プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8921: マンション掲示板さん]

>>8919 マンコミュファンさん

下駄にスーパーが入って冷蔵庫代わりに使える。
コリドーも舗装が整備され動線が綺麗になる。
中央公園にタリーズ誘致＋公園のトイレの整備も野村もち。

そりゃ、販売加速するわな。
再整備は資産価値アップのポイントとなるから。

[8922: 匿名さん]

そういえば、相模大野中央公園の噴水も現状は観賞用ですが、改修されて子供が水遊びできるようにリニューアルするようです。ウッドデッキを併設する案等いくつか改修案があるようで、この前公園でアンケートをやっていた模様です。

[8923: 名無しさん]

コリドー街の歩道デザインの概要と投票リンクが
相模原市のHPで更新されてますね。

11/30まで投票受付けてるようです！

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/10...

[8924: 口コミ知りたいさん]

>>8923 名無しさん
なんでこんなにダサいデザインしかないんだ？
デザイナーに依頼してちゃんと考えろよ。
大丈夫かね？相模原市。
ちゃんとして。もっと。

[8925: 匿名さん]

>>8923 名無しさん

依頼してるでしょ笑

[8926: 匿名さん]

>>8925 匿名さん
依頼してコレかよ笑
誰だよデザイナーは。

[8927: 評判気になるさん]

色違いなだけですねw
アンケートするほどのことでもないような。

[8928: 匿名さん]

しかし、数週間で24個売れたのは大きいな。
計、約400弱か。

あと300戸。刈り取った後だけに大変そうだ。

[8929: 通りがかりさん]

>>8928 匿名さん

数週間で24個？何か違わない？
400弱も売れてないよね？

[8930: マンコミュファンさん]

20戸は5次でこれから販売ですが、ここが実質ほぼ売れてる(買いたいと言っている顧客の要望に合わせて販売)と想定するならば、ここ１ヶ月くらいで先着順合わせて27戸程度は売れていると見ることもできますかね。先月320戸売れてるということだったので、こらから販売の20戸を含めると350戸程度売れている(予定)というところでは？
楽観的な見積りとして、仮にこのペースを維持できたと仮定し月平均25戸売れるとすると、竣工までの残り1年で300戸売れることになる。そうすると、650戸となり数十戸を残して大体売れてるというところ。

[8931: 契約済みさん]

話題を遡って申し訳ないけど、小学校は若松小だと今年春に野村スタッフから聞いたと妻が言っていました。
学区が気になる人は野村か役所に聞くのが手っ取り早く確実かと

[8932: マンション検討中さん]

マンマニが買い煽りしたマンションは大体よく売れるイメージですが、ここは勢いないですね

[8933: 口コミ知りたいさん]

学区の件、市役所の方に電話して聞いてみましたけど、現状では市で公表されている通り谷口台小みたいですよ。
将来的にどうなるかはわかりませんが。

[8934: マンション検討中さん]

野村は時間掛かってもしっかり利益取って売っていきたいんでしょうね。
財務的に体力があるからこそできること。

[8935: 匿名さん]

＞財務的に体力があるからこそ

TOP３に対して規模でだいぶ劣る。すみふみたいなこといつまでできるか。

[8936: 匿名さん]

＞このペースを維持できたと仮定

じり貧になるのが通例。残る期待は棟内モデルルームができた時に、図面と張りぼてのモデルルームで判断できなかった人が実物見て決断できるか。

[8937: デベにお勤めさん]

こんな本格的なタワーが建って売れなかったら俺不動産屋やめるわ。

[8938: 評判気になるさん]

橋本の東急物件に比べればむしろ売れすぎ！！

[8939: マンション検討中さん]

物件も良いし周りの環境もよい。自治体も一緒にこれを機に街を盛り上げる機運もある。相模大野という場所がライフスタイルに合う人は、誰でも欲しくなるマンションだと思います。本当にここに住める方はうらやましい！

[8940: 購入経験者さん]

>>8939 マンション検討中さん
私のまわりにも、まだ子供が小さい家族、都内から郊外に住替えたい家族が7、8家族、このマンションと相模大野に興味をもっていて買う気満々で検討中です。

[8941: 検討板ユーザーさん]

>>8936 匿名さん
元から相模大野に住む理由があって買いたい人は既に1期や2期の早い時期に購入済みだろうから、今のこのペースが「じり貧」のペースの可能性もあるのでは。県央～新宿エリアに新たに転勤や就職、ライフステージの変化等で、購入検討層の新陳代謝は常にあるはずなので、竣工前かはさておき遅かれ早かれ売り切るでしょう。

[8942: 名無しさん]

上の写真で20階です。上棟して足場とれた時にどれくらい残ってるでしょうね。あんまり価格変わらないんで、上層階狙いの方は早めにモデルルーム行った方がいいと思いますよ。

[8943: 匿名さん]

橋本のタワーは早速、数百万円の値引き可能電話きたよ。

[8944: 匿名さん]

橋本タワーの値引きは、橋本はリニアも地下水による湧水の関係で、工事遅延してるし、街自体の魅力が低下したのが、影響してるんだろうな。
リニア開通は15年後くらいか？

[8945: マンション検討中さん]

