プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8751: 匿名さん]

南側も北側もそれなりに売れているということは、価格差は妥当だったということですね。あと、もしかして西角であれば、日照あり+丹沢ビューあり+公園ビューありですかね？夏は暑そうですが…

[8752: マンション検討中さん]

>南側も北側もそれなりに売れているということは、価格差は妥当だったということ
反論もあると思いますが、同じ印象ですね。デベはマーケ調査をしっかり尽くしてから綿密に価格設定してくるものですが、日照の弱さがあっても公園ビューはしっかり訴求してるんだなと。
北東、北西の低層は一番コスパ良いでしょうね。
ビル群が集まる都心では評価されないタワマン低層階でも、ここなら全方位で眺望が抜けてるから価値として評価される。私は高い高いと散々思ってましたが、正直ちょっと誤算でした。

[8754: eマンションさん]

>>8750 評判気になるさん
天下のマクドナルドにも入ってほしいなあ

[8755: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
たまにこういう陰になっている写真を使ってディスる人いるんだけど、実際北の部屋でも十分明るいからね。晴れの日に会社なんかの高層ビルの北側の窓に立ってみるとわかるよね。写真で真っ暗に映っている奥の角部屋なんて部屋の中はめちゃくちゃ明るいよ。それより夏に陽が当たってるとこの方が地獄だぞ。

[8756: 口コミ知りたいさん]

この画像って聖蹟桜ヶ丘のブリリア？
普通に目の前のタワー棟で影ができてるとかではないのか

[8757: 検討板ユーザーさん]

>>8756 口コミ知りたいさん
幕張ベイパークのライズゲートかなと。

[8758: eマンションさん]

北向きでも十分明るいのは確かだと思うけれども、直接的な日照は得られず相対的に暗い印象になるのも事実。自然光が差し込んでくる明るい印象の部屋を理想とする人は北向きを選んではいけない、というだけ。単に明るさだけの問題なら、極論、真北を向いていようが窓が無かろうが明るい照明をつければ解決する話ですが、北向きを避ける人のポイントはそこではないと想像します。

[8759: 購入者]

マンション2階はコンビニ一件は確定。
→セブンイレブン希望

あとは薬局とクリニックで決まり。
→小児科や歯科らしい

一階はスーパー希望。

別棟は細々とした区画割。
カフェはスタバ希望だが区画をみると
スタバが入りそうなイメージがわかない。

[8760: 評判気になるさん]

>>8759 購入者さん
スタバ無理、マクドナルド希望

[8761: 購入者]

>>8760 評判気になるさん
マックはあったら便利なので私も希望です。
学生も多いし、それなりに収益出そうな気がします。
スタバと共存できますし。

[8762: マンション検討中さん]

マックは駅前にもあるので、もっと洗練されたイメージの店舗に入って欲しい。公園のタリーズも、野村不動産主導の賑わい創出施策の一環ということなので、下記リンクのようなスペシャル感のある店舗になることを期待しています。

https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/h100128.html

[8763: 匿名さん]

>>8753 e者さん
半信半疑で検索してみましたが、北向きと健康被害に関する描写はかなり沢山出てきますね。

まずはマイルドなものから、どうぞ！
https://diamond.jp/articles/amp/250386

[8764: 評判気になるさん]

相模大野に無いお店が良いなー。
マクドナルドよりはバーガーキング復活希望
コンビニが入るとしたらミニストップとか。ハロハロ食べたい。
セブンは直ぐ近くにありますし。

[8765: 匿名さん]

>>8762 マンション検討中さん
こういうのが下駄にもあると最高ですね。客層がどこまでマッチするかによると思いますが、目玉店舗が入るとエリアも活性化すること間違いなしなので期待しています。

[8766: 周辺住民さん]

店舗希望を述べても野村不動産の実力次第ですね。
今の人通りではバーガー店は無理。

[8767: マンション掲示板さん]

>>8766 周辺住民さん
じゃあ何かいい？牛丼やさんも悪くない

[8768: マンション検討中さん]

ラーメン二郎入るなら買います

[8769: 通りがかりさん]

>>8759 購入者さん
コンビニ以外薬局とクリニックって決まってるんですか？
どこ情報でしょうか？

[8770: ご近所さん]

>>8768 マンション検討中さん
相模大野の二郎の向かいのマンションに内覧したことがあるけど、匂いがほんとにすごかった笑
でも一日じゅう二郎の匂いに囲まれますよ。あの物件はおすすめです。

[8771: 検討板ユーザーさん]

>>8770 ご近所さん
買いたいです。二郎大好きです。

[8772: マンション掲示板さん]

にぎわい広場のCGを見ると、カフェのオープンテラスらしきものが配置されているので、当然野村としてはカフェも入ることを想定しているでしょう。もちろん、本当に入るかはわかりませんが。

