プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8601: マンション検討中さん]

A2が坪480というのは何の冗談？という感じですが、坪400は越えて来そうな気はしますよね‥

[8602: エリート購入者さん]

>>8592 評判気になるさん
350弱は350以下350未満ですよ。あなたが言いたかったのは350強ではないでしょうか？

[8603: 検討板ユーザーさん]

>>8595 評判気になるさん
こんなに先着が余っているのになぜ今後の販売期で値上がると思うのですか？モデルルームの間取りに近いイチオシの3LDKが一列の半分くらい売れ残りで先着順って。。。この状況は致命的でしょう？

仕様は良いマンションだけど小田急線神奈川寄りの消費者の数と資金が追いついてない。

[8604: 匿名さん]

>>8599 eマンションさん
情報の感度が良くないみたいで。
ホームページをこまめに見ていれば、わかること

[8605: 検討板ユーザーさん]

>>8602 エリート購入者さん

350弱で間違いないけど？

[8606: マンション検討中さん]

>>8604
ホームページのプランは更新されてないみたいですが、10/26時点の価格表では11階は販売済になってますよ。8595が正解。roovには上がってますし。
情報の感度を誇られるなら関連情報は網羅されてからのほうが宜しいかと。

[8607: 匿名さん]

契約者スレの公園からのビュー、なかなか存在感ありますね。

[8608: 口コミ知りたいさん]

>>8604 匿名さん
担当営業に電話して確認したら？リアルタイム更新されないWebのみの情報だけで、偉そうな発言して恥ずかしいね。

[8609: マンション検討中さん]

>>8607 匿名さん
数週間ほど前に私も現地で確認しましたが、近くで見ると既になかなかの迫力がありましたね。高さというより幅と奥行きが大きく塊感が凄いというか

[8610: 通りがかりさん]

>>8608 口コミ知りたいさん
買えない人間が購入者に噛み付いてることほど見苦しいものはないですな。

[8611: 購入経験者さん]

>>8610 通りがかりさん
わざと荒らさなくて大丈夫。

そんなことより、写真見たところ早くも20F近くまで建ってるんですかね。
営業さんの言っていた通り、立ち始めると早い。今度相模大野通る時に立ち寄ってみます！

[8612: 口コミ知りたいさん]

>>8610 通りがかりさん
購入者の方ですか？デマ情報流したことをまずは反省してくださいね。

[8613: マンション検討中さん]

>>8610 通りがかりさん
買ったものの不安でマンコミュ見にきちゃうの可愛いです。

[8614: 匿名さん]

契約したのだから検討者ではないのに検討板に張り付いてるのってのがね。

[8615: 名無しさん]

2期5次の販売概要が出てきましたね。先着順の方も更新され、前回の27戸から25戸になったので少しずつ売れてはいるようです。

[8616: 評判気になるさん]

>>8614 匿名さん
買えるカネも無いくせに、検討板に張り付いてるのってのがね。

可哀想というか、稼げるようになれるように時間を使ったほうがいいとマジレスしとくよ。

[8617: 匿名さん]

>>8615 名無しさん
建物が建ってくると徐々に売れるイメージでしたが、やっぱりモノがある効果は大きいかもしれないですね。
近隣にタワマンが一切ない分、ここは角でも中住戸でも満足度高そうだ。

[8618: マンション掲示板さん]

>>8615 名無しさん
先着順が2ヶ月で3戸売れたということですか？

[8619: 通りがかりさん]

>>8616 評判気になるさん
真っ赤な顔の早口で再生された（笑）

[8620: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきたので、広域検討として正直な感想書きます。

まず、マンション仕様は良いが都心距離があり過ぎる。
大きな値下がりはしないと思うけど値上がりもせず、その間に都内はさらに値上がる。ゆえに、相模大野に永住したい人以外にはリスクあるという感想（=将来ステップアップして都心に引っ越すのが難しい）でした。
そして、間取りが良い部屋はもう無いのが致命的。
地縁ないのですが駅は意外と小田急らしくなく綺麗、16号やマンション前の渋滞には驚いた。中央道八王子にも東名町田にもめっちゃ時間かかりそう。

相模大野にこだわりある人かマンション仕様にこだわりある一時取得には良いかもしれない。地元顧客は枯渇していて、都心近くを買えない一時取得層を対象に竣工後にもゆっくり売っていく感じになると思う。

購入者からの反論よろしくお願いします。

[8621: マンコミュファンさん]

基本的には都心近くでの住み替えを検討しているものの、マンマニさんの煽りで気になっての訪問でした。個人的には裏の公園に期待しすぎていたようです、小さいし暗い印象。

地縁ある方向けですね。

[8622: eマンションさん]

>>8617 匿名さん
仕様は良いし住んだ時の満足度は高いと思った。都心近くの再開発マンションほどではないけど十分な店舗が入りそう。リセール気にしないなら全然ありかなぁ。定年後の人が永住目的で4LDKの高層を買って毎日丹沢山系を眺めたら最高でしょうね

[8623: 購入経験者さん]

図書館が近くにあることが気に入ってます、

[8624: 通りがかりさん]

>>8623 購入経験者さん
図書館直結は神だと思った！

[8625: 契約済みさん]

>>8620 検討板ユーザーさん
角部屋は値上がり必至です。
中住戸と比較すると非常に割安でした。
もう完売してますけどね、角は。

角部屋以外は眼中になかったのですが、角部屋購入できたので満足です。

[8626: 名無しさん]

都心距離を気にされている方は都心勤務でほぼ毎日通う必要がある等の事情がある方ということなんでしょうか。どのぐらいの割合の方が都心通勤世帯の見込みなんですかね。

[8627: 購入検討中]

>>8620 検討板ユーザーさん

GPT-4oの回答です

この投稿者は、物件の資産価値や立地条件に強い関心を持っており、都心のブランド価値や利便性を重視している印象があります。例えば、「都心距離があり過ぎる」「都内はさらに値上がる」といった点を挙げて、都心に近い物件への資産的価値を重要視しています。こうした記述から、都心の物件に対する価値観や、「都心＝資産価値が安定・向上しやすい」という考え方が伺えます。

