プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9040: 匿名さん]

>>9039 匿名さん
富裕層向けならまだ角部屋のプレミアム住戸が残ってたと思いますよ

[9041: 匿名さん]

富裕層向けの上階と角住戸と、ボリュームゾーンの中住戸で明暗はっきり分かれるってのが最近のパターンか。ボリュームゾーンが捌けないと時間がかかる。

[9042: マンション検討中さん]

>>9039 匿名さん
ほんこれ

[9043: 匿名さん]

>9039

駐車場のそのやり方、当選確率上げるために2住戸登録するのと同じなような。それをデベが許すとしたらいかがなものか。

[9044: 匿名さん]

駐車場足りないってわけだから、中古で転売する時、駐車場必須の人には敬遠されて売りづらくなる。

[9045: マンション検討中さん]

駐車場の抽選は手付金払った後で、駐車場外れたら手付け放棄無しで解約できるなんて特約ないと思うんですが。だからこそプレミア住戸は優先権がついてるのかと。
それともここを検討するような方は手付け放棄なんてどんと来いな余裕のある方ばかりなんですかね。

[9046: 買い替え検討中さん]

>>9045 マンション検討中さん
駐車場当たらなかったら一旦契約スルー出来ると思いますよ。
https://x.com/mansionmania/status/1444320369762992128

[9047: 匿名さん]

もしかして知らんのか

https://manmani.net/?p=50797
新築時の駐車場抽選方式も愛があり駐車場抽選の結果を知ったうえで部屋の契約へ進むことができます。
例えば私のように敷地内駐車場がマストの場合、万が一にも駐車場抽選で落選してしまった場合に部屋の契約を見送ることができるというパターンです。

[9048: 匿名さん]

9043や9045を見てると、少なくとも申し込みフローについてちゃんと案内されていない(MRに行けていない？)層も、想像で書き込むケースが多いことが分かる。
見分けるコツとしては、この手のユーザーはちょっとした文章の表現が間違っていたり、日本語の表現がちょっとおかしい。たとえばプレミアム住戸、プレミアムプランではなくて「プレミア住戸」だったり。富裕層向け不動産で「プレミアプラン」なんて名称はあんまり無いから、慣れると見分けやすいです。

文章にクセがあるので、もし同一人物だと思ったら非表示で検証したりできます笑

[9049: 検討板ユーザーさん]

>>9048 匿名さん
別にモデルルームに行ってフローを熟知した人間しか書き込んではいけないというわけでは無いので、そんなに突っかかる必要ないのでは。

[9050: eマンションさん]

第二期5次が20戸販売で先着順18戸で現在先着順31戸って事は7戸しか売れなかったんですね。
申し込みが20戸あるから販売したんだと思っていました。

[9051: 名無しさん]

誰か >>8967 のグラフ書き直して。
ここの契約者は何事にも楽観的すぎる

[9052: 通りがかりさん]

都心距離のある物件はそれだけでリスクあるね。
新築でこの苦戦ぶりだと竣工して中古市場に移った後には、世の中世の中が値下がる場合は真っ先に値下がるタワー、値上がる場合でも周囲より穏やかな値上がりとなり住み替え困難になる。

[9053: 匿名さん]

>>9052 通りがかりさん
と、みんな言っていたが5年後。
タワーは爆上がり。
そろそろ過去の歴史から学べよ笑

[9054: 名無しさん]

>>9050 eマンションさん

7個しか売れなかったか。
少しやべーな

[9055: マンション検討中さん]

非表示機能を試しに使ってみたら結構同一人による書き込みが多いという事実がわかりますね。例えば9051以降が表示されません。

[9056: 匿名さん]

>>9053 匿名さん
また楽観的。先着の数見て目を覚ませ

[9057: eマンションさん]

>>9052 通りがかりさん
市況悪化時を想定するなら、下げ幅が大きいのは投資用途を見込んで購入した層が多い物件では。例えば、ここを含む郊外物件は実需がメインでここ直近1-2年の急激なマンション価格高騰には追従しておらず、下げ率は小さいと考えます。総額も都心と比較して低いので下げ幅の絶対値はなおさら小さい。

[9058: 匿名さん]

>>9055 マンション検討中さん
ほんとだw
例えば9051, 9054が同一人物なのね。他のスレでも試してみたら同じ感じでネガがタワマンに粘着していた。
非表示にしてから、プライベートブラウザで元投稿を見て確認すると面白い。

[9059: 検討板ユーザーさん]

申込もそうですが、相模原市の将来推計による人口減と高齢化率の増加が最大の懸念材料です。労働人口が大きく減となると、長期的には価格下落を助長する危険性があるため、不安になります。

[9060: マンション比較中さん]