[8773: 口コミ知りたいさん]

>>8772 マンション掲示板さん
二郎も家系もオープンテラスやればできるよ

[8774: 評判気になるさん]

希望を述べるくらいいいじゃないですか。
中央公園まで開通すれば人通りは増えるし、そもそも学生がめちゃくちゃ多いからバーガーキングとかができたら帰りに寄ってこうって人もいると思うよ。

[8775: 検討板ユーザーさん]

ラーメン二郎の店主、ここ数年体調悪そうで心配。
相模大野二郎通称スモジは二郎の中でもトップクラスの乳化、車で中山まで行けばトップクラスの非乳化も食べられるしね。
ここはジロリアンには最高のマンションだよ

[8776: 匿名さん]

>> 8775
二郎に近いなら無印だし、店舗の斜向かいの賃貸マンションが大体空き部屋あるから引っ越したらいいよ。
さておき、バーガーキングやモスはマックと客層少し違うだろうし、ぜひきてほしいですね。

[8777: マンション掲示板さん]

自分はファストフードだったらサブウェイがいいですねー

[8778: マンコミュファンさん]

HPに一部の施設决定の情報が載りましたね！

｢スーパーマーケット｣＆｢保育園｣開業が決定！

スーパーマーケット（2026年1月開業予定）
マックスバリュエクスプレス
他にはない買物体験ができる新しいスーパーマーケット
「（仮称）マックスバリュエクスプレス相模大野店」

保育園（2026年度開園予定）
子育て世帯に嬉しい保育園が、住宅直結の施設内に開園予定！

[8779: 評判気になるさん]

サブウェイも良いですね！！
サンドならテイクアウトして公園で食べるのにも良いですしね。

[8780: 匿名さん]

公園にサブウェイ、なかなか相性良さそうですね。
イメージが湧きやすいのはかなり有力なのでは。

[8781: 契約済みさん]

>>8778 マンコミュファンさん
マックスバリューはうれしいですね。
一階の別棟に入るんでしょう。

二階の別棟はスタバでしょうね。
公園にはタリーズ。公園のトイレも野村不動産が面倒をみて、綺麗に新築されそうです。

保育園はタワー棟の二階でしょうか。

[8782: マンション検討中さん]

コリドー街の路面もきれいに整備し直すようです。来月にデザイン決定とのこと。

[8783: 通りがかりさん]

参照用

[8784: 購入経験者さん]

>>8778 マンコミュファンさん
同じ建物内に保育園がある価値はそのくらいのお子さんがいる家族にはとても大きいですよね。販売にさらなる拍車がかかりそうです。

[8785: eマンションさん]

>>8776 匿名さん
二郎好きは住むなってことか？

[8786: 名無しさん]

>>8784 購入経験者さん
「さらなる拍車」（笑）

[8787: マンション掲示板さん]

>>8784 購入経験者さん
これ聞いただけで、このマンションに興味がでてきました！

[8788: 評判気になるさん]

>>8778 マンコミュファンさん
業務用スーパー近くにあるのに、、、
野村さんテナント誘致下手なんですよね。
ボーノの失敗を活かして欲しい

[8789: 通りがかりさん]

>>8788 評判気になるさん
単純に考えて少なくとも650世帯以上の需要は純粋増なわけですよ。あと、業務スーパーとマックスバリュではそもそも扱っている品物がかなり異なりますよね。膨大な出店データを持つイオンが勝算ありと見込んで出店を決めたうらには緻密な分析があるはずです。

[8790: マンション掲示板さん]

>>8788 評判気になるさん

業務スーパーと並べてイオンに失礼だよ。レベルが違いすぎ

[8791: 匿名さん]

下駄の情報が出てくると、がぜん盛り上がってきますね。

[8792: 契約済み]

>>8782 マンション検討中さん
近隣からの買い替えの者ですが、路面整備の情報は知りませんでした。
ありがとうございます。

これを機にコリドーの夜の店のキャッチとスケボー達を一掃して欲しいです。特にスケボーは夜カチャカチャ音が本当にうるさいので迷惑です。

[8793: 匿名さん]

禁止エリアのスケボーを見かけた時、失敗するたびに「うわ、ダサっ」と大きめに呟いてしまう癖があるんですが、自分のとこはなぜかすぐ居なくなりましたね
理由はよく分かりませんが(^^)

[8794: 買い替え検討中さん]

>>8778 マンコミュファンさん
マックスバリューの名はどこを見れば確認できますか？
HPでは名前までは載ってなかったので

[8795: 名無しさん]

スーパーはマックスバリューなんですね。。
質が良くないので、クイーンズ伊勢丹がよかったです。
残念です。

[8796: 口コミ知りたいさん]

