プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[9081: 9074]

なお、私が先着31戸が長期的な意味での資産価値の下落に影響を与えないと考える理由は以下の通りです。

・仮に今のスローな販売ペースを維持もしくはさらに停滞したとしても10年後まで未入居の売り住戸が残っているとは考えづらい
・その場合、本物件の売り住戸は住民が売りに出した住戸のみとなる
・同時に売りに出される住戸数は、住民構成が似てると考えられるプラウドタワー相模大野の同時売り住戸数が0～1戸であることから、総住戸数比による換算を加え、せいぜい2～3戸程度と見積もられる
・基本的にはこの2～3戸の住戸供給と需要のバランスがその時のクロスの価格を決めるため、現在の先着順が31戸残っていることとは直接関係しない

・また、住友不動産は高値追及で数年にわたる新築販売を行うことがあるが、その物件が完売後の中古市場において、その事実をもって他物件より安く流通するということはない

[9082: 匿名さん]

いまのペースなら遅かれ早かれ完売するんだから中長期的にはなんの影響もないわ。

本当の爆死っていうのは◯ランズタワー◯本みたいな物件をいうんだ。

[9083: 通りがかりさん]

ここの30戸売れ残りほどは深刻ではないけど、千葉のブリリアも販売初期から20戸先着が出ていて、郊外物件の難しさを痛感する。

[9084: とあるリーマンさん]

9074さんのように、どういった方であってもあくまで冷静にロジカルに話されている方がここに居らっしゃるのは大変好ましく思います。
私も基本的に同意です。
1点、販売分譲を担うのは住友ではなく野村ですね。

- 長期にわたって広域でエリアNo. 1が確約されている大規模タワマン
- 全駐車場が平置き + EV充電, 内廊下、駅から真っ直ぐコリドーを抜けた超好立地などのハイスペック
- 決して安くないが、10数年落ちの無印と価格差があまり無い

などなど、直感的にも魅力度は高い。
しかし、あえてデメリットを挙げるなら、当たり前ですが都心距離ですね。
そもそも相模大野で坪400前後は十分高いです。これ以上の、都心のような値上がりは期待できないと踏んでいます。
私含め、実需層のための本当に良いマンション、という位置付けだと思います。

[9085: eマンションさん]

>>9075 マンション比較中さん
竣工後、4年を経過したマンション。
しかし、いま売れば含み益が物凄い。
つまり、駅チカの大規模は強いってことだよ。

ましてや、このマンションはナンバー１

[9086: 名無しさん]

1番のポンコツが誰か教えてやろう。

買えるカネがあるにも関わらず、勇気の出ない、ポジションを取れない賃貸君だよ。

暴落暴落とまくしたてたあげく、この15年マンション価格は上がりつづけた。

いっぽうで、いま使える与信をめいいっぱい使ってマンションを購入、売却を繰り返したヤドカリ族、もしくは、空中族が良い目をみた。
ポイントは、勇気、だよ。

[9087: マンション掲示板さん]

>>9082 匿名さん
橋本ってそんなにひどい状況なのです？神奈川だと湘南辻堂は順調だったのに、ここと橋本が失速している理由が不明。

[9088: 評判気になるさん]

>>9087 マンション掲示板さん
湘南は一種のブランドだからね。

橋本は、まあ、ね。

[9089: 検討板ユーザーさん]

>>9087 マンション掲示板さん
辻堂はエリアの特性も違うし販売戸数が170戸も無いくらいだったので単純比較はできないかと。

そもそもですが、昨今の都心物件のように抽選当たり前で販売期を経るごとに値上げする状態が異常事態と認識した方が良いと思います。デベロッパーが利益を最大化しようと統計データを駆使して付けた価格を(潜在価格として)さらに超えている状態ということですから。もちろん短期で売り抜ければ大きな利益を得られる可能性がありますが、極端に言えばそれはレバレッジをかけてNVIDIA株を買うようなものであって、リスクも大きいと認識する必要があります。その点、郊外物件は短期の投資目線の方は少なく実需がメインのため、まだ健全な売れ方をしているということだと理解しています。

[9090: 匿名さん]

