プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9121: 評判気になるさん]

今の価格は安すぎるから、時が経てば、つまり来年の夏ぐらいには割安に感じる価格になっているでしょうね。
インフレってそーゆーことですからね。

[9122: 検討板ユーザーさん]

>>9120 通りがかりさん
すみません、9118は非表示で見られないので貼ってもらえますか？笑
再表示機能欲しいなぁ

[9123: 評判気になるさん]

>>9122 検討板ユーザーさん
まぁ見えていないのであれば、そのままで良いと思いますが、もし見たいのであればブラウザの閲覧履歴消去で「クッキーとサイトデータ」みたいな項目があると思うので、それにチェック入れて削除すると復活しますよ。

[9124: マンション検討中さん]

そんな面倒なことしなくても、プライベートブラウザで見れば一発

[9125: マンション検討中さん]

>>9124 マンション検討中さん
ありがとうございます！見られました！

[9126: マンコミュファンさん]

野村の販売戦略としては、建物が立ち上がり目立ち始めたタイミングを狙って、元から先着順が残っていたにも関わらず2期5次で要望以上に部屋を売り出してわざと先着順住戸を増やしておくことで、それらを来年3期の値上げ販売に向けて年末年始期間を通じた客寄せ客貯めに使う。そして3期で条件の良い部屋を一気に売り出して注目を集めて、同時に微妙な部屋も頑張って売り切ろうとしてると思う。

存在感が増して広告効果が出始めている。
https://x.com/ron_gt/status/1863367192001298836?s=46

[9127: 通りがかりさん]

>>9126 マンコミュファンさん
先着順＝不人気という見方は一般的だと思うが、大手だからこそ戦略的に使うような売り方もやるんだろうね

[9128: 通りがかりさん]

>>9126 マンコミュファンさん
31戸の売れ残りというネガティブ要素をここまでポジティブに捉えられるのはもう末期だな（笑）

[9129: 名無しさん]

本当に郊外、立地悪物件だけ仕様良くするのやめてほしい。

[9130: 通りがかりさん]

>>9129 名無しさん
大野は小田急オンリーなのが致命的。相模国の中では良いんだろうけど、広域ではまぁ選びづらい。老後やリモートでマンションに引きこもるなら抜群ですよ。

[9131: デベにお勤めさん]

>>9126 マンコミュファンさん
そんな斜に構えた戦略考えてる暇あったら、より良い商品づくりに注力すると思いますよ。
最後の最後はモノが良いから売れるのであって、マーケだけに踊らされて買うほどお客も愚かじゃないです。なんといっても、不動産ですからね。ここの350戸を買った顧客も、それぞれモノが良いと判断したから買ったんでしょう。

[9132: 匿名さん]

次に販売が動くとしたら建物が出来上がって棟内モデルルームで現物確認できるようになった時。でも、そのころまで残っていたら完成在庫当確。

[9133: 通りがかりさん]

>>9132 匿名さん
最後、勢い余って当選確定してて草

[9134: 通りがかりさん]

2期5次で要望より多く販売して、意図的に先着順を増やしてきたのは間違いないので、野村は先着順が常時20戸～30戸くらいある状態というのを目指しているのかもしれないですね。先着順がこれより少ないと、購入検討者にとっては選択肢が少なすぎて売れない(次の販売待ちになる)。一方、先着順が無駄に多すぎても売れてない印象を与えるだけになってしまう。その両者のバランスを取った結果がこのレンジであるという単純な理由かもしれませんね。

[9135: マンション検討中さん]

>>9134 通りがかりさん
だと思いますね。野村の営業もわざと要望数以上に売り出したと言っていました。大なり小なり他社も同じことやってますね。

[9136: マンション検討中さん]

31戸の売れ残りについて、励まし合う契約者の皆さんが微笑ましいスレですなぁ

[9137: マンコミュファンさん]