ここにエントリーしてからというもの
メールの頻度がすごい
ここ最近は3～4日に一度くらいのペースで来てる
集客厳しいのかな

[8946: 通りがかりさん]

ジリ貧で売れてないのはここだけじゃない。神奈川全体が売れてない。

[8947: 名無しさん]

市営駐車場のところは将来どうなるかな。マンション立つならば、ツインズになるでしょう

[8948: 通りがかりさん]

>>8947 名無しさん
少なくとも現状は引き続き駐車場として活用していく方針のようです。エレベータの改修等も計画されているようなので、しばらくはこのままでしょう。もちろん10年後など将来は分かりませんが。
http://www.sokeinp.com/?p=18748

[8949: マンション検討中さん]

>>8946 通りがかりさん
これは中古でしょ

[8950: 通りがかりさん]

>>8948 通りがかりさん
本当にいらない。ステーションとボノの駐車場があるから、こちらのは駅から遠いし、使う人ほぼいない。だったら、何か再開発した方がいいではないか

[8951: マンコミュファンさん]

>>8950 通りがかりさん
市は大胆改革の気がない。マスク氏を市のアドバイザーとして招くべき

[8952: マンション検討中さん]

駐車場再開発したら北東の眺望に影響が、、

[8953: マンション検討中さん]

市営駐車場は月極解放するらしいので敷地内駐車場が取れなかった人の受け皿になるんでしょうね。

[8954: 評判気になるさん]

>>8952 マンション検討中さん
市営駐車場の北側に低層住宅が多く、日照に影響するので、高層ビルが立つことは難しいでしょう。市の持ち物だから公共施設に建て替えられることはあるかも？

[8955: 匿名さん]

先日MR行きました。スペックが優位でも、
【実需に基づかない(供給超過)物件】はかなり厳しい印象を受けました。
永住目的なら、かなり条件良いと思います。

[8956: マンション掲示板さん]

>>8955 匿名さん

差し支えなければ何故MRに足を運ぼうと思ったのか、教えていただけますか？
「実需に基づかない(供給超過)物件」と思っているのであれば、そもそもMRに行くまでもないと思いますが

[8957: 匿名さん]

>>8956 マンション掲示板さん
現地に行かないとわからないことも多いからです。ネットで見られる情報の真偽は自らで判断する必要があると考えています。

[8958: マンション比較中さん]

かなり素早く返信されてる方、日中いつも色んな掲示板にいらっしゃるのですね。

[8959: マンション検討中さん]

今日現在352戸売れてます
あと335戸です

[8960: 名無しさん]

>>8959 マンション検討中さん
竣工前完売いきそうですね。私は予算が届きませんでした。ここを購入出来た方は本当にうらやましいです。最低でも今後10年はエリアNO.1です。

[8961: マンション掲示板さん]

>>8956 マンション掲示板さん
スペックとか誉めてくれてるんだし仲良くして行きましょう。

[8962: 検討板ユーザーさん]

>>8955 匿名さん
私もマンマニがお勧めしていたのでMR訪問しましたが、同じ印象でした。地縁あるか永住の方向けだと思います。一期で条件の良い部屋があれば印象は違ったかもしれません。

[8963: 通りがかりさん]

>>8954 評判気になるさん
道路の向こうは市の駐輪場のため、20階の建物は全然行けそう

[8964: マンション比較中さん]

2期になると、1期買っておけば。3期になると、2期買っておけば。4期になると...
というのが大規模タワマン恒例ですね。
買える方だったら、ですが。厳しい方は無理しないほうがいい。

[8965: 口コミ知りたいさん]

>>8962 検討板ユーザーさん

一期は条件良い部屋がたくさんあったと思いますが？

[8966: 評判気になるさん]

2丁目に住んでいるものです。
クロスの影響ですでに日陰になる時間帯が出てきてます。（冬場で太陽が低いせい？）
まー、短い時間なので気にはしてないですが、立体駐車場にもマンションが出来るのは勘弁ですね！可能性は低いと思いますけど。
立体駐車場はバスの利用者が多いので潰されることは無いはず。

[8967: 匿名さん]

契約戸数の推移をグラフにしてみたけどなかなか面白い。
・販売スピードはほぼ一定。
　むしろ販売初期より僅かにペースアップしてる。
・このまま行けば引き渡し時にほぼ完売。

[8968: 検討板ユーザーさん]

>>8966 評判気になるさん
既に影響あるんですね。市営駐車場より南東側の駐車場ビルの建替えのほうが可能性としては高いでしょうね。民間のビルですし。

[8969: 評判気になるさん]

>>8967 匿名さん
素晴らしい！まさかここまで綺麗な直線的な推移になってるとは思いませんでした。竣工時にほぼ売り切るペースということで、相模大野を知り尽くしている野村不動産のマーケティングによる値付けはやはり精度高いのですね。これで、今後価格の見直し(上にも下にも)は無いだろうことははっきりしましたね。

ところで、契約戸数のデータはどこから手にいれたのでしょうか。

[8970: 匿名さん]

>>8969 評判気になるさん
野村は相模大野駅だけで５つもマンション手掛けてるからね。
プラウド相模大野
プラウドタワー相模大野
などなど