プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[9081: 9074]

なお、私が先着31戸が長期的な意味での資産価値の下落に影響を与えないと考える理由は以下の通りです。

・仮に今のスローな販売ペースを維持もしくはさらに停滞したとしても10年後まで未入居の売り住戸が残っているとは考えづらい
・その場合、本物件の売り住戸は住民が売りに出した住戸のみとなる
・同時に売りに出される住戸数は、住民構成が似てると考えられるプラウドタワー相模大野の同時売り住戸数が0～1戸であることから、総住戸数比による換算を加え、せいぜい2～3戸程度と見積もられる
・基本的にはこの2～3戸の住戸供給と需要のバランスがその時のクロスの価格を決めるため、現在の先着順が31戸残っていることとは直接関係しない

・また、住友不動産は高値追及で数年にわたる新築販売を行うことがあるが、その物件が完売後の中古市場において、その事実をもって他物件より安く流通するということはない

[9082: 匿名さん]

いまのペースなら遅かれ早かれ完売するんだから中長期的にはなんの影響もないわ。

本当の爆死っていうのは◯ランズタワー◯本みたいな物件をいうんだ。

[9083: 通りがかりさん]

ここの30戸売れ残りほどは深刻ではないけど、千葉のブリリアも販売初期から20戸先着が出ていて、郊外物件の難しさを痛感する。

[9084: とあるリーマンさん]

9074さんのように、どういった方であってもあくまで冷静にロジカルに話されている方がここに居らっしゃるのは大変好ましく思います。
私も基本的に同意です。
1点、販売分譲を担うのは住友ではなく野村ですね。

- 長期にわたって広域でエリアNo. 1が確約されている大規模タワマン
- 全駐車場が平置き + EV充電, 内廊下、駅から真っ直ぐコリドーを抜けた超好立地などのハイスペック
- 決して安くないが、10数年落ちの無印と価格差があまり無い

などなど、直感的にも魅力度は高い。
しかし、あえてデメリットを挙げるなら、当たり前ですが都心距離ですね。
そもそも相模大野で坪400前後は十分高いです。これ以上の、都心のような値上がりは期待できないと踏んでいます。
私含め、実需層のための本当に良いマンション、という位置付けだと思います。

[9085: eマンションさん]

>>9075 マンション比較中さん
竣工後、4年を経過したマンション。
しかし、いま売れば含み益が物凄い。
つまり、駅チカの大規模は強いってことだよ。

ましてや、このマンションはナンバー１

[9086: 名無しさん]

1番のポンコツが誰か教えてやろう。

買えるカネがあるにも関わらず、勇気の出ない、ポジションを取れない賃貸君だよ。

暴落暴落とまくしたてたあげく、この15年マンション価格は上がりつづけた。

いっぽうで、いま使える与信をめいいっぱい使ってマンションを購入、売却を繰り返したヤドカリ族、もしくは、空中族が良い目をみた。
ポイントは、勇気、だよ。

[9087: マンション掲示板さん]

>>9082 匿名さん
橋本ってそんなにひどい状況なのです？神奈川だと湘南辻堂は順調だったのに、ここと橋本が失速している理由が不明。

[9088: 評判気になるさん]

>>9087 マンション掲示板さん
湘南は一種のブランドだからね。

橋本は、まあ、ね。

[9089: 検討板ユーザーさん]

>>9087 マンション掲示板さん
辻堂はエリアの特性も違うし販売戸数が170戸も無いくらいだったので単純比較はできないかと。

そもそもですが、昨今の都心物件のように抽選当たり前で販売期を経るごとに値上げする状態が異常事態と認識した方が良いと思います。デベロッパーが利益を最大化しようと統計データを駆使して付けた価格を(潜在価格として)さらに超えている状態ということですから。もちろん短期で売り抜ければ大きな利益を得られる可能性がありますが、極端に言えばそれはレバレッジをかけてNVIDIA株を買うようなものであって、リスクも大きいと認識する必要があります。その点、郊外物件は短期の投資目線の方は少なく実需がメインのため、まだ健全な売れ方をしているということだと理解しています。