プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8575: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスってダウンライトとか設備のグレードアップだよね。まだ販売されてない住戸いっぱいあるのに。ダウンライトって外注で出来るんですか？出来たとしても引き渡し後ですよね。

[8576: 通りがかりさん]

>>8574 検討板ユーザーさん

普通だと思います。

[8577: マンション検討中さん]

オーダーチョイスで、玄関生体認証電気錠、ダウンライト、洗面台大理石、廊下タイル変更、トイレカウンター、浴室ほっかり床　　頼みたいです。

[8578: 匿名さん]

オーダーチョイスダメだってさ。３７Ｆ以上は全部屋生体認証電気錠にしてくれればいいのに。買うつもりだったけど、もう値段次第かな。

[8579: 匿名さん]

>8575

外注でできなくはないけど天井はがしてだから結構大掛かりな工事に。まあ、入居前にリフォームする人もいるわけだし。

[8580: 匿名さん]

>8576

竣工してから間取り変更受け付けたてケースもあるからやろうと思えばできるんだけどね。殿様商売。

[8581: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスは建設スケジュールと絡むので、他でも同じですが難しいでしょうね。
完成に近づけばキッチンやドアも勿論つく。デベの味方をするつもりはないが、考えれば分かることなので殿様商売というわけでもない。

[8582: 匿名さん]

建設スケジュールに合わせて販売できてないってことがこのことからも明白に。

[8583: 通りがかりさん]

>>8582 匿名さん
さすがに暴論w
そしたら建設スタート時にはほぼ完売ペースだけど、そんなほぼ利益が出ないことデベもやらない。
辻堂が170分譲してる間に大野が300なら、他の方も言う通りペースは順調なのでは。でも高くて買えない方はたくさんいると思う。

[8584: 名無しさん]

なんというか今の販売ペースを見ていると、周辺中古の相場からしてクロスの値付けは妥当だけれども、いま相模大野にマンションを買う理由がある、かつ買えるだけの与信や資産がある世帯が300世帯程度しかいなかったという風に見えますね。それでも値下げはせず、ゆっくりと完売すると思いますけどね。

[8585: 口コミ知りたいさん]

買いたくても買えない層が大多数。
住んでから羨望の眼差し。

資産価値増。
竣工してからが、ナンバーワンタワマンは資産価値うなぎ登り。
相模大野で開業するならナンバーワンのタワマンに住まなきゃって、医者が一定数いるから値段は青天井に。

ごっそさん。

[8586: eマンションさん]

>>8585 口コミ知りたいさん
購入者ですが、ここから大きく資産価値が上がるとは正直あんまり考えてません。下がらないだろうとは考えています。
私は完全に実需で買っていて、もちろん価値が上がれば有難いですが、先に投資益を織り込まないとここを買えないならやめた方がいい、という考えを持っています。

逆に、こうした実需層の厚い物件のほうがバブルじみた今の相場では魅力に映りました(それもあって買いました)。
投資益でプレミアムがいくら乗ってるか分からない物件を素人が買うよりかは、実需人気かつエリアNo. 1はよほど安全だろうと。
私の悲観的な見込みを裏切って仰る通り鰻登りだと嬉しい限りです。が、先に織り込むべきではないですね。

[8587: 名無しさん]

同感ですね。冷静な見解だと思います。
上がる上がるとあおるのはかえってみっともない。

[8588: 匿名さん]

野村不動産HDは最高益じゃと。
儲かっているようだね。

[8589: 匿名さん]

>8588

不動産価格の高騰を人件費や材料費としてるけど実際はデベのぼったくり。原価が上がってれば普通なら利益は圧縮される。

高値つかみご愁傷様。

[8590: マンション検討中さん]

