プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[921: マンドウ祭り]

一期見送るやら、二期で値下げ待つやら、そーゆーのはどーでもええんやで

[922: 通りがかりさん]

>>888 平井件さん

平井駅を調べてみました。
各駅停車しか停まらないんですね(汗)
あと総武線しか路線ないんですね(滝)

平井のプラウドが不調と言われるのは
単純に駅力が足りないからなんじゃ。。

プラウドタワーには罪はなさそうだ。

[923: 評判気になるさん]

2019年のパークハウス相模大野が新築時坪320万だったんだから相模大野クロスの適正価格が330万のわけないじゃん。

[924: 名無しさん]

>>916 X相相さん

案内会が楽しみですー
伊勢丹には思い出があるので、感慨深いものあります。

[925: マンション検討中さん]

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

[926: マンション検討中さん]

>>923 評判気になるさん

マンションマニア調べです↓

「パークハウス相模大野」
　・新築時の坪単価 約285万円
　・2022年の坪単価 約330万円

中古で1年前に330万だとすると、
単純に新築プレミアムだけで400万じゃん

[927: マンション検討中さん]

マンションマニアの相模大野のYouTube動画を貼付しておきますね。懐かしー♪

https://youtu.be/gAxgY1yH67I?si=zLJ35t2QQBglX7Pw

[928: マンション検討中さん]

>>923 評判気になるさん
何言っちゃってんの？パークハウスは270万ぐらいだろ。クロスは当初坪330万とか340万で出す予定だったのよね。それがここ数年の都心の爆上がりに釣られてこんな郊外の駅遠マンションまで400万に跳ね上がっている。1期の契約率見てから判断しても遅くない。

[929: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん

あれ？
画像や動画が観れないのかしら？

パークハウスは中古で330万よ。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンション掲示板さん

駅徒歩3分の板マン中古が330万なのに
駅徒歩4分のタワー新築が350万は暴挙

坪400万からの募集が常識ですよね。

[931: マンションクロスさん]

暴落シミュレーションをしてみました。

・坪単価:400万円→350万円
・価格:8,500万円→7,500万円

相場を坪350万円だと信じる場合は、
最大1,000万円の損失が発生します。

(広さは70m2としました。)

「坪単価計算サイト」
https://www.fudousan-tool.com/tool03.php

[932: 名無しさん]

>>931 マンションクロスさん
家賃16万の賃貸に5年住んだら900万なんだから、1000万なんて5年経ったらちゃらだろw

[933: eマンションさん]

>>932 名無しさん

そのとおりです！

[934: 検討板ユーザーさん]

いよいよ案内会が始まりますね♪♪♪

[935: マンション検討中さん]

始まりました！

[936: 買い替え検討中さん]

相模大野駅は、駅の規模の割には騒音、治安はかなりいいので、住みごごちは最高です。
だって治安の悪さを全部お隣の町田が吸収してくれるんですもの。
昔に比べて、飛行機の騒音も減ったのがいいですね。
治安を気にする方は、相模湖にでも住まわれた方が幸せだと思います。

[937: マンコミュファンさん]

>>932 名無しさん
そうなんだよな。1000万下がると言われたところで5年でちゃらだから10％下がったところでなんとも思わない。最低10年くらいは住むし、駅近大規模タワーは安牌だと思うよ。

[938: 匿名さん]

>>937 マンコミュファンさん

> 駅近大規模タワーは安牌

同意します。鉄板のお買い物です。

[939: 検討板ユーザーさん]

そろそろ初回の案内会が終わる時間帯ですね。

情報共有が可能な方は、ぜひお願いしたく存じます。

[940: 匿名さん]

同じ駅近大規模タワーのパークスクエア相模大野ならお安く住めますね。

[941: 匿名さん]

プラウド向ヶ丘遊園は駅徒歩4分で、
6階建てのハセコー物件なのに、
平均坪単価は約380万円ですか。

相模大野が坪400万て妥当ですね。

https://manmani.net/?p=48195

[942: 名無しさん]

>>941 匿名さん
みんな長谷工をバカにしてるけど、ちゃんとデベの仕様要求通りに作ってるんだし何が悪いのかいまいちよくわからないんだよな。

[943: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん

ハセコー = 低品質を低価格で！

立派なブランドイメージを確立してるで！

[944: マンコミュファンさん]

>>943 マンション検討中さん

低品質なのに高価格な業者が多数ある中で、

しっかりと低価格で低品質を遂行できる事もとても大事なことですよ。

ただし、中品質以上を求める場合はハセコーでは対応できないことから、

低品質 = ハセコー

なんだと思っています。

[945: マンコミュファンさん]

>>940 匿名さん

パークスクエアは駅近でも立地がいまいち。築年数もだいぶたってる。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>932 名無しさん

ほとんど地元の高齢者の住み替えなんだから賃貸の話をしても全く意味ないんだけど。賃貸組の若い共働きの連中は、さすがに相模大野すまないでしょ。遊園が同じぐらいの価格で出るんだったら全然そっち。どんだけ通勤時間違うかわかってんのか。

[947: 評判気になるさん]

>>936 買い替え検討中さん
おいおい、相模大野が住みごごち良いって冗談も休み休みいえよ。駅に降りるとわかるがクロスができる北口はパチンコ屋しか入らないボロボロのモアーズとその周辺の築古雑居ビルの数々、コリドーはシャッターばかりで錆びれ具合酷い。風俗はないがチャイナ系違法マッサージ店が多数あるのと、右翼団体の事務所もコリドーの脇にあり選挙の時は警察大量動員で治安の良さを実感できるから笑。

