンション住民さん]

ビバシティ桜町公園ブルームスについての情報を希望しています。
アクセスも良さそうなので気になっています！
公式URL：https://www.viva-city.jp/sakuramachikoen/

所在地：長崎県長崎市上町2番7
交通：長崎電気軌道「桜町電停 徒歩3分」
長崎バス、長崎県営バス「桜町公園前バス停 徒歩2分」
間取：2LDK+S～3LDK+S
面積：68.21m2～82.84m2
売主：東栄不動産株式会社
施工会社：株式会社梅村組
管理会社：株式会社ビバホーム

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ラブホは気にする人と気にならない人で分かれそうですね
私はラブホの側に住んだ経験がありますが、実際には全く害はありませんでした
駅近で小学校も役場も公園もスーパーも近所にある
なんでも揃ってる環境だからラブホもあるでしょう
気になる点がその程度なら考える余地はありそうに感じます

[22: マンション検討中さん]

NBC跡地は商業施設になるんですね。知らなかったです。いいですね。

[23: 匿名さん]

ラブホ前という点にかなり悩みましたが、それ以外の住環境の良さを取り契約しました。購入された方はオプション(フロアコーティングや窓ガラスフィルム、カップボード設置)はどうされますか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
オプションの説明は一通り受けたのですが、どれも思ったより高額でした
外注で見積りしてもらっている最中ですが、フロアコーティングは必要ないかなぁと思っています・・・

[25: 買い替え検討中さん]

標準の設備が良さそうです
タンクレスのトイレ、ディスポーザー、ナラ材の床…等
残りは14戸で、BタイプとCタイプの残りが少なかったです

[26: 匿名さん]

電話で確認しましたが、残りは7戸でした。
駐車場も同数ほど空きがあり、２台目希望者は抽選になりそうです。

[27: 匿名さん]

当たり前のことですが、立地が良いマンションは人気がありますね。

[28: マンション検討中さん]

立地命みたいなところはありますよね。

[29: 匿名さん]

マリモは足元見すぎ
値段設定考えるとここを選ぶのは理解できるかなぁ

[30: マンション検討中さん]

工事中の現地を見に行ったのですが、そのときは暗めだったので日当たりが気になりました。バス停目の前、小学校も近いし立地は最高。ラブホが近すぎて気になるが、その通りは静かだし、公園も近い。価格表を見て、もう売れてしまっている部屋が思ったより安かったので、去年もっと早く見学に行けばよかったと後悔。

[31: マンション比較中さん]

>>30 マンション検討中さん
残っている部屋も他のマンションの同階層と比較すると安いんですよね。
何より立地がいいので本当に迷っています。
私も早めに見学に行けばよかった
残りのお部屋もいくつかは住宅ローン審査待ちの仮契約状態でした。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
完売しそうですね～。残りのお部屋、私はもう予算オーバーで諦めてしまいましたが、売れる前に行けていたら購入していたと思います。
ファーネスト桜町の見学に行きましたが、ここより狭くて高かったので…。

[33: 匿名さん]

見学に行ってきましたが、3LDKはどちらも完売
残りは2LDKの２戸でしたが、こちらも間もなく完売しそうな雰囲気でした
営業努力で価額を抑えてCM等も最小限にしたそうです

[34: 通りがかりさん]

悩んだ末に購入を見送りました。
NBC跡地のマンションに期待したいと思っていますが、金額をみるととここを買っておけば良かったと後悔しそうです…

[35: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん

今の感じだとNBC跡地はかなり高くなりそうですね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 名無しさん
三菱地所と日鉄興和ですから安い訳ないですよね…
「上町のシンボルとなる 商 業 住 の複合計画」として230戸の大規模マンションを計画、通り沿いには緑豊かな空地を整備
長崎市民に喜ばれるような開発って…
規模が大きすぎてよくわかんないです
住民じゃなくて市民の事考えてますからねw

[37: 買い替え検討中さん]

マンション周辺の環境整備がすごいですね
目の前の市役所旧庁舎は60億を費やして文化施設に（2028年度？）
市役所別館跡地は立体都市公園へ整備（2029供用開始）
NBC跡地は複合施設へ（2026～2027）
桜町小学校も校区内人口の増加を見込んで増築を予定しているそうです。

しばらくは工事の音がうるさいかもしれませんが、再開発として周囲の環境整備が決まっている点は素晴らしいですね。

[38: 匿名さん]

契約者です。ラブホテルのことがあるので売れ行きが気になっていましたが、完売しそうとのことで安心しています。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
ご契約おめでとうございます
羨ましいです
確かにそれがなければ即刻完売しててもおかしくないくらいの物件だと思います
私が行った時は3LDKの方は既に完売で3LDK＋Sの方にまだ空きがありました
3LDKの方であればどの階でも良かったんですけど、今となっては＋Sの方でも契約しておけばよかったと後悔しています
キャンセル待ちできるか問い合わせてみようかな…

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 通りがかりさん
38です。ありがとうございます。
ラブホテルとのあまりの近さに契約前はかなり悩みました。今は吹っ切れましたが…他のマンションと比較すると３LDKも＋Sもかなり良心的な価格ですよね。>>39通りがかりさんもご納得のいくマンションに出会えますよう願っております。

[41: マンション検討中さん]

なるほど・・・
埋立地を除いて考えると駅に一番近い新築物件はここなんですね

[42: 匿名さん]