土地買ってゼネコンと請負契約締結したら
デベにとってマンションの原価はほぼ確定する

販売期間における値上げは
いまやどこでもやってるけど
値上げ分は当初想定した利益の純増になるわけで
そりゃー今のマーケットは儲かって仕方ないよね

単に利益率を同一としたら、グロスの価格が上がれば利益も上がるというのもあるけど

[8591: マンコミュファンさん]

中住戸の3LDKってなぜこんなに先着順で余ってるんです？
まだ300戸以上あるので、検討者のみなさんは角部屋の販売開始待ち？

[8592: 評判気になるさん]

億に近いから、買える人間は私を含んだ一部のエリートか、相続ガチャ当たりのボンボンくらいだよ。
エリートの数は少ない。まだ350弱しか売れてないのは仕方ない。
ここはエリートの吹き溜まりの23区内ではないのだから。

[8593: 匿名さん]

>>8591 マンコミュファンさん
角部屋狙いの方は多いと思います。
ダイレクトウィンドウかっこいいですもんね。

[8594: マンコミュファンさん]

エリートかはさておき、県央エリアは大企業も多いので買える層は近辺にもそこそこいると思いますよ。自営業や士業の方もいますし。都内勤務のサラリーマンにはなかなか視界に入らないかも知れませんが。
中住戸が残ってるのは今まで売り出されていた角(特にA1とL)が相対的に割安だったのでそちらに人気が集中したのはあると思いますね。

[8595: 評判気になるさん]

さて、ラストピースのダイレクトウィンドウ。
A２タイプ

坪480を希望します。
ラストの角部屋ですし、ね。

11階のEタイプが、今ある先着順では割安ですよ。急いでゴーです。

[8596: eマンションさん]

>>8592 評判気になるさん

自分をエリートなんて言ってる輩はけっして富裕層ではないし、富裕層には到底なれないね。

[8597: 匿名さん]

>>8592 評判気になるさん

私を含んだ一部のエリートwwww

[8598: 匿名さん]

自称エリート笑笑、こっちまで恥ずかしくなるわ。

[8599: eマンションさん]

>>8595 評判気になるさん
Eの売れ残り先着順は6階じゃなかった？ダイレクトウィンドウがあっても嬉しくないよ。
広い4LDKは戸建てとの戦いもあってこのエリアでは厳しいでしょう。竣工くらいまで余ってそう。

[8600: 匿名さん]

なんで皆さんこんなカンタンに釣られてしまうの...
「エリート、ボンボン、ガチャ、吹き溜まり」あたりのヒリつきやすいキーワードが出てる時点でアレな荒らし投稿なのだから、反応しなくて大丈夫です。

そんなことより、現時点でおよそ半数くらい分譲してるのですかね。思っていたより順調なのかな？

[8601: マンション検討中さん]

A2が坪480というのは何の冗談？という感じですが、坪400は越えて来そうな気はしますよね‥

[8602: エリート購入者さん]

>>8592 評判気になるさん
350弱は350以下350未満ですよ。あなたが言いたかったのは350強ではないでしょうか？

[8603: 検討板ユーザーさん]

>>8595 評判気になるさん
こんなに先着が余っているのになぜ今後の販売期で値上がると思うのですか？モデルルームの間取りに近いイチオシの3LDKが一列の半分くらい売れ残りで先着順って。。。この状況は致命的でしょう？

仕様は良いマンションだけど小田急線神奈川寄りの消費者の数と資金が追いついてない。

[8604: 匿名さん]

>>8599 eマンションさん
情報の感度が良くないみたいで。
ホームページをこまめに見ていれば、わかること

[8605: 検討板ユーザーさん]

>>8602 エリート購入者さん

350弱で間違いないけど？

[8606: マンション検討中さん]

>>8604
ホームページのプランは更新されてないみたいですが、10/26時点の価格表では11階は販売済になってますよ。8595が正解。roovには上がってますし。
情報の感度を誇られるなら関連情報は網羅されてからのほうが宜しいかと。

[8607: 匿名さん]

