プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[8978: eマンションさん]

>>8971 マンション検討中さん

何言ってんの。立体駐車場で捌いてる人数が駅前のバス停に統合されたらやばいことになるよ。
学生さんは立体駐車場から各学校に通学してるんですよ。
通勤通学下校時の混雑ぶりを知らないのですか？

[8979: 口コミ知りたいさん]

>>8977 マンコミュファンさん
Eタイプはそもそもの坪単価が他プランより明確に高いことに加え、廊下による面積消費が大きのにも関わらず、なぜこんなに人気なのだろうとずっと疑問に思っていましたが、リビングインを避けたいという理由もあったのですね。あとは、コスパよりもとにかく部屋数が必要という方向けですかね。

[8980: 周辺住民さん]

この場所にスーパーや保育園、もしかしたらカフェや病院など充実していけば、少し遠くからでもここに人が集まる。
そもそも交通量の多い道路に面してい訳だから、あとは足を止めてもらう需要をつくるだけという好立地。すぐそこに大きな駐車場やバス停も既にある。
物件が良いのはいうまでもないが、ここはその立地と周りの環境がとても素晴らしい。

[8981: 名無しさん]

隣の立体駐車場とは2Fデッキから接続される計画のようですね。駐車場の抽選が外れてしまった住民にとっても、商業施設の利用者のとっても使いやすいものになるといいですね。あと、羽田空港やディズニーリゾートへの直通バスもここから出ているのですよね？(地元住民の方、間違っていたら訂正ください)。野村不動産はこの点はなぜか宣伝していませんが、魅力的だと思いました。

[8982: マンション掲示板さん]

>>8979 口コミ知りたいさん
単価が高いのは角部屋ダイレクトウィンドウだからですかね。

[8983: 評判気になるさん]

>>8980 周辺住民さん
おっしゃる通り！そもそもマンション住人の硬い需要に加えて、外からの需要も取り込む戦略。
コリドー道路の改修もしているから、商店街の活性化も視野内なのでしょう。
首尾よくクロスを中心に新たな賑わいが出来れば、自ずと駅から人が流れる。

[8984: マンション掲示板さん]

しかし5畳の洋室三つって、無理やり4LDKにしました感半端ない。壁壊して3LDKにコンバートしたい

[8985: 通りがかりさん]

>>8984 マンション掲示板さん
子供2人いて、リモートワーク部屋も欲しいという需要を想定しているのだとは思っていました。郊外ですし。

[8986: マンション検討中さん]

>>8981 名無しさん

コロナで止まってましたが、羽田、成田便は復活しました。
成田便は便数がかなり減りましたが…。
確かディズニー行きは無いです。相模大野駅からは出ているっぽいですね。（運行状況はわかりません）

[8987: マンション検討中さん]

羽田行きと、あと個人的には図書館が間近にあるのはかなり魅力だと思います。広告には確か徒歩4分とか書いてあるけど、絶対に4分もかからないし。ほとんど足元ですよ。

[8988: 匿名さん]

コリドーは屋根まわりも一緒にどうにかしてほしい。
雰囲気が寂れているかどうかで、人流も変わってくると思います。

[8989: eマンションさん]

図書館もそうですが、
なぜ誰もメディカルがあることに触れないのでしょうか？
私が買う一番の安心要素でした。

[8990: 通りがかりさん]

>>8988 匿名さん

屋根だけで何億もかかりますよ。

[8991: 契約済みさん]

立体駐車場の立ち位置は以前にも話題になりましたね。
先ずはこの資料が参考になるかと。今後については明言されていないけど昨年に消防設備の更新80百万円を実施し、来年にエレベーターの更新1億7千万円を予定しているのでエレベーターの耐用年数である20年（2045年ぐらいまで）は存続するのではないかと想像

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[8992: 評判気になるさん]

>>8981 名無しさん
駐車場に車止めて、カフェで一息。スーパーで買い物したら、子供を迎えに行って帰る・・、想像しただけでもウキウキします！

[8993: マンション検討中さん]

MRでも、隣を月極で利用できそうなことは案内されました。利用料もあまり高くない。
都心タワマンだとこういう環境はまず無いので、ある意味穴場ですね。

[8994: 検討板ユーザーさん]

>>8992 評判気になるさん
興奮してるね(?･??･??)

