プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9501: マンション検討中さん]

眺望は北向き角部屋の公園ビューが1番。
逆光だから綺麗だし、パークの自然、緑、を借景にできるからね。

[9502: 検討板ユーザーさん]

3期の告知があったにもかかわらず、SNSでまったく話題にならないのが寂しいもんですね...(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

[9503: 評判気になるさん]

>>9501 マンション検討中さん
北角はもう検討できないはずですがL購入者の方ですかね。Lは確かに公園ビューで良いですね。ただ、眺望に関してはもう個人の好みの範疇かなと。南東のシティビューもよし、南西の丹沢&夕焼けもよし、北東は特にランドマークはないかもしれませんがその分安いのでよし。なお、野村は南西～西の眺望(丹沢&夕焼け)を評価しているのかなという気はします。特に配置制約の無いと思われる屋上において、スカイラウンジは南西向き、スカイテラスは西角に設けられているので。

[9504: マンコミュファンさん]

眺望は本当に人それぞれ好みですよね。
方角はどうなんでしょう。南向きと南西向きに住んだ事が有って日当たりが良くて部屋も明るいので気に入ってるのでどうしても北東と北西に抵抗があります。

[9505: マンション掲示板さん]

>>223 坪単価比較中さん

相模大野は田舎です。40年以上ここに住んでいますがやはり田舎を感じます。来年は金利も上がり、かなり野村も完売するのは苦労するでしょう。予定より遅くなればなるほど、厳しくなるでしょう。投資的には、バツです。

[9506: 評判気になるさん]

日本の企業も割安だから、買われているだけ、外国人投資家に、こんな、田舎のタワーマンション買ったら、暴落して、株の損切りより始末が大変、相模大野に住みたいのなら、ちいさな土地付き駅近不動産の方が、持ってて安心、10年先見ればわかります。地盤だけは良いけどね

[9507: 評判気になるさん]

>>9505 マンション掲示板さん

日本の企業も割安だから、買われているだけ、外国人投資家に、こんな、田舎のタワーマンション買ったら、暴落して、株の損切りより始末が大変、相模大野に住みたいのなら、ちいさな土地付き駅近不動産の方が、持ってて安心、10年先見ればわかります。地盤だけは良いけどね

[9508: 評判気になるさん]

日本の企業も割安だから、買われているだけ、外国人投資家に、こんな、田舎のタワーマンション買ったら、暴落して、株の損切りより始末が大変、相模大野に住みたいのなら、ちいさな土地付き駅近不動産の方が、持ってて安心、10年先見ればわかります。地盤だけは良いけどね

[9509: マンション検討中さん]

>>9501 マンション検討中さん
公園には暗い悲しい歴史があるのを知らないのですか？

[9510: 口コミ知りたいさん]

こういう投稿が出てくると、やはりここは地域のランドマーク物件なのだなと実感します。資産価値としても底堅いでしょうね。

[9511: eマンションさん]

>>9509 さん

歴史というのは、悲しみも喜びも、包み込んでいるものでしょう。何に目を向けるかは人次第。
詳しく知らないが(笑)

[9512: ご近所さん]

暇そうなんだか調べてみたら？

[9515: 通りがかりさん]

>>9504 マンコミュファンさん
北向きはもちろん日照は妥協する必要がありますが、ある程度以上の高さであれば空からの散乱光で明るさはそこそこあると思います。結局これも各人のライフスタイルと好みですが、結構露骨に価格差はあるので、日照がそれほど必要でない人は北向きは(実需として)お得感ありますね。

[9516: 匿名さん]

>>9509 マンション検討中さん
あまり作り話してると業務妨害になりかねないよ...
ヒマだからといって捏造しないように。

[9517: マンション検討中さん]

遡れば悲しい過去がない土地なんて無いと思いますよw
難癖もここまで来ると面白いですね。

[9518: 匿名さん]

広い部屋は全て南西向きに固まっていて、明らかに単価も高い。野村さんの値付けの通り、最も条件的良いのは南西向きでしょうね。

北を絡めた方向は、条件悪い分安いので、コスパを求める方には良さそうです。

[9519: 匿名さん]