>>8795 名無しさん
本当にそう思います。
クイーンズ伊勢丹や信濃屋、成城石井などを誘致しなかったのか。残念過ぎます。

[8797: 匿名さん]

あるだけ良し、中級なら小田急Oxが駅にあります。割高スーパー利用者は相模大野なんかに住むべきではありません。都内へどうぞ！

[8798: 検討板ユーザーさん]

>>8797 匿名さん
低級、中級しかない街に
更に低級作ってどうするんだというお話です
成城石井は駅中にありますが。

[8799: 匿名さん]

伊勢丹のデパ地下が再出店することを期待してましたがイオンですか…

[8800: 匿名さん]

>>8798 検討板ユーザーさん
早期撤退リスクが有る所には出店はしません。元々適応層が少ないんだから。

[8801: 購入者]

>>8799 匿名さん

毎日、買物するのであれば、イオンぐらいがちょうどよいかと。駅までいけば、成城石井もOXもあるし、ボーノには、ライフ以外にも色々な店舗が入っているし。
今更、伊勢丹は有り得ない。

[8802: 口コミ知りたいさん]

高級スーパーがよかったという気持ちもわからなくないですが、マンション直結するスーパーとしては住民が日常使いできるスーパーというのが一番利便性が高いですよね。高級スーパー以外では一切買い物しません、という方には残念ですが、さすがにそのような方は少数派では。

[8803: 検討板ユーザーさん]

>>8794 買い替え検討中さん
こちらのページに明記されていますよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/bigproject/

[8804: マンコミュファンさん]

>>8802 口コミ知りたいさん
とはいえ、マックスバリューってOKストアレベルの激安帯。
贅沢したいわけではないですが、正直ショックでした。

[8805: 購入経験者さん]

さすがにOKストア、SEIYUほどではないと思いますが、実際の品揃えに期待ですね!
高価格帯の商品が売れれば、自然と品揃えも多少ハイクラスになると思います。周辺住民の方々も買い物に来られるでしょうし、良いバランス感だと嬉しいですね。

[8806: 通りがかりさん]

マックスバリュの価格帯としては、激安というわけでもなく高くもなくで、ごく普通といった感じでは？

[8807: 名無しさん]

>>8806 通りがかりさん

タワー以外にも客はくるわけで、伊勢丹なんかの高級スーパーにしたら、潰れる可能性が高いぞ。

マーケティングを一から勉強した方がいいな。

[8808: マンション検討中さん]

イオン系は内装が安っぽいのだよね。下駄の雰囲気がかなり安っぽくなりそうで心配。カフェに期待します

[8809: 匿名さん]

>>8807 名無しさん
チクチク言葉を使うわりに、たぶん言う相手間違ってるぞ。
インターネット掲示板の使い方について一から勉強した方が(ry

[8810: 匿名さん]

場所も明記されましたね。
保育園はタワー内の北東部分。マックスバリュエクスプレスは1F。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/landscape/

[8811: 検討板ユーザーさん]

>>8810 匿名さん
うわっ。おわた。
タワー棟の二階の半分が保育園か。。。
センスねー
あそこは公園に向かう動線だから商業施設の方が良かったんじゃねーの。

[8812: マンション掲示板さん]

>>8811 検討板ユーザーさん
いやいや、タワー棟の2F商業エリア全体が保育園というわけではないと思いますよ(そういう図に見えなくもないですが)。もともとタワー棟2F商業エリアは複数に区画割されており、そのうちの１つに保育園が入るという意味でしょう。

[8813: 通りがかりさん]

スーパーはこの面積(コンビニ2個分？)だとかなりの小型店舗になってしまいますね。

[8814: マンション掲示板さん]

>>8813 通りがかりさん
どういう計算をされたのか分かりませんが、小さめに見積もってもコンビニ6店舗分くらいはありそうに見えますけどね。であれば、まずまずといった感じ？

プラウドタワー相模大野クロスの総敷地面積約10000m2に対し目測で約1/8程度がスーパーマーケット敷地とすると1250m2。コンビニの店舗面積の平均は約200m2なので、コンビニ換算で6店舗分くらいに相当。

[8815: マンション検討中さん]

大体21.5m×47m≒1010㎡

[8816: 匿名さん]

コンパクトなマックスバリューは地域住民にとっては帰り道、または公園に行く際に混雑したスーパーのレジに並ばずにコンビニより安価な飲み物が買えるし、マンション住民にとっては濡れずに飲み物や氷などを買いに行けるので、家に在庫をかかえなくて済み便利ですね。

あとは個人的には朝食と昼食を食べることができるオシャレなカフェが入って欲しい。

[8817: eマンションさん]

>>8812 マンション掲示板さん
保育園は小規模でいいな。
使わないし

[8818: 匿名さん]

希望施設を考えてみた。
マンションの住民としては、クリーニング店。
グリーンホール利用者としては、花屋。
カフェなら、ベーカリー系。
南区役所分室が入れば、周辺住民が助かる。

