プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8839: 評判気になるさん]

ミニストップ歓迎。
もしコンビニが出来るなら、この辺に無いコンビニがいいよ。

[8840: 匿名さん]

マンション検討するレベルではないってばれたからもういいよ。株やってれば企業グループって基本。

[8841: 口コミ知りたいさん]

>>8832 検討板ユーザーさん
二郎いらんだったら、家系推しの？ヤバあ

[8842: 評判気になるさん]

ラーメン屋がそもそも要らない。

[8843: 匿名さん]

しつこく二郎の話題を繰り返す人物がいる。ラーメン屋が入ることはないだろうというのは本人も分かっているはず。

[8844: ご近所さん]

ジョークのつもりなんでしょ、たぶん本人はウケると思って投稿してるよ
全員、寒いなーと思ってるだけなんだが

[8845: マンション掲示板さん]

地方から中古マンション価格が値崩れし始めたと言うニュースがありました。この流れは首都圏にも段々とおよんできそうです。Theヨコハマフロントタワーや大宮スカイの中古も売れないで在庫が増えてきてます。転売も困難になってきてるんでしょう。

[8846: 匿名さん]

>8845

新築も去年から郊外物件で販売開始遅れが始まって、完成在庫も出てきてる。ここの販売遅れもその流れ。そのうち完成在庫がかさんで、高値追及できなくなるでしょ。デベって引き渡して現金化して次の土地を仕込む。在庫をいつまでも抱えているわけにはいかない。

[8847: 匿名さん]

８月の利上げ以降、都内タワマンでも販売開始遅れ。

去年の郊外物件の販売開始遅れのきっかけが一昨年末のYCC修正だと思ってるけど、金利って不動産販売への影響大。またトラで円安だから、１２月の利上げを後押しする状況。不動産にとってはとどめになるかも。

[8848: 匿名さん]

これから販売の中央林間も高値追及モード。デベは自ら軌道修正できないみたい。バブルは膨らませれば膨らませる程、反動も大きくなる。リーマンショック後の不動産販売不振レベルにはとどまらずに９０年代のバブル崩壊並みのことが起こるか。そうなれば大手デベも安泰ではないかも。

[8849: マンション検討中さん]

3連投して暴落煽りを張り切ってるとこ申し訳ないんだけど、ご主張どおりに円安が加速するとインフレで不動産価格も押し上げられるぞ...
そもそも「為替が将来こうなる」みたいなことを思ってるんだったら、ネットでごちゃごちゃ騒がずにさっさとレバレッジ張ってドル円ロングやって大稼ぎしてくれ。

[8851: 匿名さん]

>8849

１２月の金融政策決定会合までのショートレンジ。

[8852: 匿名さん]

将来の見通しも折り込まれながら価格は決まっていく一方で、規定路線だと思われていたことが簡単に覆されることもある。結局誰も確かなことは言えない。なので、各人がとり得るリスクの範囲で相対的にベストな選択をするしかないですね。相対的にどうか、という視点でこの物件は実需目線でかなり良いと思っています。

[8853: マンション検討中さん]

三井住友建設大丈夫ですか？他社建設会社が好決算を発表しているのにちょっと心配です。他物件のような竣工時期の遅れがないこと祈ります。

[8854: 匿名さん]

>>8853 マンション検討中さん
考えると分かると思いますが、ゼネコンの決算は竣工に影響しません

[8855: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
なんで？なぜそうなのか教えてください。麻布台ヒルズの例も交えて説明してもらえるとありがたい。

[8856: 評判気になるさん]

世間一般の相模大野のイメージはスモジ（相模大野二郎）がある街。有名な行列店だし何か私たちのマンションともコラボして町おこしできると良いな。

[8857: 匿名さん]

はじめて知った～

[8858: 匿名さん]

>>8856 評判気になるさん
世間一般の人は全然知らないしもうそのネタつまらんからいいよ。寒い

[8859: 匿名さん]

>>8855 マンション検討中さん
ちゃんと答えますね。
麻生台ヒルズの工事遅延はプレキャストコンクリートの製品不具合によるもの。遅れで損失が発生し、その期以降のPLに影響。もっと分かりやすく言うと、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」ではない。
てか、こんなの考えたら誰でも分かりそうなのに、定期的に話題に上がるものなんですね...。別スレでも見たぞこの話題。

