プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9521: eマンションさん]

方角については、南東は目の前の道路が交通量が多く、走行音やサイレンの音が響きそう、北東はふれあい広場や商業区画からの人の声が響きそう、南西は太陽の光で暑そうと感じてグリーンビューで静かそうな北西にした。

[9522: 口コミ知りたいさん]

サイレンはまだしも、普通の車の走行音やら広場の人の声などは部屋の中から実際聞こえるものなんでしょうか？隣接住戸からの生活音の方がまだ影響大きそうなものですが(こっちは集合住宅の宿命ですね)…。

[9523: 匿名さん]

>>9522 口コミ知りたいさん
これまで賃貸と分譲マンションに住んでいると、騒音は建物を反響して上方向に響くのではっきり聞こえます。日中はバスやトラックやママ集団と子供たち、夜は騒いでいる若い人の声、サイレンとバイクを飛ばす音は特に酷く、それが悩みで今回は北西にしました。

[9524: 匿名さん]

>>9520 マンコミュファンさん
俺は原始時代の話なら聞いたことありますよ
マンモスとの戦いで犠牲になった人がいるらしいから気になる人は住まない方がいいかも

[9525: 口コミ知りたいさん]

>>9523 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。私はかなりグレード低めの賃貸に住んでいたときも、上の階の子どもがドタドタ走り回る音は少し気になることもありましたが、外の音については全く気にならなかったので疑問だったのですが、何となく単に許容度の違い(私が鈍感)かもと思いました。

[9526: マンション掲示板さん]

>>9525 口コミ知りたいさん
環境にもよるかもですね。昔大規模ファミリー向け分譲マンションに住んでて、今は駅前賃貸マンションに住んでいるので騒がしさを感じる場面が多いのかもしれません。

[9527: マンション検討中さん]

ここは基本的にどの方角でも低層でない限りは騒音問題はそこまでシビアに見てないですね。
二重サッシなだけでなく、建物自体が道路からもオフセットされていますし。感じ方はもちろん人それぞれですが。

[9528: マンション掲示板さん]

遅れて検討してますが、本当に悩ましいですね。
特に間取りと価格のバランス。リビングイン以外だと収納少なく、間取りを優先すると都心寄りの中古タワマンが見えてきてしまう。

[9529: 周辺住民さん]

比較的湾岸の中では価格が抑えめの品川や有明のタワマンを色々見た後にこの物件を見ると個人的な印象だけど、横長住戸のワイドスパンな間取りがもう少しあるとよかった。一方で原価高騰とはいえ価格を抑えないといけないエリアだからなるべくたくさんの住戸を作って売らないといけない事情も分かる。ただ、それなら共用施設やエントランスで湾岸タワマンのような面白さがあってもよかったかも。エリア柄なのか控えめで堅実な雰囲気を感じる。
デベ的に東京/神奈川西部にタワマン建てても原価高騰で儲からないから今後このレベル以上のタワマンはもう出てこないだろう。登戸タワマンがどんなもんかは分からんが

[9530: マンション比較中さん]

9510/9513/9514/9515/9518/9519/9522/9524/9525連投お疲れ。（1～2人？）
非表示で一気に消えた～

[9531: マンション掲示板さん]

>>9530 マンション比較中さん
その内の半分くらいは自分の投稿ですが他は違いますね。休暇に入って暇だったので連投してしまいましたが、もし何か癇に障ることがあったのであれば失礼！

[9532: マンション検討中さん]

>>9529 周辺住民さん

同意です。そもそもタワマンにする必要があったのか謎です。周囲にそこまで高い建物もありませんし、眺望も何か見えるわけではないので。共用施設も詰め込み過ぎ感があり、他方、ランニングコストは都心と大きく変わらないのも長期的には痛いですね。
それでも最高スペックなので、自尊心を満たすことはできます。

[9533: 匿名さん]

非表示で自分の投稿まで消えてしまうことあるから、完全ではないでしょうね
さておき、ここを見てると案外地縁ある方だけじゃなくて広域検討の方もいるんですね。
9529さんの
>エリア柄なのか控えめで堅実な雰囲気
は私も同感です。