[8995: マンション掲示板さん]

皆さんの投稿を見ていると、本当に住まいとしての好条件が揃っていると改めて思いました。いつか住み替える前提で購入を決めましたが、もしかすると住み替えたくなくなる(住み替えたいと思える先がない)かもしれないなと。老後の住居としてもかなり優れていますよね。同等条件の物件は首都圏を捜しても他にないかも。
・免震タワー(耐震性能最高等級相当)
・断熱性能 最高等級5
・中圧ガス管による災害に強い安定エネルギー供給
・ハザードマップ上のリスクエリア外
・救急メディカルセンター隣接
・EV対応大規模自走式地下駐車場
・カフェ併設の都市型公園隣接
・図書館隣接
・アーケード付き駅徒歩4分
・駅前繁華街隣接
・羽田/成田直通バス乗り場直結
・敷地内スーパー
・敷地内保育園
・敷地内広場

[8996: 検討板ユーザーさん]

文化ホール隣接もありましたね

[8997: 匿名さん]

>>8991 契約済みさん
共有ありがとうございます。
マンション側から見える外壁の塗装もやり直して欲しいな～

[8998: 周辺住民さん]

あの辺もマンション側に限らず塗り直してほしいですね。
補修が必要だと見受けられる場所を減らすのも、盛り上げるには大事。

[8999: 契約済みさん]

>>8993 マンション検討中さん
15ページに記載されている事に関係かるかもしれませんね。
「検討」なので何とも言えませんけど。

>>・駐車需要が減少したことによる余剰分を、月極駐車場や隔地駐車場として活
用できるようにすることについて検討します

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[9000: eマンションさん]

>>8995 マンション掲示板さん

本当に良い物件ですよね
うちは通勤時間とラッシュがネックとなり、見送ることになりました。。残念です

[9001: 名無しさん]

もしかして相模原市の駐車場整備地区の条例上、相模大野立駐とマンション下駄の商業施設がセットになっているので立駐を当分つぶせないのでは？
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[9002: マンション検討中さん]

相模大野の立体交差上（歩道）からのクロスです。
これの倍くらいいくのかな！？

[9003: 評判気になるさん]

うちは車2台持ちなので立体駐車場のところに月極駐車場ができたら嬉しいですね

[9004: 評判気になるさん]

市が今年、相模大野立体駐車場（市営駐車場）を都市計画駐車場から外した理由の一つが月極利用があります。（太陽光発電利用もあり）
また、マニアックですが、この駐車場は相模原市一般公共建築物長寿命化計画の対象建築物なので、目標使用年数80年がベースになります。あと40年は修繕しながら利用する可能性が高いです。

[9005: 口コミ知りたいさん]

月極への転用可能にしたことも、当然本物件の住民による利用もある程度見込んだ上での判断でしょうね。

[9006: マンション掲示板さん]

>>9003 評判気になるさん
ちなみに現状でも定期利用があるので実質は使えるかと思います

[9007: マンション検討中さん]

コリドーのスタバに続き、ボーノのH&Mも閉店だそうです。次、何が入るんでしょう

[9008: マンション検討中さん]

>>9006 マンション掲示板さん
定期契約は月極契約と違って車庫証明取れないですよ！

→長時間駐車される場合は、48時間以内に1回以上の出庫をお願いしております。保管場所使用承諾証明書（車庫証明申請時の必要書類）の発行はできませんので、予めご了承ください。

[9009: 匿名さん]

スターバックスって成功してるのは日本くらいというのを聞いた事があります。

[9010: 匿名さん]

>>9007 マンション検討中さん

ラーメン二郎　or 家系　を希望

[9011: 周辺住民さん]

ここは便利な場所なので、引き続きスタバが入ってほしいですね
下駄に希望します

[9012: 匿名さん]

今日こんな感じだった。
23階くらいまでいったか？

[9013: 評判気になるさん]

>>9010 匿名さん
二郎インスパイア希望です

[9014: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9015: マンション検討中さん]

1年前はマンマニ超うざかったな。こいつがここを勧めまくったおかげで抽選外れてここ買えなかった。自分が買う覚悟がねーなら煽るんじゃねーよ。本当に消えて欲しい。

[9016: 匿名さん]

２期5次は20個
どこが売れたの？Rかな。

ここは買いだよ。
時間の経過とともにカッコいい建物が立ち上がり、周りの価格は上がっていくから。

[9017: 通りがかりさん]

>>9015 さん
抽選ってそんなにありました？プレミアム住戸ですかね？マンマニさんの影響で検討リストに加えた広域検討者は大きく増えたでしょうが、申し込みにまで至ったのはあまりおらず、結局何かしら相模大野付近に縁のある方(つまりマンマニ記事が無かったとしても検討したと思われる方)がメインで購入しているように思えますね。ここの反応などを見ていると。
残念ですが、単に運が無かったと思うしかないですね。