[8860: 名無しさん]

麻布ヒルズの遅延は今回だけではなく累積。損失も累積。結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。

[8861: マンション掲示板さん]

>>8858 匿名さん
相模大野の二郎は乳化系のトップですよ。地縁ない方かな、行列や名物店主をご存知ない？相模大野の大きなアピールポイントです。
周りのおすすめグルメ情報を検討者にスレの趣旨と乖離しないでしょう。マンションの仕様の話や資産価値の話をしたいならあなたが話題提供したら？こちらは勝手に書き込みますので、興味ないならスルーしてくださいな

[8862: マンコミュファンさん]

>>8860 名無しさん
二郎は相模大野の話なので問題ないですが、麻布はスレチなのでご退場願います。

[8863: 評判気になるさん]

ラーメン好きの界隈には有名なんでしょうかね？
乳化系？っていうのも初耳です^^;

とはいえ、相模大野は案外飲食店が豊富で、美味しい個人店も多いですよね。そこは確かにアピールポイントかも。

[8864: eマンションさん]

皆さんはどこのお店が好きですか？みんみんはよく行きます。

[8865: 購入経験者さん]

>>8862 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズも大野クロスも三井住友建設なんですよ。

[8866: 通りがかりさん]

>>8865 さん
大野クロスもコケたら、三井住友建設は身売りしかないね

[8867: 口コミ知りたいさん]

>>8866 通りがかりさん
三井不動産と住友不動産がついてるので、心配しなくて大丈夫ですよ。

[8868: 匿名さん]

>>8860 名無しさん
>結局卵とにわとりどっちが先という話じゃないの？単純に影響がないとは断定できないですね。
違いますw 断定できます。
当たり前ですが、「工期の遅れが決算に影響した」のであって、「決算が悪いから工期が遅れた」は物理的に起きようがないからです。決算って、その期の財務の数字だからね。
もし遅れるとしたらその原因は製品不具合や人手不足、イレギュラーなトラブルなど、他が直接的な要因でしょう。決算の数字ではありませんw

[8869: 匿名さん]

予算があればマンパワー等も注ぎ込んで遅れをとりもどせるんじゃないのかな？しかし赤字が累積してそれができなかったと解釈するのが妥当なところでしょうね。

[8870: マンション検討中さん]

「遅れが発生した」ことと「遅れが発生した後、取り戻せるかどうか」は別の話だから論点ずれてね？全然妥当じゃねーよ。
ま、そもそもこの話題がスレチだ。麻生台スレに帰ろうな。

[8871: マンコミュファンさん]

>>8858 匿名さん
寒いなら服着れ！

[8872: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんがこちらの物件に言及されてましたね。
https://x.com/mansionmania/status/1856573357850067427

[8873: 匿名さん]

>>8872 口コミ知りたいさん
「完売は遠い」と書かれてしまってますね。。。苦戦してますが頑張って売り切って欲しい！

[8874: 購入済み]

購入者にとっては当面完売できないことによるデメリット(管理費等の負担金が増えるなど）はないのでNo Problem
むしろメリットの方が大きい

[8875: eマンションさん]

>>8874 購入済みさん
デメリットはあまりなさそうというのはそうだと思いますが、メリットというのはどういったものがありますか？入居がスムーズとか？

[8876: マンション検討中さん]

エレベーターが混まないとか、共用施設が混まないとかじゃないです？
短期であればメリットもあると思いますけど、長期に売れ残ると投げ売りされる可能性がある、下駄の店舗の撤退の可能性も出てくる、であまり良いことでは無いと思いますが。

[8877: 口コミ知りたいさん]

なるほど。いくら完売が遠いといっても、竣工時には少なくとも8割超は売れてるイメージでいました。デメリットはそれほど大きくないが、メリットはほぼ無いというところかな、と。

[8878: デベにお勤めさん]

野村さんのお手並み拝見ですね。

[8879: 通りがかりさん]

>>8878 デベにお勤めさん
野村さんの販売力は、業界NO.1ですよ。
安心してください。

[8880: 近隣住民]

ママ友達がホームページで小学校間違えてますよと噂になってます。谷口は受け入れができないらしい。小学校の場所は大切なのに、しっかり調べてないのかしら？

[8881: 匿名さん]