日照等を妥協できるなら、だいぶ安い金額で県央ナンバーワンの相模大野クロスに住んでいます！と言うことができます。

[9520: マンコミュファンさん]

>>9516 匿名さん
戦時中の話なら聞いたことがありますよ

[9521: eマンションさん]

方角については、南東は目の前の道路が交通量が多く、走行音やサイレンの音が響きそう、北東はふれあい広場や商業区画からの人の声が響きそう、南西は太陽の光で暑そうと感じてグリーンビューで静かそうな北西にした。

[9522: 口コミ知りたいさん]

サイレンはまだしも、普通の車の走行音やら広場の人の声などは部屋の中から実際聞こえるものなんでしょうか？隣接住戸からの生活音の方がまだ影響大きそうなものですが(こっちは集合住宅の宿命ですね)…。

[9523: 匿名さん]

>>9522 口コミ知りたいさん
これまで賃貸と分譲マンションに住んでいると、騒音は建物を反響して上方向に響くのではっきり聞こえます。日中はバスやトラックやママ集団と子供たち、夜は騒いでいる若い人の声、サイレンとバイクを飛ばす音は特に酷く、それが悩みで今回は北西にしました。

[9524: 匿名さん]

>>9520 マンコミュファンさん
俺は原始時代の話なら聞いたことありますよ
マンモスとの戦いで犠牲になった人がいるらしいから気になる人は住まない方がいいかも

[9525: 口コミ知りたいさん]

>>9523 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。私はかなりグレード低めの賃貸に住んでいたときも、上の階の子どもがドタドタ走り回る音は少し気になることもありましたが、外の音については全く気にならなかったので疑問だったのですが、何となく単に許容度の違い(私が鈍感)かもと思いました。

[9526: マンション掲示板さん]

>>9525 口コミ知りたいさん
環境にもよるかもですね。昔大規模ファミリー向け分譲マンションに住んでて、今は駅前賃貸マンションに住んでいるので騒がしさを感じる場面が多いのかもしれません。

[9527: マンション検討中さん]

ここは基本的にどの方角でも低層でない限りは騒音問題はそこまでシビアに見てないですね。
二重サッシなだけでなく、建物自体が道路からもオフセットされていますし。感じ方はもちろん人それぞれですが。

[9528: マンション掲示板さん]

遅れて検討してますが、本当に悩ましいですね。
特に間取りと価格のバランス。リビングイン以外だと収納少なく、間取りを優先すると都心寄りの中古タワマンが見えてきてしまう。

[9529: 周辺住民さん]

比較的湾岸の中では価格が抑えめの品川や有明のタワマンを色々見た後にこの物件を見ると個人的な印象だけど、横長住戸のワイドスパンな間取りがもう少しあるとよかった。一方で原価高騰とはいえ価格を抑えないといけないエリアだからなるべくたくさんの住戸を作って売らないといけない事情も分かる。ただ、それなら共用施設やエントランスで湾岸タワマンのような面白さがあってもよかったかも。エリア柄なのか控えめで堅実な雰囲気を感じる。
デベ的に東京/神奈川西部にタワマン建てても原価高騰で儲からないから今後このレベル以上のタワマンはもう出てこないだろう。登戸タワマンがどんなもんかは分からんが

[9530: マンション比較中さん]

9510/9513/9514/9515/9518/9519/9522/9524/9525連投お疲れ。（1～2人？）
非表示で一気に消えた～

[9531: マンション掲示板さん]

>>9530 マンション比較中さん
その内の半分くらいは自分の投稿ですが他は違いますね。休暇に入って暇だったので連投してしまいましたが、もし何か癇に障ることがあったのであれば失礼！

[9532: マンション検討中さん]

>>9529 周辺住民さん

同意です。そもそもタワマンにする必要があったのか謎です。周囲にそこまで高い建物もありませんし、眺望も何か見えるわけではないので。共用施設も詰め込み過ぎ感があり、他方、ランニングコストは都心と大きく変わらないのも長期的には痛いですね。
それでも最高スペックなので、自尊心を満たすことはできます。

[9533: 匿名さん]