また、「ステップアップして都心に引っ越すのが難しい」とあるように、ライフスタイルや住居も年々グレードアップしていくべきという価値観を持っている可能性があります。この点から、「ブランド好き」「都心志向」で、資産価値や利便性、ステータスを大切にする人物像が浮かびます。

一方で、マンションの仕様自体は評価していることから、住宅のデザインや設備に関しても一定のこだわりがある様子が感じられ、生活の質を重視する姿勢もうかがえます。

GPT-4o の回答終わり

なるほど、と思いました。私は投資よりは実需の視点で選びます。

[8628: 口コミ知りたいさん]

>>8620 検討板ユーザーさん
都心のタワマンの低層階2LDKと相模大野クロス高層階3LDKどちらを選びますか？って話だと思いますよ。私はこちらを選びました。

[8629: マンション検討中さん]

管理費が安ければね。。。

[8630: 評判気になるさん]

円安、インフレがこれからも進んでいくのに何故値下がりすると思ってるんだ…
資材高騰みてみろよ。
毎年自身も歳を重ねるし、買うなら常に今。
管理費修繕費もしかりだよ。

経済をもっと勉強したほうがいいよ。
円キャリートレードって知ってる？

[8631: 口コミ知りたいさん]

角はまだ駅寄りの一列が未発売じゃないですかね。その列は良いと思いました！

>>8630 評判気になるさん
円キャリアトレードは知りません。おっしゃる通り買うなら今でしょう、ただし相対的なリスクという観点が抜けてます。

今後短期ではインフレが加速して値上がるが、相模大野よりも都心寄りはもっと値上がる。ここを買ったらもう相模大野より都心には出られなくなり、将来的な転職の選択肢が狭まるなど人生設計が相対的に難しくなる。投資でも実需でも難ありとの印象。ゆえに、相模大野に地縁があり永住したい人か >>8628 のように(東京の西側縛りで？)予算カツカツの人が妥協する物件とお見受けしました。

相模大野は都心距離を考えると海浜幕張から東京駅くらいの距離あります。海浜幕張の価格はここより安く街の発展ポテンシャルも高い。さらに都心寄りの小岩や綾瀬の再開発物件がここと同じくらいの価格で販売されている。この辺りはいずれも多くの部屋が抽選の物件で先着はかなり少ない。

一方、相模大野クロスは仕様の良さにも関わらず先着が多く売れ行きが悪い。それは何故か？地元需要の枯渇すでに枯渇している点と、広域検討層にとっての割高感だと思います。割高な田舎の物件掴んだら大変ですよ

購入者の皆様からの追加のご批判お待ちしております。

[8632: マンコミュファンさん]

円キャリアトレードとマンションの関連がわからないので補足して欲しい（笑）

[8633: 匿名さん]

>>8632 マンコミュファンさん
円キャリートレードですw 円キャリアって言ってる人はおそらく同一人物ですかね。

為替は短期では円高トレンドも混じりますが長期的な円安見通しで、新築はじめとした不動産の価格下落の期待は難しいってことを言いたいんだと思います。私は「為替はどうなるか分からない」と思っている派なので、中立な立場です。
個人的には、インフレ圧力や駅近タワマンの希少性から、為替の影響を加味しなくても下がりづらいだろうと思います。
こういうエリアNo. 1タワマンはアップサイドは未知数、ダウンサイドは中々の確度で低いというのが、大体みんな詳しい方々は思ってることなんじゃないでしょうか。

[8634: 評判気になるさん]

>>8633 匿名さん
その値上がりが相模大野クロスの場合すでに織り込み済みじゃない？

[8635: マンション検討中さん]

>>8631 口コミ知りたいさん
ご予算的にあなたにはミハマシティがお勧めですよ(笑)

[8637: 周辺住民さん]

8631も8636も興味ないから、つまんない喧嘩するならここじゃなくて、相模大野の二郎にでも行ってうまいラーメン食いながら思う存分やってくれ。最後叱られてくれ。

そんなことより、建物が建ってきてから良い投稿につくいいねが増えて、盛り上がってきてますね。私も含め買えるかどうかは別として、間違いなくこの街に新しいランドマークが出来るんだなと実感が湧きます。

[8638: マンション検討中さん]

>>8631 さん

投資目的なら都心買えばいいじゃないの。
いくら値上がりしたって海浜幕張や綾瀬小岩なんて住みたくないのよ。自分が気に入った場所と建物に住むのが1番。

[8640: ご近所さん]

好きな街に好きな上物で住めばいいんだと思います。
そのレベルにそぐわない層が欲しがるようになると、投資での値上がり狙い、現実的じゃない値下げ願望などなどが出てくる。

私はタワマン憧れつつ、身の丈に合わせてミドルクラスの板マン暮らしですが快適ですよ。一般的な賃金で生活している人間にタワマンは重荷だと感じました。買える人が買えばいいし、それで経済は回ってる。身の丈に合った買い物が一番だと思います。

[8641: マンション検討中さん]

>>8637 周辺住民さん
あの店行くと謙虚になれるよね。己の小ささを認識できて、座禅みたいな効果がある。

[8642: 評判気になるさん]

>>8635 マンション検討中さん
ミハマシティってどこですか？

[8643: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
ごめん、円キャリアレートとマンションの関連がやはり分からなかったです。
たぶん、円キャビアゲートの定義を述べずにあなたの立場の説明を始めているのでマンションの話題との関連が不明確になってます。

[8644: マンコミュファンさん]

>>8638 マンション検討中さん
よく読んでくれ、投資の話はしてない！
購入者にはもっとストレートな批判をしてもらって、ポジネガ洗い出したいよ

[8646: 管理担当]

[NO.8636～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8647: マンション検討中さん]

都心上がる君、都心買えますか？
発売中のマリン&スカイです。

[8648: マンション検討中さん]

>>8647 マンション検討中さん
マリンアンドスカイってどこですか？

[8649: マンコミュファンさん]