販売スタートから1年で320戸なら、無印より販売ペースは上ってことか。
ここは無印の2倍以上の規模だから、時間がかかるのは仕方ないんだろうね。富裕層なんてそんなに数がいるわけでもないだろうし。

[8882: 評判気になるさん]

>>8880 近隣住民さん
谷口小学校と谷口台小学校は違いますよ。
谷口台の校区と営業さんから聞いていますが。

[8885: 観音高校]

[No.8883～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8886: 匿名さん]

>8876

棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕見ながらあまじょっぱい感覚を抱いて帰宅という特典を付けてくれる。

[8887: 匿名さん]

>8879

野村は以前は野村マジックといわれるほどの販売力だったんだけど、証券から見放されて体たらく。証券からの紹介がビジネスモデルだったわけだからね。

[8888: 匿名さん]

マンションって一期が売れて後はじり貧になるのが通例。ビッグニュースがない限り挽回は無理。相模追うのは新線の計画もないからビッグニュースになり得るのは値下げくらい。契約者にとってはメリットとデメリットの両方。

[8889: 検討板ユーザーさん]

やはり建物が建ってくると注目を集めるからか、ネガの連投が目立ってきました。
ランドマークの宿命ですが、ここも色々言われながらも、引き続き淡々と捌けるでしょうね。

[8890: ご近所さん]

20F？近くまで伸びましたね
ここから倍以上。楽しみです

[8892: マンション掲示板さん]

>>8880 近隣住民さん
下記の学区の資料を見ると、相模大野4丁目の4番は谷口台小であっていそうですよ。
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[8893: 匿名さん]

うちは1200、預金4000。リビングイン間取りしかないぽくて一旦見送り。道路から駐車場、駐車場から部屋までの動線が悪いのもデメリットかなぁ。地縁ないと難しい物件です。

[8894: 匿名さん]

>>8891 匿名さん
当たり前だけど買う住戸によるし、ここに限らずタワマンは1LDKの単身世帯なら手付金 + フルローンで買う方も全然いますよ。金利が今後上昇しても変動でローン組むほうがメジャーでしょうね。
他の板でも見かけたけど同一人物？世の中ってのはよく分かってない奴ほどうるさく煽るし、よく鳴くものです。

[8895: マンション検討中さん]

意図は分かるんやけど、
「なるほど見送っても書き込んでしまうくらい注目度が高いのか」
ってなるから逆効果やで

[8896: マンコミュファンさん]

相模大野って箱根、丹沢方面に出やすそうでアウトドア好きの我が家には良さそうだと思って検討していたが、実際現地訪れてみたら東名に出るにも中央道に出るにも16号が大渋滞、なんならマンションの前も夕方のラッシュ帯は大渋滞。ちょっと思っていたのと違いました。

東名への出やすさなら南町田の定借中古も検討してみようかな、と。

[8897: 周辺住民さん]

>>8896 マンコミュファンさん
あの辺はいつもですね。ただ大体5分くらいで渋滞抜けるので、あんまり苦に感じません。
それよりも、町田IC以降の高速の渋滞がネック。相模大野に限りませんが。

[8898: マンション掲示板さん]

>>8897 さん
マンション前の渋滞は慣れれば問題ないかもしれない。
ロビーシティ交差点が複雑で初見殺しだと思いました

[8899: eマンションさん]

>>8890 ご近所さん
さすが小田急線NO.1タワー！完成前に完売しますね！

[8900: 匿名]

>>8896 マンコミュファンさん
週末、御殿場方面に行く時は朝早くは16号から東名町田が早いですが、帰りは厚木インターから町田方面は渋滞が始まっているので、圏央道厚木経由で帰るかとも出来ますよ。

[8901: 匿名さん]

>>8899 eマンションさん
完成前の完売は難しいだろうと思うので、エリアNo. 1タワーとして完成物件の販売を進めるんじゃないかと。
それでも1年でプラウド無印以上の数が売れているのだから、相模大野はけっこうリッチな方が多いんですかね。

[8902: 名無しさん]

>>8900 匿名さん
下道で圏央道に抜けるルートもありましたね。そのあたり走ってみてどんな感じか見てみます。

[8903: 評判気になるさん]