[9534: マンコミュファンさん]

>>9532 マンション検討中さん
そうなるとタワマンの魅力は①タワマン×海、②タワマン×都心距離で決まってくると思うので、相模大野、向ヶ丘遊園、橋本、海老名にタワマンを作る理由は、眺望・都心距離は微妙だが郊外内陸の人たちにもタワマンに住める機会を作った程度かもですね...。

[9535: マンコミュファンさん]

>>9532 マンション検討中さん
営業より、タワーを選択した経緯の説明はありましたよ

[9536: 名無しさん]

都心距離というのは、都心勤務のサラリーマン視点での価値でしかなく、それが全く価値にならない人達も各地域にたくさんいます。ただ、そういう人達から指名買いを受けるためには地域で圧倒的No1のランドマーク物件である必要があり、そこにタワマンを建てる意味があるのでしょう。また、本物件についていうと、当初は規制のため普通の高さのマンションを複数建てる計画だったものを相模原市と協調して特例を出してまで現在の計画に変更したと聞いた記憶があるので、地元の人にとって思い入れのある伊勢丹跡地とそこに続くコリドー街の活性化という意味でも特別な物件/広場にしたいという相模原市側の都市計画上の意図もあったと思われます。

[9537: 匿名さん]

>>9536 名無しさん
ボリューム層はサラリーマンになると思うのですが、指名買いしてくる地元の人はそんなにたくさんいるのでしょうか？

[9538: 匿名さん]

>当初は規制のため普通の高さのマンションを複数建てる計画だったものを相模原市と協調して特例を出してまで現在の計画に変更した
行政とタッグを組んで特例で建てているのは、強いスペシャリティがあって良い点。

[9539: 坪単価比較中さん]

>>9537 匿名さん
勿論サラリーマンもいるでしょうが、勤務地関係なしの引退後の方、地元の開業医や北里、国立、淵野辺近辺の勤務医等はあるかと思います。

[9540: 名無しさん]

リタイア後の住み替えで、契約しました。
50年以上相模大野に住んできて、この立地で決めました。別にタワマンでなくてもよかったのですが。

[9541: マンコミュファンさん]

>>9537 匿名さん
都心勤務でなくても予算1億程度であれば出せるサラリーマンはたくさんいますよ。特に県央は大企業の事業所も多いので。リモートワークメインの人もいるでしょうし。

こちらのページの契約者アンケート結果の中に、見学物件数という項目があります。1位は「本物件のみ」であり、2位の2件と合わせて、これらは実質指名買いと呼んで差し支えないものでしょう。3位の5件以上というのがいわゆる中広域検討者ですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

[9542: マンション検討中さん]

相模大野クロスの高層階角に住みたい人生でした。

だって絶対的なNo.1マンションなのですから、、、
駅No.1、相模原No.1、県央もNo.1、小田急沿線でもNo.1、更には現状これを超える計画なし。
内廊下、地下駐車場、ダイレクトウィンドウのコーナーサッシに、この立地で免震なんて、、、
都心並みのぐうの音も出ない超ハイスペックタワマンです。

クロスの高層階角を買えるラストチャンスと言うことで
東角A2を待っていましたが、来年3期の予定価格を知り絶望しています。

[9543: 匿名さん]

>>9533 匿名さん

自分の書き込みは自分で誤って非表示にしなきゃ消えることはないでしょ

[9544: マンション検討中さん]

>>9542 マンション検討中さん
A2の予定価格は、いくら位でしたでしょうか。
絶望価格？

[9545: 口コミ知りたいさん]

相模大野クロスにもこの間取りが欲しかった...

