プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[961: マンコミュファンさん]

>>956 検討板ユーザーさん

いい加減でてこないでよ。だるい。

[962: マンション検討中さん]

>>955 マンコミュファンさん
夫婦でそれはきついやろ、一馬力ならありだが、それで8500万ローン組める奴は少数派。販売を前に地元贔屓したくなるのはわかるが、本当に住み心地が良い街といえば新百合ヶ丘。街の雰囲気が素晴らしく自然・緑が豊富で民度も相模大野とは比較にならない。雑居ビル皆無で風俗もない。駅に降りて歩いてみれば全て理解できると思う。どうしてもタワマンに住みたくて遊園が嫌な共働きなら登戸の東急タワーに期待だな。

[963: 検討板ユーザーさん]

小田急ロマンスカーのリンクを貼付しておきますね♪

https://www.odakyu.jp/romancecar/features/line_up/

[964: 匿名さん]

>>959 匿名さん

> 郊外物件はほぼ日本人だよね？

モデルルームで営業に聞いてみては♪

[965: 匿名さん]

>955

この辺も地盤良くはないよ。３・１１の時パークスクエアはALCが壊れちゃった。

[966: 評判気になるさん]

>>962 マンション検討中さん

> 8500万ローン組める奴は少数派。

安心して下さい。組めますよ！

日本にはペアローンがあります。
更に住宅ローンが50年も組めるようになりました。
更に更に2人では足りない場合でも、親子ローンで3人の収入合算が可能です。

[967: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

>>959 匿名さん
外国人は港区や豊島区好き

[968: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん
一馬力っつてんだから何でペアローン組めるのよ。頭わ(文字数)

[969: 口コミ知りたいさん]

>>965 匿名さん

> この辺も地盤良くはないよ。

免震だから地盤は関係ないですよ♪

[970: マンション検討中さん]

>>969 口コミ知りたいさん
まあ小杉といい豊洲といい北千住とかもそうだが今ごろ地盤にこだわるやつは全然アップデート出来てないやつだよね。

[971: eマンションさん]

>>970 マンション検討中さん

まぁまぁ世間なんてそんなもんですよ。

免震構造なら地盤が無関係な事を知ってもらえて良かったじゃないですか♪

[972: 匿名さん]

>>959 匿名さん

>>967 マンション検討中さん

> 外国人は港区や豊島区好き

そうですね♪
「浅草」とか「銀座」とか、世界的に知られている地名の物件を指名買いされていると聞いています♪

[974: 検討板ユーザーさん]

>>968 マンション検討中さん

まぁまぁ一馬力しかなくて坪400万円のローンが組めないなら、組めるトコを探される方がお互いに幸せですよ♪

カツカツで住まわれても、後で支払遅延とか困りますし。

居住層は坪400万円クラスなので、価値観にも差が出てしまうでしょうから。

[976: マンション検討中さん]

本日の案内会に参加された方はいますか？

[980: 匿名さん]

駄菓子菓子、SNS対策費が計上されていそうなイメージは確かにある。

[981: マンション検討中さん]

[No.973～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
売主は直接やることはまずなく、孫請けの広告代理店が勝手にやってる体にしてるとは思うが。

[983: マンション掲示板さん]

本日の案内会にご参加された方がいらっしゃいましたら、価格など共有いただけると幸いです。

[984: マンション掲示板さん]

>>980 匿名さん

SNS対策費がマンション価格に反映されているかと思うと切ないですね。

どこのデベロッパーも同じかもしれませんが。

[985: マンション検討中さん]

なんだかあっという間にスレが1000を超えそうです。

個人的な感想ですが、スレが1000を超えると人気物件な印象があり、同時にネガキャンも頻出するイメージが強いです。

[986: マンション掲示板さん]

ワイ、千スレまで高みの見物。

[987: eマンションさん]

>>977 評判気になるさん

> 維新とか支持してそうだねー笑

政治的な発言には気をつけましょうよ。
まるで維新がxxみたいじゃない。

[988: eマンションさん]

>>962 マンション検討中さん
新百合いいですよねーとてもわかります。ただなんせ新築がないです。新築が出てきたらここより高くなること間違いなし。グリーンラインも延伸しますしね。