>>8647 マンション検討中さん
19:29にスクショ撮って、さらに40分サーベイして考え出した文面がその中身のない短文投稿。。。時間奪っちゃってすみませんね（笑）

[8650: eマンションさん]

>>8631の都心値上がりのものです。ポジネガ（主にネガ）を色々書きましたが最も伝えたい点を再度書くと「ここを買ったらもう相模大野より都心には出られなくなり、将来的な転職の選択肢が狭まるなど人生設計が相対的に難しくなる。」という点です。この辺り、ストレートなご反論いただいておらず、今のところやはり自分が正しいかも、という印象です。

地縁ある方、年齢的に今後のキャリアアップが見込めない方は購入されたら良いと思いますが、広域の購入者の方もいますよね？この点のリスク、どう折り合いをつけて決断されたのか知りたいです。

[8651: マンション検討中さん]

リロード

[8652: 周辺住民さん]

>>8650 eマンションさん
>ここを買ったらもう相模大野より都心には出られなくなり
そもそも、ここ買える方は都心でも物件買える方では...（ここのお値段はご存知ない？）
都心のさらに話題のタワマンは難しいにしても、ミドル～ハイグレードの板マンであればここに近い相場でまだまだ供給があるのだけど、こう思ってしまう背景がむしろ気になります。

[8653: 周辺住民さん]

さらに中古なら、ここの半値以下で都心で買えます。
どういう世界線で生きてるのか分かりませんが、「suumo」っていうサイトがあるのでそれを見たり、マンションには「価格」ってのがあるのでそれを見たり、なんというか、「私が正しいかも」とか言う前にいろいろ見る、知るってことをした方があなたにとっていいと思うw
私みたいな物好き以外は反応すらしてくれないよ。

そして、それでもなおここが良いと私も思うし、相模大野は本当に良い街だと思います。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=2&i...

[8654: マンション掲示板さん]

>>8652 周辺住民さん
おすすめの都心近くのマンション貼っていただけますか？suumoのスクショでも。

[8655: 匿名さん]

>>8653 周辺住民さん
バカにしてるんですか？

[8656: マンション検討中さん]

>>8652 周辺住民さん
そう思う背景としては、新築縛りという点です。suumo掲載の新築で提案してもらえますか。1980年の港区海岸とかネタですか。

[8657: 匿名さん]

なにをやりあってる？読む気になれない。

[8658: 評判気になるさん]

私は購入者ですが >>8631 さんの言っている内容自体は(そのような状況/価値観の人たちにとって)極めて自然で妥当な結論だと思います。表現が一部挑発的なのでそこに引っ掛かる人はいると思いますが。既に購入済みの方は、自身の価値観に照らして購入の判断をしたのでしょうから、どっしりと余裕を持って受け止めればよいのでは。自分の場合は地縁があるので、迷いは無かったですね。というより比較対象がない。

資産価値に関しては、割高感とのコメントがありますが、これはあくまでも広域検討者視点での割合感であって、地元民や相模大野に住む理由がある人にとっては、割高感は無いというのがポイントと思っています。中古のプラウドタワー相模大野が新築のクロスと近い坪単価でもすぐに売れていくのがその根拠です。687戸を捌ききるには少し時間がかかると思いますが、一旦売り切ってしまえば、その後は地元のコンスタントな実需に支えられ安定感はあるという見立てです。これはクロスが周辺地域において圧倒的なNo.1物件であることが効いてくるはずです。都心や湾岸ばかりが注目されますが、中長期的にはここのような郊外や地方のNo.1物件が、コンパクトシティ化の流れを追い風に堅調な推移を見せるでしょう。予算1億円弱としたら、資産性としても悪くない選択肢と考えています。この価格では、都心や湾岸では埋もれてしまうような物件しか今は買えないですからね。

[8659: 都心値上がるくん]

>>8658 さん
煽りながらポジネガを引き出そうとしていて恐縮ですが、都心上がるくん（私）も相模大野が好きで地縁あるなら永住前提で買うのはありと初めから言ってます。

10年間くらいはローンを減らして、ここを売却して次の頭金を確保しても、そのときには都心はもっと上がっているから、大きく年収がアップしない限り都心近く新築への住み替えが難しい。ゆえに、上のリンクで貼られているような1980年築のような都内物件しか買えなくなる。広域検討の人はそのリスクを避けて他の都心近くで同価格帯か安いところが良いんじゃない？というのが今のところの私の考えです。

相模大野が好きで住みたいという人とは価値観が違うので噛み合いませんので返信不要です。

[8660: 3685]

>>8659 都心値上がるくん
あなたの見解は恐らく正しいです。正しいが故にあなたが満足するような回答は得られないでしょう。本物件のターゲット層とは少し異なるというだけです。安心して他の物件を探すのが良いと思います。
なお、私の上のメッセージはあなたでは無くあなたのコメントに過剰反応してしまう方達(購入者？)に向けて書いたつもりです。クロスも悪い物件ではないから安心して落ち着きましょう、という応援の気持ちからです。

[8661: 匿名さん]

>>8659 都心値上がるくん
相模大野は田舎だから買わない。
一方で、ここに居座ってクレクレしてるのはなぜ？

何がしたい？

[8662: 評判気になるさん]

>>8650 eマンションさん

人の意見に振り回されて、適切な意思決定できない典型かと思います。
自身の意見をブレなくもてる勇気を持とうや。
たぶん無理だと思うが笑

[8663: 8658]

すみません、↑の名前は8658のつもりで、間違えました。

[8664: 評判気になるさん]

円キャリアラリーって、マジで何度も間違えて。
それを払拭するために、円キャリートレードを何度も変えて言い換えて滑ってる同一人物。
今日一笑わせてもろたわ。

[8665: 匿名さん]

>>8659 都心値上がるくん
>10年間くらいはローンを減らして、ここを売却して次の頭金を確保しても、そのときには都心はもっと上がっているから、大きく年収がアップしない限り都心近く新築への住み替えが難しい。ゆえに、上のリンクで貼られているような1980年築のような都内物件しか買えなくなる。

