プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8551: マンション掲示板さん]

>>8548 マンション検討中さん
そもそも純粋な投資目的の人なんてほぼいないのでは？都内にもっと投資効率の良い物件がたくさんあるでしょうから。そうではなくて、実需としてここに住みたいというのがあった上で、転勤や収入/家族構成の変化等の事情で手放すことになったとしても購入額から大きく下がらずリセールできるという安心感、手堅さというのが魅力的と思っています(もちろん値上がるのであればなお良いですが)。
むしろ投資マネーが入り過ぎない方が実需としては安心という側面があるかと思います。市況悪化時の価格下落幅への影響や、中長期目線での管理に関する意見統一という観点から、ですね。

[8552: 周辺住民さん]

ここのにぎわい広場は、スケボーが集まらないように注意した方がいいですね。
夕暮れ以降に無印の周辺を歩いていると、スケボー禁止と書いてあるにもかかわらずうるさく乗り回しているダサい連中がいたので、ああいうのは町田とかに行ってほしいです。

[8553: 検討板ユーザーさん]

>>8551 マンション掲示板さん

あなたが知らないだけで、
たくさんいるのかもしれませんね。

[8554: 匿名さん]

>>8550 契約済みさん

特別控除は使うにしても色々と制約が多いけど

[8555: マンション検討中さん]

>>8550 契約済みさん
夢物語ですな。

[8556: 口コミ知りたいさん]

ここはいい物件だと思うけど、資産性に期待するなら他の選択肢のがよいかと

ここの相場がさらに上がるとしたら
あくまでマーケットなりの上がり方だよ
そのとき中心部に近い場所の相場はさらに上がってる
下がる時は言うまでもない

今後さらに大きな再開発があるわけではないし
第一、需要が大きいならもっとサクサク売れてるよね

ここが相模原・相模大野という現実を忘れてる人が多いのでは
駅４分で広域の訴求力も強くない

[8557: 買い替え検討中さん]

相模大野、住むには良い場所ですよ。
私も2年住んでいましたが活気があるし、都心距離も問題なくロマンスカー通勤ができる。
エリア外の方からも書き込みがある時点で、広域での注目度は高い。
私も買えるなら欲しいですw

[8558: マンション掲示板さん]

もちろん都心のような値上がりは無いにしても、2058年まで人口増加が見込まれるエリアのNo.1ランドマーク物件なので、需要は底堅いのかなと。

>大野南地区の人口は、2020年の79,855人から増加し、2058 年に95,337 人でピークを迎え、その
後は減少し、2070 年に93,545 人になると予測される

11ページ目
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[8559: マンション検討中さん]

ポジティブな条件を並べても現状半分以上売れてないという事実は認めざるを得ない。
残念です。

[8560: 通りがかりさん]

>>8559 マンション検討中さん

売りに出してないだけでは？

[8561: 匿名さん]

Ｔタイプはよだせや！オプション出来なくなるやんけ！

[8562: 名無しさん]

多分高額だと思って詳しくは見ていなかったけどTタイプ、良い間取りですね

[8563: 匿名さん]

>>8561 匿名さん
多分、オプションは終わってますよ。

[8564: 口コミ知りたいさん]

>>8559 マンション検討中さん

まだ引き渡しまで1年半あるのに、完売してたら大損だよ。
引き渡しまでに完売してれば、野村の利益最大化してちょうど良いと思う。
社会に出てれば、営利企業は利益追求を目指していることくらい分かりそうなもんだけどな。
もう少し勉強しましょう。

[8565: マンション検討中さん]

完売の話をしているのではなく売れ行きが完全に停滞してしまっていることを憂いている投稿だと思います。
値上げがない状況では利益の最大化は早期完売の場合でしょ。

[8566: 検討板ユーザーさん]

大規模タワマンはこんなものでは。
1/4スケールの辻堂タワマン(売り出し170戸程度)が完売した一方でこちらは分譲300戸超え。
県央エリアにしては中々いい勝負している方だと思う。