[8819: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井クラスのげた部分です。

[8820: 匿名さん]

保険屋はいらね。

[8821: 評判気になるさん]

>>8819 マンション検討中さん
ピカールが入っているんですね。
南町田にもあるけど、ここに入ってもいいね。

[8822: 検討板ユーザーさん]

>>8819 マンション検討中さん
こんな小綺麗な雰囲気でまとめてもらえるといい感じですね。

[8823: 匿名さん]

星乃珈琲店いいですね

[8824: eマンションさん]

>>8327
ここの資料に当てはめると、
A区画:マックスバリュエクスプレス
保育園は50坪じゃ少ない気もするのでCかな？

[8825: 匿名さん]

タワー内商業エリアもけっこう広いんですね。

[8826: 通りがかりさん]

一階がイオンでことは、
2階のコンビニはセブンで決まりですね。
そこは良かった。

[8827: 匿名さん]

セブンとかスタバとか、噂は立っているけどソースってあるんですかね。

[8828: 通りがかりさん]

セブンはコリドーにあるから、出店はないのでは？

[8829: 匿名さん]

公園にタリーズができてセブンもコリドー至近にあるんやからスタバもセブンもいらんやろ。おっとコリドーにはドトールもあるがな。

[8830: 購入さん]

>>8829 匿名さん
だってラーメン屋だよ。二郎と家系のどっち

[8831: 匿名さん]

スタバ、セブンはこの辺りに欲しいな
通り道にあると便利。

[8832: 検討板ユーザーさん]

>>8830 購入さん
二郎はいらんだろ。

[8833: 匿名さん]

>8826

一階がイオンで２階にライバルのセブン誘致するかな。

[8834: 名無しさん]

>>8833 匿名さん
ライバルなんですか？
同じグループなのに

[8835: 匿名さん]

セブンはヨーカドー。イオングループのコンビニはミニストップ。知らないってすごい。

[8836: 匿名さん]

グループ知らなくてもナナコとワオン使えるとこでわからないかな。

[8837: eマンションさん]

>>8835 匿名さん
セブンだと思い込んでた?

[8838: 匿名さん]

枯れ木に花を状態だね。

[8839: 評判気になるさん]

ミニストップ歓迎。
もしコンビニが出来るなら、この辺に無いコンビニがいいよ。

[8840: 匿名さん]

マンション検討するレベルではないってばれたからもういいよ。株やってれば企業グループって基本。

[8841: 口コミ知りたいさん]

>>8832 検討板ユーザーさん
二郎いらんだったら、家系推しの？ヤバあ

[8842: 評判気になるさん]

ラーメン屋がそもそも要らない。

[8843: 匿名さん]

しつこく二郎の話題を繰り返す人物がいる。ラーメン屋が入ることはないだろうというのは本人も分かっているはず。

[8844: ご近所さん]

ジョークのつもりなんでしょ、たぶん本人はウケると思って投稿してるよ
全員、寒いなーと思ってるだけなんだが

[8845: マンション掲示板さん]

地方から中古マンション価格が値崩れし始めたと言うニュースがありました。この流れは首都圏にも段々とおよんできそうです。Theヨコハマフロントタワーや大宮スカイの中古も売れないで在庫が増えてきてます。転売も困難になってきてるんでしょう。

[8846: 匿名さん]

>8845

新築も去年から郊外物件で販売開始遅れが始まって、完成在庫も出てきてる。ここの販売遅れもその流れ。そのうち完成在庫がかさんで、高値追及できなくなるでしょ。デベって引き渡して現金化して次の土地を仕込む。在庫をいつまでも抱えているわけにはいかない。

[8847: 匿名さん]

８月の利上げ以降、都内タワマンでも販売開始遅れ。

去年の郊外物件の販売開始遅れのきっかけが一昨年末のYCC修正だと思ってるけど、金利って不動産販売への影響大。またトラで円安だから、１２月の利上げを後押しする状況。不動産にとってはとどめになるかも。

[8848: 匿名さん]

これから販売の中央林間も高値追及モード。デベは自ら軌道修正できないみたい。バブルは膨らませれば膨らませる程、反動も大きくなる。リーマンショック後の不動産販売不振レベルにはとどまらずに９０年代のバブル崩壊並みのことが起こるか。そうなれば大手デベも安泰ではないかも。

[8849: マンション検討中さん]

3連投して暴落煽りを張り切ってるとこ申し訳ないんだけど、ご主張どおりに円安が加速するとインフレで不動産価格も押し上げられるぞ...
そもそも「為替が将来こうなる」みたいなことを思ってるんだったら、ネットでごちゃごちゃ騒がずにさっさとレバレッジ張ってドル円ロングやって大稼ぎしてくれ。