>>8967 匿名さん
今期で売り出した部屋が全て売れた想定でわざわざグラフ描いて「引き渡し時に完売！」と浮き足立っていたの、ジワジワくる。。。爆笑

[9138: 通りがかりさん]

まず、供給数は竣工時完売の想定でペースを管理しながら売り出してますね。
その上で、今の失速が回復しない場合、竣工時に100戸以上、入居時に50-80戸の売れ残りが出るペースではないですか？適当に線引いたので、反論ある方は厳密な線を引いてみてください。

さらに、販売促進のために打てる矢が角部屋の供給しかない点は大きな懸念です。この後は、基本的には条件が悪い部屋しか出てこない。一期の早い段階で角部屋高層などを買えた方は安泰ですが、この後購入する方は選べる部屋がなく、マンション全体の契約ペースとしては難しい状況にみえました。

[9139: 通りがかりさん]

>>9136 マンション検討中さん
野村の物件でこの先着戸数って他にあります？
すみはなら高値追求は分かるが、野村では珍しいのでこのマンションにはわりと注目しています。

[9140: マンコミュファンさん]

先着順の戸数なんて、実際の販売ペースに対して野村がどれだけ販売住戸として開放したかを示す数値でしかないですけどね。ちなみに今確認したら29戸になっていました。

[9141: 口コミ知りたいさん]

この物件安すぎないか？
何か理由があるのかなぁ～？

[9142: 匿名さん]

>>9140 マンコミュファンさん
だね。要望数と売り出す戸数の差でしかないので、自分らでコントロールできてしまうにもかかわらず先着順を増やすのは意図があってやってるな

[9143: マンコミュファンさん]

>>9141 口コミ知りたいさん
これは良い反応だね。相場の上昇やインフレが進んでいることを暗に感じる。

[9144: 口コミ知りたいさん]

都心はここの2倍以上の坪単価ですからね。
郊外ではあるけど都心距離もそれほど遠いとは思わないしマンションのスペックも高い。お買い得だと思います。

[9145: 検討板ユーザーさん]

>>9138 通りがかりさん
前提を間違えている。
竣工時完売に向けて直線的な供給を行っていると売主は言っていない。

[9146: 名無しさん]

>>9145 検討板ユーザーさん
いつ完売を目指してるんですか？

[9147: 匿名さん]

>>9146 名無しさん
デベに聞けよw

[9148: 名無しさん]

>>9146 名無しさん
自分で聞いてこいよ
ここで聞けば答えが見つかるという前提も間違っている

[9149: マンション検討中さん]

いつまでの完売を目指しているのかは分かりませんが、少なくとも竣工後何年にもわたって未入居住戸多数というのは考えにくいので、ある程度の期間住む想定である実需の人(ここの検討/契約者の大多数と思われる)にとっては、インパクトのある話だとは思えません。いつか何かしらの理由で売るとなった際に完売しているのであれば何の影響もないはずなので。

[9150: 名無しさん]

つまり、ここで先着順の住戸数を持ちだしネガティブ投稿をする人物は、なんとか不人気物件に仕立てあげ値下げを期待している人物である可能性があるかなと。(本物件に本質的な価値を見出だしているがゆえの行動と捉えることもできます)
もしくは検討者ですらないただの愉快犯。

[9151: 口コミ知りたいさん]

>>9146 名無しさん
それを知ることでどのようなメリットがあるか？

[9152: マンション検討中さん]

>>9148 名無しさん
言ってないというからには、いつ完売を目指してるのかなどの情報を聞いてきたのではと思って。

まさかそれを聞いてもいないのに、言っていないという前提を勝手に作ったんですか？あなたが聞いていないだけかもしれないのに？

[9153: マンコミュファンさん]

>>9151 さん

あなたがどれくらい細かく説明すれば理由を理解できる方なのかわからないので、それを考慮してまで説明するメリットが私にはないので説明はしません。ごめんなさい。

[9154: マンコミュファンさん]