[8567: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸が1戸もなくて、海外投資家の参戦もなく
687戸があっという間に売れる方がおかしいですよ。
今の時点で320くらい売れてるのですからすごいと思います。

[8568: 購入経験者さん]

重説の時、アジア系の人は見かけたましたよ。

[8569: eマンションさん]

>>8568 購入経験者さん
インテアオプション会の時、日本人の若い夫婦が多かったです。中◯人は見なかったです。

[8570: 匿名さん]

インテリアセレクションは大野クロス以外の複数物件で同時にやっていたと思います。

[8571: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
マジで！？ウソでしょ？前話聞きに行ったとき、年内は大丈夫って言ってたんだけど。3期1次までは大丈夫だったんじゃないの？

[8572: 名無しさん]

>>8571 匿名さん
オーダーチョイスは階数によって締め切りが違います。
32階までは9月中旬で締め切ってます。
39階まで11月上旬です。
早く、Tタイプ出して欲しいですね。

[8573: 匿名さん]

>>8572 名無しさん
明日確認します！ありがとうございました！

[8574: 検討板ユーザーさん]

まだ売りに出されていないタイプの部屋が結構な戸数あるのにオーダーチョイスの期限が終わるって他物件でも普通のことなんでしょうか？

[8575: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスってダウンライトとか設備のグレードアップだよね。まだ販売されてない住戸いっぱいあるのに。ダウンライトって外注で出来るんですか？出来たとしても引き渡し後ですよね。

[8576: 通りがかりさん]

>>8574 検討板ユーザーさん

普通だと思います。

[8577: マンション検討中さん]

オーダーチョイスで、玄関生体認証電気錠、ダウンライト、洗面台大理石、廊下タイル変更、トイレカウンター、浴室ほっかり床　　頼みたいです。

[8578: 匿名さん]

オーダーチョイスダメだってさ。３７Ｆ以上は全部屋生体認証電気錠にしてくれればいいのに。買うつもりだったけど、もう値段次第かな。

[8579: 匿名さん]

>8575

外注でできなくはないけど天井はがしてだから結構大掛かりな工事に。まあ、入居前にリフォームする人もいるわけだし。

[8580: 匿名さん]

>8576

竣工してから間取り変更受け付けたてケースもあるからやろうと思えばできるんだけどね。殿様商売。

[8581: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスは建設スケジュールと絡むので、他でも同じですが難しいでしょうね。
完成に近づけばキッチンやドアも勿論つく。デベの味方をするつもりはないが、考えれば分かることなので殿様商売というわけでもない。

[8582: 匿名さん]

建設スケジュールに合わせて販売できてないってことがこのことからも明白に。

[8583: 通りがかりさん]

>>8582 匿名さん
さすがに暴論w
そしたら建設スタート時にはほぼ完売ペースだけど、そんなほぼ利益が出ないことデベもやらない。
辻堂が170分譲してる間に大野が300なら、他の方も言う通りペースは順調なのでは。でも高くて買えない方はたくさんいると思う。

[8584: 名無しさん]

なんというか今の販売ペースを見ていると、周辺中古の相場からしてクロスの値付けは妥当だけれども、いま相模大野にマンションを買う理由がある、かつ買えるだけの与信や資産がある世帯が300世帯程度しかいなかったという風に見えますね。それでも値下げはせず、ゆっくりと完売すると思いますけどね。

[8585: 口コミ知りたいさん]

買いたくても買えない層が大多数。
住んでから羨望の眼差し。

資産価値増。
竣工してからが、ナンバーワンタワマンは資産価値うなぎ登り。
相模大野で開業するならナンバーワンのタワマンに住まなきゃって、医者が一定数いるから値段は青天井に。

ごっそさん。

[8586: eマンションさん]