パークスクエアがスーモで築16年、坪単価300万円前半で流通しているところをみると、残価割れはないにしてもリセールに期待し過ぎるのは良くないのでしょう。
みなさんの仰るとおり、実需長期居住向けの物件とみるのが正しいかと思います。

[9091: マンコミュファンさん]

金利や住宅ローン減税がどうなるかわからないので、背伸びして買う方は熟慮が必要

[9092: 口コミ知りたいさん]

橋本しかり、相模大野しかりブランド力が弱い街の大規模物件は売るのに時間かかるよ

[9093: 匿名さん]

>>9092 口コミ知りたいさん
どちらも街のブランド力は十分
高いからみんな買えないだけで、もう少し安ければ殺到するよ

[9094: 匿名さん]

明日のモデルルームは埋まってるみたいです。人気です！

[9095: マンション検討中さん]

モデルルームはこちらでは？

[9096: 検討板ユーザーさん]

こちらにクロスの最新の写真がいくつか紹介されています。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4...

[9097: 検討板ユーザーさん]

>>9089 検討板ユーザーさん
具体的にはどこの都心物件と比較してるのです？

[9101: マンコミュファンさん]

来年に入ったら値上げするから気になる部屋があるなら今のうちにMRに行って交渉して売ってもらった方がいい

[9102: マンコミュファンさん]

>>9101 マンコミュファンさん
私も営業から「値上げする可能性がある」と煽られたが、31戸の売れ残りがある中でどうやって値上げるんだ？笑

[9104: 評判気になるさん]

2期スタート時みたいなじりじりとした値上げはあるかもだけど、都心のような訳の分からない値上げは無いだろうね。
ここを橋本と比べる人は、まあ居ないでしょ。気がついたらもうすぐ1万レスですか。

[9105: 管理担当]

[NO.9098～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9106: マンコミュファンさん]

>>9102 マンコミュファンさん
営業の方が「値上げの可能性がある」と言っているからには、やはり少なくとも値下げはあり得ないですね。実際のところは、最後の角であるA2が、A1に対し方角補正かけた価格から数百万程度の値上げで、他はほぼ据え置きというところではないかと予想します。

[9107: 匿名さん]

値上げの可能性があると言われたら素直に信じるいいお客さんですね。
値上げがあるかもは早く売りたい場合にはは言いますが、値下げがあると言っても売れないので言わないです

[9108: 口コミ知りたいさん]

MR何度も行ったけど、営業さんから値上げするとかわざわざ言われなかった。需給や相場に応じて変動があるだけの話だし、お互いそんなことは分かってる。慈善事業じゃないんだし、デベも客も真剣勝負。それなら仲良くなって狙い目の住戸でも根掘り葉掘り聞いた方がオトクだと考えている。
値上げうんぬんで騒いでる方は、「ここ人気ないでしょ、だからちょっとお安くしようよ？」みたいな交渉をやってると予想。そうだとすると、向こうは交渉もプロなので、そんな人も欲しがるのねと足元見られる。厳しい表現で申し訳ないが、中古のカローラじゃないんだから考えたほうがいい。
おせっかい失礼しました。

[9109: 評判気になるさん]

カッコいい外観が見えてきて、これからますますスピードアップかな。
安くはないので、余裕をもって買える層だけが買えば、管理費の滞納なんかも減るし。
カネがないならシッシッなんだよね笑

[9110: 評判気になるさん]

私のおすすめは、Rタイプなんだよね。

[9111: 匿名さん]

最近は、売るのに時間がかかる分の販売コストを価格に転嫁して値上げなんてすみふ方式もある。

[9112: 検討板ユーザーさん]

>>9107 匿名さん
額面通り受け取っているのではなくて、そこで使われている表現から込められているメッセージを読み取っているのですよ。短期的な売上向上ができればOKで手段を選ばない末端の業者とは違い、野村のような大手はそのブランド価値の重さやSNS時代におけるレピュテーションリスクの大きさを当然よく認識していると思うのです。特に、価格を上げる/下げるというようなセンシティブな話題については、どのように答えるか、その表現まで含めて方針が決まっていてもおかしくありません。その前提で、「価格を上げる可能性がある」と言っているのであれば、もちろん購入をプッシュする意図はあるにせよ、検討顧客を全く裏切ることになる「価格を下げる」という選択は可能性として既に除外されているのだろうと推察するのは妥当と考えます。