非表示で自分の投稿まで消えてしまうことあるから、完全ではないでしょうね
さておき、ここを見てると案外地縁ある方だけじゃなくて広域検討の方もいるんですね。
9529さんの
>エリア柄なのか控えめで堅実な雰囲気
は私も同感です。

[9534: マンコミュファンさん]

>>9532 マンション検討中さん
そうなるとタワマンの魅力は①タワマン×海、②タワマン×都心距離で決まってくると思うので、相模大野、向ヶ丘遊園、橋本、海老名にタワマンを作る理由は、眺望・都心距離は微妙だが郊外内陸の人たちにもタワマンに住める機会を作った程度かもですね...。

[9535: マンコミュファンさん]

>>9532 マンション検討中さん
営業より、タワーを選択した経緯の説明はありましたよ

[9536: 名無しさん]

都心距離というのは、都心勤務のサラリーマン視点での価値でしかなく、それが全く価値にならない人達も各地域にたくさんいます。ただ、そういう人達から指名買いを受けるためには地域で圧倒的No1のランドマーク物件である必要があり、そこにタワマンを建てる意味があるのでしょう。また、本物件についていうと、当初は規制のため普通の高さのマンションを複数建てる計画だったものを相模原市と協調して特例を出してまで現在の計画に変更したと聞いた記憶があるので、地元の人にとって思い入れのある伊勢丹跡地とそこに続くコリドー街の活性化という意味でも特別な物件/広場にしたいという相模原市側の都市計画上の意図もあったと思われます。

[9537: 匿名さん]

>>9536 名無しさん
ボリューム層はサラリーマンになると思うのですが、指名買いしてくる地元の人はそんなにたくさんいるのでしょうか？

[9538: 匿名さん]

>当初は規制のため普通の高さのマンションを複数建てる計画だったものを相模原市と協調して特例を出してまで現在の計画に変更した
行政とタッグを組んで特例で建てているのは、強いスペシャリティがあって良い点。

[9539: 坪単価比較中さん]

>>9537 匿名さん
勿論サラリーマンもいるでしょうが、勤務地関係なしの引退後の方、地元の開業医や北里、国立、淵野辺近辺の勤務医等はあるかと思います。

[9540: 名無しさん]

リタイア後の住み替えで、契約しました。
50年以上相模大野に住んできて、この立地で決めました。別にタワマンでなくてもよかったのですが。

[9541: マンコミュファンさん]

>>9537 匿名さん
都心勤務でなくても予算1億程度であれば出せるサラリーマンはたくさんいますよ。特に県央は大企業の事業所も多いので。リモートワークメインの人もいるでしょうし。

こちらのページの契約者アンケート結果の中に、見学物件数という項目があります。1位は「本物件のみ」であり、2位の2件と合わせて、これらは実質指名買いと呼んで差し支えないものでしょう。3位の5件以上というのがいわゆる中広域検討者ですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

[9542: マンション検討中さん]

相模大野クロスの高層階角に住みたい人生でした。

だって絶対的なNo.1マンションなのですから、、、
駅No.1、相模原No.1、県央もNo.1、小田急沿線でもNo.1、更には現状これを超える計画なし。
内廊下、地下駐車場、ダイレクトウィンドウのコーナーサッシに、この立地で免震なんて、、、
都心並みのぐうの音も出ない超ハイスペックタワマンです。

クロスの高層階角を買えるラストチャンスと言うことで
東角A2を待っていましたが、来年3期の予定価格を知り絶望しています。

[9543: 匿名さん]

>>9533 匿名さん

自分の書き込みは自分で誤って非表示にしなきゃ消えることはないでしょ

[9544: マンション検討中さん]

>>9542 マンション検討中さん
A2の予定価格は、いくら位でしたでしょうか。
絶望価格？

[9545: 口コミ知りたいさん]

相模大野クロスにもこの間取りが欲しかった...

