プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9851: 口コミ知りたいさん]

>>9842 マンション検討中さん
そうじゃないと仰いますが、やはり購入検討者ではないというのは正しかったわけですね。都市計画についてご意見は色々あるでしょうが、スレッド違いですので相模原市に直接どうぞ。

[9852: マンコミュファンさん]

>>9844 匿名さん
>竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
具体的にどういったデメリットがあるでしょうか。私は、竣工後即転売する目的の投資家(いるか分かりませんが…)が、価格を吊り上げられないというくらいしか思い浮かびませんでしたので、考え方を聞かせていただけると助かります。

[9853: 匿名さん]

>9852

指摘された点は投資家だけじゃないよ。事情で転売する必要は実需の人にもありうる。

[9854: マンション掲示板さん]

>>9853 匿名さん
実需で住んでいる人であっても、運悪く1～2年で手放す事情が発生してしまう人もそれは中にはいるでしょう。ただ、その場合であっても未販売住戸が残っていることの影響は、その未販売住戸の野村による値付けより高い価格は付けづらいというだけであって、キャピタルゲインを気にしないのであれば問題無いはずです。もしキャピタルゲインを期待しているのであれば、それは実需という皮を被っていただけで実質的には投資家だったということでしょう。

[9855: マンション掲示板さん]

今はヤドカリ投資が基本では？

短期の事情による売却だけでなく、ライフステージの変化による売却もあるし、出口は見据えて買うのが基本だと思うけどな

高値掴みしたものが未完売住居があることで、値下げ or 売れなかったら目も当てられないよ

[9856: 匿名さん]

未入居物件の販売がある中での転売厳しいよ。一度入居してしまうと、中古扱い。

[9857: マンコミュファンさん]

ヤドカリが基本だよ。
今どき出口考えてないのはバカだよ。

[9858: 匿名さん]

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンが基本だから、売ることは考えておかないとね。

出口考えるのなら今なのかねってのはあるけど。利上げで不動産市況は見通すのが難しい局面。不動産に限れば、右肩上がりはいつまで続くか。

[9859: マンコミュファンさん]

>>9855 マンション掲示板さん
ご自分でヤドカリ「投資」と仰っている通り、値上がりを狙うならやはりそれは不動産投資の一種なのです。その観点では、相模大野クロスは都心物件等と比較しあまり期待できないというのはそれはそうでしょう。
普通に実需として考えるならば、短期間でも一度入居した物件が新築時の価格を上回るということの方が異常なのです。インフレ分があったとしても、当然ながら販促費や営業費が乗せられた新築プレミアム分を相殺するほどではないでしょうし、実際に住むという便益を得ていたわけですから。なお、ライフステージの変化はある程度読めると思いますし、あったとしても1～2年の話ではないでしょうから、短期の突発的な事情(転勤/転職や解雇等)によるリスクのみを考えていればよいと思っています。(前提として、さすがに竣工後1～2年以内には完売しているだろうとの見立てです)

[9860: 匿名さん]

＞竣工後1～2年以内には完売しているだろう

どうだろうね。すみふ方式で１０年計画だったりして。

[9861: 匿名さん]

しかし、完成在庫が前提の話題に移行してるのが興味深い。潮目変わったね。

[9862: 匿名さん]

>>9853 匿名さん
相模大野クロスは投資的には価値低いのは、今までの皆さんのお話で結論付けされましたが、住居として、消費した場合、維持費の高騰や、都市部へのアクセツなどのほか、相模原市の人口空洞化による財政収支の悪化が直接、間接的に、特に子育て世代など税金面など悪くならないか？相模原市は政令指定都市であっても、多くの納税してくれる企業など減ってきているので人口は増加してもらいたいものだが、3区の主要部をトータルで考えたビジョンが無い。橋本、ＪＲ相模原、相模大野と小さく分散化しているのが、どこもあまり特徴が無い、せめて横浜のズーラシアみたいなものでもできないかな。そうすれば相模大原の知名度も全国区になるかも？ジブリでもドリームランドでも土地はありそうですが

[9863: マンコミュファンさん]

自分は竣工後に値上がりすると思うね。
70年定借の南町田タワーでさえ値上がりしているんだから。

[9864: 9859]

>>9859に補足すると、
私は値上がりがあり得ないと言っているわけではありません。ここはランドマークとなる特別な物件なので、むしろ十分可能性としてあると思っています。また、竣工前完売も海老名の出方次第ではあり得るでしょう。ただ、ワーストケースとして、当然のように値下がるというパターンも想定しておくことは重要であろう、との趣旨です。その場合でも、よっぽど運が悪く無い限り残債割れは無いと個人的には考えていますが。

