プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8658: 評判気になるさん]

私は購入者ですが >>8631 さんの言っている内容自体は(そのような状況/価値観の人たちにとって)極めて自然で妥当な結論だと思います。表現が一部挑発的なのでそこに引っ掛かる人はいると思いますが。既に購入済みの方は、自身の価値観に照らして購入の判断をしたのでしょうから、どっしりと余裕を持って受け止めればよいのでは。自分の場合は地縁があるので、迷いは無かったですね。というより比較対象がない。

資産価値に関しては、割高感とのコメントがありますが、これはあくまでも広域検討者視点での割合感であって、地元民や相模大野に住む理由がある人にとっては、割高感は無いというのがポイントと思っています。中古のプラウドタワー相模大野が新築のクロスと近い坪単価でもすぐに売れていくのがその根拠です。687戸を捌ききるには少し時間がかかると思いますが、一旦売り切ってしまえば、その後は地元のコンスタントな実需に支えられ安定感はあるという見立てです。これはクロスが周辺地域において圧倒的なNo.1物件であることが効いてくるはずです。都心や湾岸ばかりが注目されますが、中長期的にはここのような郊外や地方のNo.1物件が、コンパクトシティ化の流れを追い風に堅調な推移を見せるでしょう。予算1億円弱としたら、資産性としても悪くない選択肢と考えています。この価格では、都心や湾岸では埋もれてしまうような物件しか今は買えないですからね。

[8659: 都心値上がるくん]

>>8658 さん
煽りながらポジネガを引き出そうとしていて恐縮ですが、都心上がるくん（私）も相模大野が好きで地縁あるなら永住前提で買うのはありと初めから言ってます。

10年間くらいはローンを減らして、ここを売却して次の頭金を確保しても、そのときには都心はもっと上がっているから、大きく年収がアップしない限り都心近く新築への住み替えが難しい。ゆえに、上のリンクで貼られているような1980年築のような都内物件しか買えなくなる。広域検討の人はそのリスクを避けて他の都心近くで同価格帯か安いところが良いんじゃない？というのが今のところの私の考えです。

相模大野が好きで住みたいという人とは価値観が違うので噛み合いませんので返信不要です。

[8660: 3685]

>>8659 都心値上がるくん
あなたの見解は恐らく正しいです。正しいが故にあなたが満足するような回答は得られないでしょう。本物件のターゲット層とは少し異なるというだけです。安心して他の物件を探すのが良いと思います。
なお、私の上のメッセージはあなたでは無くあなたのコメントに過剰反応してしまう方達(購入者？)に向けて書いたつもりです。クロスも悪い物件ではないから安心して落ち着きましょう、という応援の気持ちからです。

[8661: 匿名さん]

>>8659 都心値上がるくん
相模大野は田舎だから買わない。
一方で、ここに居座ってクレクレしてるのはなぜ？

何がしたい？

[8662: 評判気になるさん]

>>8650 eマンションさん

人の意見に振り回されて、適切な意思決定できない典型かと思います。
自身の意見をブレなくもてる勇気を持とうや。
たぶん無理だと思うが笑

[8663: 8658]

すみません、↑の名前は8658のつもりで、間違えました。

[8664: 評判気になるさん]

円キャリアラリーって、マジで何度も間違えて。
それを払拭するために、円キャリートレードを何度も変えて言い換えて滑ってる同一人物。
今日一笑わせてもろたわ。

[8665: 匿名さん]

>>8659 都心値上がるくん
>10年間くらいはローンを減らして、ここを売却して次の頭金を確保しても、そのときには都心はもっと上がっているから、大きく年収がアップしない限り都心近く新築への住み替えが難しい。ゆえに、上のリンクで貼られているような1980年築のような都内物件しか買えなくなる。

長らくうだうだ言ってるけど、要するに「年収が足りなくて住みたい場所に住めない」ってグチを発散させたいのね。
まあ分かるよ。高いよね。大半の人間はみんなそう思ってるよw
私もタワマンに憧れながら板マンに住んでる身だから、気持ちはよく分かる。

[8666: マンション掲示板さん]

>>8659 都心値上がるくん
相模大野は眼中にない。
一方で、ここに居座って、くだらない質問してるのはどんなモチベーションからくるの？
メンタルこわれてる？

[8667: 周辺住民さん]

>>8666 マンション掲示板さん
手を伸ばしても買えない、という気持ちがそうさせるのだと思っています。
MRで相手にされず反発心を抱いてしまう方も中にはいらっしゃるでしょうから...
建物が立ち上がってさらに注目度が増すと、武蔵小杉のようにいろんな層がここに書き込むようになるかと。