[9546: マンション検討中さん]

>>9544 マンション検討中さん
予算が潤沢な方は問題ないかもしれませんが、
予算ギリギリで高層階に拘りがある私には、残念ながら絶望的な価格となってしまいました。

こちらが同じ間取りの西角A1と、3期で販売される予定の東角A2の比較になります。

＞＞西角A1＜＜
14F　予定価格 8,220万円台 → 正式価格 8,228万円
13F　予定価格　 表示なし → 正式価格 8,198万円

＞＞東角A2＜＜
13F　予定価格 8,700万円台 → 正式価格 ＜未定＞
※14階以外の予定価格表示なし

どちらも周りの物件より抜けていて、眺望を遮るものはありませんので、先行して販売された西角から500万程度の値上げでしょうか。
郊外で5％以上の値上げは、なかなか容赦ないですね、、、
広域No.1タワマンなので、安く売る理由もないでしょうが、、、

不本意ながら高層階からは撤退になりそうなので、ここで気持ちを供養させてください。
私は、このような流れで検討していました。

◎南角E
もし私がお金持ちだったら、ここ以外ありえない。
知った時には中・高層階が既に完売、そもそも低層から億超えで全く手が届かず。羨ましすぎる。
　↓
◯西角A1
知った時には中・高層階が既に完売。間取りが微妙な分、検討できる価格。
同じ間取りの東角で高層階チャンスがあったので、決断できず見送り。
　↓
△北角L
子供がいる中、日照なしで妥協できるのか最後まで苦悩。
最終的に配偶者NGで、高層階含め見送り。
　↓
◯東角A2
A1と同じ間取りだから、同じ位の価格を期待するも撃沈。中層以下なら、、、

私の様に3期で東角高層を待ち望んでいた人は多いと思います、、、皆さんはどうされるのでしょうか。。。

[9547: マンション検討中さん]

すみません、一部訂正させてください。

「※14階以外の予定価格表示なし」
→正しくは、「※13階以外の予定価格表示なし」

[9548: 広域さん]

28階くらいですかね
夕陽も綺麗でした

[9549: マンション掲示板さん]

>>9546 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり最後の角だけあって値上げしてきましたか。それでも売れるという自信があるということなんでしょうけども

[9550: 購入経験者さん]

>◎南角E もし私がお金持ちだったら、ここ以外ありえない。 知った時には中・高層階が既に完売、そもそも低層から億超えで全く手が届かず。羨ましすぎる。
別住戸の購入者です。首がもげるほど頷きました。
若年夫婦の我々には過ぎた代物だろうと判断して最初から選択肢に入れませんでした。が、客観的に見てもクロスを買うなら、もし買えるなら南角E一択。西陽が眩しい、夏場は暑い。そんなことはベランダ長とサッシ高で解決するし、それを超える魅力が南角にはあるはず。日本で生活するならなんだかんだで南側、ここだと南西・南東一択だなと考えて、別住戸の購入に至りました。
買えた方、本当におめでとうございます。自分も稼ぐぞ～！

[9551: eマンションさん]

>>9545 口コミ知りたいさん

同意見で、Lはほぼこの間取りに近いかなと思って選びました

[9552: 通りがかりさん]

A2思ったより高かったですよね。スローペースでもいいから確実に利益取りに行くスタイルかもです。住友不動産っぽい。
周辺タワマンとは価格表を共有し合っているようなので、強気なんでしょうね。

[9553: 口コミ知りたいさん]

>>9546 マンション検討中さん

A1と比較してA2はたったの550万アップ

それなら迷いなく買い一択でしょ。
何を迷う必要があるんだ。
青田買いに近いA1より、立ち上がってきた姿を見たあとに買えるんだから、550万くらいはアップするのが常識だし、このまま資材高騰、円安基調なんだから早めに手を打たないと。
ここ以外も手が出なくなるぞ笑

[9554: 評判気になるさん]

海老名クロノスコートの掲示板を覗いみると、あちらの検討者の間では坪350～400万で出てくることも覚悟しているようでした。さすがに相模大野クロスを越えてくることはないと思うのですが、今は海老名でそれくらいの相場感なのだとすると強気で来るよな、と。

[9555: マンション掲示板さん]

やっぱり安すぎたんだなこの物件は

[9556: 名無しさん]

南西側の状況です

[9557: マンション検討中さん]

迫力満点ですねー！

[9558: 匿名さん]

これだけのハイスペックマンションを坪３８０万で購入できるのはありがたい。
特に角部屋。
角でも坪４００程度で買えたのは、今の市況でみると奇跡。
それでも、抽選になった住戸は一部なんだから、意外と皆さんチキンなんだなと。
一億近い物件だから慎重にもなるか。。。