[948: マンション検討中さん]

>>946 検討板ユーザーさん

> ほとんど地元の高齢者の住み替え

えぇ～っ！？
公式サイトに↓のように書いてあるよ？

687戸中412戸が70m2台で
30m2～120m2の多彩な暮らしに応える間取
幅広い面積帯の間取りを用意することで
多彩なライフスタイルにお応えします。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/

[949: 評判気になるさん]

>>948 マンション検討中さん

高齢者の住み替えも当然あるけど、
70m2は求めないでしょ。。。。
1部屋か2部屋で十分ですって。。。。

3部屋ですからファミリーとDINKSがメインだと思いますよ。

[950: 大野]

>>947 評判気になるさん

うん、わかったから、落ち着いてよ。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>947 評判気になるさん

> 右翼団体の事務所

言論の自由はありますが、発言には責任を持ちましょうね。

[952: 匿名さん]

価格表、出ましたでしょうか？

[953: 名無しさん]

>>948 マンション検討中さん
坪400万の70m2だと8500万、そんだけ支払い能力あれば武蔵小杉のタワマン住めるよ。小田急縛りなら、遊園の三井のタワマンも引き渡しがほぼ一緒。若者が引き寄せられる理由が全くない相模大野に野村のペルソナのようなファミリーが購入するわけないじゃん。
強いてあるとすれば地元のおじいちゃんが相続非課税枠で1000万出すからって子に無理矢理通勤地獄を強いるパターン。

[954: マンコミュファンさん]

情報くださ～い

[955: マンコミュファンさん]

>>953 名無しさん

武蔵小杉なんて地盤悪くて住みたくないし、三井の遊園なんてグレード低くて嫌。新宿まで毎日通勤してるけど
全然苦じゃないよ。待てば座れるし、帰りはめちゃ疲れてる時はロマンスカー乗れるし、電車の中で寝たりスマホで色々見たり有意義に時間使ってます。

[956: 検討板ユーザーさん]

サラリーマンは来るな。
東京にでも行っとけ

[957: 通りがかりさん]

>>953 名無しさん

我々には見えていない潜在需要があるんでしょうね。

なぜ70m2の部屋を60%作るのか？
それは70m2の部屋の需要が60%見込めるからですよ。

70m2が欲しい世帯は高齢者世帯では無いので、3～4人世帯のファミリーと想像します。

高齢世帯でシェアハウスとかなら70m2もありうるかな？知らんけど。

[958: 評判気になるさん]

>>956 検討板ユーザーさん

> サラリーマンは来るな。東京にでも行っとけ

まぁまぁ落ち着いて落ち着いて♪

[959: 匿名さん]

サラリーマンはどうでも良いけど、まさか外国人来ないよな？
郊外物件はほぼ日本人だよね？

[960: 口コミ知りたいさん]

>>955 マンコミュファンさん

それなんですよー♪

相模大野駅はロマンスカーの停車駅で、新宿や大手町までずっと座って快適に通勤できるんです＼(^o^)／

朝食もとれるし新聞、読書もできるし、御手洗い、自販機もあるからめちゃくちゃ快適！

無料WiFiやリクライニングシートでダラダラスマホできるので、武蔵小杉や向ヶ丘遊園には無い生活があります。

[961: マンコミュファンさん]

>>956 検討板ユーザーさん

いい加減でてこないでよ。だるい。

[962: マンション検討中さん]

>>955 マンコミュファンさん
夫婦でそれはきついやろ、一馬力ならありだが、それで8500万ローン組める奴は少数派。販売を前に地元贔屓したくなるのはわかるが、本当に住み心地が良い街といえば新百合ヶ丘。街の雰囲気が素晴らしく自然・緑が豊富で民度も相模大野とは比較にならない。雑居ビル皆無で風俗もない。駅に降りて歩いてみれば全て理解できると思う。どうしてもタワマンに住みたくて遊園が嫌な共働きなら登戸の東急タワーに期待だな。

[963: 検討板ユーザーさん]

小田急ロマンスカーのリンクを貼付しておきますね♪

https://www.odakyu.jp/romancecar/features/line_up/

[964: 匿名さん]

>>959 匿名さん

> 郊外物件はほぼ日本人だよね？

モデルルームで営業に聞いてみては♪

[965: 匿名さん]

>955

この辺も地盤良くはないよ。３・１１の時パークスクエアはALCが壊れちゃった。

[966: 評判気になるさん]

>>962 マンション検討中さん

> 8500万ローン組める奴は少数派。

安心して下さい。組めますよ！

日本にはペアローンがあります。
更に住宅ローンが50年も組めるようになりました。
更に更に2人では足りない場合でも、親子ローンで3人の収入合算が可能です。

[967: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

>>959 匿名さん
外国人は港区や豊島区好き

[968: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん
一馬力っつてんだから何でペアローン組めるのよ。頭わ(文字数)

[969: 口コミ知りたいさん]

>>965 匿名さん

> この辺も地盤良くはないよ。

免震だから地盤は関係ないですよ♪

[970: マンション検討中さん]

>>969 口コミ知りたいさん
まあ小杉といい豊洲といい北千住とかもそうだが今ごろ地盤にこだわるやつは全然アップデート出来てないやつだよね。