>>8882 評判気になるさん
実際に学校へ問い合わせしたのでしょうか。地図からの学区はそうだけど、実際は人数オーバーで違う学校になるとの話です。知らないのに公式のせてるんだ？って噂になってますよ。

[8904: 名無しさん]

>>8903 評判気になるさん
知らないのに公式HPに載せるなんて事を、野村がしているってことですか？
それは問題ですね！

[8905: 周辺住民さん]

どちらにしても小学校まで4Kmもあるわけではないんでしょ？どっちでもいいじゃないですか。いやなら私立にでも通わせればいい。

[8906: 名無しさん]

>>8905 周辺住民さん

どっちでもよくはないでしょう。自分に関係なかったとしてもその考え方はどうかと。
学区は大切な問題。特に小学校はね。

[8907: マンション検討中さん]

学区の問題って学校単体の話でなくて自治体がコントロールしてるから聞くなら市役所では？普通、大規模物件の場合自治体とデベが話してどこの校区か決めてると思うんだけど。だから、ホームページとかで謳ってるなら調整済みだと思うけどな。勿論、購入するなら念入りに確認しといたほうが良いけど。

[8908: 評判気になるさん]

そのママ友さんたちは谷口台のことを言ってるんですか？
そこがまだ曖昧なのですが。

[8909: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野クロス住人に学区などを気にしなければならない世帯がどのくらいいるでしょうか。
ここで回答を求めるのではなく自分で汗を流して調査して下さい！

[8910: eマンションさん]

谷口台小学校への通学路は人通りの多い一本道かつ歩道もガードレールでしっかりと車道と分離されている、というのはプラスポイントと考えていたので、もし本当に違う小学校ということであれば残念です。ただ、その可能性は低く、あくまでも「ママ友」もしくは学校内の噂話というだけの可能性が高いと思っています。上でも指摘している方がいますが、特にクロスのような再開発物件は自治体と開発計画や条件などを綿密に擦り合わせながら進めているはずで、デベロッパーが相模原市から校区の変更について知らされていないというのは考えづらいのでは。

[8911: 匿名さん]

>>8909 マンション検討中さん
もう仰る通りです。下駄のお店などを貼り付けてくれる有り難い方もいますが、それはあくまで他の方の善意。
あの教えてクレクレちゃんは、おそらく主婦でしょう。

[8912: 評判気になるさん]

ところで、本物件は伊勢丹跡地にできるので、現状は誰も住んでいないはず。その誰も住んでない地区の学区が変更になるという話題が噂話として広まるというのはどういう状況なんですかね？やはり近隣住民の方からはそれだけ注目されている？

[8913: マンション掲示板さん]

>>8912 評判気になるさん
中学受験するご家庭では、小学校が重要だと言うことだと思います。小学校も私立とお考えなら校区なんて関係ありません。今問題になっているのは、公式HPに谷口台小学校、南中学と出ているのに、いっぱいで入れないとの噂があるという書き込みがあったからで、事実は公式HPだとはおもいますが、
谷口台校区でありながら外務省官舎は若松に振られていますし、谷口台もいっぱいですから、噂になっていると思われます。

[8914: マンション掲示板さん]

>>8913 マンション掲示板さん
あ、いえ、当事者にとってどの小学校であるかが重要であるというのはそうだと思っています。上の投稿で言及している疑問は、当事者でないはずの近隣住民/ママ友(中にはクロスに引越の方も含まれているかもですが)の間で噂になるというのはなぜだろうという意味でした。普通新しく引っ越してくる人達の学区がどうかなんて話題にすらならないような…。それともクロスに引越をする予定の地元住民の間でのみ噂になっているということですかね。それなら納得。

[8915: 口コミ知りたいさん]

>>8914 マンション掲示板さん
ここで問題提起している方々は、多分地元住民だと思います(購入考慮中も含め)。
一般論として、都内でも公立学区が良いところの不動産は高いと聞いたことがあります。

[8916: 匿名さん]

>一般論として、都内でも公立学区が良いところの不動産は高い
おっしゃる通りですね。
意外と資産価値にも直結する点なので、もちろんお子さんがいない世帯でも少なからず検討ポイントの1つになるかと。
とはいえ、学校や商業の中心的な立地ではあるのでその点では盤石だと思いますが。

[8917: 名無しさん]

ママ友同士で学区の話なんてするかなぁ

[8918: マンション検討中さん]