契約者スレの公園からのビュー、なかなか存在感ありますね。

[8608: 口コミ知りたいさん]

>>8604 匿名さん
担当営業に電話して確認したら？リアルタイム更新されないWebのみの情報だけで、偉そうな発言して恥ずかしいね。

[8609: マンション検討中さん]

>>8607 匿名さん
数週間ほど前に私も現地で確認しましたが、近くで見ると既になかなかの迫力がありましたね。高さというより幅と奥行きが大きく塊感が凄いというか

[8610: 通りがかりさん]

>>8608 口コミ知りたいさん
買えない人間が購入者に噛み付いてることほど見苦しいものはないですな。

[8611: 購入経験者さん]

>>8610 通りがかりさん
わざと荒らさなくて大丈夫。

そんなことより、写真見たところ早くも20F近くまで建ってるんですかね。
営業さんの言っていた通り、立ち始めると早い。今度相模大野通る時に立ち寄ってみます！

[8612: 口コミ知りたいさん]

>>8610 通りがかりさん
購入者の方ですか？デマ情報流したことをまずは反省してくださいね。

[8613: マンション検討中さん]

>>8610 通りがかりさん
買ったものの不安でマンコミュ見にきちゃうの可愛いです。

[8614: 匿名さん]

契約したのだから検討者ではないのに検討板に張り付いてるのってのがね。

[8615: 名無しさん]

2期5次の販売概要が出てきましたね。先着順の方も更新され、前回の27戸から25戸になったので少しずつ売れてはいるようです。

[8616: 評判気になるさん]

>>8614 匿名さん
買えるカネも無いくせに、検討板に張り付いてるのってのがね。

可哀想というか、稼げるようになれるように時間を使ったほうがいいとマジレスしとくよ。

[8617: 匿名さん]

>>8615 名無しさん
建物が建ってくると徐々に売れるイメージでしたが、やっぱりモノがある効果は大きいかもしれないですね。
近隣にタワマンが一切ない分、ここは角でも中住戸でも満足度高そうだ。

[8618: マンション掲示板さん]

>>8615 名無しさん
先着順が2ヶ月で3戸売れたということですか？

[8619: 通りがかりさん]

>>8616 評判気になるさん
真っ赤な顔の早口で再生された（笑）

[8620: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきたので、広域検討として正直な感想書きます。

まず、マンション仕様は良いが都心距離があり過ぎる。
大きな値下がりはしないと思うけど値上がりもせず、その間に都内はさらに値上がる。ゆえに、相模大野に永住したい人以外にはリスクあるという感想（=将来ステップアップして都心に引っ越すのが難しい）でした。
そして、間取りが良い部屋はもう無いのが致命的。
地縁ないのですが駅は意外と小田急らしくなく綺麗、16号やマンション前の渋滞には驚いた。中央道八王子にも東名町田にもめっちゃ時間かかりそう。

相模大野にこだわりある人かマンション仕様にこだわりある一時取得には良いかもしれない。地元顧客は枯渇していて、都心近くを買えない一時取得層を対象に竣工後にもゆっくり売っていく感じになると思う。

購入者からの反論よろしくお願いします。

[8621: マンコミュファンさん]

基本的には都心近くでの住み替えを検討しているものの、マンマニさんの煽りで気になっての訪問でした。個人的には裏の公園に期待しすぎていたようです、小さいし暗い印象。

地縁ある方向けですね。

[8622: eマンションさん]

>>8617 匿名さん
仕様は良いし住んだ時の満足度は高いと思った。都心近くの再開発マンションほどではないけど十分な店舗が入りそう。リセール気にしないなら全然ありかなぁ。定年後の人が永住目的で4LDKの高層を買って毎日丹沢山系を眺めたら最高でしょうね

[8623: 購入経験者さん]

図書館が近くにあることが気に入ってます、

[8624: 通りがかりさん]

>>8623 購入経験者さん
図書館直結は神だと思った！