プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8916: 匿名さん]

>一般論として、都内でも公立学区が良いところの不動産は高い
おっしゃる通りですね。
意外と資産価値にも直結する点なので、もちろんお子さんがいない世帯でも少なからず検討ポイントの1つになるかと。
とはいえ、学校や商業の中心的な立地ではあるのでその点では盤石だと思いますが。

[8917: 名無しさん]

ママ友同士で学区の話なんてするかなぁ

[8918: マンション検討中さん]

>>8917 名無しさん
近所に住んでるママ友同士なら
学区の話は、普通にするんじゃないかな

[8919: マンコミュファンさん]

先着順が2週間で4戸売れたようです。2期5次は20戸販売。恐らくですが、こちらはほとんど売れる見込みが立っている住戸ですかね。ペースが上がってきたように見えます。

[8920: 口コミ知りたいさん]

一期の販売開始から一年で半分も売れていない状態。最近の失速と条件の良い角部屋はあと一列しかないことを加味すると、竣工完売は夢物語で、入居開始から一年くらいは棟内モデルルームを開いて売るのが現実ラインかもしれないですね。

[8921: マンション掲示板さん]

>>8919 マンコミュファンさん

下駄にスーパーが入って冷蔵庫代わりに使える。
コリドーも舗装が整備され動線が綺麗になる。
中央公園にタリーズ誘致＋公園のトイレの整備も野村もち。

そりゃ、販売加速するわな。
再整備は資産価値アップのポイントとなるから。

[8922: 匿名さん]

そういえば、相模大野中央公園の噴水も現状は観賞用ですが、改修されて子供が水遊びできるようにリニューアルするようです。ウッドデッキを併設する案等いくつか改修案があるようで、この前公園でアンケートをやっていた模様です。

[8923: 名無しさん]

コリドー街の歩道デザインの概要と投票リンクが
相模原市のHPで更新されてますね。

11/30まで投票受付けてるようです！

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/10...

[8924: 口コミ知りたいさん]

>>8923 名無しさん
なんでこんなにダサいデザインしかないんだ？
デザイナーに依頼してちゃんと考えろよ。
大丈夫かね？相模原市。
ちゃんとして。もっと。

[8925: 匿名さん]

>>8923 名無しさん

依頼してるでしょ笑

[8926: 匿名さん]

>>8925 匿名さん
依頼してコレかよ笑
誰だよデザイナーは。

[8927: 評判気になるさん]

色違いなだけですねw
アンケートするほどのことでもないような。

[8928: 匿名さん]

しかし、数週間で24個売れたのは大きいな。
計、約400弱か。

あと300戸。刈り取った後だけに大変そうだ。

[8929: 通りがかりさん]

>>8928 匿名さん

数週間で24個？何か違わない？
400弱も売れてないよね？

[8930: マンコミュファンさん]

20戸は5次でこれから販売ですが、ここが実質ほぼ売れてる(買いたいと言っている顧客の要望に合わせて販売)と想定するならば、ここ１ヶ月くらいで先着順合わせて27戸程度は売れていると見ることもできますかね。先月320戸売れてるということだったので、こらから販売の20戸を含めると350戸程度売れている(予定)というところでは？
楽観的な見積りとして、仮にこのペースを維持できたと仮定し月平均25戸売れるとすると、竣工までの残り1年で300戸売れることになる。そうすると、650戸となり数十戸を残して大体売れてるというところ。

[8931: 契約済みさん]

話題を遡って申し訳ないけど、小学校は若松小だと今年春に野村スタッフから聞いたと妻が言っていました。
学区が気になる人は野村か役所に聞くのが手っ取り早く確実かと

[8932: マンション検討中さん]

マンマニが買い煽りしたマンションは大体よく売れるイメージですが、ここは勢いないですね

[8933: 口コミ知りたいさん]

学区の件、市役所の方に電話して聞いてみましたけど、現状では市で公表されている通り谷口台小みたいですよ。
将来的にどうなるかはわかりませんが。

[8934: マンション検討中さん]

野村は時間掛かってもしっかり利益取って売っていきたいんでしょうね。
財務的に体力があるからこそできること。

[8935: 匿名さん]

＞財務的に体力があるからこそ

TOP３に対して規模でだいぶ劣る。すみふみたいなこといつまでできるか。

[8936: 匿名さん]

＞このペースを維持できたと仮定

じり貧になるのが通例。残る期待は棟内モデルルームができた時に、図面と張りぼてのモデルルームで判断できなかった人が実物見て決断できるか。

[8937: デベにお勤めさん]