[9865: 匿名さん]

>9863

昨年３月入居までが逃げ切った最後となるのかもね。

[9866: 名無しさん]

>>9863 マンコミュファンさん

南町田は新築時坪270万とかだからなぁ
住居も大規模商業施設内に位置し、駅距離も徒歩1分でスペシャルなポジションだったし

定借が問題視されてただけで値上がる要素しかなかったから

[9867: 評判気になるさん]

一緒に辻堂のスレも上がってるけど、前に辻堂スレを荒らして惨敗してた馬鹿は自分ですって自白してるようなもの。流石クロス民というべきか。

こことは違い本当の富裕層がセカンド向けに購入するような物件の掲示板で戦いを挑み、えっ相模大野ってどこ？と全く相手にされてなかったのにまだやる気なのか。
とっくに完売してるので今更誰もみてないし、止めとけ。

[9868: 通りがかりさん]

>>9862 さん

なぜロンドンやサンフランシスコみたいに築100年でも土地ばかりでなく、建物の価値が上がっていくのですか？なぜ、日本では毎年建物の、固定資産税ばかりでなく、不動産表価格も下がっていくのですか？税法の違いですか？コレから良いエリアに立つ良い建物も不動産評価上がる可能性ありますか？固定資産税上がっては困りますが

[9869: eマンションさん]

>>9866 名無しさん
だって新借地権付きでしょう南町田は
地主の更新時どのくらい更新で請求されるか、、相続にも絡んでたら買取りなど面倒にならなければ良いが南町田は

[9870: マンション掲示板さん]

>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

[9871: eマンションさん]

>>9867 評判気になるさん
クロス民として一括りにされるのは納得いかないですね。相模大野クロスを本気で検討もしくは契約している人達がなんの理由があって、辻堂のスレッドでネガティブ投稿をする必要があるのですか。彼は両者を何とか喧嘩させたいただの荒らしです。

[9872: マンション掲示板さん]

>>9869 eマンションさん

それよりはましですねー相模大野クロス

[9873: 9863]

>>9866 名無しさん
たしか７０年経過後は地主の東急に返却されるはず
住んでる人は解体費用かからないと思う

[9874: マンション検討中さん]

>>9872 マンション掲示板さん

借地権付きのタワーマンションでデベロッパーの金稼ぎですか？他にもありますか？借地権付きの上に立つ80m2の平屋なんかやだなー

[9875: 匿名さん]

何を言いたいのか理解不能だね

[9876: 匿名さん]

ここも将来の建て替えについては考えておかないとね。行政が特例で認めたけど次はあるか。なかったら既存不適格物件と同じ。

[9877: 通りがかりさん]

>>9876 匿名さん
さすがに建て替えを心配するのは気が早すぎでは。先ほど話題に出てた町田のタワーが借地権で70年というところから、最近のタワーは70年程度は建て替えは無いと思ってそう外れないはず。特に相模大野クロスはコンクリートの劣化対策等級は最高等級(75年～90年)ということらしいですし。新築で買って70年住んでる人は流石に超少数派でしょう。

[9878: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
建て替えを考えてる時点で駄目でしょ。
タワーなんて、建て替え出来るわけないでしょ。
だからババ抜きって言われてるんだから。

管理修繕で出来るだけ引っ張るしかない。
100年後この世にいないから安心しなよ。

[9879: マンコミュファンさん]

しかし、南町田タワーは70年せっせとローン返済しても、70年後には東急に返却する。
なかなかの我慢強さが要求され、かつ奉仕の心がないと出来ない。
修行僧のような強い心。
自分には到底不可能です。すいません。

[9880: 匿名さん]

>9877

寿命を決めるのはコンクリートだけじゃないよ。竪排水管は50年もたつと交換が必要だけど、交換のとき縦一列で在宅が必要になる。縦に長いタワマンはハードル高い。コンクリの寿命まで住むつもりならスケルトンインフィルの物件選ばないと。

[9881: eマンションさん]

辻堂は塩害、津波。軟弱地盤。各駅。
テラスモール頼み。
快速が止まらないのが本当に不便だった。

一方、大野は快速とまるし、コンパクトに街が発展していて、個人店も多く、街に多様性と深みが感じられる。その割に治安も良い。
地盤は相模野台地で盤石。
新宿まで30分程度。ロマンスカーで御殿場アウトレットまで1時間。