>>9152 マンション検討中さん
あなたが完売目標の時期を知ることに何の意味があるの？
完売目標は内部では決めていても営業上の秘密として外部には公表されない。当たり前だが、本音は可能な限り早期完売だよ。営業費用がかかるからね。

[9155: マンション検討中さん]

建物が完成して実物を見せた方が値上げして高く売れるからあえて完売させないこともあると聞きました

[9156: マンション検討中さん]

近所の人間からするとすでに半分くらい？売れているのがすごいなーという印象です。
完成までまだ１年あるのに。

1LDKって需要あるんですかねー？
売れ残って値下がりしたら低層狙おうかな。
スカイラウンジでお茶したい。

[9157: 匿名さん]

>>9155 マンション検討中さん
見栄えするタワマンはとくに顕著でしょうね。
値下がり期待は個人の勝手ですが、欲しいなら値上げ幅がほとんどない、狙い目住戸も残っている今のうち。

[9158: 通りがかりさん]

>>9155 さん
その戦略を取っている可能性もありますね。
都内で買えない人が相対的な安さから今後流れてくることを見込んでいるかもしれない。ただ、海老名のリーフィアタワーと競合することを避けたいと考えれば可能な限り早期完売を目指すかもしれないです。

[9159: 評判気になるさん]

競合しないよ、スペックも立地も全然違うw
海老名にお帰り。

[9160: 評判気になるさん]

>>9156 マンション検討中さん
私はここの１ＬＤＫ買おうと思ってます。
今は独身で都内で一人暮らしです。相模大野はモデルルームに行くまで来たことがありませんでした。
駅前はコンパクトに整理されててお店も十分。マンションは駅から近いし、スーパー、カフェ、公園等々周りの環境も素晴らしいですよね。
空港バスもすぐ横から出るみたいなので出張も楽そうです。
こんな条件がそろった良いマンションは都内にもないですよ。
毎日都心に通う人なら考えるでしょうが、私はフルリモートなのでここに決めました。満足しています！

[9161: マンション検討中さん]

1LDKはもう小さなタイプしか残っていません。

[9162: 検討板ユーザーさん]

>>9160 評判気になるさん
私もフルリモートなのでここを買おうと思ってます。
都内に比べれば安いですし、周辺環境や建物スペックも素晴らしいです。

[9163: 匿名さん]

>>9162 検討板ユーザーさん
私も大手ITでフルリモートなんだけど、Amazonなど外資の動きを見てるといきなりリモート終わり！となりかねないな。。。と。

[9164: 評判気になるさん]

先着が31戸という情報が流れてからスレの雰囲気変わりましたね。
なんというか、みなさん余裕がない感じ。

好きで買ったマンションならどんと構えていたら良いと思いますけどね。

[9165: 匿名さん]

営業から聞いた話だけどここいま分譲したら建築費の高騰で坪450～60万円になってたそうです。

[9166: 評判気になるさん]

>>9163 匿名さん
人事に聞いた方が良いと思います
もし出社になって手放すにしても売りやすいと思いますよ
プラウドタワー相模大野の中古売買の実績はたくさんあります

[9167: 評判気になるさん]

>>9164 評判気になるさん
先着順は売主がわざと増やすこともできるから参考値程度でしかないことはすでに書いあるじゃん
意味のない願望を垂れ流すのではなくて、もう少し説得力があって客観的な批評がほしいな

[9168: 口コミ知りたいさん]

皆さんのコメントから割安な狙い目物件ってことですかね
橋本と同じ位で買えるのは奇跡なのかもしれない

[9169: eマンションさん]

>>9168 口コミ知りたいさん
色々とマンションを見てますが、都心まで1時間以内の神奈川県内の新築物件は低仕様・非タワマンでも坪単価400万円を超え始めてるから本物件は相対的に割安度合いが上がっているね

[9170: 評判気になるさん]