[9546: マンション検討中さん]

>>9544 マンション検討中さん
予算が潤沢な方は問題ないかもしれませんが、
予算ギリギリで高層階に拘りがある私には、残念ながら絶望的な価格となってしまいました。

こちらが同じ間取りの西角A1と、3期で販売される予定の東角A2の比較になります。

＞＞西角A1＜＜
14F　予定価格 8,220万円台 → 正式価格 8,228万円
13F　予定価格　 表示なし → 正式価格 8,198万円

＞＞東角A2＜＜
13F　予定価格 8,700万円台 → 正式価格 ＜未定＞
※14階以外の予定価格表示なし

どちらも周りの物件より抜けていて、眺望を遮るものはありませんので、先行して販売された西角から500万程度の値上げでしょうか。
郊外で5％以上の値上げは、なかなか容赦ないですね、、、
広域No.1タワマンなので、安く売る理由もないでしょうが、、、

不本意ながら高層階からは撤退になりそうなので、ここで気持ちを供養させてください。
私は、このような流れで検討していました。

◎南角E
もし私がお金持ちだったら、ここ以外ありえない。
知った時には中・高層階が既に完売、そもそも低層から億超えで全く手が届かず。羨ましすぎる。
　↓
◯西角A1
知った時には中・高層階が既に完売。間取りが微妙な分、検討できる価格。
同じ間取りの東角で高層階チャンスがあったので、決断できず見送り。
　↓
△北角L
子供がいる中、日照なしで妥協できるのか最後まで苦悩。
最終的に配偶者NGで、高層階含め見送り。
　↓
◯東角A2
A1と同じ間取りだから、同じ位の価格を期待するも撃沈。中層以下なら、、、

私の様に3期で東角高層を待ち望んでいた人は多いと思います、、、皆さんはどうされるのでしょうか。。。

[9547: マンション検討中さん]

すみません、一部訂正させてください。

「※14階以外の予定価格表示なし」
→正しくは、「※13階以外の予定価格表示なし」

[9548: 広域さん]

28階くらいですかね
夕陽も綺麗でした

[9549: マンション掲示板さん]

>>9546 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり最後の角だけあって値上げしてきましたか。それでも売れるという自信があるということなんでしょうけども

[9550: 購入経験者さん]

>◎南角E もし私がお金持ちだったら、ここ以外ありえない。 知った時には中・高層階が既に完売、そもそも低層から億超えで全く手が届かず。羨ましすぎる。
別住戸の購入者です。首がもげるほど頷きました。
若年夫婦の我々には過ぎた代物だろうと判断して最初から選択肢に入れませんでした。が、客観的に見てもクロスを買うなら、もし買えるなら南角E一択。西陽が眩しい、夏場は暑い。そんなことはベランダ長とサッシ高で解決するし、それを超える魅力が南角にはあるはず。日本で生活するならなんだかんだで南側、ここだと南西・南東一択だなと考えて、別住戸の購入に至りました。
買えた方、本当におめでとうございます。自分も稼ぐぞ～！

[9551: eマンションさん]

>>9545 口コミ知りたいさん

同意見で、Lはほぼこの間取りに近いかなと思って選びました

[9552: 通りがかりさん]

A2思ったより高かったですよね。スローペースでもいいから確実に利益取りに行くスタイルかもです。住友不動産っぽい。
周辺タワマンとは価格表を共有し合っているようなので、強気なんでしょうね。

[9553: 口コミ知りたいさん]

>>9546 マンション検討中さん

A1と比較してA2はたったの550万アップ

それなら迷いなく買い一択でしょ。
何を迷う必要があるんだ。
青田買いに近いA1より、立ち上がってきた姿を見たあとに買えるんだから、550万くらいはアップするのが常識だし、このまま資材高騰、円安基調なんだから早めに手を打たないと。
ここ以外も手が出なくなるぞ笑

[9554: 評判気になるさん]

海老名クロノスコートの掲示板を覗いみると、あちらの検討者の間では坪350～400万で出てくることも覚悟しているようでした。さすがに相模大野クロスを越えてくることはないと思うのですが、今は海老名でそれくらいの相場感なのだとすると強気で来るよな、と。

[9555: マンション掲示板さん]

やっぱり安すぎたんだなこの物件は

[9556: 名無しさん]

南西側の状況です

[9557: マンション検討中さん]

迫力満点ですねー！

[9558: 匿名さん]