長らくうだうだ言ってるけど、要するに「年収が足りなくて住みたい場所に住めない」ってグチを発散させたいのね。
まあ分かるよ。高いよね。大半の人間はみんなそう思ってるよw
私もタワマンに憧れながら板マンに住んでる身だから、気持ちはよく分かる。

[8666: マンション掲示板さん]

>>8659 都心値上がるくん
相模大野は眼中にない。
一方で、ここに居座って、くだらない質問してるのはどんなモチベーションからくるの？
メンタルこわれてる？

[8667: 周辺住民さん]

>>8666 マンション掲示板さん
手を伸ばしても買えない、という気持ちがそうさせるのだと思っています。
MRで相手にされず反発心を抱いてしまう方も中にはいらっしゃるでしょうから...
建物が立ち上がってさらに注目度が増すと、武蔵小杉のようにいろんな層がここに書き込むようになるかと。

[8668: マンション掲示板さん]

東京都内の中古マンションをオススメするよ。
なぜ、新築マンションにこだわってるのか甚だ疑問だね～

[8669: 口コミ知りたいさん]

ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない

今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅４分で広域の訴求力も強くない

[8670: マンション掲示板さん]

>>8669 口コミ知りたいさん
あれ、この投稿、何日か前に全く同じものを見たような

マーケットなりの上がり方をしてくれれば上出来、それより他に重視する項目があるという人が買っているんじゃないですかね

時折、謎の買い煽りの人が出現するのでややこしいことになるけれども

[8671: 値上がりマン]

>>8665 匿名さん
補足しておくと今は都心タワマン2LDKで含み益3000万円。
3LDK新築で予算一億円で検討なうです。築浅中古でも良いが、新築は中古と違って常に不動産サイトに張り付いている必要がないのが利点かな。

広域検討の人がいれば同価格帯の新築についてポジネガ議論したいが、地縁ある購入者の皆さんからの集中砲火怖すぎる（笑）人格攻撃はやめてポジネガ議論しましょうよ

[8672: 匿名さん]

>>8658 評判気になるさん
わたしも同じく購入者です。久しぶりにこちらを覗きましたがすごい盛り上がりですね。
私も町田が地元なので、広域で全く見ていませんでした。住みたい街の近くに　よいマンションができるので選んだだけです。仕事もエンジニアで在宅、転職しても在宅のため毎日仕事をする家を少しでも気持ちよく過ごせればと思い　周りに高い建物がなく眺めのよいここを選びました。
資産性は考えていません。少しぐらい下がってもいいし、でかきればそのまま変わらなかったらラッキーくらいかなです。都心に住むメリットもないので（通勤なし、高い建物だらけ
で眺めも個人的には好きではない）。

相模大野が好きな人が住めばいいのに
なんだか広域を見てる人が何故か勝手に気にして、批判的なコメントしてきて不愉快ですね。そういう方とご近所さんになりたくないので、普通に買わないでいただいて構わないなって思いました。

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん
不愉快なのはわかりますが、ここ検討板なので。住民板に移られたら？（町田は馬肉鍋とビストロ集はよく通ってました）

[8674: 口コミ知りたいさん]

>>8671 値上がりマンさん
恐らく本当に同じような価値観の人が購入者のなかに少ないのだとおもいますよ
広域検討者視点を想像して、ポジネガ書くとしたらこんな感じ？

ポジ
・免震タワマンでかつ立地的に水害/津波の可能性もない
　→家族の安全を考えたら最高レベルの住まい
・大規模な平置き駐車場
・市況悪化時の下落幅は過熱感のある都心より抑えられる(？)

ネガ
・都心距離
・都心のような値上がりは見込めない
　→都心方向への住み替えの選択肢が狭まる
・大規模物件にしては少し共用施設が物足りない(？)

[8675: 匿名さん]

共用施設で利用しそうなのは大型ランドリーくらいでは？他は規模が小さ過ぎますね。

[8676: 購入経験者さん]

購入者です。
共用はおっしゃる通りもっと充実してほしかった気持ちがありますね。他が一級品だけに。
個人的にはジムがもっと充実してほしい気持ちがありますが、共用部分は他の住民の方々の総意でいかようにも変わるところなので、現時点での評価は難しいように思います。

[8677: マンション検討中さん]

ローン益々組みにくくなる？また利上げで金利上昇？

[8678: 通りがかりさん]

>>8676 購入経験者さん
エアロバイクと、ランニングマシンが2台ずつじゃジム行くから、いらないと思います。

[8679: eマンションさん]

ランニングマシン数台のジムで1時間200円取るんでしたっけ。わたしは境川走りますよ

[8680: 購入経験者さん]

8676ですが同じ気持ちですw
相模大野はフラットな土地なので街中や川沿いを走る方が気持ちよさそう。

[8681: 通りがかりさん]

2Fエントランスもシンプルにまとまっていて良いのですが欲をいうともうちょっと豪華な感じでも良いかなーと思ってしまった。
模型を見ると、2F入り口からエントランスラウンジ方面の建物の側面のみ、ガラス?が高い位置にまで延びていて、照明が光っているように見えます。これはまさか2F入り口の付近のエントランス部分だけ2層吹き抜けになっている、というわけではないですよね…？ただの意匠ですかね。

[8682: 名無しさん]

>>8681 通りがかりさん
ギャラリーの写真は無断で上げちゃダメ

[8683: eマンションさん]

>>8682 名無しさん
私が撮影したものでは無く下記のページに掲載されていた写真です。
https://www.tjapan.jp/design_and_interiors/17703452

[8684: 評判気になるさん]

>>8682 名無しさん
いちいち、うるさいね。

[8685: 匿名さん]

もうちょっと豪華になってほしいのは同意です。
完成した後、ギャラリーでの案内となんだか違うといったこともあり得るので、買う方は要確認です。エントランス周りなどの共用は、特に買い手が見落としがちなので。

[8686: eマさん]

>>8676 購入経験者さん
駅前ジムいっぱいあるよ。チョコライザーとか。

[8687: 評判気になるさん]

境川までは坂道ですし、距離ありますよ。私は中央公園を中心に走ってます。

[8688: 匿名さん]