交通利便性で気に入っているポイント
・新宿駅乗り換えを回避して手前の代々木上原駅から千代田線直通で表参道/赤坂/霞ヶ関/丸の内/大手町まで行ける。
・相模大野駅は藤沢方面と小田原方面から快速急行が10分ごとに来るから速達列車の密度が高い。
・相模大野駅はホームや構内が他の駅より広く動きやすい。

[9171: 匿名さん]

>>9164 評判気になるさん
年初から先着戸数変わっていないけど、その間に半分近く売れちゃった時点で、もう先着論争は消えた気がしています。

[9172: マンコミュファンさん]

「わざと大量に売り出した」
「先着が多くなるようにしたのは野村の戦略」

このような傷の舐め合いは見ているこちらが恥ずかしいです。
契約者を装った新手のネガですか

[9173: eマンションさん]

>>9172 マンコミュファンさん

どういう生き方したらそこまで捻じ曲がるのw

[9174: マンション検討中さん]

>>9155 マンション検討中さん
野村の大規模物件でそれってあります？すみふは昔からそんな感じで、竣工後もずーっと売ってますけどね。

[9175: 検討板ユーザーさん]

>>9172 マンコミュファンさん
じゃあスレ見るのやめれば？
何の傷のことを言っているのか意味が分からない
もっと論理的に説明してくれないかな

[9176: 通りがかりさん]

先着31戸が発表されてからの荒れ方が凄まじいですね

[9177: 匿名さん]

>年初から先着戸数変わっていないけど、その間に半分近く売れちゃった時点で、もう先着論争は消えた気がしています。
でファイナルアンサーかと。

そんなことより、契約者スレで上がっている写真がなかなか素敵。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693783/

[9178: 検討板ユーザーさん]

>>9176 通りがかりさん

年始から先着住戸の数は大して変わらんよ
荒らすのやめい

[9179: eマンションさん]

そう、先着順20-30戸程度は以前からあった。今に始まったことではない。ただ、なぜかそこが急所だと思い込んで、不人気物件ということにしたい人が出てきただけ。

[9180: マンション検討中さん]

ネガキャンしている人は｢不人気｣の定義がすごく曖昧で、先着順ガーのひとつ覚えでお気持ち発言してしまっているから舐められる
もっとちゃんと論理的に書こうよ

[9181: 名無しさん]

7月は先着が49戸あったので、今さら31戸の売れ残りで騒ぐことではないよ。

[9182: 評判気になるさん]

どちらかというと、今回の話題で「その状態でも淡々と売れるのだなー」という気付きがありました。
まあ周辺が割高なのも影響してるのかもです。

[9183: eマンションさん]

不動産は安いなりの理由が必ずあります。
主に立地、周辺相場、将来性などが挙げられます。

物件スペックが高いのに安いとはそういうことだと理解しています。県央エリアで永住するなら、これ以上の物件はないでしょう。

[9184: マンコミュファンさん]

>>9183 eマンションさん

混乱した文章書いてて草
価格表と立地くらい見ればいいのに笑

[9185: 口コミ知りたいさん]

>>9184 マンコミュファンさん
見た結果として述べています。
逆にお聞きしますが、周辺相場を見たうえで仰っているのでしょうか？駅近であればパークスクエア、プラウドマークスなどがあり、築年は違えども、大野が今後いま以上に発展する材料はあるのでしょうか？

[9186: 名無しさん]

この物件が海老名だったら文句のつけようがなかったのに・・

[9187: マンション検討中さん]

周辺民としては、さすがに大野ブランドと都心距離があるから比較にはならないだけど、海老名、映画館もあるしいいよね。新百合ヶ丘にもあるから、両方近くてありがたい。

[9188: マンション検討中さん]

>>9183 eマンションさん
資産性の観点では、絶対的な価格の安さ/高さではなく、中古市場において取引されることになる価格に対する相対的な安さ/高さが重要なのでは。つまり割安か割高かですね。その観点では、プラウドタワー相模大野の中古が坪350万程度で流通していることから、築年数の差やランドマーク性を加味すると本物件の坪380万はやや割安～妥当という水準かなと。少なくとも住み替えができなくなることを覚悟するような水準には思えません。(もし大幅な含み益がないと住み替えができない！と考えるのあればそれは単に高望みなだけかと)