>>8585 口コミ知りたいさん
購入者ですが、ここから大きく資産価値が上がるとは正直あんまり考えてません。下がらないだろうとは考えています。
私は完全に実需で買っていて、もちろん価値が上がれば有難いですが、先に投資益を織り込まないとここを買えないならやめた方がいい、という考えを持っています。

逆に、こうした実需層の厚い物件のほうがバブルじみた今の相場では魅力に映りました(それもあって買いました)。
投資益でプレミアムがいくら乗ってるか分からない物件を素人が買うよりかは、実需人気かつエリアNo. 1はよほど安全だろうと。
私の悲観的な見込みを裏切って仰る通り鰻登りだと嬉しい限りです。が、先に織り込むべきではないですね。

[8587: 名無しさん]

同感ですね。冷静な見解だと思います。
上がる上がるとあおるのはかえってみっともない。

[8588: 匿名さん]

野村不動産HDは最高益じゃと。
儲かっているようだね。

[8589: 匿名さん]

>8588

不動産価格の高騰を人件費や材料費としてるけど実際はデベのぼったくり。原価が上がってれば普通なら利益は圧縮される。

高値つかみご愁傷様。

[8590: マンション検討中さん]

土地買ってゼネコンと請負契約締結したら
デベにとってマンションの原価はほぼ確定する

販売期間における値上げは
いまやどこでもやってるけど
値上げ分は当初想定した利益の純増になるわけで
そりゃー今のマーケットは儲かって仕方ないよね

単に利益率を同一としたら、グロスの価格が上がれば利益も上がるというのもあるけど

[8591: マンコミュファンさん]

中住戸の3LDKってなぜこんなに先着順で余ってるんです？
まだ300戸以上あるので、検討者のみなさんは角部屋の販売開始待ち？

[8592: 評判気になるさん]

億に近いから、買える人間は私を含んだ一部のエリートか、相続ガチャ当たりのボンボンくらいだよ。
エリートの数は少ない。まだ350弱しか売れてないのは仕方ない。
ここはエリートの吹き溜まりの23区内ではないのだから。

[8593: 匿名さん]

>>8591 マンコミュファンさん
角部屋狙いの方は多いと思います。
ダイレクトウィンドウかっこいいですもんね。

[8594: マンコミュファンさん]

エリートかはさておき、県央エリアは大企業も多いので買える層は近辺にもそこそこいると思いますよ。自営業や士業の方もいますし。都内勤務のサラリーマンにはなかなか視界に入らないかも知れませんが。
中住戸が残ってるのは今まで売り出されていた角(特にA1とL)が相対的に割安だったのでそちらに人気が集中したのはあると思いますね。

[8595: 評判気になるさん]

さて、ラストピースのダイレクトウィンドウ。
A２タイプ

坪480を希望します。
ラストの角部屋ですし、ね。

11階のEタイプが、今ある先着順では割安ですよ。急いでゴーです。

[8596: eマンションさん]

>>8592 評判気になるさん

自分をエリートなんて言ってる輩はけっして富裕層ではないし、富裕層には到底なれないね。

[8597: 匿名さん]

>>8592 評判気になるさん

私を含んだ一部のエリートwwww

[8598: 匿名さん]

自称エリート笑笑、こっちまで恥ずかしくなるわ。

[8599: eマンションさん]

>>8595 評判気になるさん
Eの売れ残り先着順は6階じゃなかった？ダイレクトウィンドウがあっても嬉しくないよ。
広い4LDKは戸建てとの戦いもあってこのエリアでは厳しいでしょう。竣工くらいまで余ってそう。

[8600: 匿名さん]

なんで皆さんこんなカンタンに釣られてしまうの...
「エリート、ボンボン、ガチャ、吹き溜まり」あたりのヒリつきやすいキーワードが出てる時点でアレな荒らし投稿なのだから、反応しなくて大丈夫です。

そんなことより、現時点でおよそ半数くらい分譲してるのですかね。思っていたより順調なのかな？