>8681

模型、引き渡し後管理組合で引き取るとかないのかな。実物できても全体が見れるアングルってないんだよね。引き取っても、置く場所がないかな。

[8689: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
もちろん普段はみませんよ。久しぶりにと書いたつもりでしたが、読めませんでしたね。失礼しました。

[8690: マンション掲示板さん]

>>8688 匿名さん
実際に住まう、その物件の維持管理を担う管理組合の手にあった方が有効活用出来そうなので、引き取らせてもらえるならよさそうです。これだけ広いとどこかしら置き場ありそうですし。
それとも毎回野村さんが持ち帰って管理してるのかな。

[8691: 評判気になるさん]

>>8690 さん
置き場なんてないよ、完売したら処分。

[8692: 名無しさん]

>>8683 eマンションさん
著作権法違反ではないですか

[8693: 評判気になるさん]

ラスト角、一列は3期販売かな。
野村さん、平均、坪430でお願いします。
それなら買います。

[8694: マンコミュファンさん]

>>8693 評判気になるさん
坪430万だと方角考慮しても実質値上げだと思いますが、値上げありますかね…

[8695: eマンションさん]

>>8693 評判気になるさん
野村さん、A2タイプ上層階坪350でお願いします。
それなら買います。

[8696: eマンションさん]

それなら一気に高倍率の大人気物件に…！

[8697: マンション検討中さん]

共用施設とか最低限で良いと思ってるのでここの共用部でも十分なんだけど、あのセンターに見学席？みたいにあるのがすごい嫌。子供の様子を見やすいようにってことなんだろうけど、もうちょっとどうにかならなかったんだろうか。

[8698: マンション検討中さん]

>>8697 マンション検討中さん
ワンダーベースのオーバル型ラウンジのことですかね？自分は特に何とも思いません(普通に良い)でしたが、どういうところが気になるポイントなんでしょう？

[8699: 匿名さん]

私も特にそこは気になりませんでした。本当つくづく、人によって気になりポイントは色々あるんだなと。

[8700: 名無しさん]

確かに不要だと思います。あのスペースを各施設に割り当てるべきです。

[8701: 評判気になるさん]

キッチンも併設されているんですよね。どういう風に活用される想定なんですかね。貸切はできないだろうし。

[8702: eマンションさん]

キッチンあるなら住民の有志で集まって鍋二郎とかできるかも。
スモジは鍋二郎の持ち帰りないか

[8703: 評判気になるさん]

キッチンにジム。
私が要らないと思う共有施設トップスリーに入る^^;
ってか共有部分なんて立派なエントランスだけで良いなー。ゲストルームも要らない。
余計なものつけんといてーっていつも思う。

ほんと、人それぞれですね。

[8704: 匿名さん]

パーティルームとかは外部の人が住民の名義を借りて利用して大騒ぎなんてのがタワマンあるある。デベって対策もせずにに何で作っちゃうんだろう。

[8705: 検討板ユーザーさん]

>>8703 評判気になるさん
ホントそう思う。あっても全然使わないし。
いいと思うのはスカイラウンジくらいかな。
その分エントランスを豪華にしてほしい。

[8706: マンション検討中さん]

ここはスカイラウンジがキッチン付きパーティールームを兼ねていますね。かなりこぢんまりしたものですし、友人家族とのちょっとしたホームパーティー等に使いやすそうなので、個人的には無駄は少ない印象です。

[8707: 購入経験者さん]

>>8702 eマンションさん
>住民の有志で集まって鍋二郎
すごくやりたいですw
スカイラウンジとかが使えそうですね。

[8708: マンション掲示板さん]

スピードが鈍化してきた。
が、
住友不動産の、パークスクエアも竣工後に４～５年かけてじっくり完売した。

結果どうなったか。
買った人はかなりの含み益を上げることができた。
つまり、大規模物件は火傷しにくいってこと。

[8709: 広域検討Bさん]

駅近 x 大規模 x エリアNo. 1、の手堅さはありますね。ここは間違いなく一般人は買えないほど高いですが、すでに320戸？も売れていると聞いてさすが相模大野、となりました

[8710: 口コミ知りたいさん]

先着順が22戸に。１週間で3戸売れたようです。

[8711: 口コミ知りたいさん]

ここって竣工前の完売は元々目指していなくて、入居後もゆっくり売っていく感じですか

[8712: マンション掲示板さん]

写真を撮りましたので共有致します。
写真の最上階が18階です。御参考になれば幸いです。

[8713: マンション掲示板]

追加です

[8714: マンション検討中さん]

>>8713 さん

追加

[8715: 匿名さん]

>8711

ゆっくりと売るではなく、ゆっくりとでしか売れない。

[8716: 匿名さん]

共用施設作るスペースがあるのに集会室作らないってのがね。マンションって管理組合による住民自治が基本なのに。

[8717: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん
2Fのエントランスラウンジの向かいにコミュニティラウンジという部屋(CGパース無し)があり、そこが集会室を兼ねるようです。

[8718: マンコミュファンさん]

>>8717 マンション検討中さん
引き渡しまで一年と少し。このあと供給される部屋の条件が悪いことを考えると、引き渡し後も少しずつ売っていく感じになりそう。このエリアの大規模タワマンは売れ行きが未知数でしたが、まぁこんなもんですかね。

[8719: 口コミ知りたいさん]

>>8712 マンション掲示板さん

こういう写真は広域検討者には助かるよね。
一聞は一見にしかず。

重ねて御礼申し上げます。

[8720: マンコミュファンさん]

>>8714 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
工事の進捗が見れて、モチベーション上がりました。

[8721: マンション検討中さん]

狙い目の部屋がいくつかあるから、今ここで検討してる人はそこ狙いだろうか

[8722: マンション掲示板さん]

皆、角部屋狙いだろうね。
A1の35階以上が、いま考えると割安過ぎた。
8500万程度。

[8723: マンション比較中さん]

これだけ売れ行きが鈍いのだから角部屋で利益を乗せて他を値下げで販売すればよかったのに...