>>8917 名無しさん
近所に住んでるママ友同士なら
学区の話は、普通にするんじゃないかな

[8919: マンコミュファンさん]

先着順が2週間で4戸売れたようです。2期5次は20戸販売。恐らくですが、こちらはほとんど売れる見込みが立っている住戸ですかね。ペースが上がってきたように見えます。

[8920: 口コミ知りたいさん]

一期の販売開始から一年で半分も売れていない状態。最近の失速と条件の良い角部屋はあと一列しかないことを加味すると、竣工完売は夢物語で、入居開始から一年くらいは棟内モデルルームを開いて売るのが現実ラインかもしれないですね。

[8921: マンション掲示板さん]

>>8919 マンコミュファンさん

下駄にスーパーが入って冷蔵庫代わりに使える。
コリドーも舗装が整備され動線が綺麗になる。
中央公園にタリーズ誘致＋公園のトイレの整備も野村もち。

そりゃ、販売加速するわな。
再整備は資産価値アップのポイントとなるから。

[8922: 匿名さん]

そういえば、相模大野中央公園の噴水も現状は観賞用ですが、改修されて子供が水遊びできるようにリニューアルするようです。ウッドデッキを併設する案等いくつか改修案があるようで、この前公園でアンケートをやっていた模様です。

[8923: 名無しさん]

コリドー街の歩道デザインの概要と投票リンクが
相模原市のHPで更新されてますね。

11/30まで投票受付けてるようです！

https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/10...

[8924: 口コミ知りたいさん]

>>8923 名無しさん
なんでこんなにダサいデザインしかないんだ？
デザイナーに依頼してちゃんと考えろよ。
大丈夫かね？相模原市。
ちゃんとして。もっと。

[8925: 匿名さん]

>>8923 名無しさん

依頼してるでしょ笑

[8926: 匿名さん]

>>8925 匿名さん
依頼してコレかよ笑
誰だよデザイナーは。

[8927: 評判気になるさん]

色違いなだけですねw
アンケートするほどのことでもないような。

[8928: 匿名さん]

しかし、数週間で24個売れたのは大きいな。
計、約400弱か。

あと300戸。刈り取った後だけに大変そうだ。

[8929: 通りがかりさん]

>>8928 匿名さん

数週間で24個？何か違わない？
400弱も売れてないよね？

[8930: マンコミュファンさん]

20戸は5次でこれから販売ですが、ここが実質ほぼ売れてる(買いたいと言っている顧客の要望に合わせて販売)と想定するならば、ここ１ヶ月くらいで先着順合わせて27戸程度は売れていると見ることもできますかね。先月320戸売れてるということだったので、こらから販売の20戸を含めると350戸程度売れている(予定)というところでは？
楽観的な見積りとして、仮にこのペースを維持できたと仮定し月平均25戸売れるとすると、竣工までの残り1年で300戸売れることになる。そうすると、650戸となり数十戸を残して大体売れてるというところ。

[8931: 契約済みさん]

話題を遡って申し訳ないけど、小学校は若松小だと今年春に野村スタッフから聞いたと妻が言っていました。
学区が気になる人は野村か役所に聞くのが手っ取り早く確実かと

[8932: マンション検討中さん]

マンマニが買い煽りしたマンションは大体よく売れるイメージですが、ここは勢いないですね

[8933: 口コミ知りたいさん]

学区の件、市役所の方に電話して聞いてみましたけど、現状では市で公表されている通り谷口台小みたいですよ。
将来的にどうなるかはわかりませんが。

[8934: マンション検討中さん]

野村は時間掛かってもしっかり利益取って売っていきたいんでしょうね。
財務的に体力があるからこそできること。

[8935: 匿名さん]

＞財務的に体力があるからこそ

TOP３に対して規模でだいぶ劣る。すみふみたいなこといつまでできるか。

[8936: 匿名さん]

＞このペースを維持できたと仮定

じり貧になるのが通例。残る期待は棟内モデルルームができた時に、図面と張りぼてのモデルルームで判断できなかった人が実物見て決断できるか。

[8937: デベにお勤めさん]

こんな本格的なタワーが建って売れなかったら俺不動産屋やめるわ。

[8938: 評判気になるさん]

橋本の東急物件に比べればむしろ売れすぎ！！