手堅い物件であるとは思いますが。
地域でみたら圧倒的に立地もよいし、箱もよい。
地下駐車場なんて近頃みないですよ。贅沢ですね。

[9559: eマンションさん]

2026年には坪単価20万円くらい上がってて欲しいな～
毎年2.5%くらいインフレすればいけそう

[9560: 匿名さん]

>>9559 eマンションさん
インフレすればするほど、実際にポジションをとっている所有者は有利ですからね。
住宅ローンもひっぱれるだけ引っ張って、物件価格および諸経費全ての金額を借りたい。
インフレすれば、紙幣の価値は実質目減りし、実質的に物件の値下がりと同じ意味をもつ。
再来年の引き渡し時には、一期二期くらいまでに購入した人たちは随分安くここを買えたことになっているでしょうね。

それぐらいインフレって怖いです。
年金しか所得がない人々は、給与アップすることもないため、インフレによる損害をもろに受けることになる。

[9561: 匿名さん]

言いたい事は分からないでもいですが、ちょっと稚拙で論理的ではないと思いますね。

[9562: 口コミ知りたいさん]

>>9561 匿名さん

稚拙、論理的うんぬんは、ここの営業さんに相手にされるくらいは稼いでからにしよう笑

[9563: マンション検討中さん]

問題は相模大野の将来性デス、東京通勤には毎日ではやはり負担か？
空きスペースがないので海老名のように計画都市にならない、ネガティブ、果たして相模大野にタワーマンション、こんな大きいの必要?

[9564: 通りがかりさん]

二部屋買う為、買い付けしましたが、地元利用ファミリー向け、絶対投資用じゃない、5年で原価割れするよ

[9565: eマンションさん]

>>9555 マンション掲示板さん
寂れた街に、聳り立つ、威圧感たっぷりのマンション、アンバランスなロケーション、出来たら見慣れて違和感なくなるのかな？

[9566: 通りがかりさん]

この物件は相場よりかなり割安だから将来老人ホームに入る費用くらいの売却益は軽く出るでしょう。
タワマン最高！

[9567: 口コミ知りたいさん]

2023年9月のモデルルームオープン。
早1年4ヶ月経った現在までに340戸販売。
最近は緩やかな販売進捗です。
優良物件ですが、やや供給過多は否めません。
伊勢丹やスタバの撤退には理由があります。
これからの街ではなくある程度完成された街です。
多くは今の街を見て購入判断をされるでしょう。

多くの空室はリセールに有利に働きません。
ただ空室が多く残っても値引きは考えづらいです。
そういう売り方をする販売業者ではありません。
空室に係る費用は野村さんが負担してくれます。
大規模な分、値崩れはしづらいと思います。
購入者はどんと構えて販売経過を見守るのみです。

[9568: マンコミュファンさん]

>>9567 口コミ知りたいさん
客観的でバランスの取れた意見だと思いました。ここで買い煽りをしている方は、おそらく短期の投資目線強めの購入者なのだと思いますが、過剰な買い煽りは逆効果と思います。
一点、購入者含め検討者があまり認識していないであろう要素として、相模大野(大野南地区)は今後30年強は人口増加が見込まれているエリアであるということです。大規模な開発やそれに伴う急激な人口増加等はないでしょうが、マンション等住宅がコンスタントに建設され、コンパクトシティ化の核となるのでしょう。その中心地に立つ本物件を今のうちから購入するのは少なくとも中長期目線では筋がよいと思っています。

[9569: マンコミュファンさん]

>>9568 マンコミュファンさん
つまり客観的に見ても買いと言うわけで

[9570: 評判気になるさん]

前回のプラウドタワー相模大野308戸(新築坪単価230万円)は即完売した。クロスはその2倍以上の687戸かつ坪単価は1.65倍の380万円だから買える人の絶対数がそもそも少ない。
それは野村も分かっているし、郊外大規模は長期戦になりがちだからのんびり売るんだろうね。

[9571: 検討板ユーザーさん]