[989: 匿名さん]

>>975 eマンションさん
ていうかこんな16号の外のど郊外、外国人投資家が買うわけないじゃん。相模大野のチャイエスで一儲けしたオーナーはいるかもしれんが。

[990: マンション掲示板さん]

>>987 eマンションさん

維新は新自由主義ですよ。
外国人労働者大好き

[991: マンション比較中さん]

55歳でFIREしました。今はFP資格でネットで顧客相談に乗ってるくらいなんで、どこにでも住めるんだと思うと、昔、叔母が住んでいた玉川学園駅に良く泊まりに行ってたんで、小田急線が懐かしくなり、こちらのマンションも検討しております。

実家が東海地方なんで新横浜で新幹線に乗れるのは良いとして、旅行も二ヶ月に一度ペースで行くのですが、相模大野から羽田はなんとかなるかと思うのですが、成田空港しか飛ばない便の場合、周辺住民の方は小田急で新宿まで出てから成田エクスプレス使っているのでしょうか？それとも相模大野か町田辺りから直接成田空港まで行くエアポートシャトルバスってあったりするのでしょうか？

[992: 口コミ知りたいさん]

>>991 マンション比較中さん
ていうか自分でググれ。ただのスレ流しじゃねーか。

[993: マンション検討中さん]

>>991 マンション比較中さん

FIREおめでとうございます！

空港リムジンバスが、成田空港から相模大野駅の当マンション至近まで出ています。

バス停の画像とURLを貼付しておきます。

https://www.kanachu.co.jp/bus/airport/airport02.html

[994: マンコミュファンさん]

>>992 口コミ知りたいさん

まぁまぁそんなにカッカしないで下さいよ閣下♪

[995: 口コミ知りたいさん]

>>993 マンション検討中さん
自作＊＊＊。
♪と引用はやめたのか。

[996: マンション比較中さん]

>>993 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございました(_ _)！！

[997: 口コミ知りたいさん]

自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

[998: 検討板ユーザーさん]

♪のやつは何の仕事してんの？

[999: デベにお勤めさん]

成田便は今ないだろ、適当なこと言うな

[1000: 通りがかりさん]

成田行のバスは運休中なのですが、一度中止してしまうと復活は難しいのでしょうね。
復活してほしいところですが、人手も不足してますからね…。

[1001: 名無しさん]

>>997 口コミ知りたいさん

> 自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

ドンマイです♪元気出して♪

[1002: 1000日太郎さん]

販売開始してないのに、1,000超え！

ポジとネガも両方とも有象無象です。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1000 通りがかりさん
過疎化する一方ですからね。グランベリーパークへのバスの定期運行も復活しそうにない。

[1004: マンション検討中さん]

管理費と修繕費の情報は出てきましたか？

[1005: マンション検討中さん]

色々な媒体でアナウンスされてますね！

伊勢丹跡地の超高層マンション
「プラウドタワー相模大野」
2025年11月竣工へ
https://machida.keizai.biz/headline/3807/

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 マンション検討中さん

アナウンスするの、お金かかるのよ。

[1007: 名無しさん]

>>1006 マンコミュファンさん

広告宣伝費ってやつか

[1008: マンション検討中さん]

70㎡で管理費3万、修繕費1万
駐車場3万と固定資産税を考えると購入後も10万／月程度の支出になりそう。
購入の意思が崩れてきました。

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1005 マンション検討中さん
やたら広告見る。いや相当厳しんじゃない。一期なのにモデルルーム全然埋まってないし。まあこの書き込みも♪くん確定ですが、3連休のモデルルームオープンでも全く盛り上がらなくて書き込みもないので我慢できずにまた行っちゃいましたね。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1008 マンション検討中さん
どうせ修繕積立金も20年後には万ぐらい行くでしょ。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 口コミ知りたいさん
どうせ修繕積立金も20年後には4万ぐらい行くでしょ。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション検討中さん

> 70㎡で管理費3万、修繕費1万
> 駐車場3万と固定資産税

お金持ちが住むマンションてことですね。

[1013: マンション検討中さん]

