プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9861: 匿名さん]

しかし、完成在庫が前提の話題に移行してるのが興味深い。潮目変わったね。

[9862: 匿名さん]

>>9853 匿名さん
相模大野クロスは投資的には価値低いのは、今までの皆さんのお話で結論付けされましたが、住居として、消費した場合、維持費の高騰や、都市部へのアクセツなどのほか、相模原市の人口空洞化による財政収支の悪化が直接、間接的に、特に子育て世代など税金面など悪くならないか？相模原市は政令指定都市であっても、多くの納税してくれる企業など減ってきているので人口は増加してもらいたいものだが、3区の主要部をトータルで考えたビジョンが無い。橋本、ＪＲ相模原、相模大野と小さく分散化しているのが、どこもあまり特徴が無い、せめて横浜のズーラシアみたいなものでもできないかな。そうすれば相模大原の知名度も全国区になるかも？ジブリでもドリームランドでも土地はありそうですが

[9863: マンコミュファンさん]

自分は竣工後に値上がりすると思うね。
70年定借の南町田タワーでさえ値上がりしているんだから。

[9864: 9859]

>>9859に補足すると、
私は値上がりがあり得ないと言っているわけではありません。ここはランドマークとなる特別な物件なので、むしろ十分可能性としてあると思っています。また、竣工前完売も海老名の出方次第ではあり得るでしょう。ただ、ワーストケースとして、当然のように値下がるというパターンも想定しておくことは重要であろう、との趣旨です。その場合でも、よっぽど運が悪く無い限り残債割れは無いと個人的には考えていますが。

[9865: 匿名さん]

>9863

昨年３月入居までが逃げ切った最後となるのかもね。

[9866: 名無しさん]

>>9863 マンコミュファンさん

南町田は新築時坪270万とかだからなぁ
住居も大規模商業施設内に位置し、駅距離も徒歩1分でスペシャルなポジションだったし

定借が問題視されてただけで値上がる要素しかなかったから

[9867: 評判気になるさん]

一緒に辻堂のスレも上がってるけど、前に辻堂スレを荒らして惨敗してた馬鹿は自分ですって自白してるようなもの。流石クロス民というべきか。

こことは違い本当の富裕層がセカンド向けに購入するような物件の掲示板で戦いを挑み、えっ相模大野ってどこ？と全く相手にされてなかったのにまだやる気なのか。
とっくに完売してるので今更誰もみてないし、止めとけ。

[9868: 通りがかりさん]

>>9862 さん

なぜロンドンやサンフランシスコみたいに築100年でも土地ばかりでなく、建物の価値が上がっていくのですか？なぜ、日本では毎年建物の、固定資産税ばかりでなく、不動産表価格も下がっていくのですか？税法の違いですか？コレから良いエリアに立つ良い建物も不動産評価上がる可能性ありますか？固定資産税上がっては困りますが

[9869: eマンションさん]

>>9866 名無しさん
だって新借地権付きでしょう南町田は
地主の更新時どのくらい更新で請求されるか、、相続にも絡んでたら買取りなど面倒にならなければ良いが南町田は

[9870: マンション掲示板さん]

>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

[9871: eマンションさん]

>>9867 評判気になるさん
クロス民として一括りにされるのは納得いかないですね。相模大野クロスを本気で検討もしくは契約している人達がなんの理由があって、辻堂のスレッドでネガティブ投稿をする必要があるのですか。彼は両者を何とか喧嘩させたいただの荒らしです。

[9872: マンション掲示板さん]

>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

[9873: 9863]

>>9866 名無しさん
たしか７０年経過後は地主の東急に返却されるはず
住んでる人は解体費用かからないと思う

[9874: マンション検討中さん]

>>9872 マンション掲示板さん

借地権付きのタワーマンションでデベロッパーの金稼ぎですか？他にもありますか？借地権付きの上に立つ80m2の平屋なんかやだなー

[9875: 匿名さん]

何を言いたいのか理解不能だね

[9876: 匿名さん]

ここも将来の建て替えについては考えておかないとね。行政が特例で認めたけど次はあるか。なかったら既存不適格物件と同じ。

[9877: 通りがかりさん]

>>9876 匿名さん
さすがに建て替えを心配するのは気が早すぎでは。先ほど話題に出てた町田のタワーが借地権で70年というところから、最近のタワーは70年程度は建て替えは無いと思ってそう外れないはず。特に相模大野クロスはコンクリートの劣化対策等級は最高等級(75年～90年)ということらしいですし。新築で買って70年住んでる人は流石に超少数派でしょう。

[9878: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
建て替えを考えてる時点で駄目でしょ。
タワーなんて、建て替え出来るわけないでしょ。
だからババ抜きって言われてるんだから。

管理修繕で出来るだけ引っ張るしかない。
100年後この世にいないから安心しなよ。

[9879: マンコミュファンさん]

しかし、南町田タワーは70年せっせとローン返済しても、70年後には東急に返却する。
なかなかの我慢強さが要求され、かつ奉仕の心がないと出来ない。
修行僧のような強い心。
自分には到底不可能です。すいません。

[9880: 匿名さん]

>9877

寿命を決めるのはコンクリートだけじゃないよ。竪排水管は50年もたつと交換が必要だけど、交換のとき縦一列で在宅が必要になる。縦に長いタワマンはハードル高い。コンクリの寿命まで住むつもりならスケルトンインフィルの物件選ばないと。