販売が開始された1年ちょっと前には、「確かにスペックは良いが相模大野で坪380万はかなり高い」という見方が大半のようでしたが、今はそんなことなさそう。1年後の竣工時にはどうなっていますかねー。

[9572: 匿名さん]

インフレ環境下、ここもゆるやかな値上げ基調のなか、ゆるやかに良い部屋から売れていく、という今の状況がこれからも続くのだと思います。

[9573: 購入経験者さん]

>>9566 通りがかりさん
ここを売ったくらいで入ることかできる老人ホームなんて惨めなレベルのもの、たかがしれてる。

[9574: マンション検討中さん]

>>9565 eマンションさん

寂れてるとは全然感じないな
治安いいし、充分色々あるし落ち着いたきれいな街だと思う。
汚くて騒がしいところには住みたくないから。

[9575: 口コミ知りたいさん]

うちの家内は初見でしたが、高齢、寂しい、パチンコ多過ぎというネガティブな印象を持ったようです。私自身は県央なら一択なので、感じ方は人それぞれですね。
ただ長い目線で売却を考えると、ランニングコストの高さがかなり重荷になるような気がしています。あとは自分も含め高齢化率の増加も気になるところ。

[9576: eマンションさん]

>>9575 口コミ知りたいさん
データを見ると相模大野エリアの65歳以上の人口割合(高齢化率)は20%程度で神奈川県平均の26%よりは低めです。なお、2050年までに30%まで上がると見込まれているようですが、これも神奈川県平均の35%よりは低いです。また、0～14歳人口は10%程度をほぼ横ばいで維持する形と見込まれ、少子高齢化の圧力から比較的よく「耐えてる」ほうかと思います。

[9577: 口コミ知りたいさん]

個人的な印象の範囲だが、有明エリアを内見して高齢化や寂しいの観点からだと似たような印象だった。自分がどう楽しいと感じるかの問題。商業の充実度を求めるなら相模大野は素晴らしいけど、開放感やより資産性を重視するなら有明かなと思った。相模大野と有明を比較するのも変だけど笑

[9578: 匿名さん]

駅に初めて降りた時、むしろ若い人がたくさんカフェにもいたので高齢、寂しいという印象にはならなかったです。
パチンコはありますね。これからの再整備のタイミングでその辺もクリーンになるといいのですが。

[9579: eマンションさん]

駅降りて直ぐにゴンチャがあるのが若い人、特に女性が多いことを感じたね。相模女子大だけで4000人いる

[9580: 検討板ユーザーさん]

>>9578 匿名さん
パチンコ屋さん多いですね。
但し、規制が入ってから、都内のパチンコ屋潰れてますので、この辺も撤退するかもです。

[9581: 通りがかりさん]

>>9580 検討板ユーザーさん
自治体は本気で街を良くしていきたいならパチンコ屋は潰すべき。
うるさいし、雰囲気悪い

[9582: 名無しさん]

>>9579 eマンションさん
女子美も、相模大野からバスで行けるから、美大生も歩いていると思われます。

[9583: 口コミ知りたいさん]

大学のある街は廃れないよ。
統計的に。

[9584: 匿名さん]

地区計画でパチNGにしているところもある。いやだと思ったらそういうところ選ぶとか。

[9585: 匿名さん]

>9583

逆におおきく発展もしない。消費しないからね。せいぜいゴンチャでお茶くらい。

[9586: 匿名さん]

>9570

売る側は規模に合わせて営業の数やモデルルーム、広告を設定する。規模が大きいから時間がかかるというのは違う。タイミングの問題。ここに限らず最近はどこも苦戦でしょ。

[9587: 匿名さん]

>>9583 口コミ知りたいさん
逆に大学が撤退すると廃れていく
本厚木みたいになったらお終いです
県央エリアの中心は海老名になった

[9588: 検討板ユーザーさん]

>>9569 マンコミュファンさん

問題は、10年先ですね、どっみち、自公政権で財務省支配の日本では、相模大野も、地方都市の衰退にもれず寂しい未来が、ただ、震災など起きたら、相模大地の岩盤の強さも含め、比較的被害が低いかも。想定外に酷くてタワーマンション崩壊する可能性も、免震ってどうなの??