これだけのハイスペックマンションを坪３８０万で購入できるのはありがたい。
特に角部屋。
角でも坪４００程度で買えたのは、今の市況でみると奇跡。
それでも、抽選になった住戸は一部なんだから、意外と皆さんチキンなんだなと。
一億近い物件だから慎重にもなるか。。。

手堅い物件であるとは思いますが。
地域でみたら圧倒的に立地もよいし、箱もよい。
地下駐車場なんて近頃みないですよ。贅沢ですね。

[9559: eマンションさん]

2026年には坪単価20万円くらい上がってて欲しいな～
毎年2.5%くらいインフレすればいけそう

[9560: 匿名さん]

>>9559 eマンションさん
インフレすればするほど、実際にポジションをとっている所有者は有利ですからね。
住宅ローンもひっぱれるだけ引っ張って、物件価格および諸経費全ての金額を借りたい。
インフレすれば、紙幣の価値は実質目減りし、実質的に物件の値下がりと同じ意味をもつ。
再来年の引き渡し時には、一期二期くらいまでに購入した人たちは随分安くここを買えたことになっているでしょうね。

それぐらいインフレって怖いです。
年金しか所得がない人々は、給与アップすることもないため、インフレによる損害をもろに受けることになる。

[9561: 匿名さん]

言いたい事は分からないでもいですが、ちょっと稚拙で論理的ではないと思いますね。

[9562: 口コミ知りたいさん]

>>9561 匿名さん

稚拙、論理的うんぬんは、ここの営業さんに相手にされるくらいは稼いでからにしよう笑

[9563: マンション検討中さん]

問題は相模大野の将来性デス、東京通勤には毎日ではやはり負担か？
空きスペースがないので海老名のように計画都市にならない、ネガティブ、果たして相模大野にタワーマンション、こんな大きいの必要?

[9564: 通りがかりさん]

二部屋買う為、買い付けしましたが、地元利用ファミリー向け、絶対投資用じゃない、5年で原価割れするよ

[9565: eマンションさん]

>>9555 マンション掲示板さん
寂れた街に、聳り立つ、威圧感たっぷりのマンション、アンバランスなロケーション、出来たら見慣れて違和感なくなるのかな？

[9566: 通りがかりさん]

この物件は相場よりかなり割安だから将来老人ホームに入る費用くらいの売却益は軽く出るでしょう。
タワマン最高！

[9567: 口コミ知りたいさん]

2023年9月のモデルルームオープン。
早1年4ヶ月経った現在までに340戸販売。
最近は緩やかな販売進捗です。
優良物件ですが、やや供給過多は否めません。
伊勢丹やスタバの撤退には理由があります。
これからの街ではなくある程度完成された街です。
多くは今の街を見て購入判断をされるでしょう。

多くの空室はリセールに有利に働きません。
ただ空室が多く残っても値引きは考えづらいです。
そういう売り方をする販売業者ではありません。
空室に係る費用は野村さんが負担してくれます。
大規模な分、値崩れはしづらいと思います。
購入者はどんと構えて販売経過を見守るのみです。

[9568: マンコミュファンさん]

>>9567 口コミ知りたいさん
客観的でバランスの取れた意見だと思いました。ここで買い煽りをしている方は、おそらく短期の投資目線強めの購入者なのだと思いますが、過剰な買い煽りは逆効果と思います。
一点、購入者含め検討者があまり認識していないであろう要素として、相模大野(大野南地区)は今後30年強は人口増加が見込まれているエリアであるということです。大規模な開発やそれに伴う急激な人口増加等はないでしょうが、マンション等住宅がコンスタントに建設され、コンパクトシティ化の核となるのでしょう。その中心地に立つ本物件を今のうちから購入するのは少なくとも中長期目線では筋がよいと思っています。

[9569: マンコミュファンさん]

>>9568 マンコミュファンさん
つまり客観的に見ても買いと言うわけで

[9570: 評判気になるさん]

前回のプラウドタワー相模大野308戸(新築坪単価230万円)は即完売した。クロスはその2倍以上の687戸かつ坪単価は1.65倍の380万円だから買える人の絶対数がそもそも少ない。
それは野村も分かっているし、郊外大規模は長期戦になりがちだからのんびり売るんだろうね。