>70㎡で管理費3万、修繕費1万

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

管理費は、このスペックの割にはそんなに高くないと思う。
まあ、安くはないけどこんなもんでしょ。

[1014: 評判気になるさん]

>>1013 マンション検討中さん

管理修繕費ありがとうございます。
普通ですね。想定の範囲内でした。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンション検討中さん
というか田舎の相模大野で都心並みに取ってどうする。スペック以前に人件費が一番多いはずなのに。

[1016: 名無しさん]

総戸数が多いからもうちょっと安いの期待してました。
ここと比べると無印のプラウドの管理費修繕積立金すごい安い。修繕積立金何であんなに安いんだろ？

[1017: 口コミ知りたいさん]

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた海老名のタワマンは293円/平米。コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスボーザーついてのこの相場感。急行1駅でこんな差が出るわけねーだろ。

[1018: 名無しさん]

>>1017 口コミ知りたいさん

管理費って場所関係あるの？

[1019: 通りがかりさん]

>>1017 口コミ知りたいさん

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた本厚木のタワマンは管理費247円/平米。

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
がついてのこの相場感。

ロマンスカー1駅でこんな差が出る？
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

[1020: 匿名さん]

最近は管理費も相場が上がってるから、2021年のスペックの違うマンションと比べるのはおかしいです。

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 匿名さん

では、ナニと比べますか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1019 通りがかりさん
コンシェルジュいないと当然そうなるだろ。

[1023: マンション検討中さん]

郊外にも結構金持ちはいるからなあー
気づいてないだけで笑

[1024: マンション検討中さん]

↑補足すると当然そうなると言ったのは海老名と本厚木の差。海老名と本厚木の差はコンシェルジュで説明できそうだが、海老名と相模大野クロスの差は内廊下の電気代だけでは説明できない。もっというと相模大野クロスでコンシェルジュ辞めたところで本厚木の価格には全然ならないから、どちらと比較しても異常としか言いようがない。近年電気代が高騰していることもあるがそれだけで平米あたり136円も差が出るか？海老名と比較して70m2換算で9520円変わるって。

[1025: マンション掲示板さん]

>>1000 通りがかりさん

> 成田行のバスは運休中

本当に人手不足が深刻ですね。

バス運転手、30年度3.6万人不足
都市部も相次ぎ減便
東急系は「連節」導入へ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74536170Y3A910C2MM8000/

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1019 通りがかりさん

本厚木のタワマンの管理費は理想的ですね。
プラウド高すぎ。プライド高すぎ。

[1027: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん
野村のタワーで比べてみたらいいと思う

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下、コンシェルジュあり)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下、コンシェルジュなし)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし)

規模の割には気持ち高いですが、まぁこんなものかもしれません。

[1028: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
相模大野クロスにはコンシュルジュ無いと思いますよ。あるなら普通ホームページに書いてありますし

[1029: 匿名さん]

コンシェルジュでしたね、失礼しました。

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

コンシェルジュ無しですね。

[1031: 名無しさん]

>>1030 名無しさん
コンシェルジュ無しでこの管理費。。

[1032: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の単価、早く知りたいよね。
コンシェルジュないみたいだし、地下駐車場でお金かからないから、かなり安く出ると思うよ。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1013 マンション検討中さん

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

[1034: eマンションさん]

>>1027 評判気になるさん
ごめん、プラウドタワー川口クロスもコンシェルジュなかったわ。今売り出し中の野村タワーの管理費まとめ

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ【非タワマン】
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし)
・プラウドタワー相模大野クロス
　429円/平米(内廊下)

※いずれもコンシェルジュなし、24時間有人管理

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 eマンションさん

プラウド高すぎ？プライド高すぎ！！

[1036: 匿名さん]

>>1025 マンション掲示板さん
新百合、たまプラーザ、センター南の便は再開しているみたいです。

[1037: マンション検討中さん]

まじでコンシェルジュないのにこの価格かー。
では内廊下の本厚木と比較するのが妥当ですね。失礼失礼。しかも本厚木はタワーパーキングなのにこの単価。クロス、自走式、コンシェルジュなしでこの管理費は常軌を逸している。
もうこんなとこ、やめ、やめ。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 マンション検討中さん

