プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9561: 匿名さん]

言いたい事は分からないでもいですが、ちょっと稚拙で論理的ではないと思いますね。

[9562: 口コミ知りたいさん]

>>9561 匿名さん

稚拙、論理的うんぬんは、ここの営業さんに相手にされるくらいは稼いでからにしよう笑

[9563: マンション検討中さん]

問題は相模大野の将来性デス、東京通勤には毎日ではやはり負担か？
空きスペースがないので海老名のように計画都市にならない、ネガティブ、果たして相模大野にタワーマンション、こんな大きいの必要?

[9564: 通りがかりさん]

二部屋買う為、買い付けしましたが、地元利用ファミリー向け、絶対投資用じゃない、5年で原価割れするよ

[9565: eマンションさん]

>>9555 マンション掲示板さん
寂れた街に、聳り立つ、威圧感たっぷりのマンション、アンバランスなロケーション、出来たら見慣れて違和感なくなるのかな？

[9566: 通りがかりさん]

この物件は相場よりかなり割安だから将来老人ホームに入る費用くらいの売却益は軽く出るでしょう。
タワマン最高！

[9567: 口コミ知りたいさん]

2023年9月のモデルルームオープン。
早1年4ヶ月経った現在までに340戸販売。
最近は緩やかな販売進捗です。
優良物件ですが、やや供給過多は否めません。
伊勢丹やスタバの撤退には理由があります。
これからの街ではなくある程度完成された街です。
多くは今の街を見て購入判断をされるでしょう。

多くの空室はリセールに有利に働きません。
ただ空室が多く残っても値引きは考えづらいです。
そういう売り方をする販売業者ではありません。
空室に係る費用は野村さんが負担してくれます。
大規模な分、値崩れはしづらいと思います。
購入者はどんと構えて販売経過を見守るのみです。

[9568: マンコミュファンさん]

>>9567 口コミ知りたいさん
客観的でバランスの取れた意見だと思いました。ここで買い煽りをしている方は、おそらく短期の投資目線強めの購入者なのだと思いますが、過剰な買い煽りは逆効果と思います。
一点、購入者含め検討者があまり認識していないであろう要素として、相模大野(大野南地区)は今後30年強は人口増加が見込まれているエリアであるということです。大規模な開発やそれに伴う急激な人口増加等はないでしょうが、マンション等住宅がコンスタントに建設され、コンパクトシティ化の核となるのでしょう。その中心地に立つ本物件を今のうちから購入するのは少なくとも中長期目線では筋がよいと思っています。

[9569: マンコミュファンさん]

>>9568 マンコミュファンさん
つまり客観的に見ても買いと言うわけで

[9570: 評判気になるさん]

前回のプラウドタワー相模大野308戸(新築坪単価230万円)は即完売した。クロスはその2倍以上の687戸かつ坪単価は1.65倍の380万円だから買える人の絶対数がそもそも少ない。
それは野村も分かっているし、郊外大規模は長期戦になりがちだからのんびり売るんだろうね。

[9571: 検討板ユーザーさん]

販売が開始された1年ちょっと前には、「確かにスペックは良いが相模大野で坪380万はかなり高い」という見方が大半のようでしたが、今はそんなことなさそう。1年後の竣工時にはどうなっていますかねー。

[9572: 匿名さん]

インフレ環境下、ここもゆるやかな値上げ基調のなか、ゆるやかに良い部屋から売れていく、という今の状況がこれからも続くのだと思います。

[9573: 購入経験者さん]

>>9566 通りがかりさん
ここを売ったくらいで入ることかできる老人ホームなんて惨めなレベルのもの、たかがしれてる。

[9574: マンション検討中さん]

>>9565 eマンションさん

寂れてるとは全然感じないな
治安いいし、充分色々あるし落ち着いたきれいな街だと思う。
汚くて騒がしいところには住みたくないから。

[9575: 口コミ知りたいさん]

うちの家内は初見でしたが、高齢、寂しい、パチンコ多過ぎというネガティブな印象を持ったようです。私自身は県央なら一択なので、感じ方は人それぞれですね。
ただ長い目線で売却を考えると、ランニングコストの高さがかなり重荷になるような気がしています。あとは自分も含め高齢化率の増加も気になるところ。

[9576: eマンションさん]

>>9575 口コミ知りたいさん
データを見ると相模大野エリアの65歳以上の人口割合(高齢化率)は20%程度で神奈川県平均の26%よりは低めです。なお、2050年までに30%まで上がると見込まれているようですが、これも神奈川県平均の35%よりは低いです。また、0～14歳人口は10%程度をほぼ横ばいで維持する形と見込まれ、少子高齢化の圧力から比較的よく「耐えてる」ほうかと思います。

[9577: 口コミ知りたいさん]

個人的な印象の範囲だが、有明エリアを内見して高齢化や寂しいの観点からだと似たような印象だった。自分がどう楽しいと感じるかの問題。商業の充実度を求めるなら相模大野は素晴らしいけど、開放感やより資産性を重視するなら有明かなと思った。相模大野と有明を比較するのも変だけど笑

[9578: 匿名さん]

駅に初めて降りた時、むしろ若い人がたくさんカフェにもいたので高齢、寂しいという印象にはならなかったです。
パチンコはありますね。これからの再整備のタイミングでその辺もクリーンになるといいのですが。

[9579: eマンションさん]

駅降りて直ぐにゴンチャがあるのが若い人、特に女性が多いことを感じたね。相模女子大だけで4000人いる

[9580: 検討板ユーザーさん]

>>9578 匿名さん
パチンコ屋さん多いですね。
但し、規制が入ってから、都内のパチンコ屋潰れてますので、この辺も撤退するかもです。