こんな本格的なタワーが建って売れなかったら俺不動産屋やめるわ。

[8938: 評判気になるさん]

橋本の東急物件に比べればむしろ売れすぎ！！

[8939: マンション検討中さん]

物件も良いし周りの環境もよい。自治体も一緒にこれを機に街を盛り上げる機運もある。相模大野という場所がライフスタイルに合う人は、誰でも欲しくなるマンションだと思います。本当にここに住める方はうらやましい！

[8940: 購入経験者さん]

>>8939 マンション検討中さん
私のまわりにも、まだ子供が小さい家族、都内から郊外に住替えたい家族が7、8家族、このマンションと相模大野に興味をもっていて買う気満々で検討中です。

[8941: 検討板ユーザーさん]

>>8936 匿名さん
元から相模大野に住む理由があって買いたい人は既に1期や2期の早い時期に購入済みだろうから、今のこのペースが「じり貧」のペースの可能性もあるのでは。県央～新宿エリアに新たに転勤や就職、ライフステージの変化等で、購入検討層の新陳代謝は常にあるはずなので、竣工前かはさておき遅かれ早かれ売り切るでしょう。

[8942: 名無しさん]

上の写真で20階です。上棟して足場とれた時にどれくらい残ってるでしょうね。あんまり価格変わらないんで、上層階狙いの方は早めにモデルルーム行った方がいいと思いますよ。

[8943: 匿名さん]

橋本のタワーは早速、数百万円の値引き可能電話きたよ。

[8944: 匿名さん]

橋本タワーの値引きは、橋本はリニアも地下水による湧水の関係で、工事遅延してるし、街自体の魅力が低下したのが、影響してるんだろうな。
リニア開通は15年後くらいか？

[8945: マンション検討中さん]

ここにエントリーしてからというもの
メールの頻度がすごい
ここ最近は3～4日に一度くらいのペースで来てる
集客厳しいのかな

[8946: 通りがかりさん]

ジリ貧で売れてないのはここだけじゃない。神奈川全体が売れてない。

[8947: 名無しさん]

市営駐車場のところは将来どうなるかな。マンション立つならば、ツインズになるでしょう

[8948: 通りがかりさん]

>>8947 名無しさん
少なくとも現状は引き続き駐車場として活用していく方針のようです。エレベータの改修等も計画されているようなので、しばらくはこのままでしょう。もちろん10年後など将来は分かりませんが。
http://www.sokeinp.com/?p=18748

[8949: マンション検討中さん]

>>8946 通りがかりさん
これは中古でしょ

[8950: 通りがかりさん]

>>8948 通りがかりさん
本当にいらない。ステーションとボノの駐車場があるから、こちらのは駅から遠いし、使う人ほぼいない。だったら、何か再開発した方がいいではないか

[8951: マンコミュファンさん]

>>8950 通りがかりさん
市は大胆改革の気がない。マスク氏を市のアドバイザーとして招くべき

[8952: マンション検討中さん]

駐車場再開発したら北東の眺望に影響が、、

[8953: マンション検討中さん]

市営駐車場は月極解放するらしいので敷地内駐車場が取れなかった人の受け皿になるんでしょうね。

[8954: 評判気になるさん]

>>8952 マンション検討中さん
市営駐車場の北側に低層住宅が多く、日照に影響するので、高層ビルが立つことは難しいでしょう。市の持ち物だから公共施設に建て替えられることはあるかも？

[8955: 匿名さん]

先日MR行きました。スペックが優位でも、
【実需に基づかない(供給超過)物件】はかなり厳しい印象を受けました。
永住目的なら、かなり条件良いと思います。

[8956: マンション掲示板さん]

>>8955 匿名さん

差し支えなければ何故MRに足を運ぼうと思ったのか、教えていただけますか？
「実需に基づかない(供給超過)物件」と思っているのであれば、そもそもMRに行くまでもないと思いますが

[8957: 匿名さん]

>>8956 マンション掲示板さん
現地に行かないとわからないことも多いからです。ネットで見られる情報の真偽は自らで判断する必要があると考えています。

[8958: マンション比較中さん]

かなり素早く返信されてる方、日中いつも色んな掲示板にいらっしゃるのですね。

[8959: マンション検討中さん]

今日現在352戸売れてます
あと335戸です

[8960: 名無しさん]

>>8959 マンション検討中さん
竣工前完売いきそうですね。私は予算が届きませんでした。ここを購入出来た方は本当にうらやましいです。最低でも今後10年はエリアNO.1です。

[8961: マンション掲示板さん]