[9113: 評判気になるさん]

すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。あまりものに福無しですよね？説明お願いします。

価格が上がるって話は、角部屋の供給で条件が良い部屋が出ますよってだけでは？知りませんが。

[9114: 評判気になるさん]

すみません、31戸の売れ残りがある状態で同条件の部屋の価格が"上がる"理由が腑に落ちません。

[9115: 評判気になるさん]

>>9113 評判気になるさん
誰も先着順と同条件の部屋の価格が上がるなんて話してないのでは…？「価格を下げることはない」は、必ずしも「価格を上げる」を意味しないですよ。
個人的には最後の角であるA2に関しては強気で値上げしてくる可能性はそこそこあると思いますが。

[9116: 口コミ知りたいさん]

>>9115 評判気になるさん
つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね？ならば私も腑に落ちます。

今のところ価格が上がる理由として納得できたのは、 >>9111 さんの論旨だけかな。他の書き込みは契約者の方の確証バイアスにしか見えません。

[9117: 名無しさん]

>>9078 検討板ユーザーさん
少なくとも野村の大規模物件ではあまり聞かない先着戸数では？

[9118: 匿名さん]

>>9116 口コミ知りたいさん
>つまりこのマンションの「価格は上がらない」、が正しいですよね？ならば私も腑に落ちます。

こんな掲示板で何が正しいかをマジメに知ろうとしてるなら、たぶん購買層じゃないからやめたほうがいい。
身の丈にあった住まいが大事。

[9119: 匿名さん]

>>9112 検討板ユーザーさん
いいお客さんですね

[9120: 通りがかりさん]

>>9116 口コミ知りたいさん
いえ、最後の角であるA2は価格が上がる(水準が切り上がるという意味の本当の値上げ)可能性があるがそれ以外は価格据え置き、が私の予想です。なお、「価格が上がらない」が正しいか正しくないかは全てが終わってからでないと誰にもわかりませんよ。(表現は厳しいですが9118さんのコメントはそういうことだと思います)

[9121: 評判気になるさん]

今の価格は安すぎるから、時が経てば、つまり来年の夏ぐらいには割安に感じる価格になっているでしょうね。
インフレってそーゆーことですからね。

[9122: 検討板ユーザーさん]

>>9120 通りがかりさん
すみません、9118は非表示で見られないので貼ってもらえますか？笑
再表示機能欲しいなぁ

[9123: 評判気になるさん]

>>9122 検討板ユーザーさん
まぁ見えていないのであれば、そのままで良いと思いますが、もし見たいのであればブラウザの閲覧履歴消去で「クッキーとサイトデータ」みたいな項目があると思うので、それにチェック入れて削除すると復活しますよ。

[9124: マンション検討中さん]

そんな面倒なことしなくても、プライベートブラウザで見れば一発

[9125: マンション検討中さん]

>>9124 マンション検討中さん
ありがとうございます！見られました！

[9126: マンコミュファンさん]

野村の販売戦略としては、建物が立ち上がり目立ち始めたタイミングを狙って、元から先着順が残っていたにも関わらず2期5次で要望以上に部屋を売り出してわざと先着順住戸を増やしておくことで、それらを来年3期の値上げ販売に向けて年末年始期間を通じた客寄せ客貯めに使う。そして3期で条件の良い部屋を一気に売り出して注目を集めて、同時に微妙な部屋も頑張って売り切ろうとしてると思う。

存在感が増して広告効果が出始めている。
https://x.com/ron_gt/status/1863367192001298836?s=46

[9127: 通りがかりさん]

>>9126 マンコミュファンさん
先着順＝不人気という見方は一般的だと思うが、大手だからこそ戦略的に使うような売り方もやるんだろうね

[9128: 通りがかりさん]

>>9126 マンコミュファンさん
31戸の売れ残りというネガティブ要素をここまでポジティブに捉えられるのはもう末期だな（笑）

[9129: 名無しさん]

本当に郊外、立地悪物件だけ仕様良くするのやめてほしい。

[9130: 通りがかりさん]

>>9129 名無しさん
大野は小田急オンリーなのが致命的。相模国の中では良いんだろうけど、広域ではまぁ選びづらい。老後やリモートでマンションに引きこもるなら抜群ですよ。