[8668: マンション掲示板さん]

東京都内の中古マンションをオススメするよ。
なぜ、新築マンションにこだわってるのか甚だ疑問だね～

[8669: 口コミ知りたいさん]

ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない

今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅４分で広域の訴求力も強くない

[8670: マンション掲示板さん]

>>8669 口コミ知りたいさん
あれ、この投稿、何日か前に全く同じものを見たような

マーケットなりの上がり方をしてくれれば上出来、それより他に重視する項目があるという人が買っているんじゃないですかね

時折、謎の買い煽りの人が出現するのでややこしいことになるけれども

[8671: 値上がりマン]

>>8665 匿名さん
補足しておくと今は都心タワマン2LDKで含み益3000万円。
3LDK新築で予算一億円で検討なうです。築浅中古でも良いが、新築は中古と違って常に不動産サイトに張り付いている必要がないのが利点かな。

広域検討の人がいれば同価格帯の新築についてポジネガ議論したいが、地縁ある購入者の皆さんからの集中砲火怖すぎる（笑）人格攻撃はやめてポジネガ議論しましょうよ

[8672: 匿名さん]

>>8658 評判気になるさん
わたしも同じく購入者です。久しぶりにこちらを覗きましたがすごい盛り上がりですね。
私も町田が地元なので、広域で全く見ていませんでした。住みたい街の近くに　よいマンションができるので選んだだけです。仕事もエンジニアで在宅、転職しても在宅のため毎日仕事をする家を少しでも気持ちよく過ごせればと思い　周りに高い建物がなく眺めのよいここを選びました。
資産性は考えていません。少しぐらい下がってもいいし、でかきればそのまま変わらなかったらラッキーくらいかなです。都心に住むメリットもないので（通勤なし、高い建物だらけ
で眺めも個人的には好きではない）。

相模大野が好きな人が住めばいいのに
なんだか広域を見てる人が何故か勝手に気にして、批判的なコメントしてきて不愉快ですね。そういう方とご近所さんになりたくないので、普通に買わないでいただいて構わないなって思いました。

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん
不愉快なのはわかりますが、ここ検討板なので。住民板に移られたら？（町田は馬肉鍋とビストロ集はよく通ってました）

[8674: 口コミ知りたいさん]

>>8671 値上がりマンさん
恐らく本当に同じような価値観の人が購入者のなかに少ないのだとおもいますよ
広域検討者視点を想像して、ポジネガ書くとしたらこんな感じ？

ポジ
・免震タワマンでかつ立地的に水害/津波の可能性もない
　→家族の安全を考えたら最高レベルの住まい
・大規模な平置き駐車場
・市況悪化時の下落幅は過熱感のある都心より抑えられる(？)

ネガ
・都心距離
・都心のような値上がりは見込めない
　→都心方向への住み替えの選択肢が狭まる
・大規模物件にしては少し共用施設が物足りない(？)

[8675: 匿名さん]

共用施設で利用しそうなのは大型ランドリーくらいでは？他は規模が小さ過ぎますね。

[8676: 購入経験者さん]

購入者です。
共用はおっしゃる通りもっと充実してほしかった気持ちがありますね。他が一級品だけに。
個人的にはジムがもっと充実してほしい気持ちがありますが、共用部分は他の住民の方々の総意でいかようにも変わるところなので、現時点での評価は難しいように思います。

[8677: マンション検討中さん]

ローン益々組みにくくなる？また利上げで金利上昇？

[8678: 通りがかりさん]

>>8676 購入経験者さん
エアロバイクと、ランニングマシンが2台ずつじゃジム行くから、いらないと思います。

[8679: eマンションさん]

ランニングマシン数台のジムで1時間200円取るんでしたっけ。わたしは境川走りますよ

[8680: 購入経験者さん]

8676ですが同じ気持ちですw
相模大野はフラットな土地なので街中や川沿いを走る方が気持ちよさそう。

[8681: 通りがかりさん]

2Fエントランスもシンプルにまとまっていて良いのですが欲をいうともうちょっと豪華な感じでも良いかなーと思ってしまった。
模型を見ると、2F入り口からエントランスラウンジ方面の建物の側面のみ、ガラス?が高い位置にまで延びていて、照明が光っているように見えます。これはまさか2F入り口の付近のエントランス部分だけ2層吹き抜けになっている、というわけではないですよね…？ただの意匠ですかね。