[9589: eマンションさん]

>>9587 匿名さん
悪気はないですが、少子化、共学化の中、女子大の維持はかなり厳しいでしょう。北里はまぁ大丈夫でしょうけど。

[9590: マンション検討中さん]

マンマニさんによる海老名クロノスコートの価格予想は坪375万らしい。もし本当にこれで出てきたら、いくら海老名に勢いがあるとはいえ相模大野クロスに相当数の検討者が流れてきそうですが。
https://www.sumu-log.com/archives/67130/

[9591: 通りがかりさん]

前評判の割に全然売れてないっすね
残念

[9592: 口コミ知りたいさん]

>>9576 eマンションさん
いつのどこの人口データを見てるんですか？

[9593: 匿名さん]

>>9592 口コミ知りたいさん
相模大野駅周辺に相当する大野南地区における現在から2050年までの人口推移予測データです。下記リンク先の11ページにあります。神奈川県平均はGoogle検索で簡単に見つけられると思います。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[9594: マンション検討中さん]

>>9593 匿名さん
これ予想というか理想ですよね？
Google検索で相模原市のエリア毎の最新の人口が見つけられると思いますが、大野南区の実際の人口は全く予想通りに推移してないですよ。

相模大野駅を使うのは当然大野南地区の人だけではなく、想定より早く市の人口も減少してますし、去年東京23区と政令市で一番転出者が増加したのは相模原市です。もう少し現実を見たほうが良いと思います。

https://www.townnews.co.jp/0302/2024/02/15/719940.html

[9595: 匿名さん]

>>9594 マンション検討中さん
それ市全体の数字しか載ってない地域情報誌の記事だから、ネガりたい気持ちは分かるけどさすがに無理筋。9593さんが正しい。

[9596: 検討板ユーザーさん]

南区の人口増加化は高齢化による駅近への移住が理由かな？

てか、相模原市がどう街づくりしたいのかよく分からん。単に子育てしやすいとか暮らしやすいとかじゃなくて、もっと強みを見出して、それに沿った構想を出してほしい。
いくらデベロッパーと連携しても自治体が何したいのか曖昧ならそれなりの街づくりで終わってしまう。

[9597: 匿名さん]

>>9595 匿名さん
その地域の状況を確認する場合には、まずは区や市の状況だと思います。
https://uub.jp/rnk/kanagawa/c_l.html

[9598: 検討板ユーザーさん]

>>9597 匿名さん
マンション価値への影響を議論したいの？
もう少し解像度を上げて考えた方が良い。市全体と大野南区で人口動態が真逆になる要因を考えてみたら？

[9599: 9593]

>>9594 マンション検討中さん
>これ予想というか理想ですよね？
いえ、理想ではなく、国勢調査による統計情報を用いコーホート要因法と呼ばれる手法に基づいて推計された値とのことです。もちろん推計なので実際とのズレは生じますが、自治体から公式に公表されているデータであり、人口動態を大きく捉えるという意味で十分信頼に足るものと考え引用しています。もし、これより正確性が高いと思われる将来予測の定量データをご存じであれば是非参考にしたく、教えていただけると助かります。

また、後半では相模原市全体の話にすり替わっていますが、意図的に混同していますか？誰も相模原市全体の話はしていないと思うのですが…。相模大野クロスという個別物件に関する将来需要が興味の対象だと思うので、統計/推計データが入手できる最小単位である大野南地区に絞ったデータを参照するのがより確からしい推論ができると考えています。

[9600: 匿名さん]

>>9597 匿名さん
オフィシャルかつ最も信頼の置ける、市が発表している資料を9593さんが貼ってくれているのだから、そちらを参照した方が正確ですよ。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

5~10年以上の長期で考えた時、安定感とゆるやかに発展していく相模大野は落ち着いた暮らしが出来そうな点が良い。
海老名は発展余地が地価にも物件にも反映されすぎちゃっているのと、やっぱり都心から最短でも40~45分は厳しい。ただし、海老名は本厚木あたりの共働きサラリーマンがメインで、都心からのニーズは厳しいものの県央ニーズは掴みやすいと思います。
よりリッチな若年層やシニア層が大野に来るようなイメージを持っています。大野は女子大などあって、商業と文教エリアが共存しているのも個人的な好み。