なお、相模大野エリアは今後2057年まで人口が増加し続けると見込まれており、本物件はそのエリアの中心に位置するランドマークタワーですので、需要も底堅いはずです。

[9189: 匿名さん]

神奈川の各都市の坪単価も上昇しているから相対的に相模大野は安くなりつつある。

[9190: 名無しさん]

ウエリス相模大野や、北口駅前に建設予定の14階建てリーフィアなど
クロスの竣工後も新築マンションが続々。
デベロッパーが将来性ありと見込んでいるこれ以上ない証拠だわな。

[9191: マンション検討中さん]

マンションをボコボコ建てるのはあまりいい事な気がしないですけどね……

[9192: 評判気になるさん]

>>9191 マンション検討中さん
そんなこともないですよ
直近相場での坪単価の販売実績が積み上がるので、自分がリセールする際にもそれが値付けの根拠になる。
ただ、中古のライバルが増えるので物件の競争力が大事

[9193: マンション検討中さん]

>>9185 口コミ知りたいさん
その答えがここで見つかると思っていることがそもそも間違っている。自分で調べて自分で判断しろ。ここはそのような議論をするような場ではないよ

[9194: マンション検討中さん]

コリドーの改修もこれから進むし、好きな街が発展していくのは素直に嬉しいですね

[9195: マンション検討中さん]

こんなに売れ行きが悪いなら期分け販売をやめたらいいと思います。
売れた分だけ先着として追加販売される、みたいな。（今も実質そうなってるか）

[9196: 検討板ユーザーさん]

>>9191 マンション検討中さん
街づくりという点でも、ステーションスクウェアは賑わっていますが、現状ボーノやモアーズは若干持てあまし気味でもあるので、まずはクロスやその他マンションが立って人口が増えると街としてもさらに活気が出てプラスかと思います。

[9197: 通りがかりさん]

>>9196 検討板ユーザーさん
クロスやその他マンションができて多少人口や人流が増え、商店がまた増えるといいですよね

[9198: eマンションさん]

相模大野以外で昔伊勢丹が閉店した街は、直後は少し廃れ気味だったけど、その後野村によって駅直結の住商一体開発マンションが建設されてイケてる雰囲気に様変わりしたのでここも活気が増すことは期待して良いと思います。

[9199: マンション検討中さん]

>>9189 匿名さん
他は上昇しているのに相模大野は上がらないんですかね。

[9200: 口コミ知りたいさん]

>>9193 マンション検討中さん
発展する材料はないということですかね。

[9201: 検討板ユーザーさん]

>>9200 口コミ知りたいさん
その答えがここで見つかると思っていることがそもそも間違っている。自分で調べて自分で判断しろ。ここはそのような議論をするような場ではないよ

[9202: 名無しさん]

>>9199 マンション検討中さん
既存の売買実績を見ていると相模大野も上がり続けているようですね。相対的に見るとまだ安いみたいな

[9203: 周辺住民さん]

大野の発展は十数年以上のトレンドですね。
坪400は充分高い、庶民の自分には安いとは思えませんが、ここを軸とした住商一体開発には期待してます！

[9204: マンション検討中さん]

県央ナンバーワンの県央って、橋本、町田、海老名、厚木、長津田、新百合ケ丘辺りのことでしょうか？

[9205: 口コミ知りたいさん]

>>9204 マンション検討中さん
エリアの定義が人によって違いそうで曖昧ですよね。
東京都市部や川崎市・横浜市を除く神奈川県のエリアで限定すると152mのマンションの高さは何位くらいなんでしょう？

[9206: 検討板ユーザーさん]

>>9205 口コミ知りたいさん
ナンバーワンですね。

[9207: 検討板ユーザーさん]

広い範囲でナンバーワンであれば、竣工後に知名度が上がってきて多くの人から選択肢として見てもらえそう。リモートワーク中心の人も選びやすい

[9208: マンコミュファンさん]

県の中央って意味ですから実質神奈川県ナンバーワンですね??

