プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8861: マンション掲示板さん]

>>8858 匿名さん
相模大野の二郎は乳化系のトップですよ。地縁ない方かな、行列や名物店主をご存知ない？相模大野の大きなアピールポイントです。
周りのおすすめグルメ情報を検討者にスレの趣旨と乖離しないでしょう。マンションの仕様の話や資産価値の話をしたいならあなたが話題提供したら？こちらは勝手に書き込みますので、興味ないならスルーしてくださいな

[8862: マンコミュファンさん]

>>8860 名無しさん
二郎は相模大野の話なので問題ないですが、麻布はスレチなのでご退場願います。

[8863: 評判気になるさん]

ラーメン好きの界隈には有名なんでしょうかね？
乳化系？っていうのも初耳です^^;

とはいえ、相模大野は案外飲食店が豊富で、美味しい個人店も多いですよね。そこは確かにアピールポイントかも。

[8864: eマンションさん]

皆さんはどこのお店が好きですか？みんみんはよく行きます。

[8865: 購入経験者さん]

>>8862 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズも大野クロスも三井住友建設なんですよ。

[8866: 通りがかりさん]

>>8865 さん
大野クロスもコケたら、三井住友建設は身売りしかないね

[8867: 口コミ知りたいさん]

>>8866 通りがかりさん
三井不動産と住友不動産がついてるので、心配しなくて大丈夫ですよ。

[8868: 匿名さん]

>>8860 名無しさん
>結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。
違いますw 断定できます。
当たり前ですが、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」は物理的に起きようがないからです。決算って、その期の財務の数字だからね。
もし遅れるとしたらその原因は製品不具合や人手不足、イレギュラーなトラブルなど、他が直接的な要因でしょう。決算の数字ではありませんw

[8869: 匿名さん]

予算があればマンパワー等も注ぎ込んで遅れをとりもどせるんじゃないのかな？しかし赤字が累積してそれができなかったと解釈するのが妥当なところでしょうね。

[8870: マンション検討中さん]

「遅れが発生した」ことと「遅れが発生した後、取り戻せるかどうか」は別の話だから論点ずれてね？全然妥当じゃねーよ。
ま、そもそもこの話題がスレチだ。麻生台スレに帰ろうな。

[8871: マンコミュファンさん]

>>8858 匿名さん
寒いなら服着れ！

[8872: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんがこちらの物件に言及されてましたね。
https://x.com/mansionmania/status/1856573357850067427

[8873: 匿名さん]

>>8872 口コミ知りたいさん
「完売は遠い」と書かれてしまってますね。。。苦戦してますが頑張って売り切って欲しい！

[8874: 購入済み]

購入者にとっては当面完売できないことによるデメリット(管理費等の負担金が増えるなど）はないのでNo Problem
むしろメリットの方が大きい

[8875: eマンションさん]

>>8874 購入済みさん
デメリットはあまりなさそうというのはそうだと思いますが、メリットというのはどういったものがありますか？入居がスムーズとか？

[8876: マンション検討中さん]

エレベーターが混まないとか、共用施設が混まないとかじゃないです？
短期であればメリットもあると思いますけど、長期に売れ残ると投げ売りされる可能性がある、下駄の店舗の撤退の可能性も出てくる、であまり良いことでは無いと思いますが。

[8877: 口コミ知りたいさん]

なるほど。いくら完売が遠いといっても、竣工時には少なくとも8割超は売れてるイメージでいました。デメリットはそれほど大きくないが、メリットはほぼ無いというところかな、と。

[8878: デベにお勤めさん]

野村さんのお手並み拝見ですね。

[8879: 通りがかりさん]

>>8878 デベにお勤めさん
野村さんの販売力は、業界NO.1ですよ。
安心してください。

[8880: 近隣住民]

ママ友達がホームページで小学校間違えてますよと噂になってます。谷口は受け入れができないらしい。小学校の場所は大切なのに、しっかり調べてないのかしら？

[8881: 匿名さん]

販売スタートから1年で320戸なら、無印より販売ペースは上ってことか。
ここは無印の2倍以上の規模だから、時間がかかるのは仕方ないんだろうね。富裕層なんてそんなに数がいるわけでもないだろうし。

[8882: 評判気になるさん]

>>8880 近隣住民さん
谷口小学校と谷口台小学校は違いますよ。
谷口台の校区と営業さんから聞いていますが。

[8885: 観音高校]

[No.8883～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8886: 匿名さん]

>8876

棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕見ながらあまじょっぱい感覚を抱いて帰宅という特典を付けてくれる。

[8887: 匿名さん]

>8879

野村は以前は野村マジックといわれるほどの販売力だったんだけど、証券から見放されて体たらく。証券からの紹介がビジネスモデルだったわけだからね。

[8888: 匿名さん]

マンションって一期が売れて後はじり貧になるのが通例。ビッグニュースがない限り挽回は無理。相模追うのは新線の計画もないからビッグニュースになり得るのは値下げくらい。契約者にとってはメリットとデメリットの両方。

[8889: 検討板ユーザーさん]