[9018: マンション検討中さん]

タワマンに二郎が入るなんて、テレビ新聞に報じられるでしょう。絶大の宣伝効果があると思う。お互いにウインウインになる^_^

[9019: マンコミュファンさん]

>>9018 マンション検討中さん
二郎じゃなくて二郎インスパイアね。二郎は本家のスモジがあるから、相模大野クロスの下駄には入らないです。

[9020: 匿名さん]

もう無印タワーの1階にぶたくらぶがありますよ。

[9021: マンション検討中さん]

>>9017 通りがかりさん
郊外の低倍率の物件をあおるのは本当にやめて欲しい。都心の10倍以上の倍率がつく物件ならいくらでも煽ってくれていいんだけど。希望の広さだともうプレミア住戸しかなくて、予算も合わないので購入は諦めています。

[9022: マンション比較中さん]

海老名のリーフィア３棟目の情報がでました。プラウドタワー相模大野クロスとは１年違いの入居時期です。価格設定が適当ならクロスの販売にかなり影響すると思います。
ちなみに施工はクロスと同じ三井住友建設となっています。

[9023: マンション検討中さん]

一期は南角の高層階に人気が集中し、やたら抽選になってましたね。
億を余裕で超える12000万前後の部屋ばかりだったので、皆さん凄いなと感じました。
土地柄お医者様が多そうですね。

逆に、他のタイプはほぼ抽選なしでした。
一緒に販売された他の角住戸も南方のおかけで完全に無風だったので、条件いい部屋が欲しい人はチャンスでしたね。

[9024: マンション検討中さん]

ちなみにマンマニさんも一期、南角の高層階で抽選外してると思います。
ブログやらTwitterで、落選報告してました。

[9025: マンション検討中さん]

>>9022 マンション比較中さん
いい情報をありがとうございます。価格発表が楽しみです。
ここも早く売り切らないと値下げを迫られるかもしれないですね。

[9026: 匿名さん]

ナンバーワンの嵐で申し分ない物件なんだけど、唯一の弱点は間取りなんだよね。
庶民が買うレンジの間取りに良いのが無い。
角部屋だとEタイプ一択（高杉・完売）だし、中部屋はほぼオールリビングインで厳しめ。
こんなに良い物件、こんなに高額な物を買うんだから、もっと特別な部屋が欲しいって感情が先行して、条件の割には販売ペースが遅めなんだと思う。
間取りに目を瞑ればめちゃくちゃ良い物件、新築完売後は同じ値段で買えないもの皆分かってる。
終の棲家にしたいほど申し分ない物件だからこそ、妥協できなくて非常に悩む。

海老名3棟目は、海老名駅に限定してもナンバー3～5あたり確定でテンションが下がるし、先行2棟の仕様がやたら低かったのを考えると、個人的には検討外。

[9027: マンション検討中さん]

>>9026 匿名さん
あなたは私か。

[9028: 名無しさん]

海老名と相模大野じゃ魅力度では到底太刀打ちできないしね～、いくら相模大野NO.1とは言っても何年維持できるかは疑問。海老名の内容を見て良ければクロスは賃貸にだし乗り換えたいです。

[9029: 匿名さん]

価格帯、スペック、都心距離が違いすぎて競合にはならないでしょ

[9030: マンション検討中さん]

海老名って商業施設は沢山あるけど、住みたいかって言われると微妙なんだよなー。
相模大野が好きだからそう感じるだけかもだけど。
でも映画館があるのは羨ましい…。うん、海老名いいところだな。
（でも私は相模大野LOVE）

[9031: 匿名さん]

相模大野LOVEにしか刺さらず、広域検討を引き付けられないのがスローペースの原因か。

[9032: マンコミュファンさん]

間取りの好みって面白いですね。自分は間取りにこだわりがある方ではないですが、Eタイプは非効率で残念な間取りと思っていました。戸建てやリノベではなくわざわざ新築マンションを買うような人は(地元富裕層を除いて)そのあたり合理的な人が多そうな気はしてますけどね、どうなんでしょう。

[9033: 匿名さん]

ちょっと前にMR行きましたが、Eは素敵な間取りだと思いますし、他住戸の間取りも懸念などとくに感じませんでしたね。私の場合、そもそもEは予算外でしたが。
検討民にとっては駐車場当たるかどうかのほうがよっぽど懸案だろうと思っていました。