長崎市内はここ以外すべて売れ残りそうな雰囲気なの笑える・・・

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
廃れゆく長崎で、小デベロッパーによる無名マンションが売れるんですか？
大手のブランドマンションこそ価値があります。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん
大手って長崎では大京のライオンズくらいですか？
派手に売れ残ってましたけど。
あとはNBC跡地が三菱地所レジデンスなのでパークハウス系になるんでしょうか？
レーベン、クレヴィア、サーパス、プレミスト、アルファあたりは中堅ですか？

いずれにしても、私はそうとは限らないと思っています。
逆に、一般庶民や不動産投資家が狙うべきマンションはそういう高級マンションがいくつか建つエリアの中にある、地場企業が建てるマンションと考えています。

[45: 名無しさん]

>>43 マンコミュファンさん
大手のブランドマンションでも
川向こう
大病院跡地
駐車場 駐輪場なし
勘弁して下さい。

[46: マンコミュファンさん]

>>43 さん

>>43 マンコミュファンさん
大手のブランドマンションだったら
川向こう
大病院跡地
駐車場 駐輪場なし
駅から遠くても
オッケーです。

[47: 契約者さん]

現在オプションの打ち合わせ中なのですが、ふと思い担当の方に空きを確認してみましたのでお知らせしますね。
以前審査中だった所が１戸空きになったそうで、３LDK＋Sの住戸が１戸だけありましたよ。
残りは２LDKの10階と11階だったかな？
合計3戸でした～
それでは～

[48: 匿名さん]

2階ですか？
この立地で坪単価183万なら激安ですが…

[49: 契約者さん]

>>48 匿名さん
201のお部屋ですね。
坪単価はよくわかりませんが、82㎡4,590万円だったと思いますよ～

[50: 買い替え検討中さん]

市の土地を事業活用するために長崎市が民間企業に対してアイディアを募集しています。
その対象用地の中にマンション名の「桜町公園」が含まれているのですが、将来的に桜町公園が事業活用のためになくなる可能性があるのにこの名称ってどうなんでしょうか・・・
契約者の皆様どう思われますか？

[51: 名無しさん]

>>50 買い替え検討中さん

もしそうなってもしょうがないさ。

[52: 匿名さん]

公園がなくならない事くらい事前に確認してるでしょ
事業に公園を活用するだけでは？

[53: 契約者さん]

気になったので問い合わせをしてみました。
「長崎市の事前説明会と市場調査が行われている段階ではありますが、将来的には桜町公園を含めた開発によって、桜町公園の名称が失われる可能性もございます。」との事でした。また、「契約者の方に個別に事情をお伺いして、同様の意見が多数あればアンケートなどを実施して対応させていただく考えです」との事です。

「売却」や「将来の資産」として考えた時にマンション名に存在しない公園が入っているのはいかがなものかと個人的には思いますね。普通に他のビバシティマンションのように「ビバシティ上町」などでいいようにも感じます。

[54: マンション検討中さん]

>>53 契約者さん
問い合わせされたとのことですが、
桜町公園が、なくなるってことでしょうか？名称が変わるだけで、公園自体がなくなるわけではないですよね？
中心部でありながら、目の前に緑生い茂る公園があり、日当たりと開けた景色が良さそうというのが、購入の決め手だったのですが、まさか高層の建物が建ったりしませんよね？

[55: 契約者さん]

>>54 マンション検討中さん
東栄不動産に問い合わせしましたよ。
まだ何もかも決まっていない状態のようですが、公園が開発の対象になっているのは既存の事実です。
その事業内容によっては公園がなくなるという可能性もゼロではない。
というふうに私は解釈しました。

気になるようでしたら、担当の方に問い合わせてみてください。

[56: 口コミ知りたいさん]

こちらまだ残っていますか？

[57: マンション検討中さん]

2LDKだったら残ってたんじゃないでしょうか？

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
ありがとうございます！2LDKなんですね
3LDK探しているのですがファーネストが思ったよりも金額したのでこちらに早く気づくべきでした。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
どこも高いですよね
私も3LDKを探してたんですけど、近隣のマンションは狭いし高くて・・・
ここの2LDKは20坪もあって、LDKも16帖以上あるのですごく迷ってます
Cタイプを買いたかったです

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
この立地、広さでこの価格部屋信じられないです。
Cタイプ契約できた方羨ましいです。

[61: 買い替え検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
営業の方曰く、去年の７月の受付開始日は朝から並んでたそうです。
オーシャンフロントを見送った人達に営業してたんでしょうねー
決断力がないと厳しいですよね

[62: 契約者さん]

B,Cタイプは完売御礼
残りはAタイプの3LDK＋Sの１邸みたいだよ

[63: 検討板ユーザーさん]

市役所跡地の文化施設はどのくらいの高さになるんでしょうか？眺望が心配ですね。

[64: マンション掲示板さん]

契約された皆さんはオプション工事はもう決められましたか。いろいろあって迷いますね、

[65: マンション掲示板さん]

みなさん何オプションつけられたか気になります。

[66: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。
来年８月の引渡しが楽しみですね。

[67: ご近所さん]

現地前を通りましたが、完売御礼の看板が掲示してありました。
他の多くは売れ残ってるのに引渡し１年前に完売できたのはやはり立地でしょうかね。

[68: 検討板ユーザーさん]

公園前の立地確かにいいですが公園も市役所跡地と合わせて開発対象の可能性があるようですよ。
高いビルができないことを祈ります。

[69: 匿名さん]

高いビルが出来たとて
ここは場所的に需要がなくなる事はないだろうよ

[70: マンション検討中さん]

立地がいいから売れるわけで、隣に何ができるとかは関係ないだろうね。

プレミアムは立地はいいけど高すぎるから売れないわけだね。

新大工のは立地も微妙で高すぎるから未だに売れてないわけだね。