本厚タワーは管理費247円/平米もさることながら、修繕積立金も120円/平米と安く、ペデストリアンデッキ直結徒歩1分で傘無し通勤なので、コスパ観点だとほぼ最強に近いですね。
設備は何にもなさそうでしたけど。

[1039: 通りがかり]

>>1038 マンコミュファンさん
本厚木を買えば？
売主さんかな

[1040: eマンションさん]

>>1037 マンション検討中さん
最近は人件費高騰してるからいわゆる新管理費で比べないととは思う。

・大宮スカイ&スクエア
　260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
　320円/平米、内廊下(※24時間友人管理ではない)
・リビオタワー羽沢横浜国大
　340円/平米、内廊下、24時間友人管理
・十条ザ・タワー
　360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり

せめてリビオタワー羽沢横浜国大と同じ水準だったら納得はいくが…

[1041: 通りがかりさん]

>>1034、>>1040
こうやって比較すると野村は管理費が割高ですね

[1042: 検討板ユーザーさん]

単に野村系列は利幅が大きいんでしょうね。
都心のＰＴＫや白金スカイは平米３５０円くらいです。

[1043: マンション検討中さん]

東急よりは安いかな。
新綱島は特殊要因だけど500円超、南町田も外廊下で400円超ですから。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 検討板ユーザーさん
都心と比べてもな。共用部のレベルが違うから、>>1034、>>1040さんがチョイスした比較対象はかなりいい線いってると思う。管理会社変えたら平米350より低くできそう。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
プライド高くてプラウド大好きおじいちゃんが沢山入居するんだから管理会社の変更なんて夢のまた夢。

[1046: マンション検討中さん]

これ三井の遊園がこなれた維持費で出してきたらこんな16号の外物件ほんまに共働き誰も買わないぞ。変動金利上昇の雰囲気も出てきたので、地元の需要食い潰した後はピクリとも売れなさそう。

[1047: マンション検討中さん]

三井の遊園って板マンだから比較対象にならんでしょ。
外廊下、各階ごみ置き場なし、その他もろもろ無しの単なる板マン。

[1048: 名無しさん]

お掃除ロボット導入で業務効率化とか言ってたけど他より管理費高いんじゃ意味ないじゃん

[1049: 匿名]

野村はまず他物件の営業・販売する前に、武蔵小金井の件を説明して責任果たすべきだよ。

[1050: 評判気になるさん]

そんなのどうでも良いから。
で、どういう評価なん。
100㎡超 18,000~27,000
80㎡~90㎡ 前後11,400~12,400
70㎡前後 8,400~9,000
60㎡前後 6,400~7,400
40㎡前後 4,000~5,400

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 評判気になるさん
予定より少し上がってますかね。駐車場は3万妥当??

[1052: 匿名さん]

>969

免震でも３・１１の時、乾式壁とか結構壊れてる。知る限り、被災したのは地盤の悪いところ。

[1053: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

うーん、めちゃ高いですー

[1054: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
遊園の三井を板マンというかタワマンというかは人それぞれでいいが、一般的にはタワマンよね。三井もタワープロジェクトって言ってるし。

[1055: 匿名さん]

>1054

20階以上の高層マンションをタワマンって一般的には言うけど、タワー構造ではない高層板マンをタワマンと称するのはどうなのかな。

[1056: 評判気になるさん]

>>1040 eマンションさん
エクセレントザタワーはコンシェルジュいますよ。

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1050 評判気になるさん

これ、間違ってますよ。
気になるなら見学会予約行くのがいいです、こんなとこで聞いてないで。
見学会いた人はじいちゃんばあちゃんじゃなくてファミリー層たくさんいたし、もう少しまともな議論できるように祈ってます。

[1058: 匿名さん]

>1049

御意。検討者も過去のトラブル事例とそれに対する対応くらいは調べないと。

[1059: マンション検討中さん]

>>1050 評判気になるさん

70m2でいうと8,500万円で坪400万円

結構高いですね。。。。
誰が買えるんだろう。。。。

[1060: マンション検討中さん]

何？1期販売が9月から10月に延期になったの？要望書全然集まってねーんじゃねーの。1期から延期はさすがにキツい。