[8724: eマンションさん]

>>8722 マンション掲示板さん
これからA2の販売が開始されますが、
高層階で8000万円台であれば、申し込みしたいです。

[8725: 名無しさん]

>>8724 eマンションさん
9000万台でしょうね、、、
残念ながら

[8726: 匿名さん]

値下げしたらもっとスピーディーに売れるでしょうけど、大野ブランドのNo. 1で実需が根強いからデベもそんなことはしないでしょうね。
完成後は間違いなく相模大野の王になるわけで。

[8727: マンション掲示板さん]

以前こちらでも話題になっていた、相模大野中央公園に設置されるカフェはタリーズコーヒーになったようです。また、併設される商業施設/地域貢献施設には、スーパーマーケットと保育園が含まれるとのこと！
デジタルサイネージの活用としてスポーツ放送もあるということなので、パブリックビューイング等が企画されると盛り上がりそうですね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000677.000025694.html

[8728: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！
下駄に入るカフェがあるとしたらスタバが良いですね...！

[8729: 口コミ知りたいさん]

トランプ大統領が確定
米国株価も上昇
資産も上昇
マンション株価も上昇しやすい局面かと。

[8730: 口コミ知りたいさん]

>>8727 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。スーパーが入ると便利ですね。

[8731: 口コミ知りたいさん]

保育園嬉しいですね。プラウドタワー相模大野のように優先的に入れるのでしょうか？

[8732: 購入経験者さん]

北東側L,K,J2,J1,I,A2の購入者は広場や保育園の騒音リスク大ですねー
ご愁傷様です。

[8733: 匿名さん]

低層階であっても一般的なマンションの最高層ですし、住戸までの距離考えると騒音というほどでもないですね。
むしろ眼下のグリーンパークという眺望はここの推しの1つ。買えた方はむしろおめでとうございます。

[8734: 匿名さん]

20F位までは子供の声とかは意外と響くもんなんですよね～

[8735: マンション検討中さん]

北でグリーンを日常から眺めようとすると中低層階オンリーですが、中低層だとそれなりに保育園の騒音の影響がありそうです。
ただ中低層なら要らないと言う人も多いし、グリーンとの条件良い住戸の両立は難しいのが難点ですね。

もっとも騒音云々の前に、北は日照なしと言うデメリットが、ファミリー層には致命的でよく考えるべきことだと思います。
四六時中日照なしのインパクトは計り知れません

[8736: 匿名さん]

そもそも北向き住戸がタワマン特有ですが、順光で眺望も良いので、コスパという意味でもクオリティ面でも中々良いチョイスだと思います。
ただし個人的には、「日照が欲しい、高層階が良い、でも西陽の灼熱はイヤだ」というワガママな気持ちが強いので、ここだったら私は南東の高層階推しですかね。同じような方は多いかも。
でも「眼下のグリーンパーク」というのもなかなか魅力的だと思います。

[8737: 匿名さん]

他物件ですが、北向きの日照なしタワーの画像を発見して理解しました。
安いには安いなりの理由があり、北向きの日照なしってこう言うことなんだなと。

日照を気にしない、もしくは妥協できる単身・DINKS・予算がギリギリだけどどうしてもNo.1物件が欲しい人専用と言う印象です。
子持ちや富裕層は、いくら安くても難しいかと

[8738: 匿名さん]

左側、漆黒ですね。左が北向きですか？

[8739: マンション検討中さん]

タワマンで騒いでしまう気持ちも分かるけど、実際に住んだことがない方がほとんど。
まあ、↓が一番正しいですね笑
>私が育った子供部屋は真北向きで日中真っ暗でしたが、おかげさまですくすく健康優良児に育ちました。部屋に日光が入るかというよりも、日光の元でどれだけ遊ぶかという問題のような気がします。

https://wangantower.com/?p=4160

[8740: 評判気になるさん]

外に洗濯物を干すわけじゃないのになんでそんなに日照が必要なんですか？
大きな窓があれば真っ暗というわけでもないと思いますけどどうなんでしょうかね。
結局カーテンしたらどこも変わらないのかなーという気もするのですが。

[8741: マンション検討中さん]

日照なしが気になる人もいれば気にならない人もいるでしょう。よって、8739さんや8740さんの様に、気にならない方が住むのではないでしょうか。一般的に人気はないが、その分安いので惹かれる方もいると言うのが実情でしょう。

[8742: マンコミュファンさん]

>>8740 評判気になるさん
洗濯物がよく乾くとか、子どもの成長には日光が必要(?)等の機能的側面ではなく、「十分に明るい自然光が降り注ぐ部屋で過ごしたい/子育てしたい」等の感性的側面における価値を感じる人が一般的には多く、それが価格差に反映されているとの理解です。その価値観をそもそも持たない、または独身/DINKSで日中は仕事や外出で不在である、というような方は北向きがお得ですしリーズナブルな選択だと思います。

[8743: マンコミュファンさん]

>>8737 匿名さん
日陰画像、凄まじいですね。
日照なしも厳しいですが、よく言われる鬱や健康被害の方も気になります。

[8744: 通りがかりさん]

>>8743 マンコミュファンさん
低層階で目の前に建物があるとかでない限りは、空からの散乱光や反射光が入ってくるので、そこまで暗くはならないはず。仮に本当に暗いのだとしても、サプリメント摂取等の対策はあるので、健康被害は気にすることないと思いますけどね。

[8745: 検討板ユーザーさん]

私は南側の高層階を狙って買いましたが、ファミリーには公園向きの中低層が人気というイメージでした。
子供が遊ぶ姿がベランダ越しに見えるのは大きいし、公園から自宅が見えるというのも個人的な好みですが好印象。
眺望は順光、かつ林立するビル群もないのでタワマンならではの眺めが確約されている。日照で騒がれているのはかなり極端な例ですが、都内のオフィスビルで同じ騒がれ方をしていない時点で察したら大丈夫ですw
あとどのくらい残っているか分かりませんが、ダイレクトウィンドウなんかはベランダ出ずに公園が見えるので、好きな方多いのでは。

[8746: マンション比較中さん]