やはり建物が建ってくると注目を集めるからか、ネガの連投が目立ってきました。
ランドマークの宿命ですが、ここも色々言われながらも、引き続き淡々と捌けるでしょうね。

[8890: ご近所さん]

20F？近くまで伸びましたね
ここから倍以上。楽しみです

[8892: マンション掲示板さん]

>>8880 近隣住民さん
下記の学区の資料を見ると、相模大野4丁目の4番は谷口台小であっていそうですよ。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[8893: 匿名さん]

うちは1200、預金4000。リビングイン間取りしかないぽくて一旦見送り。道路から駐車場、駐車場から部屋までの動線が悪いのもデメリットかなぁ。地縁ないと難しい物件です。

[8894: 匿名さん]

>>8891 匿名さん
当たり前だけど買う住戸によるし、ここに限らずタワマンは1LDKの単身世帯なら手付金 + フルローンで買う方も全然いますよ。金利が今後上昇しても変動でローン組むほうがメジャーでしょうね。
他の板でも見かけたけど同一人物？世の中ってのはよく分かってない奴ほどうるさく煽るし、よく鳴くものです。

[8895: マンション検討中さん]

意図は分かるんやけど、
「なるほど見送っても書き込んでしまうくらい注目度が高いのか」
ってなるから逆効果やで

[8896: マンコミュファンさん]

相模大野って箱根、丹沢方面に出やすそうでアウトドア好きの我が家には良さそうだと思って検討していたが、実際現地訪れてみたら東名に出るにも中央道に出るにも16号が大渋滞、なんならマンションの前も夕方のラッシュ帯は大渋滞。ちょっと思っていたのと違いました。

東名への出やすさなら南町田の定借中古も検討してみようかな、と。

[8897: 周辺住民さん]

>>8896 マンコミュファンさん
あの辺はいつもですね。ただ大体5分くらいで渋滞抜けるので、あんまり苦に感じません。
それよりも、町田IC以降の高速の渋滞がネック。相模大野に限りませんが。

[8898: マンション掲示板さん]

>>8897 さん
マンション前の渋滞は慣れれば問題ないかもしれない。
ロビーシティ交差点が複雑で初見殺しだと思いました

[8899: eマンションさん]

>>8890 ご近所さん
さすが小田急線NO.1タワー！完成前に完売しますね！

[8900: 匿名]

>>8896 マンコミュファンさん
週末、御殿場方面に行く時は朝早くは16号から東名町田が早いですが、帰りは厚木インターから町田方面は渋滞が始まっているので、圏央道厚木経由で帰るかとも出来ますよ。

[8901: 匿名さん]

>>8899 eマンションさん
完成前の完売は難しいだろうと思うので、エリアNo. 1タワーとして完成物件の販売を進めるんじゃないかと。
それでも1年でプラウド無印以上の数が売れているのだから、相模大野はけっこうリッチな方が多いんですかね。

[8902: 名無しさん]

>>8900 匿名さん
下道で圏央道に抜けるルートもありましたね。そのあたり走ってみてどんな感じか見てみます。

[8903: 評判気になるさん]

>>8882 評判気になるさん
実際に学校へ問い合わせしたのでしょうか。地図からの学区はそうだけど、実際は人数オーバーで違う学校になるとの話です。知らないのに公式のせてるんだ？って噂になってますよ。

[8904: 名無しさん]

>>8903 評判気になるさん
知らないのに公式HPに載せるなんて事を、野村がしているってことですか？
それは問題ですね！

[8905: 周辺住民さん]

どちらにしても小学校まで4Kmもあるわけではないんでしょ？どっちでもいいじゃないですか。いやなら私立にでも通わせればいい。

[8906: 名無しさん]

>>8905 周辺住民さん

どっちでもよくはないでしょう。自分に関係なかったとしてもその考え方はどうかと。
学区は大切な問題。特に小学校はね。

[8907: マンション検討中さん]

学区の問題って学校単体の話でなくて自治体がコントロールしてるから聞くなら市役所では？普通、大規模物件の場合自治体とデベが話してどこの校区か決めてると思うんだけど。だから、ホームページとかで謳ってるなら調整済みだと思うけどな。勿論、購入するなら念入りに確認しといたほうが良いけど。

[8908: 評判気になるさん]

そのママ友さんたちは谷口台のことを言ってるんですか？
そこがまだ曖昧なのですが。

[8909: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野クロス住人に学区などを気にしなければならない世帯がどのくらいいるでしょうか。
ここで回答を求めるのではなく自分で汗を流して調査して下さい！

[8910: eマンションさん]

谷口台小学校への通学路は人通りの多い一本道かつ歩道もガードレールでしっかりと車道と分離されている、というのはプラスポイントと考えていたので、もし本当に違う小学校ということであれば残念です。ただ、その可能性は低く、あくまでも「ママ友」もしくは学校内の噂話というだけの可能性が高いと思っています。上でも指摘している方がいますが、特にクロスのような再開発物件は自治体と開発計画や条件などを綿密に擦り合わせながら進めているはずで、デベロッパーが相模原市から校区の変更について知らされていないというのは考えづらいのでは。