>>9059 検討板ユーザーさん
ここは、他を寄せ付けない圧倒的な超広域ナンバーワンマンションです。

皆が憧れ、絶対ここに住みたいと一点集中で指名買いされるマンションになりますから、周辺相場とは大きく乖離した価格が形成されますので、心配無用です。

むしろ、県央にて超広域ナンバーワンマンションを購入できる最後のチャンスかと思われますので、手が届くならとりあえず一部屋購入してみるのが宜しいかと思います。

[9061: eマンションさん]

>>9055 マンション検討中さん
本当だ！
9051,2,6,7,8,9060が同一人？なんだ(＠_＠;)
多数の投稿お疲れ様です。

[9062: eマンションさん]

>>9061 eマンションさん
1, 2, 6は私だが他は違う... プライベートブラウジングで投稿したレスも消えるよ。

[9063: 匿名さん]

>>9061 eマンションさん
9058だけど、最近だと1つしか投稿してないはずだから違うよw
59, 60が見えなくなってるからそれらの間違いかも？

[9064: マンション掲示板さん]

>>9061 eマンションさん
9057は自分ですが他は違います。「非表示」で同一人物認定は無理がありそうですね。

[9065: eマンションさん]

私も9062さん(ご本人も言っている通りの同一人物)は粘着してるネガユーザーとして非表示しているけど、それ以外は表示されてるなぁ
まあ、ネット掲示板なんて、色々不満を抱えてるイマドキのおじさんの溜まり場ですから。

[9066: マンション掲示板さん]

>>9059 検討板ユーザーさん
相模原市は非常に広く、相模大野周辺とは全く性質の異なる山間部を多く含みます。相模大野周辺の大野南地区に限ると、この人口減社会にしては珍しく2058年までは人口が増え続ける見込みのようで、むしろ人口増加にどう対応するかが議論されているようです。

↓11ページ目参照
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[9067: 名無しさん]

ガチレスすると、ここ買えるのは上位5%のエリートだけだからね。

[9068: 匿名さん]

ここをプライベートブラウザで見ると、また非表示指定されたユーザーが5%だなんだとテキトーに煽ってるな。誰も乗らないw
釣りするヒマを持て余してるんだろうけど、タワマン買えるようにマジメにお仕事頑張ればいいのに。

[9069: 評判気になるさん]

>>9066 マンション掲示板さん
この資料は存じませんでした。
勉強になります。ありがとうございました。

[9070: 匿名さん]

相模大野駅はまだまだこれからも人口増加。すなわちこれからも資産価値が増加する街、それが大野

[9071: 通りがかりさん]

先着31戸という事実から目を背ける資産価値向上の根拠をつらつら述べるのは確証バイアスの極みかと思いますよ

[9072: 検討板ユーザーさん]

中広域検討者からしても県央の壁は高く、大金払ったのに、毎日満員電車で時間をかけて通勤するだけのモチベーションが湧かないというのが正直なところでは？
共働きの時代に時間は貴重だし、夫婦ともに相模大野からアクセスが良いなんて人は少ないはず。リーマンは都内勤務じゃないと収入的にも厳しいし

[9073: マンション検討中さん]

相模原市としては高いけど、都心と比べたら安いからね。無印のときもそうだったけど、そこまで金持ちが入るわけじゃない。お医者さんや地主が上の方を買って、あとは良い会社の普通の人が買うマンションだよ。まあ、普通が大変なのかもしれないけど。

[9074: 通りがかりさん]

>>9071 通りがかりさん
煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の停滞または下落にどう繋がると考えていますか？ここは、自分を含め実需で比較的長く住むことを想定している方が多いと思うので、長期的視点に限定した場合ということでお願いします。

[9075: マンション比較中さん]

相模大野の現状ナンバー2、クロスができてナンバー3になる2009年竣工のパークスクエア相模大野は、先着順何戸と言う次元ではなく、心配になるレベルで販売が遅かったですよね。完売したのが2013年なので竣工から4年以上も売れ残りだのと揶揄されながら販売されていたのですが、15年物になって古ぼけた今も分譲価格をゆうに超えた金額で取引されています。
大規模タワーは超強いですね、郊外のNo3でさえこうですから。

[9076: マンション比較中さん]

欲しいけど手が届かない層がネガになり、その憧れから粘着してしまう不思議な魅力がタワーにはあるんでしょう。

[9077: 口コミ知りたいさん]

>>9074 通りがかりさん
煽りではなく純粋に冷静な意見を伺いたいのですが、先着31戸が長期的(例えば10年以上)資産価値の向上にポジティブ要素だとお考えなのですか？？

[9078: 検討板ユーザーさん]