[9209: 名無しさん]

>>9208 マンコミュファンさん
神奈川県トップ10には入るかな。6、7位くらい

北仲タワー 200m
武蔵小杉のタワマン 200m
ヨコハマフロントタワー 178m

[9210: eマンションさん]

神奈川県内で上位に入る高さというのも良いのですが、それよりも周囲に高層ビル/マンションが無い中で断トツの高さを誇り非常に目立つというのが本物件の強いところだと思います。地縁ありで余裕のある層から常に一定の指名買いが入るはず。武蔵小杉やみなとみらいでは埋もれてしまってこうはいかない。

[9211: マンション検討中さん]

なんか将来のリセールがなんだみたいな話ばっかりですね
もちろんそれも大事ですけど
みんなそんなに住みたくないの？

[9212: マンション掲示板さん]

>>9211 マンション検討中さん
住みたくなかったら最初から検討しないでしょ
半住半投の人もいるってだけ

[9213: マンション検討中さん]

>>9211 マンション検討中さん
将来高く売れれば住み替えの選択肢が増えますし、永住するのでなければリセールは重要だと思いますよ。
ここは残債割れはしないと思うけど、郊外物件のため都心寄りの物件より値上がりは穏やかになると思う。つまり、都心寄りへの住み替えが難しくなるリスクは承知で購入する必要はあるね。

個人的にはここは永住向けの物件という理解

[9214: 周辺住民さん]

スーモやアットホームで相模大野駅徒歩10分以内・築15年以内・2LDK or 3LDKで検索すると0件か数件あるかどうかのレベル、町田も似たような状況だから中古の出物が少ない分リセールは期待できるんじゃないかな

[9215: eマンションさん]

>>9214 周辺住民さん
築年数15年だとそれなりにあるけど、10年以内の築浅は確かにこのエリアでは供給不足かも。今の先着戸数を見る限り、需要の面では天井が見えていて、需要の低さはややリスク要素ではあるかなぁ

[9216: 周辺住民さん]

>>9215 eマンションさん
え、あります？築15年以内だとヴェレーナ相模大野が1件だけありました。
エリア自体の需要の強さでいうと少し不安はありますね。最も築浅・高仕様・最高層タワー・駅徒歩４分・平置地下駐車場あたりの強みで勝負でしょうね。リモートワーク層や都内の物件/家賃高騰で流れてくる層にも関心持ってもらえたらいいなと思います。

[9217: eマンションさん]

>>9216 周辺住民さん
ライバルがいないところにどーん！と建つわけですから、15-20年は安泰ですわ

[9218: 口コミ知りたいさん]

本物件と同じく住商一体開発で2022年築のプラウドタワー亀戸クロスは周辺のマンション相場が坪300万前半のところ、この物件だけ坪500万円と高値で取引されますね。
そのため本物件も単独で異なる相場を作り出す可能性がある。

[9219: 名無しさん]

>>9213 マンション検討中さん
都心よりへの住み替えに対して相対的にリスクがある→永住向け、というのも少し極端な気もしますけどね。残債割れさえしなければ、住み替え自体は普通にできるので。
あと、予算が1億弱だとして、それで購入できる物件の中で比較すると値上がりが緩やかということもないのでは？例えば、都心近くの築20年の名も無き小規模/板状マンションとクロスを比較して、前者がより値上がるかというと疑問です。もちろん、予算2億や3億あって資産性第一の方は、都心の再開発エリア一択だと思いますが、予算1億弱でクロスより明確に資産性が高い物件ってありますかね…

[9220: 契約済みさん]

>>9218 口コミ知りたいさん
亀クロは商業施設施設が規模、数ともに桁違い、相模大野クロスでは比較にもなりませんでしょ