>>8737 匿名さん
営業さんに伺った話ですと、子供のいるファミリー層には南側が人気と言うお話でした。
南側と言っても高層と低層で別れていて、高層は西寄り（低層に眺望がない為）、低層は東寄りが人気だそうです。

一方で、北側は単身やDINKSに人気と言うお話でした。
夜にしか帰ってこない方がメインターゲットの場合、暗さは関係ないですしグロスが安いので良いかもと感じる反面、順光の眺望メリットも日常で体感できないとなると、本当に価格ありき、コスト重視で選ばれているのでは？と感じます。
例え夜型の在宅スタイルで日照は関係なしと言う方も、寒さや湿気・カビ対策とは付き合って行く必要があるのも微妙です。

[8747: マンション比較中さん]

あと、価格表ではざっくり南側200、北側100程度は販売済に見えたので、基本的に南側に人気が寄っている感じです。

南側は今後販売予定の東角以外に高層階はほぼ残ってないので、南側で条件の良い部屋が欲しい方は急ぐ必要がありそうです。

[8748: 口コミ知りたいさん]

南東のHはまだ未販売ですよね。

[8749: 会社勤めさん]

南側高層階の購入者です。
1期の参戦でしたが、2期後半の今で北側が100売れているということはかなり良い勝負してるのかな？という印象です。
1期は北側をそもそもオープンしていなかった記憶なので、1期一次で一気に150ほど南で売っていたわりに北が追い上げているのでは。
私は公園ビューだし割安そうだし、で北側とちょっと悩みましたが、幸いにも南側の抽選住戸が取れたので即決しました。
今回タワマン買ったのが初めてなので分かりませんが、順光の公園ビューは魅力的だと思いますよ。

[8750: 評判気になるさん]

公園のカフェはタリーズかぁ。（´-`）
クロスのテナントにはカフェ入らないのかなぁ？
大穴でドムドムバーガーに入って欲しいなぁ…。

[8751: 匿名さん]

南側も北側もそれなりに売れているということは、価格差は妥当だったということですね。あと、もしかして西角であれば、日照あり+丹沢ビューあり+公園ビューありですかね？夏は暑そうですが…

[8752: マンション検討中さん]

>南側も北側もそれなりに売れているということは、価格差は妥当だったということ
反論もあると思いますが、同じ印象ですね。デベはマーケ調査をしっかり尽くしてから綿密に価格設定してくるものですが、日照の弱さがあっても公園ビューはしっかり訴求してるんだなと。
北東、北西の低層は一番コスパ良いでしょうね。
ビル群が集まる都心では評価されないタワマン低層階でも、ここなら全方位で眺望が抜けてるから価値として評価される。私は高い高いと散々思ってましたが、正直ちょっと誤算でした。

[8754: eマンションさん]

>>8750 評判気になるさん
天下のマクドナルドにも入ってほしいなあ

[8755: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
たまにこういう陰になっている写真を使ってディスる人いるんだけど、実際北の部屋でも十分明るいからね。晴れの日に会社なんかの高層ビルの北側の窓に立ってみるとわかるよね。写真で真っ暗に映っている奥の角部屋なんて部屋の中はめちゃくちゃ明るいよ。それより夏に陽が当たってるとこの方が地獄だぞ。

[8756: 口コミ知りたいさん]

この画像って聖蹟桜ヶ丘のブリリア？
普通に目の前のタワー棟で影ができてるとかではないのか

[8757: 検討板ユーザーさん]

>>8756 口コミ知りたいさん
幕張ベイパークのライズゲートかなと。

[8758: eマンションさん]

北向きでも十分明るいのは確かだと思うけれども、直接的な日照は得られず相対的に暗い印象になるのも事実。自然光が差し込んでくる明るい印象の部屋を理想とする人は北向きを選んではいけない、というだけ。単に明るさだけの問題なら、極論、真北を向いていようが窓が無かろうが明るい照明をつければ解決する話ですが、北向きを避ける人のポイントはそこではないと想像します。

[8759: 購入者]

マンション2階はコンビニ一件は確定。
→セブンイレブン希望

あとは薬局とクリニックで決まり。
→小児科や歯科らしい

一階はスーパー希望。

別棟は細々とした区画割。
カフェはスタバ希望だが区画をみると
スタバが入りそうなイメージがわかない。

[8760: 評判気になるさん]

>>8759 購入者さん
スタバ無理、マクドナルド希望

[8761: 購入者]

>>8760 評判気になるさん
マックはあったら便利なので私も希望です。
学生も多いし、それなりに収益出そうな気がします。
スタバと共存できますし。

[8762: マンション検討中さん]

マックは駅前にもあるので、もっと洗練されたイメージの店舗に入って欲しい。公園のタリーズも、野村不動産主導の賑わい創出施策の一環ということなので、下記リンクのようなスペシャル感のある店舗になることを期待しています。

https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/h100128.html

[8763: 匿名さん]

>>8753 e者さん
半信半疑で検索してみましたが、北向きと健康被害に関する描写はかなり沢山出てきますね。

まずはマイルドなものから、どうぞ！
https://diamond.jp/articles/amp/250386

[8764: 評判気になるさん]

相模大野に無いお店が良いなー。
マクドナルドよりはバーガーキング復活希望
コンビニが入るとしたらミニストップとか。ハロハロ食べたい。
セブンは直ぐ近くにありますし。

[8765: 匿名さん]

>>8762 マンション検討中さん
こういうのが下駄にもあると最高ですね。客層がどこまでマッチするかによると思いますが、目玉店舗が入るとエリアも活性化すること間違いなしなので期待しています。

[8766: 周辺住民さん]

店舗希望を述べても野村不動産の実力次第ですね。
今の人通りではバーガー店は無理。

[8767: マンション掲示板さん]

>>8766 周辺住民さん
じゃあ何かいい？牛丼やさんも悪くない

[8768: マンション検討中さん]

ラーメン二郎入るなら買います

[8769: 通りがかりさん]

>>8759 購入者さん
コンビニ以外薬局とクリニックって決まってるんですか？
どこ情報でしょうか？

[8770: ご近所さん]