>>8956 マンション掲示板さん
スペックとか誉めてくれてるんだし仲良くして行きましょう。

[8962: 検討板ユーザーさん]

>>8955 匿名さん
私もマンマニがお勧めしていたのでMR訪問しましたが、同じ印象でした。地縁あるか永住の方向けだと思います。一期で条件の良い部屋があれば印象は違ったかもしれません。

[8963: 通りがかりさん]

>>8954 評判気になるさん
道路の向こうは市の駐輪場のため、20階の建物は全然行けそう

[8964: マンション比較中さん]

2期になると、1期買っておけば。3期になると、2期買っておけば。4期になると...
というのが大規模タワマン恒例ですね。
買える方だったら、ですが。厳しい方は無理しないほうがいい。

[8965: 口コミ知りたいさん]

>>8962 検討板ユーザーさん

一期は条件良い部屋がたくさんあったと思いますが？

[8966: 評判気になるさん]

2丁目に住んでいるものです。
クロスの影響ですでに日陰になる時間帯が出てきてます。（冬場で太陽が低いせい？）
まー、短い時間なので気にはしてないですが、立体駐車場にもマンションが出来るのは勘弁ですね！可能性は低いと思いますけど。
立体駐車場はバスの利用者が多いので潰されることは無いはず。

[8967: 匿名さん]

契約戸数の推移をグラフにしてみたけどなかなか面白い。
・販売スピードはほぼ一定。
　むしろ販売初期より僅かにペースアップしてる。
・このまま行けば引き渡し時にほぼ完売。

[8968: 検討板ユーザーさん]

>>8966 評判気になるさん
既に影響あるんですね。市営駐車場より南東側の駐車場ビルの建替えのほうが可能性としては高いでしょうね。民間のビルですし。

[8969: 評判気になるさん]

>>8967 匿名さん
素晴らしい！まさかここまで綺麗な直線的な推移になってるとは思いませんでした。竣工時にほぼ売り切るペースということで、相模大野を知り尽くしている野村不動産のマーケティングによる値付けはやはり精度高いのですね。これで、今後価格の見直し(上にも下にも)は無いだろうことははっきりしましたね。

ところで、契約戸数のデータはどこから手にいれたのでしょうか。

[8970: 匿名さん]

>>8969 評判気になるさん
野村は相模大野駅だけで５つもマンション手掛けてるからね。
プラウド相模大野
プラウドタワー相模大野
などなど

[8971: マンション検討中さん]

>>8966 評判気になるさん
いやや、バスは駅前で利用できるから、バス利用者の関係で潰されないのはないでしょう。駅前乗れるのに、わざわざ立体駐車場に行くわけがない。立ち位置はただ通過点に過ぎない。潰されてもなんの影響もない。そんなの好立地で開発しないと勿体無い。同時進行は流石に市もデベロッパーもその力がない。なので、落ち着いたら立体駐車場の再開発は提案されるでしょう

[8972: 匿名さん]

ここは完売してから価値が見直されるんだよ。
立ち上がり、立派なタワー。
完売すれば買えなくなる。立地の良さ、新しさ、唯一無二の地下駐車場。
ブランド力。
これから新築が減って、中古が主流となるんだからナンバー１はエタニティ。
約束された王の住まい。
もちろん相模原市の中で、だがね。

[8973: マンション検討中さん]

>>8971 マンション検討中さん
市は思い切って相模大野中央公園につなげて拡張しちゃえば良いと思う！

[8974: 評判気になるさん]

>>8962 検討板ユーザーさん
参考までにお聞きしたいのですが、地縁が無く住み替え前提の方には向かないと考える理由は何でしょうか？

[8975: 通りがかりさん]

>>8974 評判気になるさん
個人的な感想ですが、角があと一列しかなく、リビングインの間取りが悪い部屋しかなかったためリセール面で今出ている部屋は魅力を感じませんでした。予算的には4LDKも手が届くので検討しましたが、この立地では戸建てとバッティングすると考えました。今は築浅のタワーに住んでいて、住宅ローン減税が切れるまでまだ猶予があるので、ひとまず急がず今期は手を引いて他も検討することにしました。相模大野は昔、学生の頃に住んでいたので比較的知っている方だと思います。残っている部屋の条件を考えると相当な大野ラブな方（上の二郎マニアの方とか？笑）でないと決断しにくいと思います。一期で条件の良い部屋を買えた方は良かったですね。

[8976: 名無しさん]