あまり分かってないのですが、31戸の先着ってそもそも多いのですかね？

[9079: 通りがかりさん]

煽りではなく、逆になぜ売れないのか気になります。
都心から遠い、価格から購入できる人が少ない、戸建てとバッティングしている、間取りが悪い等
要因はなんなんでしょうね？

[9080: 9074]

>>9077 口コミ知りたいさん
いいえ、ポジティブな要素だとは考えていません。ただ、長期的な意味での資産価値にネガティブな影響を与えるものだとも考えていません。その点で9071さんとは意見の相違があるので、私に無いもしくは私が見落としている考え方をされているはずであり、その考え方を参考にさせていただきたくお聞きしています。

[9081: 9074]

なお、私が先着31戸が長期的な意味での資産価値の下落に影響を与えないと考える理由は以下の通りです。

・仮に今のスローな販売ペースを維持もしくはさらに停滞したとしても10年後まで未入居の売り住戸が残っているとは考えづらい
・その場合、本物件の売り住戸は住民が売りに出した住戸のみとなる
・同時に売りに出される住戸数は、住民構成が似てると考えられるプラウドタワー相模大野の同時売り住戸数が0～1戸であることから、総住戸数比による換算を加え、せいぜい2～3戸程度と見積もられる
・基本的にはこの2～3戸の住戸供給と需要のバランスがその時のクロスの価格を決めるため、現在の先着順が31戸残っていることとは直接関係しない

・また、住友不動産は高値追及で数年にわたる新築販売を行うことがあるが、その物件が完売後の中古市場において、その事実をもって他物件より安く流通するということはない

[9082: 匿名さん]

いまのペースなら遅かれ早かれ完売するんだから中長期的にはなんの影響もないわ。

本当の爆死っていうのは◯ランズタワー◯本みたいな物件をいうんだ。

[9083: 通りがかりさん]

ここの30戸売れ残りほどは深刻ではないけど、千葉のブリリアも販売初期から20戸先着が出ていて、郊外物件の難しさを痛感する。

[9084: とあるリーマンさん]

9074さんのように、どういった方であってもあくまで冷静にロジカルに話されている方がここに居らっしゃるのは大変好ましく思います。
私も基本的に同意です。
1点、販売分譲を担うのは住友ではなく野村ですね。

- 長期にわたって広域でエリアNo. 1が確約されている大規模タワマン
- 全駐車場が平置き + EV充電, 内廊下、駅から真っ直ぐコリドーを抜けた超好立地などのハイスペック
- 決して安くないが、10数年落ちの無印と価格差があまり無い

などなど、直感的にも魅力度は高い。
しかし、あえてデメリットを挙げるなら、当たり前ですが都心距離ですね。
そもそも相模大野で坪400前後は十分高いです。これ以上の、都心のような値上がりは期待できないと踏んでいます。
私含め、実需層のための本当に良いマンション、という位置付けだと思います。

[9085: eマンションさん]

>>9075 マンション比較中さん
竣工後、4年を経過したマンション。
しかし、いま売れば含み益が物凄い。
つまり、駅チカの大規模は強いってことだよ。

ましてや、このマンションはナンバー１

[9086: 名無しさん]

1番のポンコツが誰か教えてやろう。

買えるカネがあるにも関わらず、勇気の出ない、ポジションを取れない賃貸君だよ。

暴落暴落とまくしたてたあげく、この15年マンション価格は上がりつづけた。

いっぽうで、いま使える与信をめいいっぱい使ってマンションを購入、売却を繰り返したヤドカリ族、もしくは、空中族が良い目をみた。
ポイントは、勇気、だよ。

[9087: マンション掲示板さん]

>>9082 匿名さん
橋本ってそんなにひどい状況なのです？神奈川だと湘南辻堂は順調だったのに、ここと橋本が失速している理由が不明。

[9088: 評判気になるさん]

>>9087 マンション掲示板さん
湘南は一種のブランドだからね。

橋本は、まあ、ね。

[9089: 検討板ユーザーさん]

>>9087 マンション掲示板さん
辻堂はエリアの特性も違うし販売戸数が170戸も無いくらいだったので単純比較はできないかと。

そもそもですが、昨今の都心物件のように抽選当たり前で販売期を経るごとに値上げする状態が異常事態と認識した方が良いと思います。デベロッパーが利益を最大化しようと統計データを駆使して付けた価格を(潜在価格として)さらに超えている状態ということですから。もちろん短期で売り抜ければ大きな利益を得られる可能性がありますが、極端に言えばそれはレバレッジをかけてNVIDIA株を買うようなものであって、リスクも大きいと認識する必要があります。その点、郊外物件は短期の投資目線の方は少なく実需がメインのため、まだ健全な売れ方をしているということだと理解しています。