>>8768 マンション検討中さん
相模大野の二郎の向かいのマンションに内覧したことがあるけど、匂いがほんとにすごかった笑
でも一日じゅう二郎の匂いに囲まれますよ。あの物件はおすすめです。

[8771: 検討板ユーザーさん]

>>8770 ご近所さん
買いたいです。二郎大好きです。

[8772: マンション掲示板さん]

にぎわい広場のCGを見ると、カフェのオープンテラスらしきものが配置されているので、当然野村としてはカフェも入ることを想定しているでしょう。もちろん、本当に入るかはわかりませんが。

[8773: 口コミ知りたいさん]

>>8772 マンション掲示板さん
二郎も家系もオープンテラスやればできるよ

[8774: 評判気になるさん]

希望を述べるくらいいいじゃないですか。
中央公園まで開通すれば人通りは増えるし、そもそも学生がめちゃくちゃ多いからバーガーキングとかができたら帰りに寄ってこうって人もいると思うよ。

[8775: 検討板ユーザーさん]

ラーメン二郎の店主、ここ数年体調悪そうで心配。
相模大野二郎通称スモジは二郎の中でもトップクラスの乳化、車で中山まで行けばトップクラスの非乳化も食べられるしね。
ここはジロリアンには最高のマンションだよ

[8776: 匿名さん]

>> 8775
二郎に近いなら無印だし、店舗の斜向かいの賃貸マンションが大体空き部屋あるから引っ越したらいいよ。
さておき、バーガーキングやモスはマックと客層少し違うだろうし、ぜひきてほしいですね。

[8777: マンション掲示板さん]

自分はファストフードだったらサブウェイがいいですねー

[8778: マンコミュファンさん]

HPに一部の施設决定の情報が載りましたね！

｢スーパーマーケット｣＆｢保育園｣開業が決定！

スーパーマーケット（2026年1月開業予定）
マックスバリュエクスプレス
他にはない買物体験ができる新しいスーパーマーケット
「（仮称）マックスバリュエクスプレス相模大野店」

保育園（2026年度開園予定）
子育て世帯に嬉しい保育園が、住宅直結の施設内に開園予定！

[8779: 評判気になるさん]

サブウェイも良いですね！！
サンドならテイクアウトして公園で食べるのにも良いですしね。

[8780: 匿名さん]

公園にサブウェイ、なかなか相性良さそうですね。
イメージが湧きやすいのはかなり有力なのでは。

[8781: 契約済みさん]

>>8778 マンコミュファンさん
マックスバリューはうれしいですね。
一階の別棟に入るんでしょう。

二階の別棟はスタバでしょうね。
公園にはタリーズ。公園のトイレも野村不動産が面倒をみて、綺麗に新築されそうです。

保育園はタワー棟の二階でしょうか。

[8782: マンション検討中さん]

コリドー街の路面もきれいに整備し直すようです。来月にデザイン決定とのこと。

[8783: 通りがかりさん]

参照用

[8784: 購入経験者さん]

>>8778 マンコミュファンさん
同じ建物内に保育園がある価値はそのくらいのお子さんがいる家族にはとても大きいですよね。販売にさらなる拍車がかかりそうです。

[8785: eマンションさん]

>>8776 匿名さん
二郎好きは住むなってことか？

[8786: 名無しさん]

>>8784 購入経験者さん
「さらなる拍車」（笑）

[8787: マンション掲示板さん]

>>8784 購入経験者さん
これ聞いただけで、このマンションに興味がでてきました！

[8788: 評判気になるさん]

>>8778 マンコミュファンさん
業務用スーパー近くにあるのに、、、
野村さんテナント誘致下手なんですよね。
ボーノの失敗を活かして欲しい

[8789: 通りがかりさん]

>>8788 評判気になるさん
単純に考えて少なくとも650世帯以上の需要は純粋増なわけですよ。あと、業務スーパーとマックスバリュではそもそも扱っている品物がかなり異なりますよね。膨大な出店データを持つイオンが勝算ありと見込んで出店を決めたうらには緻密な分析があるはずです。

[8790: マンション掲示板さん]

>>8788 評判気になるさん

業務スーパーと並べてイオンに失礼だよ。レベルが違いすぎ

[8791: 匿名さん]

下駄の情報が出てくると、がぜん盛り上がってきますね。

[8792: 契約済み]

>>8782 マンション検討中さん
近隣からの買い替えの者ですが、路面整備の情報は知りませんでした。
ありがとうございます。

これを機にコリドーの夜の店のキャッチとスケボー達を一掃して欲しいです。特にスケボーは夜カチャカチャ音が本当にうるさいので迷惑です。

[8793: 匿名さん]

禁止エリアのスケボーを見かけた時、失敗するたびに「うわ、ダサっ」と大きめに呟いてしまう癖があるんですが、自分のとこはなぜかすぐ居なくなりましたね
理由はよく分かりませんが(^^)

[8794: 買い替え検討中さん]

>>8778 マンコミュファンさん
マックスバリューの名はどこを見れば確認できますか？
HPでは名前までは載ってなかったので

[8795: 名無しさん]

スーパーはマックスバリューなんですね。。
質が良くないので、クイーンズ伊勢丹がよかったです。
残念です。

[8796: 口コミ知りたいさん]

>>8795 名無しさん
本当にそう思います。
クイーンズ伊勢丹や信濃屋、成城石井などを誘致しなかったのか。残念過ぎます。

[8797: 匿名さん]

あるだけ良し、中級なら小田急Oxが駅にあります。割高スーパー利用者は相模大野なんかに住むべきではありません。都内へどうぞ！

[8798: 検討板ユーザーさん]

>>8797 匿名さん
低級、中級しかない街に
更に低級作ってどうするんだというお話です
成城石井は駅中にありますが。

[8799: 匿名さん]

伊勢丹のデパ地下が再出店することを期待してましたがイオンですか…

[8800: 匿名さん]

>>8798 検討板ユーザーさん
早期撤退リスクが有る所には出店はしません。元々適応層が少ないんだから。