>>8975 通りがかりさん
ありがとうございます。なるほど、間取りですね。自分の認識では、リセールに影響を与える要素としては立地やその物件自体のランドマーク性、また周辺中古価格から推定される適正価格以下で購入できたかという点が大きく、間取りは影響を与えたとしても誤差程度と考えていました。
ちなみに1期含めて、大体の間取りでリビングインだったと記憶しています。自分はむしろ廊下が狭く出来ていて効率的な間取りでポジティブに捉えていましたが、それが好みに合わないということであれば、1期で見に来ていても判断は変わらなかったと思われます。

[8977: マンコミュファンさん]

>>8975 通りがかりさん
先着で買える4LDKの間取りタイプE。ウォールドアを開いて大きなリビングダイニングにしたら、リビングインの部屋が無い綺麗な3LDKになる

[8978: eマンションさん]

>>8971 マンション検討中さん

何言ってんの。立体駐車場で捌いてる人数が駅前のバス停に統合されたらやばいことになるよ。
学生さんは立体駐車場から各学校に通学してるんですよ。
通勤通学下校時の混雑ぶりを知らないのですか？

[8979: 口コミ知りたいさん]

>>8977 マンコミュファンさん
Eタイプはそもそもの坪単価が他プランより明確に高いことに加え、廊下による面積消費が大きのにも関わらず、なぜこんなに人気なのだろうとずっと疑問に思っていましたが、リビングインを避けたいという理由もあったのですね。あとは、コスパよりもとにかく部屋数が必要という方向けですかね。

[8980: 周辺住民さん]

この場所にスーパーや保育園、もしかしたらカフェや病院など充実していけば、少し遠くからでもここに人が集まる。
そもそも交通量の多い道路に面してい訳だから、あとは足を止めてもらう需要をつくるだけという好立地。すぐそこに大きな駐車場やバス停も既にある。
物件が良いのはいうまでもないが、ここはその立地と周りの環境がとても素晴らしい。

[8981: 名無しさん]

隣の立体駐車場とは2Fデッキから接続される計画のようですね。駐車場の抽選が外れてしまった住民にとっても、商業施設の利用者のとっても使いやすいものになるといいですね。あと、羽田空港やディズニーリゾートへの直通バスもここから出ているのですよね？(地元住民の方、間違っていたら訂正ください)。野村不動産はこの点はなぜか宣伝していませんが、魅力的だと思いました。

[8982: マンション掲示板さん]

>>8979 口コミ知りたいさん
単価が高いのは角部屋ダイレクトウィンドウだからですかね。

[8983: 評判気になるさん]

>>8980 周辺住民さん
おっしゃる通り！そもそもマンション住人の硬い需要に加えて、外からの需要も取り込む戦略。
コリドー道路の改修もしているから、商店街の活性化も視野内なのでしょう。
首尾よくクロスを中心に新たな賑わいが出来れば、自ずと駅から人が流れる。

[8984: マンション掲示板さん]

しかし5畳の洋室三つって、無理やり4LDKにしました感半端ない。壁壊して3LDKにコンバートしたい

[8985: 通りがかりさん]

>>8984 マンション掲示板さん
子供2人いて、リモートワーク部屋も欲しいという需要を想定しているのだとは思っていました。郊外ですし。

[8986: マンション検討中さん]

>>8981 名無しさん

コロナで止まってましたが、羽田、成田便は復活しました。
成田便は便数がかなり減りましたが…。
確かディズニー行きは無いです。相模大野駅からは出ているっぽいですね。（運行状況はわかりません）

[8987: マンション検討中さん]

羽田行きと、あと個人的には図書館が間近にあるのはかなり魅力だと思います。広告には確か徒歩4分とか書いてあるけど、絶対に4分もかからないし。ほとんど足元ですよ。

[8988: 匿名さん]

コリドーは屋根まわりも一緒にどうにかしてほしい。
雰囲気が寂れているかどうかで、人流も変わってくると思います。

[8989: eマンションさん]

図書館もそうですが、
なぜ誰もメディカルがあることに触れないのでしょうか？
私が買う一番の安心要素でした。

[8990: 通りがかりさん]

>>8988 匿名さん

屋根だけで何億もかかりますよ。

[8991: 契約済みさん]

立体駐車場の立ち位置は以前にも話題になりましたね。
先ずはこの資料が参考になるかと。今後については明言されていないけど昨年に消防設備の更新80百万円を実施し、来年にエレベーターの更新1億7千万円を予定しているのでエレベーターの耐用年数である20年（2045年ぐらいまで）は存続するのではないかと想像

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[8992: 評判気になるさん]

>>8981 名無しさん
駐車場に車止めて、カフェで一息。スーパーで買い物したら、子供を迎えに行って帰る・・、想像しただけでもウキウキします！

[8993: マンション検討中さん]

MRでも、隣を月極で利用できそうなことは案内されました。利用料もあまり高くない。
都心タワマンだとこういう環境はまず無いので、ある意味穴場ですね。

[8994: 検討板ユーザーさん]

>>8992 評判気になるさん
興奮してるね(?･??･??)