[8682: 名無しさん]

>>8681 通りがかりさん
ギャラリーの写真は無断で上げちゃダメ

[8683: eマンションさん]

>>8682 名無しさん
私が撮影したものでは無く下記のページに掲載されていた写真です。
https://www.tjapan.jp/design_and_interiors/17703452

[8684: 評判気になるさん]

>>8682 名無しさん
いちいち、うるさいね。

[8685: 匿名さん]

もうちょっと豪華になってほしいのは同意です。
完成した後、ギャラリーでの案内となんだか違うといったこともあり得るので、買う方は要確認です。エントランス周りなどの共用は、特に買い手が見落としがちなので。

[8686: eマさん]

>>8676 購入経験者さん
駅前ジムいっぱいあるよ。チョコライザーとか。

[8687: 評判気になるさん]

境川までは坂道ですし、距離ありますよ。私は中央公園を中心に走ってます。

[8688: 匿名さん]

>8681

模型、引き渡し後管理組合で引き取るとかないのかな。実物できても全体が見れるアングルってないんだよね。引き取っても、置く場所がないかな。

[8689: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
もちろん普段はみませんよ。久しぶりにと書いたつもりでしたが、読めませんでしたね。失礼しました。

[8690: マンション掲示板さん]

>>8688 匿名さん
実際に住まう、その物件の維持管理を担う管理組合の手にあった方が有効活用出来そうなので、引き取らせてもらえるならよさそうです。これだけ広いとどこかしら置き場ありそうですし。
それとも毎回野村さんが持ち帰って管理してるのかな。

[8691: 評判気になるさん]

>>8690 さん
置き場なんてないよ、完売したら処分。

[8692: 名無しさん]

>>8683 eマンションさん
著作権法違反ではないですか

[8693: 評判気になるさん]

ラスト角、一列は3期販売かな。
野村さん、平均、坪430でお願いします。
それなら買います。

[8694: マンコミュファンさん]

>>8693 評判気になるさん
坪430万だと方角考慮しても実質値上げだと思いますが、値上げありますかね…

[8695: eマンションさん]

>>8693 評判気になるさん
野村さん、A2タイプ上層階坪350でお願いします。
それなら買います。

[8696: eマンションさん]

それなら一気に高倍率の大人気物件に…！

[8697: マンション検討中さん]

共用施設とか最低限で良いと思ってるのでここの共用部でも十分なんだけど、あのセンターに見学席？みたいにあるのがすごい嫌。子供の様子を見やすいようにってことなんだろうけど、もうちょっとどうにかならなかったんだろうか。

[8698: マンション検討中さん]

>>8697 マンション検討中さん
ワンダーベースのオーバル型ラウンジのことですかね？自分は特に何とも思いません(普通に良い)でしたが、どういうところが気になるポイントなんでしょう？

[8699: 匿名さん]

私も特にそこは気になりませんでした。本当つくづく、人によって気になりポイントは色々あるんだなと。

[8700: 名無しさん]

確かに不要だと思います。あのスペースを各施設に割り当てるべきです。

[8701: 評判気になるさん]

キッチンも併設されているんですよね。どういう風に活用される想定なんですかね。貸切はできないだろうし。

[8702: eマンションさん]

キッチンあるなら住民の有志で集まって鍋二郎とかできるかも。
スモジは鍋二郎の持ち帰りないか

[8703: 評判気になるさん]

キッチンにジム。
私が要らないと思う共有施設トップスリーに入る^^;
ってか共有部分なんて立派なエントランスだけで良いなー。ゲストルームも要らない。
余計なものつけんといてーっていつも思う。

ほんと、人それぞれですね。

[8704: 匿名さん]

パーティルームとかは外部の人が住民の名義を借りて利用して大騒ぎなんてのがタワマンあるある。デベって対策もせずにに何で作っちゃうんだろう。

[8705: 検討板ユーザーさん]

>>8703 評判気になるさん
ホントそう思う。あっても全然使わないし。
いいと思うのはスカイラウンジくらいかな。
その分エントランスを豪華にしてほしい。

[8706: マンション検討中さん]

ここはスカイラウンジがキッチン付きパーティールームを兼ねていますね。かなりこぢんまりしたものですし、友人家族とのちょっとしたホームパーティー等に使いやすそうなので、個人的には無駄は少ない印象です。

[8707: 購入経験者さん]

>>8702 eマンションさん
>住民の有志で集まって鍋二郎
すごくやりたいですw
スカイラウンジとかが使えそうですね。