箱についても、辻堂はペンシルタワー。
相模大野クロスは、687戸と大規模な本格的な内廊下タワー。
免震。地下駐車場。
ブランド力もプラウドとリストでは雲泥の差がある。
南町田グランベリータワーは定借なので問題外。
橋本タワーは地の利便及び割高な坪単価で論外。
よって、郊外タワーは相模大野クロス一択となります。

[9882: 匿名さん]

＞郊外タワーは相模大野クロス一択

それが正しいのならここの販売がスローなことの説明は。郊外タワーの需要がすでに落ち込んでしまったとか。

[9883: マンション検討中さん]

>>9882 匿名さん
販売がスローと感じるのは、貴方の主観でしょう。
引き渡しまで残り1年以上残して、既に340戸以上も売却できている。
規模を考えれば上々でしょう。
逆を言えば340戸程度のペンシルタワーであれば竣工前完売していたことになる。

なぜこんな簡単な規模の違いに気付けないの？
単純に不思議ですね、

[9884: 匿名さん]

あと１年で、まだ半分ものこってる。マンション販売って時間がたつにつれてじり貧になるのが通例。

また、建物ができてきて販売が加速なんてトンデモ理論かな。そういう人って棟内モデルルームまで待つでしょ。

[9885: 通りがかりさん]

マジレスすると、割高なだけでここは良いマンションです

[9886: 匿名さん]

一期で二度も販売開始予定を延期なんてトホホな状況。まあ、その記録も東池袋に抜かれちゃったけど。野村の一人負け。

[9887: マンション掲示板さん]

>>9884 匿名さん

通例かぁ。
例えばどこのマンション？　
にさんあげてみてよ。
またあなたの主観？

[9888: 評判気になるさん]

これから円安、観光客が更に増え、資源高でインフレが更に加速すると思われるので、ディベロッパーは販売をなるべく遅らせたほうが、購入者はなるべく早くに購入したほうが得策だと思われます。

[9889: 匿名さん]

インフレで利上げ。不動産販売にとっては逆風が吹くことに。

[9890: 匿名さん]

長期金利は１.１３５％に。ローン購入前提の不動産にとって金利上昇は痛い。

[9891: 匿名さん]

ここを荒らしてるのも他のタワマンスレを荒らしてるのも、同一人物だったりして。
タワマン同士が潰し合うと楽しい、という嫉妬民も一定数いるので、安い煽りに乗らないようにしましょう。

[9892: 匿名さん]

＞販売をなるべく遅らせたほうが

ゼロ金利だった時代の話。いつまでも在庫を持ってはいられない。逆にため込んだらバーゲンセールあるかもね。

[9893: 名無しさん]

>>9880 匿名さん
それはもちろん15年スパン程度の大規模修繕含めた定期的なメンテナンスは必要でしょう。建て替えは今新築で買う人が心配する必要ないという話をしていたのですが…。交換の時、縦1列の住戸で在宅である必要があるのであれば、在宅すればいいだけじゃないですか。50年に一度なんですよね？50年も住む人もほぼいないと思いますが。

[9894: 口コミ知りたいさん]

建物の立ち上がりが30階にまで近づいてきて存在感が増して、3期が始まるタイミングともあって予約が満席になりつつあるね

[9895: マンション検討中さん]

>>9894 口コミ知りたいさん

野村不動産の営業さん、なんで前の方すぐ転勤したの??
最後まで責任持って営業しろよ
信用できねー

[9896: マンコミュファンさん]

>>9895 マンション検討中さん
それを俺に言ってもどうしようもないでしょ

[9897: 匿名さん]

>9895

むしろ、複数の営業と接することができて対応レベルに差があるか確認できるチャンス。契約してから、引き渡しやアフターサービスでいろいろな人が出てくる。会社として一定レベル保たれていないと困るけど、契約までの営業の対応で判断するって結構難しい。

[9898: 匿名さん]

あと、引継ぎがきちんとされてるかもチェックポイント。以前見に行った物件で全くできてなくてそれまでのやり取りが1からリセットなんてことがあった。

[9899: マンション検討中さん]

休み明け流石にモデルルーム見学予約でいっぱいですね。

[9900: 通りがかりさん]

>>9898 匿名さん

たくさん見学有りますなんて騙されないようにセールスに引っかからないように、相場でも、1500から500万高いでしょう2025金利上がるの確定、日本株早くも下がってます。不動産物神奈川県予想より早く下がってますので、野村に指値させるくらいでないと、不動産市場情報よく見て、成約して下さい。
2025、後悔なき幸運を