[8995: マンション掲示板さん]

皆さんの投稿を見ていると、本当に住まいとしての好条件が揃っていると改めて思いました。いつか住み替える前提で購入を決めましたが、もしかすると住み替えたくなくなる(住み替えたいと思える先がない)かもしれないなと。老後の住居としてもかなり優れていますよね。同等条件の物件は首都圏を捜しても他にないかも。
・免震タワー(耐震性能最高等級相当)
・断熱性能 最高等級5
・中圧ガス管による災害に強い安定エネルギー供給
・ハザードマップ上のリスクエリア外
・救急メディカルセンター隣接
・EV対応大規模自走式地下駐車場
・カフェ併設の都市型公園隣接
・図書館隣接
・アーケード付き駅徒歩4分
・駅前繁華街隣接
・羽田/成田直通バス乗り場直結
・敷地内スーパー
・敷地内保育園
・敷地内広場

[8996: 検討板ユーザーさん]

文化ホール隣接もありましたね

[8997: 匿名さん]

>>8991 契約済みさん
共有ありがとうございます。
マンション側から見える外壁の塗装もやり直して欲しいな～

[8998: 周辺住民さん]

あの辺もマンション側に限らず塗り直してほしいですね。
補修が必要だと見受けられる場所を減らすのも、盛り上げるには大事。

[8999: 契約済みさん]

>>8993 マンション検討中さん
15ページに記載されている事に関係かるかもしれませんね。
「検討」なので何とも言えませんけど。

>>・駐車需要が減少したことによる余剰分を、月極駐車場や隔地駐車場として活
用できるようにすることについて検討します

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[9000: eマンションさん]

>>8995 マンション掲示板さん

本当に良い物件ですよね
うちは通勤時間とラッシュがネックとなり、見送ることになりました。。残念です

[9001: 名無しさん]

もしかして相模原市の駐車場整備地区の条例上、相模大野立駐とマンション下駄の商業施設がセットになっているので立駐を当分つぶせないのでは？
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[9002: マンション検討中さん]

相模大野の立体交差上（歩道）からのクロスです。
これの倍くらいいくのかな！？

[9003: 評判気になるさん]

うちは車2台持ちなので立体駐車場のところに月極駐車場ができたら嬉しいですね

[9004: 評判気になるさん]

市が今年、相模大野立体駐車場（市営駐車場）を都市計画駐車場から外した理由の一つが月極利用があります。（太陽光発電利用もあり）
また、マニアックですが、この駐車場は相模原市一般公共建築物長寿命化計画の対象建築物なので、目標使用年数80年がベースになります。あと40年は修繕しながら利用する可能性が高いです。

[9005: 口コミ知りたいさん]

月極への転用可能にしたことも、当然本物件の住民による利用もある程度見込んだ上での判断でしょうね。

[9006: マンション掲示板さん]

>>9003 評判気になるさん
ちなみに現状でも定期利用があるので実質は使えるかと思います

[9007: マンション検討中さん]

コリドーのスタバに続き、ボーノのH&Mも閉店だそうです。次、何が入るんでしょう

[9008: マンション検討中さん]

>>9006 マンション掲示板さん
定期契約は月極契約と違って車庫証明取れないですよ！

→長時間駐車される場合は、48時間以内に1回以上の出庫をお願いしております。保管場所使用承諾証明書（車庫証明申請時の必要書類）の発行はできませんので、予めご了承ください。

[9009: 匿名さん]

スターバックスって成功してるのは日本くらいというのを聞いた事があります。

[9010: 匿名さん]

>>9007 マンション検討中さん

ラーメン二郎　or 家系　を希望

[9011: 周辺住民さん]

ここは便利な場所なので、引き続きスタバが入ってほしいですね
下駄に希望します

[9012: 匿名さん]

今日こんな感じだった。
23階くらいまでいったか？

[9013: 評判気になるさん]

>>9010 匿名さん
二郎インスパイア希望です

[9014: 名無しさん]

>>9013 評判気になるさん
マシマシ希望

[9015: マンション検討中さん]

1年前はマンマニ超うざかったな。こいつがここを勧めまくったおかげで抽選外れてここ買えなかった。自分が買う覚悟がねーなら煽るんじゃねーよ。本当に消えて欲しい。